房屋建筑工程質(zhì)量承包合同

房屋建筑工程質(zhì)量承包合同通用合同編號：__________發(fā)包方（以下簡稱甲方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：承包方（以下簡稱乙方）：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：第一章總則1.1工程概況本工程為[具體工程名稱]，位于[工程地點]。工程規(guī)模為[建筑面積/層數(shù)等具體規(guī)模描述]，工程結(jié)構(gòu)形式為[結(jié)構(gòu)類型，如框架結(jié)構(gòu)等]。工程內(nèi)容包括但不限于基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程、裝飾裝修工程、給排水工程、電氣工程等房屋建筑工程施工范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容。1.2合同目的與范圍1.2.1合同目的甲方將本房屋建筑工程的質(zhì)量承包給乙方，旨在保證本工程按照國家相關(guān)標準、規(guī)范及合同約定的質(zhì)量要求順利完成，保障工程的安全性、適用性和耐久性。1.2.2合同范圍乙方負責(zé)本工程從基礎(chǔ)施工到竣工驗收合格期間所有工程內(nèi)容的質(zhì)量控制、保證和管理工作，包括但不限于對工程所使用的原材料、構(gòu)配件、設(shè)備等進行質(zhì)量檢驗，對施工工藝進行監(jiān)督管理，以及對工程各分部分項工程和整體工程進行質(zhì)量驗收等工作。第二章質(zhì)量承包方資質(zhì)與責(zé)任2.1承包方資質(zhì)要求2.1.1乙方應(yīng)具備建設(shè)行政主管部門核發(fā)的與本工程規(guī)模相適應(yīng)的房屋建筑工程施工總承包[資質(zhì)等級]資質(zhì)，并在資質(zhì)有效期內(nèi)。2.1.2乙方應(yīng)具有有效的安全生產(chǎn)許可證，其擬派項目經(jīng)理應(yīng)具備[相應(yīng)專業(yè)]二級及以上注冊建造師資格，并具備有效的安全生產(chǎn)考核合格證書，且不得同時在其他工程項目中擔(dān)任項目經(jīng)理。2.2承包方一般責(zé)任2.2.1乙方應(yīng)建立健全工程質(zhì)量管理體系，配備滿足工程質(zhì)量管理需要的專業(yè)技術(shù)人員和質(zhì)量檢驗設(shè)備，按照國家和地方相關(guān)質(zhì)量管理法律法規(guī)、標準規(guī)范以及本合同的要求，全面履行工程質(zhì)量承包責(zé)任。2.2.2乙方應(yīng)嚴格按照工程設(shè)計圖紙、施工技術(shù)標準和合同約定進行施工，不得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。在施工過程中發(fā)覺設(shè)計文件和圖紙有差錯的，應(yīng)當(dāng)及時提出意見和建議。第三章工程質(zhì)量標準3.1質(zhì)量驗收依據(jù)3.1.1本工程質(zhì)量驗收依據(jù)包括但不限于《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標準》（GB50300[具體版本號]）以及各專業(yè)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范，如《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50204[版本號]）、《砌體結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》（GB50203[版本號]）等。3.1.2工程設(shè)計文件、圖紙會審記錄、設(shè)計變更通知等也是本工程質(zhì)量驗收的重要依據(jù)。3.2質(zhì)量合格標準細則3.2.1基礎(chǔ)工程（1）地基應(yīng)滿足設(shè)計要求的承載力，經(jīng)檢測單位檢測合格。（2）基礎(chǔ)混凝土強度應(yīng)符合設(shè)計強度等級要求，外觀無嚴重缺陷，尺寸偏差在允許范圍內(nèi)。