個人二手房交易合同

第第頁合同編號:________個人二手房交易合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼6/NUMPAGES總頁數(shù)6一、主體與目的個人二手房交易合同本合同由以下雙方于______年______月______日簽訂：賣方（以下簡稱“甲方”）：姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________買方（以下簡稱“乙方”）：姓名：________________身份證號碼：________________聯(lián)系電話：________________通訊地址：________________鑒于甲方合法擁有位于______市______區(qū)______路______號的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），且乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，達(dá)成如下合同目的：1.甲方同意將該房產(chǎn)按本合同約定之條件出售給乙方；2.乙方同意按本合同約定之條件購買甲方之房產(chǎn)；3.雙方確認(rèn)，本次房產(chǎn)交易不涉及任何第三方利益，且甲方保證該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系或其他影響乙方正常使用該房產(chǎn)的情形。本合同旨在明確雙方在房產(chǎn)交易過程中的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利完成。二、價格、支付方式1.價格雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元/平方米，總計人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。該價格包括房產(chǎn)本身價值、附屬設(shè)施、家具家電等在內(nèi)的一切費用，不含稅費、中介費等其他相關(guān)費用。2.支付方式乙方同意按照以下方式向甲方支付購房款項：（1）定金：本合同簽訂之日起，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元作為購房定金。定金支付后，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定。（2）首付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起______個工作日內(nèi)，向甲方支付不低于房產(chǎn)總價______%的首付款，即人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元。（3）余款：乙方應(yīng)在辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)并取得新的不動產(chǎn)權(quán)證書后______個工作日內(nèi)，將剩余款項人民幣（大寫）：______元整（小寫）：______元支付給甲方。（4）支付方式：上述款項支付方式可以為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等雙方認(rèn)可的方式。乙方支付款項時，應(yīng)將相應(yīng)款項支付至甲方指定的賬戶，并將支付憑證給甲方。雙方確認(rèn)，在乙方按照本合同約定支付完畢全部購房款項后，甲方應(yīng)確保房產(chǎn)所有權(quán)及使用權(quán)完整、干凈地轉(zhuǎn)讓給乙方。如有稅費、中介費等其他相關(guān)費用，雙方按照國家相關(guān)規(guī)定另行承擔(dān)。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證甲方保證所出售的房產(chǎn)符合以下質(zhì)量保證條件：（1）房產(chǎn)為合法建筑，已取得合法的房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證；（2）房產(chǎn)不存在結(jié)構(gòu)安全、消防安全等隱患；（3）房產(chǎn)內(nèi)附屬設(shè)施、家具家電等處于正常使用狀態(tài)，無重大損壞；（4）房產(chǎn)不存在任何未告知乙方的瑕疵、權(quán)屬糾紛或第三方權(quán)利主張。2.服務(wù)甲方應(yīng)在房產(chǎn)交易過程中以下服務(wù)：（1）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)；（2）房產(chǎn)交易所需的合法證件和資料；（3）配合乙方對房產(chǎn)進(jìn)行實地查看、驗收；（4）交易完成后，必要的售后服務(wù)。3.履行與變更（1）雙方應(yīng)按照本合同約定的時間、金額和方式履行各自義務(wù)；（2）如一方未能履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）在合同履行過程中，如雙方經(jīng)協(xié)商一致，可對本合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更合同內(nèi)容應(yīng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)；（4）如合同變更導(dǎo)致房產(chǎn)交易價格、支付方式等發(fā)生變化，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議，明確變更后的內(nèi)容。雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力因素，影響合同的履行，受影響方應(yīng)在合理時間內(nèi)通知對方，并采取積極措施減輕損失。在不可抗力因素消失后，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同。如不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。四、保密條款、爭議解決1.保密條款雙方在履行本合同過程中，可能涉及對方的商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。為保護(hù)雙方的合法權(quán)益，雙方同意如下：（1）對在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息嚴(yán)格保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露；（2）雙方應(yīng)采取合理措施，確保保密信息的安全，防止泄露、丟失或被未經(jīng)授權(quán)的第三方獲取；（3）保密義務(wù)不適用于以下信息：a.已為公眾所知的信息；b.在合同簽訂前已由一方合法獲取的信息；c.法律法規(guī)要求披露的信息。2.爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可采取以下方式解決：（1）向合同簽訂地人民法院提起訴訟；（2）提交合同簽訂地仲裁委員會進(jìn)行仲裁。雙方選擇訴訟或仲裁方式解決爭議時，應(yīng)遵循以下規(guī)定：（1）訴訟或仲裁過程中，雙方應(yīng)積極配合，如實與爭議有關(guān)的證據(jù)和資料；（2）訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，雙方另有約定的除外；（3）在訴訟或仲裁過程中，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。本合同約定的爭議解決方式適用于合同簽訂后發(fā)生的所有爭議。雙方應(yīng)遵守合同約定，誠信履行各自義務(wù)，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、其他條款、合同簽署1.其他條款（1）本合同的附件、補充協(xié)議等均為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。（2）本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（3）雙方確認(rèn)，本合同簽訂后，任何一方不得擅自轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利和義務(wù)，除非獲得對方書面同意。（4）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。（5）本合同終止、解除或履行完畢后，雙方仍應(yīng)遵守本合同中的保密條款和其他相關(guān)條款。2.合同簽署雙方茲確認(rèn)，以下簽署代表各自意愿，并對本合同條款具有充分了解：甲方（賣方）：姓名：________________簽字（或蓋章）：________________日期：________