房產(chǎn)中介合伙人合同協(xié)議書

房產(chǎn)中介合伙人合同協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________乙方：______________________身份證號(hào)：______________________地址：______________________聯(lián)系方式：______________________一、總則1.合同背景本合同旨在規(guī)范甲乙雙方作為房產(chǎn)中介合伙人的權(quán)利和義務(wù)，共同開展房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)，實(shí)現(xiàn)互利共贏。2.合同目的通過(guò)雙方的合作，整合資源，提高房產(chǎn)中介服務(wù)質(zhì)量，拓展市場(chǎng)份額，共同獲得經(jīng)濟(jì)利益。二、合伙人信息1.合伙人基本信息甲方和乙方的個(gè)人信息如上述所列。2.合伙人資格與條件（1）雙方應(yīng)具備完全民事行為能力。（2）具有從事房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)和知識(shí)。（3）無(wú)違法犯罪記錄，且信譽(yù)良好。三、合伙事務(wù)1.合伙業(yè)務(wù)范圍（1）房產(chǎn)買賣中介服務(wù)，包括但不限于房源信息收集、客戶需求匹配、房屋帶看、交易協(xié)商等。（2）房產(chǎn)租賃中介服務(wù)，涵蓋房源推廣、租客尋找、租賃合同簽訂等環(huán)節(jié)。（3）提供房產(chǎn)相關(guān)的咨詢服務(wù)，如房產(chǎn)市場(chǎng)行情分析、房產(chǎn)投資建議等。2.經(jīng)營(yíng)管理模式（1）雙方共同制定經(jīng)營(yíng)策略和發(fā)展規(guī)劃。（2）設(shè)立管理委員會(huì)，負(fù)責(zé)日常經(jīng)營(yíng)管理決策，委員會(huì)成員由甲乙雙方共同組成。（3）建立健全的內(nèi)部管理制度，包括員工管理、財(cái)務(wù)管理、業(yè)務(wù)流程規(guī)范等。四、出資與股權(quán)1.出資方式與金額（1）甲方出資人民幣_(tái)_____元，乙方出資人民幣_(tái)_____元。（2）出資方式為現(xiàn)金，應(yīng)在本合同簽訂后的______個(gè)工作日內(nèi)足額繳納。2.股權(quán)比例與分配（1）甲方占股權(quán)比例為______%，乙方占股權(quán)比例為______%。（2）股權(quán)分配根據(jù)雙方的出資比例確定，享有相應(yīng)的股東權(quán)益，包括但不限于分紅權(quán)、決策權(quán)等。五、利潤(rùn)分配與虧損承擔(dān)1.利潤(rùn)分配原則（1）按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)，每年進(jìn)行一次利潤(rùn)分配。（2）在分配利潤(rùn)前，應(yīng)先提取法定公積金和任意公積金，剩余部分再進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)方式（1）雙方按照股權(quán)比例承擔(dān)虧損。（2）如因一方違反本合同約定導(dǎo)致的虧損，由違約方承擔(dān)全部責(zé)任。六、房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)管理1.房源管理（1）建立房源信息庫(kù)，對(duì)房源信息進(jìn)行詳細(xì)登記和分類管理。（2）保證房源信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和及時(shí)性，對(duì)虛假房源信息進(jìn)行嚴(yán)肅處理。（3）定期對(duì)房源信息進(jìn)行更新和維護(hù)，及時(shí)刪除已售出或已出租的房源信息。2.客戶管理（1）建立客戶信息檔案，對(duì)客戶需求進(jìn)行詳細(xì)記錄和分析。（2）提供優(yōu)質(zhì)的客戶服務(wù)，及時(shí)回復(fù)客戶咨詢和投訴，提高客戶滿意度。（3）對(duì)客戶信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，不得泄露客戶個(gè)人隱私。3.業(yè)務(wù)流程與規(guī)范（1）制定標(biāo)準(zhǔn)化的業(yè)務(wù)流程，包括房源收集、客戶接待、帶看房屋、簽訂合同等環(huán)節(jié)。（2）嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，保證業(yè)務(wù)操作的合法性和規(guī)范性。（3）加強(qiáng)對(duì)員工的培訓(xùn)和管理，提高員工的業(yè)務(wù)水平和服務(wù)質(zhì)量。七、合伙人權(quán)利與義務(wù)1.合伙人的權(quán)利（1）參加合伙人會(huì)議，對(duì)合伙事務(wù)進(jìn)行決策。（2）查閱合伙賬目，了解合伙經(jīng)營(yíng)狀況。（3）按照股權(quán)比例分配利潤(rùn)。（4）監(jiān)督合伙事務(wù)的執(zhí)行情況。2.合伙人的義務(wù)（1）按照本合同約定繳納出資。（2）遵守合伙協(xié)議，不得從事?lián)p害合伙利益的行為。（3）積極參與合伙事務(wù)的管理和經(jīng)營(yíng)，為合伙事業(yè)的發(fā)展貢獻(xiàn)力量。（4）保守合伙商業(yè)秘密，不得向外界泄露合伙相關(guān)信息。八、財(cái)務(wù)管理1.財(cái)務(wù)制度（1）建立健全的財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范財(cái)務(wù)收支行為。