3.2.2主體結(jié)構(gòu)工程（1）混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件應(yīng)表面平整，無蜂窩、麻面、孔洞等嚴重缺陷，鋼筋的品種、規(guī)格、數(shù)量、位置等應(yīng)符合設(shè)計要求。（2）砌體結(jié)構(gòu)墻體應(yīng)砌筑牢固，灰縫飽滿，墻體垂直度、平整度符合規(guī)范要求。3.2.3屋面工程（1）屋面防水層應(yīng)無滲漏、積水現(xiàn)象，卷材防水層的鋪貼方法、搭接寬度等應(yīng)符合設(shè)計和規(guī)范要求。（2）屋面保溫層的材料、厚度應(yīng)符合設(shè)計要求，保溫效果良好。第四章質(zhì)量保證措施4.1施工組織與管理4.1.1乙方應(yīng)根據(jù)工程特點和合同要求，編制科學(xué)合理的施工組織設(shè)計和施工方案，明確質(zhì)量管理目標、質(zhì)量控制措施和質(zhì)量檢驗程序等內(nèi)容，并報甲方和監(jiān)理單位審批。4.1.2在施工過程中，乙方應(yīng)建立嚴格的質(zhì)量管理制度，如質(zhì)量例會制度、質(zhì)量檢查制度、質(zhì)量獎罰制度等，保證工程質(zhì)量管理工作有效開展。4.2材料與構(gòu)配件質(zhì)量控制4.2.1乙方應(yīng)建立材料、構(gòu)配件采購管理制度，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽良好的供應(yīng)商，保證所采購的材料、構(gòu)配件質(zhì)量符合工程設(shè)計和規(guī)范要求。4.2.2所有進入施工現(xiàn)場的材料、構(gòu)配件應(yīng)具有質(zhì)量合格證明文件，并按規(guī)定進行檢驗和試驗，未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的材料、構(gòu)配件不得用于本工程。4.3施工過程質(zhì)量控制4.3.1乙方應(yīng)加強對施工人員的質(zhì)量教育和培訓(xùn)，提高施工人員的質(zhì)量意識和操作技能，保證施工人員嚴格按照施工技術(shù)標準和操作規(guī)程進行施工。4.3.2在各分項工程施工前，乙方應(yīng)進行技術(shù)交底，明確施工質(zhì)量要求和注意事項。在施工過程中，應(yīng)加強質(zhì)量檢查，對關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序應(yīng)進行旁站監(jiān)督，及時發(fā)覺和糾正質(zhì)量問題。第五章質(zhì)量檢驗與驗收5.1檢驗與驗收程序5.1.1乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)標準規(guī)范以及本合同的要求，進行自檢、互檢和專檢，并做好質(zhì)量檢驗記錄。5.1.2在乙方自檢合格的基礎(chǔ)上，通知監(jiān)理單位進行檢驗和驗收，監(jiān)理單位檢驗和驗收合格后，報甲方進行復(fù)查。對于涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的重要分部工程，應(yīng)邀請質(zhì)量監(jiān)督部門參加驗收。5.2隱蔽工程驗收5.2.1隱蔽工程在隱蔽前，乙方應(yīng)通知甲方、監(jiān)理單位進行驗收，并提供隱蔽工程驗收資料，包括隱蔽工程的內(nèi)容、部位、質(zhì)量情況等。5.2.2經(jīng)甲方、監(jiān)理單位驗收合格后方可進行隱蔽，隱蔽工程驗收不合格的，乙方應(yīng)按照要求進行整改，整改合格后重新組織驗收。5.3分部分項工程驗收5.3.1各分部分項工程完成后，乙方應(yīng)按照相關(guān)標準規(guī)范和合同要求進行質(zhì)量檢驗，檢驗合格后向監(jiān)理單位提交分部分項工程驗收申請。5.3.2監(jiān)理單位應(yīng)組織甲方、乙方等相關(guān)單位進行分部分項工程驗收，驗收內(nèi)容包括工程實體質(zhì)量、質(zhì)量控制資料等。驗收合格后，各方應(yīng)在分部分項工程驗收記錄上簽字確認。