DB42-T 2305-2024 高品質(zhì)住宅技術(shù)標準

DB42湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳湖北省市場監(jiān)督管理局聯(lián)合發(fā)布I III V 2 2 2 35.4活動場地 35.5景觀綠化 3 4 4 4 5 5 5 5 5 56.8套型 6 6 6 6 6 6 7 7 7 7 7 7 7 87.4建筑電氣 9 9 10 11 118.4資料管理 本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定本文件實施應(yīng)用中的疑問，可咨詢湖北省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，聯(lián)系電話郵箱：京市海淀區(qū)首體南路9號2號樓，郵編100048，電話郵箱：xuyj@cbsV1高品質(zhì)住宅技術(shù)標準本文件適用于新建高品質(zhì)住宅項目的規(guī)劃、設(shè)計、GB/T28827.1信息技術(shù)服務(wù)運行維護第1部分：通用GB/T36626信息安全技術(shù)信息系統(tǒng)安全運維管理指南GB/T37142住宅用綜合信息箱技術(shù)GB55015建筑節(jié)能與可再生能源利用通用GB55019建筑與市政工程無障礙通JGJ/T391—2016綠色建筑運行維3.13.2由支路等城市道路或用地邊界線圍合，住宅建筑及配建的公共服務(wù)設(shè)施組合形成的居住生活聚居4基本規(guī)定4,1小區(qū)的環(huán)境與配套設(shè)施應(yīng)與住宅統(tǒng)籌規(guī)劃、同步建設(shè)、同期投入使用。4.2住宅的形式、高度、體量、色調(diào)、立面材料等應(yīng)與周圍環(huán)境和城市空間肌理相協(xié)調(diào)。建筑物應(yīng)注重第五立面設(shè)計，屋頂及外立面設(shè)備、管線應(yīng)進行遮蔽和美化，應(yīng)與主體統(tǒng)一設(shè)計施24,4住宅應(yīng)實現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全、防火安全、防護安全和雨洪安全。二星級標準。節(jié)能設(shè)計應(yīng)符合DB42/T559的相關(guān)規(guī)定。太陽能及其他新能源利用應(yīng)在建筑規(guī)劃設(shè)計階4.8小區(qū)應(yīng)合理配置公共安全、建筑設(shè)備管理、信息設(shè)施等智慧化基礎(chǔ)設(shè)施，充分利用數(shù)字化等先進同機制，在建筑全專業(yè)、建造全產(chǎn)業(yè)鏈進行數(shù)據(jù)交換及信息共享，宜使用建筑信息模型（Buildinga)裝修材料應(yīng)選擇環(huán)保材料；c)裝修部品應(yīng)采用通用性和互換性的標準化接口；4.13住宅交付時應(yīng)提供住宅質(zhì)量合格證、住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。5.1.1規(guī)劃設(shè)計應(yīng)堅持以人為本的原則，集約高效利用土地，因地制宜，合理布局。小區(qū)的容積率、5.2.1住宅用地應(yīng)避開有山洪、滑坡、泥石流等坍塌、地陷、地裂及地震斷裂帶上可能發(fā)生地表錯位等工程抗震危險的地5.2.2住宅用地應(yīng)無危險化學品、易燃易爆危險源威脅及電磁輻射危害；應(yīng)無有毒有害物質(zhì)危害，場5.2.3住宅用地應(yīng)按城市規(guī)劃確定的控制標高做好豎向設(shè)計。豎向設(shè)計應(yīng)為植物種植設(shè)計、給水排水設(shè)計創(chuàng)造良好的條件。