大型商場(chǎng)整體出租合同

大型商場(chǎng)整體出租合同合同編號(hào)：__________一、合同主體1.出租方信息出租方為[出租方公司名稱(chēng)]，系依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體代碼]，注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]。2.承租方信息承租方為[承租方公司名稱(chēng)]，系依法成立并有效存續(xù)的企業(yè)法人，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼為[具體代碼]，注冊(cè)地址為[注冊(cè)地址]，法定代表人為[法定代表人姓名]。二、租賃商場(chǎng)基本情況1.商場(chǎng)位置本合同所涉及商場(chǎng)位于[具體地址]，其地理位置交通便利，周邊配套設(shè)施完善，具有良好的商業(yè)氛圍。2.商場(chǎng)面積及范圍商場(chǎng)的建筑面積為[X]平方米，具體范圍包括[詳細(xì)描述商場(chǎng)的四至范圍，如東至街，西至路等]。商場(chǎng)內(nèi)的公共區(qū)域（如走廊、樓梯間、電梯間等）也包含在租賃范圍內(nèi)。3.附屬設(shè)施設(shè)備商場(chǎng)配備有以下附屬設(shè)施設(shè)備：電力系統(tǒng)，包括[說(shuō)明電力供應(yīng)容量等相關(guān)情況]；消防系統(tǒng)，符合國(guó)家相關(guān)消防安全標(biāo)準(zhǔn)，包括[列舉消防設(shè)施如滅火器、消防栓等]；空調(diào)系統(tǒng)，能夠滿足商場(chǎng)內(nèi)的溫度調(diào)節(jié)需求，具體為[描述空調(diào)類(lèi)型、制冷制熱能力等]；電梯[說(shuō)明電梯數(shù)量、類(lèi)型（如手扶電梯、垂直電梯）及載重量等]；給排水系統(tǒng)，保證商場(chǎng)內(nèi)的正常用水和排水功能。三、租賃用途1.約定用途承租方租賃本商場(chǎng)用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于開(kāi)設(shè)各類(lèi)零售店鋪、餐飲服務(wù)、娛樂(lè)場(chǎng)所（在符合相關(guān)法律法規(guī)及商場(chǎng)管理規(guī)定的前提下）等。2.用途限制承租方不得將商場(chǎng)用于任何非法或違反公序良俗的活動(dòng)。未經(jīng)出租方書(shū)面同意，不得擅自改變商場(chǎng)的用途性質(zhì)。同時(shí)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、環(huán)保要求以及商場(chǎng)的整體規(guī)劃和定位。四、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃期限自[起始日期]起至[終止日期]止。起始日期為商場(chǎng)交付日，交付日以雙方簽署的交付確認(rèn)書(shū)為準(zhǔn)。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，承租方有權(quán)書(shū)面通知出租方是否續(xù)租。如承租方提出續(xù)租且出租方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[具體時(shí)間]重新簽訂租賃合同。續(xù)租的租金及其他條款由雙方根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商確定，但在同等條件下，承租方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、租金及支付方式1.租金金額租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。該租金金額為固定金額，在租賃期間內(nèi)除本合同約定的遞增情況外，不得隨意調(diào)整。2.租金遞增方式自租賃期限開(kāi)始后的第[X]年起，租金每年遞增[X]%。例如，若租賃起始年租金為100萬(wàn)元，第3年開(kāi)始遞增，則第3年租金為100萬(wàn)元（1[X]%）。3.支付周期與日期租金支付周期為每月支付一次。承租方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]之前支付當(dāng)月租金。4.租金支付方式租金支付方式為[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]。承租方應(yīng)將租金支付至出租方指定的銀行賬戶，出租方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)向承租方提供租金收據(jù)。六、保證金1.保證金金額承租方應(yīng)向出租方支付保證金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）作為履行本合同的擔(dān)保。2.保證金的交付與退還承租方應(yīng)在本合同簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金支付至出租方指定的銀行賬戶。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，若承租方無(wú)任何違約行為且已按照本合同約定返還商場(chǎng)，則出租方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金全額退還給承租方（不計(jì)利息）。若承租方存在違約行為，出租方有權(quán)根據(jù)違約情況扣除相應(yīng)金額的保證金作為違約金或賠償款，剩余部分（如有）退還承租方。七、商場(chǎng)的交付與返還1.交付條件與時(shí)間出租方應(yīng)在[交付日期]將商場(chǎng)按照以下條件交付給承租方：商場(chǎng)結(jié)構(gòu)完整，附屬設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行（如有輕微瑕疵應(yīng)在交付后的合理時(shí)間內(nèi)修復(fù)），已完成清潔工作，且不存在任何影響承租方正常使用的權(quán)利瑕疵（如抵押、查封等情況）。2.返還要求與時(shí)間租賃期限屆滿或本合同提前解除時(shí)，承租方應(yīng)在[返還日期]之前將商場(chǎng)返還給出租方。返還時(shí)，商場(chǎng)應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)，除正常損耗外，附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)能正常運(yùn)行，承租方應(yīng)按照出租方的要求清理商場(chǎng)內(nèi)的物品并拆除自行添加的裝修（如需）。八、雙方權(quán)利與義務(wù)1.出租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金、保證金等費(fèi)用。有權(quán)對(duì)承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，保證承租方的經(jīng)營(yíng)符合本合同約定的用途、法律法規(guī)及商場(chǎng)的管理規(guī)定。在承租方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、扣除保證金、要求賠償損失等。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和條件交付商場(chǎng)。在租賃期間內(nèi)，負(fù)責(zé)對(duì)商場(chǎng)的主體結(jié)構(gòu)及公共區(qū)域的附屬設(shè)施設(shè)備（如電力系統(tǒng)的總線路、電梯的主機(jī)等，但不包括承租方單獨(dú)使用部分的日常維護(hù)）進(jìn)行維護(hù)和修繕，保證其正常運(yùn)行。