5.4竣工驗收5.4.1工程竣工后，乙方應(yīng)按照國家和地方相關(guān)竣工驗收標準規(guī)范的要求，整理工程竣工資料，包括工程技術(shù)資料、質(zhì)量控制資料、竣工圖等，并向甲方提交竣工驗收申請。5.4.2甲方應(yīng)在收到乙方竣工驗收申請后，組織設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位等相關(guān)單位進行竣工驗收?？⒐を炇諔?yīng)包括對工程實體質(zhì)量、使用功能、觀感質(zhì)量等方面的檢查，以及對工程竣工資料的審查。5.4.3經(jīng)竣工驗收合格的工程，各方應(yīng)在竣工驗收報告上簽字確認；竣工驗收不合格的工程，乙方應(yīng)按照要求進行整改，整改合格后重新組織竣工驗收。第六章質(zhì)量問題處理6.1質(zhì)量問題的界定6.1.1一般質(zhì)量問題（1）不影響結(jié)構(gòu)安全和使用功能，但影響工程外觀質(zhì)量或局部使用功能的問題，如墻面抹灰表面不平整、地面瓷磚空鼓等，屬于一般質(zhì)量問題。（2）工程質(zhì)量雖符合設(shè)計和規(guī)范要求，但存在一定的偏差，且偏差在允許范圍內(nèi)，但對工程整體質(zhì)量有一定影響的情況，也視為一般質(zhì)量問題。6.1.2嚴重質(zhì)量問題（1）影響結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，如基礎(chǔ)不均勻沉降、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件出現(xiàn)嚴重裂縫等，屬于嚴重質(zhì)量問題。（2）嚴重影響使用功能的質(zhì)量問題，如給排水系統(tǒng)無法正常通水、電氣系統(tǒng)頻繁短路等，也屬于嚴重質(zhì)量問題。6.2質(zhì)量問題整改要求6.2.1一般質(zhì)量問題整改（1）乙方在發(fā)覺一般質(zhì)量問題后，應(yīng)在[具體時間]內(nèi)制定整改方案，并報甲方和監(jiān)理單位審批。（2）整改方案應(yīng)明確整改措施、整改責(zé)任人、整改期限等內(nèi)容，乙方應(yīng)按照整改方案進行整改，整改完成后應(yīng)通知甲方和監(jiān)理單位進行復(fù)查。（3）復(fù)查合格后，乙方應(yīng)提交整改報告，記錄整改過程和結(jié)果。6.2.2嚴重質(zhì)量問題整改（1）對于嚴重質(zhì)量問題，乙方應(yīng)立即停止相關(guān)部位或工序的施工，并在[更短的具體時間]內(nèi)將質(zhì)量問題情況書面報告甲方、監(jiān)理單位和相關(guān)主管部門。（2）由乙方組織相關(guān)專家或具有相應(yīng)資質(zhì)的單位對嚴重質(zhì)量問題進行分析，制定詳細的整改方案，整改方案應(yīng)經(jīng)甲方、監(jiān)理單位、相關(guān)主管部門等各方共同審批。（3）乙方應(yīng)按照審批后的整改方案進行整改，整改過程中應(yīng)接受甲方、監(jiān)理單位和相關(guān)主管部門的監(jiān)督檢查。整改完成后，應(yīng)組織各方進行驗收，驗收合格后方可繼續(xù)施工或交付使用。6.3質(zhì)量處理程序6.3.1質(zhì)量發(fā)生后，乙方應(yīng)立即采取緊急措施，防止擴大，保護現(xiàn)場，并在[極短的具體時間]內(nèi)將質(zhì)量情況報告甲方、監(jiān)理單位和當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門。6.3.2甲方、監(jiān)理單位應(yīng)會同乙方對質(zhì)量進行初步調(diào)查，了解發(fā)生的時間、地點、原因、經(jīng)過、損失情況等，并及時向上級主管部門報告。6.3.3由建設(shè)行政主管部門組織成立質(zhì)量調(diào)查組，對質(zhì)量進行全面調(diào)查，查明原因、確定責(zé)任、提出處理意見。6.3.4根據(jù)質(zhì)量調(diào)查組的處理意見，乙方應(yīng)制定質(zhì)量處理方案，經(jīng)甲方、監(jiān)理單位和建設(shè)行政主管部門審批后實施。6.3.5乙方應(yīng)按照質(zhì)量處理方案進行處理，處理過程中應(yīng)做好記錄，處理完成后應(yīng)組織驗收，驗收合格后應(yīng)提交質(zhì)量處理報告。