建筑基地地面高程宜高于相35.2.4小區(qū)出入口應(yīng)結(jié)合城市配套、交通站點等要素合理設(shè)置。小區(qū)出入口應(yīng)與城市交通系統(tǒng)銜接通5.2.5建筑布局應(yīng)充分利用場地內(nèi)外的自然景觀資源，結(jié)合原有地形地貌合理布局，營造疏密有致空5.2.6建筑布局應(yīng)有利于冬季增加日照、降低冷風對建筑的影響；應(yīng)有利于夏季增加自然通風、減輕5.3.2小區(qū)應(yīng)合理設(shè)計住戶、訪客、出租、搬家、急救流線、環(huán)衛(wèi)流線應(yīng)與消防道路統(tǒng)一規(guī)劃5.3.3小區(qū)應(yīng)至少有兩個車行出入口與城市道路連接。主入口外宜設(shè)緩沖空間，預留快遞車位、訪客5.3.4小區(qū)宜結(jié)合配套商業(yè)建筑、出入口大堂、地庫或風雨連廊、單元大堂等打造無風雨歸家流線。5.3.5小區(qū)道路、公共綠地、主要室外活動場地、供居民使用的配套公共設(shè)施主要出入口、住宅的首5.3.6非機動車停車場(棚)宜在建筑物（含地下室和架空層）外集中布置，分類存放非機動車，并合5.4活動場地5.4.1小區(qū)應(yīng)遵循人性化原則、生態(tài)可持續(xù)原則，應(yīng)結(jié)合全年齡段人群差異化的需求，合理布局功能5.4.3小區(qū)應(yīng)設(shè)置健身場地、老年人活動場地5.4.4小區(qū)宜結(jié)合公共綠地建設(shè)多功能運動場地，宜45.5.1景觀空間布局應(yīng)平衡有序、流暢連貫，序列應(yīng)疏密有致、收放有度，景觀元素之間過渡和銜接5.5.2景觀綠化應(yīng)根據(jù)當?shù)貧夂驐l件、土壤質(zhì)地等環(huán)境因素，合理選擇植物品種，體現(xiàn)周邊環(huán)境植物5.5.3植物配置應(yīng)形態(tài)優(yōu)美、高低起伏。場地應(yīng)適當種植觀賞型喬木、果樹和有色葉樹種，合理布局靠近人員行走和活動的區(qū)域不宜種植帶刺和異味植5.5.4苗木搭配應(yīng)避免影響低層住戶日照和采5.5.5小區(qū)宜進行屋頂綠化、垂直綠化或其他方式的立體綠化。喬木、灌木覆蓋面積占綠化面積比不應(yīng)小于50%，非林下草坪、地被植物覆蓋>1.2m>1.5m>0.5m>0.3m5.5.7小區(qū)應(yīng)采取喬木、構(gòu)筑物、底層架空等遮陰措施。室外活動區(qū)域5.5.8供商業(yè)使用的通風、排煙、排氣和有噪聲、垃圾、廢水、廢氣污染的設(shè)備、設(shè)施及管井不應(yīng)設(shè)5.5.9人員行走和停留區(qū)域與鄰近建5.6配套設(shè)施5.6.1小區(qū)應(yīng)在滿足規(guī)劃條件及相關(guān)配置標準規(guī)定的前提下，增設(shè)公益性服務(wù)設(shè)施。公益性服務(wù)設(shè)施5.6.2小區(qū)可結(jié)合地塊條件和周邊公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置老年活動中心、日間照料設(shè)施、全日照料設(shè)施等5.6.4垃圾周轉(zhuǎn)站應(yīng)遠離小區(qū)主要出入口；垃圾分類收集點宜合理設(shè)置在單元出入口附近，并應(yīng)與建6.1.1設(shè)計階段宜融合生產(chǎn)、施工和運維階段需求，集成綠色建筑、裝配式、低碳、健康住宅、智慧6.1.2設(shè)計應(yīng)滿足模數(shù)化和標準化設(shè)計的相關(guān)要求，宜選用標準化的廚房和衛(wèi)生6.1.5各專業(yè)設(shè)計應(yīng)加強統(tǒng)籌，進行綜合設(shè)計，加強精細化56.2層高與凈高6.3外立面6.3.1建筑風格宜結(jié)合區(qū)域總體風貌控制設(shè)計，體現(xiàn)地域性與時代性，建筑體量、材料和色彩有機組6.4.1地下停車庫出入口（出、入兩個方向）不應(yīng)垂直正對住戶6.4.2地下停車庫出入口和坡道上方宜設(shè)雨篷，材質(zhì)應(yīng)選用低噪聲材料或采取可降低雨滴噪聲的降噪6.4.3建筑物出入口應(yīng)采取防止上部物體墜落傷人的安全措施。