土地居間服務(wù)合同

土地居間服務(wù)合同通用合同編號：__________甲方（委托方）：地址：聯(lián)系方式：乙方（居間方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲、乙雙方在土地居間服務(wù)方面的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系，保障雙方合法權(quán)益，保證土地交易或相關(guān)項目的順利推進。甲方希望通過乙方的居間服務(wù)，獲取合適的土地資源或完成與土地相關(guān)的特定事項，乙方則憑借自身的信息、渠道和專業(yè)能力為甲方提供居間服務(wù)并獲取相應(yīng)報酬。1.2合同定義與解釋1.“土地”：本合同所涉及的土地是指位于[具體地理位置]，具有明確土地用途（如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等），面積為[X]平方米，且已在[土地管理部門名稱]登記備案的特定地塊。2.“居間服務(wù)”：指乙方為甲方提供的包括但不限于土地信息收集、篩選、推薦，協(xié)助甲方與土地所有者或相關(guān)權(quán)益方進行溝通、洽談，提供土地相關(guān)政策法規(guī)咨詢等服務(wù)內(nèi)容。3.本合同中的條款標題僅為方便閱讀而設(shè)，不影響條款的解釋。如條款存在歧義，應(yīng)按照合同目的、交易習慣以及公平合理的原則進行解釋。二、委托事項2.1土地基本情況1.土地位置：[詳細地址，如省市區(qū)路號]。2.土地面積：[精確到平方米]。3.土地用途：[按照土地規(guī)劃用途準確填寫]。4.土地現(xiàn)狀：包括但不限于土地是否已開發(fā)、地上附著物情況（如有建筑物、樹木等，應(yīng)詳細描述其數(shù)量、狀態(tài)等）、土地平整情況等。5.土地權(quán)屬情況：明確土地的所有權(quán)人（或使用權(quán)人）為[具體權(quán)屬人名稱]，土地權(quán)屬是否存在抵押、查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情形，如有應(yīng)詳細說明。2.2委托居間服務(wù)內(nèi)容1.信息提供乙方應(yīng)利用自身資源，廣泛收集符合甲方要求的土地信息，并及時向甲方提供。信息內(nèi)容應(yīng)包括但不限于土地的基本情況（如上述2.1條款所述）、土地價格（或參考價格范圍）、土地出讓（轉(zhuǎn)讓）條件等。2.協(xié)助洽談乙方應(yīng)協(xié)助甲方與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）進行溝通、洽談。在洽談過程中，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的授權(quán)范圍，積極促成雙方達成土地交易意向或其他合作意向。乙方應(yīng)提前向甲方提供洽談相關(guān)的必要信息，包括對方的背景資料、談判要點等，并在洽談中為甲方提供合理的建議。3.手續(xù)辦理咨詢乙方應(yīng)為甲方提供與土地交易（或相關(guān)項目）有關(guān)的手續(xù)辦理方面的咨詢服務(wù)，包括但不限于土地規(guī)劃變更手續(xù)、土地轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)、土地使用證辦理手續(xù)等。乙方應(yīng)告知甲方辦理各項手續(xù)所需的材料、流程、時間及相關(guān)注意事項。三、居間服務(wù)期限3.1服務(wù)開始時間本合同的居間服務(wù)自[具體日期]開始。3.2服務(wù)結(jié)束時間1.若乙方成功促成甲方與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）達成土地交易（或合作）協(xié)議，則服務(wù)于協(xié)議簽訂之日結(jié)束。2.若在本合同簽訂后的[X]個月內(nèi)，乙方未能促成任何符合甲方要求的交易（或合作），則本合同的居間服務(wù)于[X個月后的具體日期]自動結(jié)束。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1委托方權(quán)利與義務(wù)4.1.1權(quán)利1.有權(quán)要求乙方按照本合同約定提供居間服務(wù)。2.有權(quán)對乙方提供的土地信息進行核實、篩選和決策。3.在乙方促成的交易（或合作）中，有權(quán)與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）按照公平合理的原則協(xié)商交易條款，并簽訂相關(guān)協(xié)議。4.有權(quán)對乙方的服務(wù)進行監(jiān)督，若乙方存在違反本合同約定的行為，有權(quán)要求乙方改正或解除合同，并要求乙方承擔相應(yīng)的違約責任。4.1.2義務(wù)1.應(yīng)向乙方提供準確、真實的需求信息，包括但不限于對土地的要求（如位置、面積、用途、價格范圍等）、自身的經(jīng)濟實力、項目規(guī)劃等情況，以便乙方能夠為其提供有效的居間服務(wù)。2.應(yīng)積極配合乙方的居間服務(wù)工作，及時回復乙方的信息查詢、安排時間參與與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）的洽談、按照要求提供相關(guān)資料等。