老宅基地買賣合同

老宅基地買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章合同主體1.1甲方為老宅基地的合法所有權(quán)人，擁有以下宅基地的完整權(quán)利：（1）宅基地位置：________________________（2）宅基地面積：________________________（3）宅基地權(quán)屬證書編號(hào)：______________1.2乙方為具備獨(dú)立法人資格的公司，自愿購(gòu)買甲方擁有的上述老宅基地。第二章老宅基地買賣2.1買賣標(biāo)的（1）甲方同意將位于________________________的老宅基地出售給乙方。（2）乙方同意購(gòu)買甲方擁有的上述老宅基地。2.2買賣價(jià)格（1）甲乙雙方協(xié)商一致，確定老宅基地的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：____萬(wàn)元。（2）乙方應(yīng)在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將買賣款項(xiàng)支付給甲方。2.3買賣方式（1）甲方應(yīng)按照乙方的要求，將老宅基地過(guò)戶至乙方名下。（2）過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第三章權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)（1）甲方應(yīng)保證所售老宅基地權(quán)屬清晰，無(wú)任何糾紛和債務(wù)。（2）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方權(quán)利義務(wù)（1）乙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格和時(shí)間支付買賣款項(xiàng)。（2）乙方在購(gòu)買老宅基地后，應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合理使用和管理老宅基地。第四章違約責(zé)任4.1若甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付合同違約金，金額為買賣價(jià)格的____%。（2）賠償乙方因此遭受的損失。4.2若乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)以下違約責(zé)任：（1）支付合同違約金，金額為買賣價(jià)格的____%。（2）賠償甲方因此遭受的損失。第五章?tīng)?zhēng)議解決5.1甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。5.2若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟，解決爭(zhēng)議。5.3合同簽訂地為：________________________。第六章老宅基地交付及驗(yàn)收6.1交付期限（1）甲方應(yīng)在本合同生效之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將老宅基地交付給乙方。（2）交付時(shí)應(yīng)保證老宅基地現(xiàn)狀與合同約定相符。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方應(yīng)對(duì)老宅基地進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)權(quán)屬證明文件、現(xiàn)狀等與合同約定一致。（2）如乙方對(duì)老宅基地的驗(yàn)收不合格，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至乙方滿意為止。6.3交付手續(xù)（1）甲乙雙方應(yīng)在老宅基地交付時(shí)簽訂交付確認(rèn)書，明確雙方已履行交付及驗(yàn)收手續(xù)。（2）交付確認(rèn)書應(yīng)由甲乙雙方簽字蓋章，作為交付完成的憑證。第七章老宅基地使用7.1使用范圍（1）乙方購(gòu)買老宅基地后，應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定使用該土地。（2）乙方不得擅自改變老宅基地的用途，確需改變的，應(yīng)事先取得甲方及相關(guān)部門的同意。7.2使用期限（1）老宅基地的使用期限自交付之日起算，共計(jì)____年。（2）在老宅基地使用期限內(nèi)，乙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行合理使用。7.3使用條件（1）乙方在使用老宅基地期間，應(yīng)遵守當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定，不得損害周圍環(huán)境和居民利益。（2）乙方應(yīng)保證老宅基地的設(shè)施安全，對(duì)可能產(chǎn)生的安全隱患進(jìn)行排查和整改。第八章老宅基地維護(hù)及管理8.1維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)老宅基地的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證土地及附屬設(shè)施的正常使用。（2）乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，對(duì)老宅基地進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。8.2管理責(zé)任（1）乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和本合同約定，對(duì)老宅基地進(jìn)行合法管理。（2）乙方應(yīng)保證老宅基地的使用符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃要求，不得違反相關(guān)規(guī)定。第九章老宅基地轉(zhuǎn)讓及繼承9.1轉(zhuǎn)讓條件（1）在老宅基地使用期限內(nèi)，乙方有權(quán)依法將老宅基地轉(zhuǎn)讓給第三方。（2）乙方轉(zhuǎn)讓老宅基地時(shí)，應(yīng)提前通知甲方，并按照相關(guān)規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.2繼承規(guī)定（1）乙方在老宅基地使用期限內(nèi)去世，其合法繼承人有權(quán)繼承乙方的使用權(quán)。（2）繼承人應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。第十章其他約定10.1合同變更（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商變更。（2）變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.2合同解除（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如遇不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。（2）解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行清算，互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3合同備案（1）本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)向相關(guān)部門備案。（2）備案手續(xù)由乙方負(fù)責(zé)辦理。10.4合同副本（1）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（2）兩份合同具有同等法律效力。第十一章老宅基地的規(guī)劃與建設(shè)11.1規(guī)劃要求（1）乙方在獲得老宅基地后，應(yīng)按照國(guó)家及地方的規(guī)劃要求進(jìn)行建設(shè)。（2）乙方應(yīng)保證建設(shè)方案不得違反城鄉(xiāng)規(guī)劃，并應(yīng)在建設(shè)前取得甲方書面同意。11.2建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)（1）乙方進(jìn)行建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。（2）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)建設(shè)過(guò)程中的所有審批手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。11.3建設(shè)期限（1）乙方應(yīng)在獲得必要的建設(shè)批準(zhǔn)后____個(gè)月內(nèi)完成建設(shè)。（2）如乙方未能按時(shí)完成建設(shè)，應(yīng)向甲方支付延期違約金，具體金額雙方另行約定。第十二章環(huán)境保護(hù)與安全12.1環(huán)境保護(hù)（1）乙方在建設(shè)和使用老宅基地過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家環(huán)境保護(hù)法律法規(guī)。（2）乙方應(yīng)采取必要措施，防止對(duì)周邊環(huán)境造成污染和破壞。12.2安全生產(chǎn)（1）乙方應(yīng)保證建設(shè)過(guò)程中的安全生產(chǎn)，遵守相關(guān)安全法律法規(guī)。（2）乙方應(yīng)定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。第十三章保險(xiǎn)與賠償13.1保險(xiǎn)責(zé)任（1）乙方應(yīng)在建設(shè)和使用老宅基地期間，為其購(gòu)買必要的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。（2）乙方應(yīng)向甲方提供保險(xiǎn)單復(fù)印件，并保證保險(xiǎn)覆蓋合同約定的風(fēng)險(xiǎn)。13.2賠償責(zé)任（1）如因乙方的原因?qū)е吕险鼗蚱渖系慕ㄖl(fā)生損害，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（2）如乙方違反合同導(dǎo)致第三方遭受損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十四章合同的終止和解除14.1終止條件（1）合同履行完畢，甲乙雙方按照約定完成各自的權(quán)利義務(wù)后，合同自然終止。（2）甲乙雙方協(xié)商一致，可以提前終止合同。14.2解除條件（1）甲乙任何一方違反合同且無(wú)法補(bǔ)救，對(duì)方有權(quán)解除合同。（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。第十五章違約與爭(zhēng)議解決15.1違約責(zé)任（1）甲乙任何一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（2）違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。15.2爭(zhēng)議解決（1）甲乙雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一