第七章質(zhì)量保修7.1保修期限7.1.1根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，本工程的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。7.1.2屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為[具體保修年限，如5年]。7.1.3供熱與供冷系統(tǒng)，為[具體保修年限，如2個采暖期、供冷期]。7.1.4電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為[具體保修年限，如2年]。7.2保修責(zé)任與義務(wù)7.2.1在保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)承擔(dān)本工程的質(zhì)量保修責(zé)任，對因工程質(zhì)量問題引起的損壞或故障進行免費維修、更換。7.2.2乙方應(yīng)在接到甲方或用戶的保修通知后，在[具體響應(yīng)時間]內(nèi)到達現(xiàn)場進行檢查和維修。對于緊急情況，如給排水管道破裂、電氣系統(tǒng)短路等，應(yīng)立即采取措施進行搶修。7.2.3乙方在保修期間應(yīng)定期對本工程進行回訪，了解工程使用情況，及時發(fā)覺和處理可能存在的質(zhì)量問題。7.3保修費用承擔(dān)7.3.1在保修期限內(nèi)，因乙方施工質(zhì)量原因造成的質(zhì)量問題，由乙方承擔(dān)保修費用，包括維修、更換材料和構(gòu)配件的費用，以及因維修造成的用戶損失等相關(guān)費用。7.3.2因甲方使用不當(dāng)或第三方原因造成的質(zhì)量問題，乙方不承擔(dān)保修費用，但應(yīng)提供有償維修服務(wù)，維修費用由甲方或第三方承擔(dān)。第八章合同價款與支付8.1合同價款確定8.1.1本合同價款采用[具體計價方式，如固定總價、固定單價或可調(diào)價格等]確定。8.1.2如果采用固定總價方式，合同總價為[具體金額]元，此價格包含乙方完成本工程質(zhì)量承包范圍內(nèi)全部工作內(nèi)容所需的全部費用，包括但不限于人工、材料、機械、管理費、利潤、稅金等。8.1.3如果采用固定單價方式，雙方應(yīng)在合同中明確各分項工程的單價，合同價款根據(jù)實際完成的工程量乘以相應(yīng)單價計算確定。8.1.4如果采用可調(diào)價格方式，合同價款應(yīng)根據(jù)雙方約定的調(diào)整因素和調(diào)整方法進行調(diào)整，調(diào)整因素可包括工程變更、物價波動、法律法規(guī)政策變化等。8.2付款方式與進度8.2.1預(yù)付款（1）甲方在合同簽訂后[具體天數(shù)]內(nèi)，向乙方支付合同價款的[預(yù)付款比例]作為預(yù)付款，預(yù)付款金額為[具體金額]元。（2）乙方應(yīng)在收到預(yù)付款后，按照合同約定開展工程質(zhì)量承包相關(guān)工作，并向甲方提供預(yù)付款使用情況報告。8.2.2工程進度款（1）乙方應(yīng)根據(jù)工程進度，每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月已完工程質(zhì)量情況報告和工程進度款支付申請，申請金額為當(dāng)月已完工程價款的[進度款比例]。（2）甲方應(yīng)在收到乙方工程進度款支付申請后[具體審核天數(shù)]內(nèi)進行審核，審核無誤后在[具體支付天數(shù)]內(nèi)支付工程進度款。8.2.3竣工結(jié)算款（1）工程竣工驗收合格后，乙方應(yīng)在[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方提交竣工結(jié)算報告，甲方應(yīng)在收到竣工結(jié)算報告后[具體審核天數(shù)]內(nèi)進行審核。（2）經(jīng)審核無誤后，甲方應(yīng)在[具體支付天數(shù)]內(nèi)支付除質(zhì)量保修金以外的竣工結(jié)算款，質(zhì)量保修金的扣留比例為竣工結(jié)算款的[保修金比例]。