廣州房地產(chǎn)租賃合同書

廣州房地產(chǎn)租賃合同書合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：地址：聯(lián)系方式：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：承租方（乙方）：地址：聯(lián)系方式：身份證號(hào)/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：一、合同編號(hào)與主體信息1.合同編號(hào)本合同編號(hào)由雙方共同確定，用于在租賃期間識(shí)別本合同的唯一性，在涉及與本租賃相關(guān)的任何通知、文件、交易中均以該編號(hào)為準(zhǔn)。2.出租方（甲方）信息甲方為合法擁有本合同所涉租賃房產(chǎn)的所有權(quán)人或有權(quán)出租者。甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃房產(chǎn)具有合法、完整的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵或爭(zhēng)議，如存在共有權(quán)人，應(yīng)已取得共有權(quán)人的書面同意出租文件。3.承租方（乙方）信息乙方為具有合法民事行為能力的自然人、法人或其他組織，有意愿并具備能力按照本合同約定租賃并使用甲方的房產(chǎn)。二、租賃房產(chǎn)描述1.房產(chǎn)基本情況租賃房產(chǎn)位于廣州市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]（如有）。該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋用途為[居住/商業(yè)/辦公等]，房屋朝向?yàn)閇具體朝向]，所在樓層為[X]層，總樓層為[X]層。2.房產(chǎn)附屬設(shè)施及設(shè)備房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于：[列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、門窗、家具（如有）、空調(diào)（如有）等]。甲方應(yīng)保證這些附屬設(shè)施及設(shè)備在租賃起始日期時(shí)處于正常可使用狀態(tài)，乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)時(shí)進(jìn)行檢查并確認(rèn)。三、租賃用途1.約定用途乙方租賃該房產(chǎn)的用途為[明確具體用途，如居住、開設(shè)商鋪等]，乙方應(yīng)按照約定用途合理使用房產(chǎn)，不得擅自改變用途。若乙方需要變更用途，必須事先取得甲方的書面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理必要的手續(xù)。2.用途限制乙方不得將房產(chǎn)用于任何違法、違規(guī)或違背公序良俗的活動(dòng)。在租賃期間，乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、廣州市的相關(guān)規(guī)定以及小區(qū)（如有）的管理規(guī)約，不得對(duì)周邊環(huán)境、居民造成不良影響。四、租賃期限1.起始日期與終止日期租賃起始日期為[具體日期]，租賃終止日期為[具體日期]。租賃期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定將房產(chǎn)歸還甲方。2.續(xù)租條款在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方如有續(xù)租意愿，應(yīng)書面通知甲方。甲方在收到通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。若甲方同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同，租金及其他條款可根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況協(xié)商調(diào)整；若甲方不同意續(xù)租，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿之日按時(shí)騰退房產(chǎn)。五、租金及押金1.租金標(biāo)準(zhǔn)與支付方式租金標(biāo)準(zhǔn)為每月[X]元。乙方應(yīng)在每個(gè)月的[具體日期]之前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶或其他支付方式（具體支付方式由雙方協(xié)商確定）。如遇法定節(jié)假日或特殊情況，支付日期可適當(dāng)順延，但乙方應(yīng)提前通知甲方。租金應(yīng)按照本合同約定的金額足額支付，不得無故拖欠。若乙方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付違約金。2.押金金額與退還條件乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的押金，即[X]元。押金在租賃關(guān)系開始時(shí)支付。在租賃期間，若乙方未違反本合同的任何條款，在租賃期滿且乙方按照本合同約定騰退房產(chǎn)并結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。若乙方存在拖欠租金、損壞房屋設(shè)施設(shè)備、違反合同約定等情況，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額以彌補(bǔ)損失，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、其他費(fèi)用1.費(fèi)用承擔(dān)范圍除租金外，乙方還應(yīng)承擔(dān)以下費(fèi)用：水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)（如有）以及因乙方使用房產(chǎn)而產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用。這些費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定執(zhí)行。2.費(fèi)用支付方式水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等由乙方按照相關(guān)部門的繳費(fèi)通知直接向相應(yīng)部門繳納；物業(yè)管理費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等由乙方按照物業(yè)管理公司的規(guī)定定期繳納。