出入口均應(yīng)設(shè)雨篷，并應(yīng)與人員通行6.5走廊6.5.3相鄰戶門之間的最小間距不應(yīng)小于900mm6.5.4走廊內(nèi)消火栓設(shè)置位置不應(yīng)影響疏散，且不應(yīng)影響戶門的開啟。消火栓箱明裝時，應(yīng)設(shè)置防兒6.6.2設(shè)置公共電梯的住宅，每單元應(yīng)至少設(shè)置一臺可容納擔架的電梯，并滿足無障礙設(shè)計要求。所6.6.5電梯應(yīng)采取變頻調(diào)速或能量再生回饋等節(jié)能措施。兩臺及以上垂直電梯集中布置時，其控制系6.6.6除消防救援等特殊需要外，電梯轎廂應(yīng)能在斷電等6.6.7電梯井道及電梯機房不應(yīng)緊鄰臥室和起居室布置6.6.8兩個及以上單元的住宅建筑中6.7地下室6.7.1地下室中宜根據(jù)小區(qū)規(guī)模集中設(shè)置或分區(qū)域設(shè)置存儲66.7.3地下車庫出入口及坡道凈高不應(yīng)低于地下車庫宜設(shè)置人行道，通車道應(yīng)合理設(shè)置人行橫道線。地下車庫入戶大堂進出口外的人行通6.7.10地下車庫地面應(yīng)采用耐磨、抗碾壓、防滲透及防滑的地坪材6.8.1套內(nèi)功能空間應(yīng)合理布局、動靜分區(qū)、干濕分離，交通流線應(yīng)合6.8.3套內(nèi)空間配置應(yīng)實現(xiàn)功能空間的復合利用，可將餐廳、廚房、客廳進行一體化設(shè)計，形成家庭6.9入戶花園和陽臺6.9.1住宅可設(shè)置入戶花園或大進深多功能陽臺、景觀陽臺、戶屬空中花園等空間。具有庭院和陽臺6.10.1套內(nèi)應(yīng)設(shè)置入戶門廳。門廳內(nèi)6.10.2獨立入戶門廳的通行凈寬不6.11臥室6.12.3廚房應(yīng)預留洗碗機、蒸烤箱、飲6.12.4使用燃氣的廚房應(yīng)設(shè)置可燃氣體探測器，6.13.2供老年人使用的衛(wèi)生間宜適當增大廁位和淋浴空間，便器和洗浴器旁應(yīng)設(shè)安全抓桿及救助呼76.13.3衛(wèi)生間所有墻面的防水層高度不應(yīng)小于2m6.14儲藏空間6.16門窗6.16.1門窗工程應(yīng)滿足DB42/T1770的要求，并采用標準化尺寸。6.16.2緊鄰城市交通干線兩側(cè)的住宅，居住空間的外門窗應(yīng)采用中空夾膠或三玻兩腔等隔聲性能良6.17欄桿7.1.1水、電、暖、燃氣應(yīng)分戶計量，并應(yīng)選用智能化遠傳表具或預付7.1.2水泵房、通風機房等產(chǎn)生噪聲7.1.4電氣設(shè)備、生活供水、電梯等設(shè)7.1.6管線、管道應(yīng)設(shè)置明確、清晰、醒目的7.2給水排水87.2.2綠化灌溉應(yīng)采用噴灌、微灌等節(jié)水技術(shù)，并宜設(shè)置土壤濕度感應(yīng)器、雨天自動關(guān)閉裝置等節(jié)水7.2.3室外設(shè)施、設(shè)備、檢查井等應(yīng)結(jié)合景觀綠化合理布置，且室外消火栓及消防水泵接合器應(yīng)設(shè)置7.2.5建筑屋面雨水應(yīng)做有組織排水，雨水立管應(yīng)設(shè)于單元公共區(qū)域或建筑外立面陰7.2.7地下給水泵房、消防泵房等不應(yīng)設(shè)置在住宅建筑的投影7.2.8屋頂