8.3價款調(diào)整原則8.3.1工程變更（1）因甲方提出工程變更，導(dǎo)致工程價款增加或減少的，應(yīng)根據(jù)變更內(nèi)容和合同約定的計價方法計算變更工程價款，并相應(yīng)調(diào)整合同價款。（2）乙方應(yīng)在收到甲方工程變更通知后[具體天數(shù)]內(nèi)，提出變更工程價款的計算報告，經(jīng)甲方審核確認后調(diào)整合同價款。8.3.2物價波動（1）如果合同約定采用可調(diào)價格方式，且合同履行期間物價發(fā)生波動，雙方應(yīng)根據(jù)合同約定的物價調(diào)整方法調(diào)整合同價款。（2）物價調(diào)整方法可采用價格指數(shù)法、造價信息調(diào)整法等，具體調(diào)整方法應(yīng)在合同中明確約定。8.3.3法律法規(guī)政策變化（1）如果在合同履行期間，國家或地方出臺新的法律法規(guī)、政策規(guī)定，導(dǎo)致工程費用增加或減少的，應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)政策變化對工程費用的影響程度，相應(yīng)調(diào)整合同價款。（2）乙方應(yīng)及時將法律法規(guī)政策變化情況通知甲方，并提供相關(guān)依據(jù)，雙方協(xié)商確定合同價款的調(diào)整金額。第九章違約責(zé)任9.1承包方違約責(zé)任9.1.1如果乙方未能按照本合同約定的質(zhì)量標準完成工程質(zhì)量承包工作，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）對于一般質(zhì)量問題，乙方應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量問題整改要求進行整改，如果乙方未按時整改或整改后仍不符合要求，每發(fā)生一次，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款[具體比例]的違約金，并繼續(xù)承擔(dān)整改責(zé)任直至符合要求。（2）對于嚴重質(zhì)量問題或質(zhì)量，乙方除應(yīng)按照本合同約定的質(zhì)量處理程序進行處理外，還應(yīng)向甲方支付合同價款[更高的具體比例]的違約金。如果因乙方原因?qū)е鹿こ虩o法通過竣工驗收或造成甲方其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此造成的全部損失。9.1.2如果乙方未按照本合同約定的質(zhì)量保證措施進行工程質(zhì)量管理，如未建立質(zhì)量管理體系、未對材料構(gòu)配件進行質(zhì)量控制、未對施工過程進行質(zhì)量監(jiān)督等，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，每發(fā)覺一次，乙方應(yīng)向甲方支付合同價款[一定比例]的違約金。如果乙方拒不整改，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)因此造成的全部損失。9.1.3如果乙方在工程保修期間未履行保修責(zé)任和義務(wù)，如未按時到達現(xiàn)場進行維修、未對質(zhì)量問題進行有效維修等，甲方有權(quán)自行委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔(dān)，乙方還應(yīng)向甲方支付合同價款[相應(yīng)比例]的違約金。9.2發(fā)包方違約責(zé)任9.2.1如果甲方未按照本合同約定的付款方式和進度支付合同價款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[具體利率]向乙方支付逾期付款違約金。9.2.2如果甲方未按照本合同約定提供施工條件，如未按時提供施工場地、未協(xié)調(diào)好施工現(xiàn)場周邊關(guān)系等，導(dǎo)致工程延誤或影響工程質(zhì)量的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。9.2.3如果甲方擅自變更工程設(shè)計或