乙方應(yīng)保證按時(shí)足額繳納各項(xiàng)費(fèi)用，如因乙方未按時(shí)繳納費(fèi)用而導(dǎo)致甲方遭受損失（如滯納金、罰款等），乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、房屋修繕與使用1.修繕責(zé)任在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)、共用部分（如樓梯、外墻等）的修繕和維護(hù)，保證房屋的安全性。對(duì)于因自然損耗或非乙方原因造成的房屋附屬設(shè)施及設(shè)備的損壞，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或更換。乙方應(yīng)在發(fā)覺問題后及時(shí)通知甲方。若甲方未在合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供有效的維修憑證。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)或故意造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得超負(fù)荷使用、擅自改裝或拆除。2.使用要求與限制乙方應(yīng)按照房屋的設(shè)計(jì)用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或布局。在房屋內(nèi)不得從事任何危險(xiǎn)活動(dòng)，如存放易燃易爆物品、私自搭建等。乙方應(yīng)保持房屋的整潔衛(wèi)生，遵守物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得在公共區(qū)域堆放雜物或妨礙他人正常通行。八、房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租1.甲方轉(zhuǎn)讓權(quán)利與義務(wù)在租賃期間，若甲方轉(zhuǎn)讓租賃房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方。轉(zhuǎn)讓行為不影響本租賃合同的效力，乙方在原租賃條件下有權(quán)繼續(xù)租賃至租賃期滿。新的房產(chǎn)所有人應(yīng)承繼甲方在本合同中的權(quán)利和義務(wù)。2.乙方轉(zhuǎn)租規(guī)定未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房產(chǎn)轉(zhuǎn)租給第三方。若乙方確有轉(zhuǎn)租需求，應(yīng)向甲方提出書面申請(qǐng)，說明轉(zhuǎn)租的理由、第三方的基本情況等信息。甲方有權(quán)對(duì)第三方進(jìn)行審查，在取得甲方書面同意后，乙方方可與第三方簽訂轉(zhuǎn)租合同。乙方與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租合同不得違反本合同的任何條款，且乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為向甲方承擔(dān)連帶責(zé)任。九、合同解除1.解除條件（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若乙方逾期支付租金累計(jì)達(dá)到[X]個(gè)月，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰退房產(chǎn)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變房屋用途、擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋嚴(yán)重影響房屋安全或利用房屋從事違法活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同。（4）若甲方未按照本合同約定履行修繕義務(wù)，經(jīng)乙方書面催告后在合理時(shí)間內(nèi)仍未履行，乙方有權(quán)解除本合同。（5）因不可抗力因素（如地震、洪水、征收等）致使本合同無法繼續(xù)履行，雙方可解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.解除程序一方要求解除本合同的，應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。通知到達(dá)對(duì)方時(shí)，本合同解除。在合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同的約定進(jìn)行結(jié)算，乙方應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)騰退房產(chǎn)，甲方應(yīng)退還乙方押金（如有應(yīng)退還的情況）。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還已支付的押金。（2）若甲方擅自解除本合同，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，并賠償乙方因此遭受的所有損失，包括但不限于裝修損失（若經(jīng)甲方同意裝修）、搬遷費(fèi)用等。（3）若甲方未履行修繕義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方逾期支付租金，除按照本合同約定支付違約金外，若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)采取停水、停電等措施（但應(yīng)提前通知乙方），且乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的所有損失。（2）若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、損壞房屋或從事違法活動(dòng)，乙方應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如支付違約金、賠償甲方損失、恢復(fù)房屋原狀等。若乙方的行為導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（3）若乙方未按照本合同約定騰退房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)月租金的[X%]向甲方支付房屋占用費(fèi)，并賠償甲方因此遭受的損失。十一、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式若雙方在本合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議