3.在乙方促成交易（或合作）意向后，應(yīng)按照誠實信用原則與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）進行協(xié)商，并積極履行后續(xù)的合同簽訂、款項支付等義務(wù)。4.應(yīng)對乙方在提供居間服務(wù)過程中涉及的商業(yè)秘密、個人隱私等予以保密，不得泄露給第三方。4.2居間方權(quán)利與義務(wù)4.2.1權(quán)利1.有權(quán)按照本合同約定獲取居間報酬。2.在履行居間服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和信息支持。3.若甲方違反本合同約定，有權(quán)要求甲方承擔違約責任，并有權(quán)解除本合同。4.2.2義務(wù)1.應(yīng)按照本合同約定，勤勉、盡責地為甲方提供居間服務(wù)。積極收集土地信息，嚴格篩選符合甲方要求的土地資源，并及時、準確地向甲方提供相關(guān)信息。2.在協(xié)助甲方與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）洽談過程中，應(yīng)維護甲方的合法權(quán)益，按照甲方的授權(quán)范圍進行談判，并如實向甲方反饋洽談情況。3.應(yīng)對在提供居間服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、個人隱私以及土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）的相關(guān)信息予以保密，不得泄露給第三方。4.在居間服務(wù)期間，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、土地管理政策以及相關(guān)行業(yè)規(guī)范，不得從事違法違規(guī)行為。五、居間報酬及支付方式5.1居間報酬金額1.若乙方成功促成甲方與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）達成土地交易（或合作）協(xié)議，甲方應(yīng)向乙方支付的居間報酬為土地交易（或合作）金額的[X]%。2.若土地交易（或合作）涉及特殊情況（如土地附帶特殊權(quán)益、復雜的交易結(jié)構(gòu)等），雙方可另行協(xié)商確定居間報酬金額，但應(yīng)在交易（或合作）達成前以書面形式明確。5.2報酬支付條件1.乙方促成甲方與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）簽訂具有法律效力的土地交易（或合作）協(xié)議，且該協(xié)議不存在任何違反法律法規(guī)或損害第三方利益的情形。2.甲方已按照土地交易（或合作）協(xié)議的約定向土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）支付了相應(yīng)的款項（如定金、預付款等），或已滿足了協(xié)議約定的其他支付前置條件。5.3報酬支付時間1.在滿足上述5.2條款的報酬支付條件后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方支付居間報酬。2.若因不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致支付延遲，甲方應(yīng)及時通知乙方，并在障礙消除后的[X]個工作日內(nèi)完成支付。5.4支付方式1.甲方應(yīng)以[具體付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]向乙方支付居間報酬。2.乙方應(yīng)在收到報酬前向甲方提供合法有效的發(fā)票，發(fā)票內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)財務(wù)規(guī)定。六、費用承擔6.1居間方費用1.乙方在履行居間服務(wù)過程中產(chǎn)生的費用，如信息收集費用、差旅費、通訊費等，原則上由乙方自行承擔。2.但是如果乙方為了促成甲方與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）的交易（或合作），按照甲方的要求進行了特定的調(diào)查、評估或其他特殊服務(wù)，且該服務(wù)產(chǎn)生了額外的、較大金額的費用（超過[具體金額]），經(jīng)甲方書面同意后，該部分費用可由甲方承擔或雙方按照約定比例分擔。6.2委托方費用1.甲方在與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）進行交易（或合作）過程中產(chǎn)生的費用，如土地評估費、律師費、土地交易稅費等，由甲方自行承擔。2.若乙方因甲方的要求，在交易（或合作）過程中代甲方墊付了某些費用（如土地交易保證金等），甲方應(yīng)在收到乙方通知后的[X]個工作日內(nèi)將墊付費用返還給乙方。七、保密條款7.1保密信息范圍1.本合同雙方應(yīng)保密的信息包括但不限于雙方的商業(yè)秘密、經(jīng)營策略、財務(wù)狀況、客戶信息、土地相關(guān)信息（如土地價格、出讓條件、權(quán)屬情況等）以及在履行本合同過程中知悉的對方未公開的其他信息。