消防穩(wěn)壓設(shè)施不應(yīng)直接設(shè)置在住宅臥室和起居室的正上方，并應(yīng)設(shè)置減振7.2.9地下車庫集水坑、潛污泵出水管、管線閥門及消火栓布置不應(yīng)影響車行及車位使用，集水坑井7.2.10分戶給水支管入戶前，應(yīng)在公共區(qū)域設(shè)置7.2.11非傳統(tǒng)水源供水系統(tǒng)應(yīng)獨立設(shè)置，非傳統(tǒng)水源利用應(yīng)采取措施防止誤接、誤用、7.2.12戶內(nèi)用水點壓力不宜大于0.2MPa，且戶的排水橫支管宜單獨接至排水立管或室外檢查井，接入點距轉(zhuǎn)7.2.16當住宅排水立管在首層變橫管時，接頭處應(yīng)放大一號管徑。排水橫管應(yīng)采用75°以下角度彎7.2.18廚房和衛(wèi)生間的排水立管應(yīng)分別設(shè)置，排水管道不應(yīng)穿7.2.24當構(gòu)造內(nèi)無水封的設(shè)備與生活排7.3暖通空調(diào)7.3.1供暖空調(diào)應(yīng)根據(jù)當?shù)啬茉促Y源情況和建筑需求，采用能源利用效率高、對環(huán)境污染少的供暖和7.3.2供暖空調(diào)宜采用分散式系統(tǒng)，宜利用空氣能等可再生能源；當小區(qū)有余熱、廢熱、地熱等可供7.3.3供暖空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)設(shè)置自動室溫調(diào)控裝置，滿足分室調(diào)溫和控97.3.5空調(diào)冷凝水應(yīng)設(shè)置冷凝水立管7.3.7無外窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置機械排風系統(tǒng)或預留機械排風系統(tǒng)風口，且全面通風換氣次數(shù)不宜小于7.3.8地下室等潮濕環(huán)境敷設(shè)的管道7.3.9地下車庫不滿足自然通風要求時，應(yīng)設(shè)置機械通風系統(tǒng)，并設(shè)置與排風設(shè)備自動聯(lián)動的一氧化7,4建筑電氣7.4.1場地宜采用太陽能路燈等可再7.4.2夜景照明設(shè)施應(yīng)避免對行人和非機動車、機動車駕駛員造成眩光。夜景照明燈具照7.4.3公共區(qū)域照明、電梯等公共設(shè)備、可再生能源發(fā)電系統(tǒng)等應(yīng)分別設(shè)置電能計量7.4.4地下機動車坡道主要出入口應(yīng)設(shè)計過渡照明，地下車庫燈具宜采用微波感應(yīng)、紅外感應(yīng)、智能燈控等控制技術(shù)，當有車、人活動時，照明燈具應(yīng)按順7.4.5走廊、樓梯間、大堂、電梯廳等公共區(qū)域照明應(yīng)根據(jù)人員活動及自然光水平，設(shè)置自動感應(yīng)控7.4.6住宅首層大堂應(yīng)設(shè)置單獨回路的緊急救護電源插座，并應(yīng)設(shè)置明7.4.7臥室至衛(wèi)生間的走道墻面宜設(shè)置感應(yīng)式嵌裝腳燈，臥室、起居室、長過道的照明宜采用雙控開實現(xiàn)系統(tǒng)平臺、家居產(chǎn)品的互聯(lián)互通，滿足住戶信息獲取和使用的數(shù)字化家7.5.3小區(qū)內(nèi)通信、有線電視管路及其他智能化地下通信管路應(yīng)遵循集約化建設(shè)的原則統(tǒng)一規(guī)劃、路7.5.4通信接入機房的空間、管道容量及配電設(shè)計應(yīng)滿足多家運營商平等接入的要求，并應(yīng)支持用戶7.5.6小區(qū)應(yīng)實現(xiàn)移動通信信號全覆蓋，應(yīng)增強電梯轎廂、地下空間、樓梯間、機房、衛(wèi)生間等區(qū)域7.5.7小區(qū)應(yīng)設(shè)置