私人建房購(gòu)房合同范本

私人建房購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________一、合同雙方當(dāng)事人基本信息1.賣方信息賣方為[賣方具體身份標(biāo)識(shí)]，身份證號(hào)為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。2.買方信息買方為[買方具體身份標(biāo)識(shí)]，身份證號(hào)為[身份證號(hào)碼]，聯(lián)系地址為[具體地址]，聯(lián)系電話為[電話號(hào)碼]。二、建房土地相關(guān)信息1.土地位置與面積土地位于[詳細(xì)地理位置描述]，東至[具體界限]，西至[具體界限]，南至[具體界限]，北至[具體界限]，經(jīng)測(cè)量土地總面積為[X]平方米。2.土地性質(zhì)與權(quán)屬土地性質(zhì)為[例如：宅基地/建設(shè)用地等]，土地權(quán)屬歸[具體權(quán)屬人]所有，賣方擁有合法的使用和處分該土地用于建房的權(quán)利，且該土地不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、抵押、查封等限制權(quán)利的情形。三、建房規(guī)劃與許可1.建房規(guī)劃要求根據(jù)當(dāng)?shù)豙規(guī)劃部門名稱]的規(guī)劃要求，該房屋的建造需符合[具體規(guī)劃指標(biāo)，如建筑高度不得超過(guò)X米、容積率不超過(guò)X等]，房屋朝向應(yīng)滿足[詳細(xì)朝向要求]，外觀設(shè)計(jì)需與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)，不得擅自改變建筑風(fēng)格和外立面顏色等。2.建房許可情況賣方已依法取得建房所需的各項(xiàng)許可，包括但不限于[具體許可名稱，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等]，許可證編號(hào)分別為[具體編號(hào)]，許可有效期至[具體日期]。四、房屋基本情況1.房屋結(jié)構(gòu)與戶型房屋結(jié)構(gòu)為[例如：磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等]，戶型為[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，各個(gè)房間的布局為[詳細(xì)描述房間布局，如客廳位于房屋南側(cè)，面積為X平方米等]。2.建筑面積與使用面積經(jīng)測(cè)量，房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為[X]平方米。使用面積為[X]平方米，使用面積的計(jì)算依據(jù)為[詳細(xì)說(shuō)明計(jì)算依據(jù)，如按照國(guó)家相關(guān)建筑規(guī)范計(jì)算等]。3.附屬設(shè)施與配套房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列出附屬設(shè)施，如停車位、花園、陽(yáng)臺(tái)等]，其中停車位數(shù)量為[X]個(gè)，花園面積為[X]平方米。配套設(shè)施有[詳細(xì)說(shuō)明配套設(shè)施，如水、電、氣、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的供應(yīng)情況，如已接入市政水網(wǎng)、電網(wǎng)，采用管道天然氣供應(yīng)等]。五、房屋建造過(guò)程1.建造工期房屋建造工期自[開(kāi)工日期]起至[竣工日期]止，總工期為[X]天。如遇不可抗力或行為等特殊情況導(dǎo)致工期延誤的，賣方應(yīng)及時(shí)通知買方，并提供相關(guān)證明文件，工期相應(yīng)順延。2.建造質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)房屋建造應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于[列出相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)名稱]?；A(chǔ)工程應(yīng)保證穩(wěn)固，主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到[具體強(qiáng)度要求]，墻體應(yīng)平整垂直，屋面應(yīng)防水、隔熱、保溫功能良好等。建筑材料應(yīng)選用符合質(zhì)量要求的產(chǎn)品，如鋼材應(yīng)符合[具體鋼材標(biāo)準(zhǔn)]，水泥應(yīng)符合[具體水泥標(biāo)準(zhǔn)]等。3.建造過(guò)程監(jiān)督買方有權(quán)對(duì)房屋建造過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，賣方應(yīng)給予配合。買方可以在合理的工作時(shí)間內(nèi)進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)查看工程進(jìn)度和質(zhì)量情況，賣方應(yīng)安排專人負(fù)責(zé)解答買方的疑問(wèn)。如買方發(fā)覺(jué)工程存在質(zhì)量問(wèn)題或不符合合同約定的情況，賣方應(yīng)及時(shí)整改。六、購(gòu)房?jī)r(jià)格與付款方式1.房屋總價(jià)經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。此價(jià)格包含房屋本身及附屬設(shè)施的價(jià)款，但不包括辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶所需繳納的稅費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。2.付款方式與時(shí)間節(jié)點(diǎn)（1）定金買方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。定金在合同履行過(guò)程中作為購(gòu)房款的一部分。如買方違約，定金不予退還；如賣方違約，則應(yīng)雙倍返還定金。（2）預(yù)付款在房屋基礎(chǔ)工程完工后，買方應(yīng)在接到賣方通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付預(yù)付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（3）中期款當(dāng)房屋主體結(jié)構(gòu)完工并經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付中期款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。（4）尾款在房屋全部竣工且通過(guò)賣方與買方共同驗(yàn)收合格，并辦理完交付手續(xù)后，買方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。七、房屋交付1.交付條件房屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：（1）房屋已按照合同約定的結(jié)構(gòu)、戶型、面積等要求建造完成，且經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格（如需要）。（2）附屬設(shè)施和配套設(shè)施已按照合同約定建設(shè)完畢，能夠正常使用。（3）房屋內(nèi)無(wú)建筑垃圾等雜物，保持清潔干凈。2.交付時(shí)間賣方應(yīng)在[交付日期]將房屋交付給買方。如因不可抗力或其他非賣方原因?qū)е聼o(wú)法按時(shí)交付的，賣方應(yīng)提前[X]天通知買方，并提供相關(guān)證明文件，雙方可協(xié)商確定新的交付日期。3.交付手續(xù)交付時(shí)，賣方應(yīng)向買方提供以下文件：（1）房屋建造過(guò)程中的相關(guān)資料，如施工圖紙、工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。（2）房屋鑰匙[具體數(shù)量]把。買方應(yīng)在收到上述文件和鑰匙后，對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知賣方，賣方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。