為承租方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供必要的協(xié)助，如提供相關(guān)的證明文件（在合法合規(guī)的前提下）等。2.承租方權(quán)利與義務(wù)權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本合同約定的用途使用商場(chǎng)。有權(quán)要求出租方按照本合同約定提供商場(chǎng)的正常使用條件，如附屬設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行等。在出租方違約的情況下，有權(quán)依據(jù)本合同的約定采取相應(yīng)的措施，如解除合同、要求賠償損失等。義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付租金、保證金等費(fèi)用。在租賃期間內(nèi)，合理使用商場(chǎng)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得故意損壞或?yàn)E用。遵守國(guó)家和地方的法律法規(guī)、環(huán)保要求以及商場(chǎng)的整體規(guī)劃和管理規(guī)定，自行辦理經(jīng)營(yíng)所需的各類(lèi)證照，并承擔(dān)相關(guān)的稅費(fèi)等費(fèi)用。在商場(chǎng)內(nèi)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)時(shí)，保障消費(fèi)者和商場(chǎng)內(nèi)其他人員的人身和財(cái)產(chǎn)安全，承擔(dān)因自身經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的一切法律責(zé)任。九、商場(chǎng)的維護(hù)與修繕1.出租方責(zé)任范圍出租方負(fù)責(zé)商場(chǎng)主體結(jié)構(gòu)（包括建筑物的基礎(chǔ)、梁、柱、承重墻等）以及公共區(qū)域附屬設(shè)施設(shè)備（如商場(chǎng)的外立面、公共走廊的照明設(shè)備、電梯的主要部件等）的維護(hù)和修繕。若上述部分出現(xiàn)損壞或故障影響承租方正常使用的，出租方應(yīng)在接到承租方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行維修或安排維修。若因特殊情況（如自然災(zāi)害、不可抗力等）不能及時(shí)維修的，應(yīng)及時(shí)通知承租方并說(shuō)明預(yù)計(jì)維修時(shí)間。2.承租方責(zé)任范圍承租方負(fù)責(zé)商場(chǎng)內(nèi)其專(zhuān)屬使用區(qū)域（包括但不限于店鋪內(nèi)部裝修、自行安裝的設(shè)備等）的維護(hù)和修繕。在租賃期間內(nèi)，承租方應(yīng)保持其使用區(qū)域的良好狀態(tài)，若因承租方原因造成商場(chǎng)公共區(qū)域或其他租戶區(qū)域損壞的，承租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任并負(fù)責(zé)修復(fù)。同時(shí)承租方應(yīng)按照出租方或相關(guān)部門(mén)的要求，對(duì)其使用的消防設(shè)備、電氣設(shè)備等進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，保證符合安全標(biāo)準(zhǔn)。十、合同的變更、解除與終止1.合同變更本合同的任何變更需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面的變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時(shí)間等條款。未經(jīng)書(shū)面協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本合同。2.合同解除因不可抗力致使本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可協(xié)商解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。若承租方未按照本合同約定支付租金或其他費(fèi)用，逾期超過(guò)[X]日的，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付拖欠的費(fèi)用及違約金。若出租方未按照本合同約定提供商場(chǎng)的正常使用條件，影響承租方正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)[X]日的，承租方有權(quán)解除本合同，并要求出租方賠償損失。若一方違反本合同的其他重要條款，且在另一方書(shū)面通知后的[X]日內(nèi)未能改正的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。3.合同終止本合同在租賃期限屆滿時(shí)自動(dòng)終止。若雙方按照本合同約定的解除條款解除本合同的，本合同自解除通知到達(dá)對(duì)方之日起終止。合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行商場(chǎng)的返還、保證金的退還等善后事宜。十一、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任若出租方違反本合同約定，未能按照約定的時(shí)間和條件交付商場(chǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X]%向承租方支付違約金；若因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o(wú)法正常使用商場(chǎng)（除不可抗力外），出租方應(yīng)減免相應(yīng)期間的租金，并按照承租方的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；若出租方擅自解除本合同（不符合本合同約定的解除條件），應(yīng)向承租方雙倍返還保證金，并賠償承租方的全部損失（包括但不限于裝修損失、預(yù)期經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)損失等）。2.承租方違約責(zé)任若承租方未按照本合同約定支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金的[X]%向出租方支付違約金；若承租方擅自改變商場(chǎng)用途或違反商場(chǎng)的管理規(guī)定進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，出租方有權(quán)要求承租方改正，若承租方拒不改正，出租方有權(quán)解除本合同，沒(méi)收保證金，并要求承租方賠償損失；若承租方逾期返還商場(chǎng)，每逾期一日，應(yīng)按照日租金的[X]%向出租方支付商場(chǎng)占用費(fèi)，并賠償出租方因逾期返還而遭受的損失；若承租方擅自解除本合同（不符合本合同約定的解除條件），保證金不予退還，且應(yīng)向出租方賠償剩余租賃期限內(nèi)的租金損失以及其他相關(guān)損失（如出租方為履行本合同而產(chǎn)生的費(fèi)用等）。3.違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。若違約方的違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)本合同約定的違約金金額的，違約方還應(yīng)賠償對(duì)方超出部分的損失。雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的