智慧物業(yè)管理平臺，宜具備物業(yè)服務(wù)、繳費、停車管理、家政服務(wù)、小區(qū)安防、智人臉識別、手機近場通信（NearFieldCommunication，理和授權(quán)的功能；在車輛出入口應(yīng)設(shè)置車輛管理系統(tǒng)，宜具備車牌識別和自動計費n)消防通道監(jiān)測系統(tǒng)，宜具備監(jiān)測消防通道占用、堵塞、封閉器、網(wǎng)關(guān)、中控主機的位置，配線箱內(nèi)應(yīng)預7.5.13戶內(nèi)應(yīng)根據(jù)實際情況合理配置下列智7.5.14小區(qū)應(yīng)采取網(wǎng)絡(luò)隔離、防火墻、入侵監(jiān)測工具等安全技術(shù)措施保證信息安全和隱私安8.1.1項目宜采用工程總承包、全過程工程咨詢等組織管理方式，促進設(shè)計、生產(chǎn)、施工深度協(xié)同，8.1.2項目應(yīng)明確常見質(zhì)量問題防控措施、專項治理措施、構(gòu)造措施、施工要求和驗收標準，指導施8.2虛擬施工8.2.1項目應(yīng)基于BIM模型對場地布置、交通流線組織、流水段劃分進行模擬與仿真，評估施工組織的效率和效果，優(yōu)化施工組織方案。8.2.2項目應(yīng)基于BIM模型對各階段臨建布置、臨時道路及堆場、塔吊8.2.3項目應(yīng)采用BIM等數(shù)字化技術(shù)，對風險性高和施工難度8.2.4項目應(yīng)采用可視化施工模擬軟件，將施工進度計劃與BIM模型工過程，分析施工計劃的可行性與科學性，并根據(jù)分析結(jié)果對進度計劃進行調(diào)整8.3精益建造8.3.1項目宜采用智能建造技術(shù)，利用實測實量機器人、混凝土施工機器人、墻面施工機器人、智能8.3.2項目宜采用智能施工裝備集成平臺，提供類工廠化的作業(yè)環(huán)境，實現(xiàn)鋼筋綁扎、模架頂升、模8.3.5室內(nèi)填充墻體施工符合下列b)屋面多層構(gòu)造應(yīng)設(shè)置排氣系統(tǒng)，排氣管應(yīng)貼墻設(shè)置；f)外墻使用全混凝土時，其穿墻洞、桿洞應(yīng)外低8.4.1項目應(yīng)采用現(xiàn)代信息技術(shù)，對施工過程中各類工程資料進行快速上傳入庫和集中存儲管理，具8.4.2項目應(yīng)減少紙質(zhì)版文檔的應(yīng)用，對于必須使用紙質(zhì)版文檔的項目，宜對紙質(zhì)文檔進行電子掃描存檔，并對電子文檔進行二次結(jié)構(gòu)化數(shù)據(jù)加工處理，實現(xiàn)文檔的數(shù)字化交8.5.2項目宜進行數(shù)字化交付，交付成果包括數(shù)字化工程質(zhì)量驗收文件、施工影像資料、建筑信息模9保障與服務(wù)9.1.1實際交付材料和做法的價位和品質(zhì)不應(yīng)低于樣板房。當材料和做法與樣板房不一致時，應(yīng)公示9.1.2住宅使用說明書應(yīng)包含住宅平面、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線、裝修材料使用說明、維護維修更換說明b)不應(yīng)改變陽臺、露臺、空中花園原有設(shè)計形式；c)不應(yīng)進行影響結(jié)構(gòu)安全和整體建筑形象的改動。9.1.3住宅應(yīng)定期進行房屋體檢。9.1.5保修期內(nèi)小區(qū)應(yīng)設(shè)置售后服務(wù)中心，為房屋質(zhì)量提供保障服務(wù)。a)應(yīng)設(shè)置值班人員和配備綜合信息服務(wù)平臺運行所需要的軟硬件設(shè)備、熱線電話及其他必要的9.2.3小區(qū)應(yīng)配備保安、保潔、保綠、保修服務(wù)以及客服中心提供的綜合服務(wù)，可根據(jù)實際情況合理b)家