如買方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，則視為房屋驗(yàn)收合格。八、產(chǎn)權(quán)辦理1.產(chǎn)權(quán)辦理責(zé)任（1）賣方責(zé)任賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，包括但不限于土地權(quán)屬證明、建房許可文件、房屋竣工驗(yàn)收資料等。賣方應(yīng)保證所提供的資料真實(shí)、合法、有效。（2）買方責(zé)任買方應(yīng)積極配合賣方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的自身資料，如身份證復(fù)印件、購(gòu)房合同等，并按照相關(guān)部門的要求繳納辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的稅費(fèi)等費(fèi)用。2.產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間雙方應(yīng)在房屋交付之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向[產(chǎn)權(quán)登記部門名稱]申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記部門受理后，賣方應(yīng)持續(xù)跟蹤辦理進(jìn)度，保證產(chǎn)權(quán)登記在[具體辦理期限]內(nèi)完成。如因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記未能按時(shí)完成，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；如因買方原因?qū)е卵诱`，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)辦理費(fèi)用辦理產(chǎn)權(quán)登記過(guò)程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如涉及到應(yīng)由賣方承擔(dān)的費(fèi)用，賣方不得轉(zhuǎn)嫁給買方；同樣，買方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用也不得要求賣方支付。具體費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、登記費(fèi)等，各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)標(biāo)準(zhǔn)為：（1）契稅：根據(jù)房屋總價(jià)和國(guó)家相關(guān)契稅政策，由買方承擔(dān)[具體金額或計(jì)算方式]。（2）印花稅：按照[具體印花稅率]計(jì)算，由買賣雙方各自承擔(dān)[相應(yīng)金額]。（3）登記費(fèi)：按照[具體登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]，由買方承擔(dān)[具體金額]。九、質(zhì)量保證與保修1.質(zhì)量保證期自房屋交付之日起，賣方對(duì)房屋提供[X]年的質(zhì)量保證期。在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方對(duì)房屋的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)工程等重要部分提供終身質(zhì)量保證。2.保修范圍與責(zé)任（1）保修范圍在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)保修的范圍包括但不限于房屋的屋面防水、墻體滲漏、地面空鼓、門窗損壞等影響房屋正常使用的質(zhì)量問(wèn)題。（2）責(zé)任如出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方。賣方應(yīng)在接到通知之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場(chǎng)查看，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)制定維修方案并開(kāi)始維修。如因賣方未及時(shí)履行保修義務(wù)給買方造成損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如質(zhì)量問(wèn)題是由于買方使用不當(dāng)或第三方原因造成的，賣方可以提供有償維修服務(wù)，但不承擔(dān)免費(fèi)保修責(zé)任。十、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若賣方未按照合同約定的土地性質(zhì)、建房規(guī)劃要求進(jìn)行建房，或者所建房屋存在權(quán)屬爭(zhēng)議等問(wèn)題，導(dǎo)致買方無(wú)法取得合法的房屋權(quán)益，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還買方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金。如給買方造成其他損失的，賣方還應(yīng)賠償買方的全部損失。（2）若賣方未能按照合同約定的工期完成房屋建造，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]‰向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，買方有權(quán)解除合同，賣方除退還買方已支付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金。（3）若賣方交付的房屋不符合合同約定的交付條件，買方有權(quán)拒絕接收，賣方應(yīng)按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對(duì)房屋進(jìn)行整改直至符合交付條件。如賣方逾期整改超過(guò)[X]天，買方有權(quán)解除合同，賣方應(yīng)退還買方已支付的全部款項(xiàng)，并按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金。（4）若賣方未按照合同約定協(xié)助買方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記逾期的，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]‰向買方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，買方有權(quán)解除合同，賣方除退還買方已支付的款項(xiàng)外，還應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]%向買方支付違約金。2.買方違約責(zé)任（1）若買方未按照合同約定的付款方式和時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付購(gòu)房款，每逾期一天，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]‰向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，賣方有權(quán)解除合同，沒(méi)收買方已支付的定金，并要求買方按照購(gòu)房款的[X]%支付違約金。（2）若買方拒絕按照合同約定接收房屋，在賣方已按照合同約定履行交付義務(wù)的情況下，視為買方違約，買方已支付的定金不予退還，賣方有權(quán)另行處置該房屋。（3）若買方未按照合同約定配合賣方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記逾期的，每逾期一天，應(yīng)按照購(gòu)房款的[X]‰向賣方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天的，賣方有權(quán)解除合同，買方已支付的款項(xiàng)在扣除賣方損失后予以退還。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式若雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友