（2）設(shè)立專門的財(cái)務(wù)賬戶，對(duì)合伙資金進(jìn)行統(tǒng)一管理。（3）嚴(yán)格執(zhí)行財(cái)務(wù)審批制度，各項(xiàng)費(fèi)用支出需經(jīng)合伙人共同簽字確認(rèn)。2.賬目管理（1）如實(shí)記錄合伙經(jīng)營(yíng)收支情況，做到賬目清晰、準(zhǔn)確。（2）定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表、現(xiàn)金流量表等，向合伙人匯報(bào)財(cái)務(wù)狀況。（3）保存好財(cái)務(wù)憑證和相關(guān)文件，以備查閱和審計(jì)。3.財(cái)務(wù)審計(jì)（1）每年對(duì)合伙財(cái)務(wù)進(jìn)行一次審計(jì)，審計(jì)機(jī)構(gòu)由合伙人共同選定。（2）審計(jì)結(jié)果應(yīng)向合伙人公開，如發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行整改。九、競(jìng)業(yè)禁止與保密條款1.競(jìng)業(yè)禁止（1）在合伙期間及合伙終止后的______年內(nèi)，合伙人不得在與本合伙業(yè)務(wù)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的單位任職或從事與本合伙業(yè)務(wù)有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的活動(dòng)。（2）如合伙人違反競(jìng)業(yè)禁止約定，應(yīng)向其他合伙人支付違約金人民幣_(tái)_____元。2.保密義務(wù)（1）合伙人對(duì)在合伙過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密、客戶信息等負(fù)有保密義務(wù)，不得向外界泄露。（2）如因合伙人泄露保密信息給合伙造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十、入伙與退伙1.入伙條件與程序（1）新合伙人應(yīng)具備本合同第二條所規(guī)定的合伙人資格與條件。（2）經(jīng)全體合伙人一致同意，新合伙人方可入伙。（3）新合伙人入伙后，應(yīng)按照本合同的約定繳納出資，并享有相應(yīng)的股權(quán)。2.退伙情形與處理（1）合伙人有下列情形之一的，視為自愿退伙：死亡或者被依法宣告死亡。被依法宣告為無(wú)民事行為能力人。個(gè)人喪失償債能力。被人民法院強(qiáng)制執(zhí)行在合伙企業(yè)中的全部財(cái)產(chǎn)份額。（2）合伙人有下列情形之一的，經(jīng)其他合伙人一致同意，可以決議將其除名：未履行出資義務(wù)。因故意或者重大過(guò)失給合伙企業(yè)造成損失。執(zhí)行合伙事務(wù)時(shí)有不正當(dāng)行為。（3）合伙人退伙的，其他合伙人應(yīng)當(dāng)與該退伙人按照退伙時(shí)的合伙企業(yè)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行結(jié)算，退還退伙人的財(cái)產(chǎn)份額。退伙人對(duì)給合伙企業(yè)造成的損失負(fù)有賠償責(zé)任的，相應(yīng)扣減其應(yīng)當(dāng)賠償?shù)臄?shù)額。十一、合同的變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（2）如因法律法規(guī)的變更或其他不可抗力因素導(dǎo)致本合同部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商修改相關(guān)條款。2.合同解除的情形與處理（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如一方違反本合同約定，給對(duì)方造成嚴(yán)重?fù)p失的，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）因不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，本合同自行解除，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。十二、違約責(zé)任1.違約行為的認(rèn)定（1）一方未按照本合同約定繳納出資的，視為違約。（2）一方違反本合同約定，從事?lián)p害合伙利益的行為，視為違約。（3）一方違反競(jìng)業(yè)禁止或保密條款的，視為違約。2.違約責(zé)任的承擔(dān)方式（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為違約行為給對(duì)方造成的損失的______%。（2）如違約金不足以彌補(bǔ)守約方的損失，違約方還應(yīng)賠償守約方的全部損失。十三、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議的解決方式（1）本合同的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決的管轄法院本合同簽訂地為______________________，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)由該地的人民法院管轄。十四、附則1.合同的生效與期限（1）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。（2）本合同期滿后，如雙方無(wú)異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)______年。2.其他條款（1）本合同未盡事