2.對于乙方提供給甲方的土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）的保密信息，甲方也應(yīng)予以保密，不得向第三方披露或用于非本合同目的的其他用途。7.2保密期限1.雙方的保密期限自本合同生效之日起開始計算，至本合同終止后[X]年屆滿。2.在保密期限屆滿后，雙方仍應(yīng)對在保密期限內(nèi)知悉的保密信息承擔保密義務(wù)，直至該信息已成為公開信息或因合法原因不再具有保密價值。7.3保密責任1.若一方違反本保密條款的規(guī)定，泄露了保密信息，應(yīng)向?qū)Ψ匠袚`約責任。違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失以及為恢復名譽、消除影響而支付的費用等。2.若保密信息的泄露是由于不可抗力或部門的合法要求等原因造成的，泄露方應(yīng)在知悉情況后及時通知對方，并采取合理措施盡量減少信息的泄露范圍。八、違約責任8.1委托方違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付居間報酬，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付逾期違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已完成居間服務(wù)對應(yīng)的報酬以及違約金，違約金按照未支付報酬的[X]%計算。2.若甲方違反本合同約定，未向乙方提供準確、真實的需求信息，導致乙方提供的居間服務(wù)無法達到預期效果或造成乙方損失的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、為提供服務(wù)而支出的費用等。3.若甲方在乙方促成交易（或合作）意向后，無故拒絕與土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）簽訂協(xié)議或不履行協(xié)議約定的后續(xù)義務(wù)，導致交易（或合作）無法達成或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)賠償乙方的全部損失，包括但不限于已支出的服務(wù)費用、預期的居間報酬等。8.2居間方違約責任1.若乙方未按照本合同約定勤勉、盡責地為甲方提供居間服務(wù)，如故意隱瞞重要土地信息、提供虛假信息、未及時轉(zhuǎn)達土地所有者（或相關(guān)權(quán)益方）的意見等，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反保密條款的規(guī)定，泄露了甲方的保密信息，乙方應(yīng)按照保密條款的約定承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在未滿足本合同約定的報酬支付條件下，擅自要求甲方支付居間報酬，甲方有權(quán)拒絕支付，且乙方應(yīng)按照報酬金額的[X]%向甲方支付違約金。九、合同變更與解除9.1合同變更1.本合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面的合同變更協(xié)議。變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效時間等事項。2.在合同履行過程中，若因法律法規(guī)、政策調(diào)整或不可抗力等原因?qū)е卤竞贤糠謼l款無法履行或需要變更，雙方應(yīng)及時協(xié)商調(diào)整相關(guān)條款，以保證合同的繼續(xù)履行。9.2合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進行清算，如有未完成的事項，應(yīng)按照公平合理的原則協(xié)商處理。2.若一方出現(xiàn)本合同約定的違約情形，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。3.在出現(xiàn)不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的情況下，雙方均有權(quán)解除本合同，且不承擔違約責任。但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。十、爭議解決10.1爭議解決方式1.本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]個工作日內(nèi)開始，并在[X]個工作日內(nèi)達成解決方案。2.若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的[具體管轄法院名稱或仲裁機構(gòu)名稱]提起訴訟（或仲裁）。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同的其他條款。10.2法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用[具體適用法律，如《中華人民共和國民法典》等]。十一、附則11.1合同生效1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。11.2合同份數(shù)本合同一式兩份，