住宅交易定金支付與交付責任細則合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅交易定金支付與交付責任細則合同版B版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當事人1.2住宅交易1.3定金支付1.4交付責任1.5合同版本2.合同主體資格2.1賣方資格2.2買方資格2.3主體資格確認3.定金支付3.1定金金額3.2支付時間3.3支付方式3.4定金凍結(jié)與解凍4.交付責任4.1交付時間4.2交付條件4.3交付物品清單4.4交付責任轉(zhuǎn)移5.違約責任5.1賣方違約5.2買方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4法律途徑7.合同的生效、變更與解除7.1合同生效條件7.2合同變更7.3合同解除8.保密條款8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3泄密責任9.合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件9.2轉(zhuǎn)讓程序9.3轉(zhuǎn)讓通知10.適用法律10.1合同適用的法律10.2法律沖突解決11.爭議管轄11.1管轄法院11.2管轄變更12.其他條款12.1通知與送達12.2附件12.3補充協(xié)議13.合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章要求13.2簽字蓋章時間13.3簽字蓋章地點14.附件14.1住宅交易合同14.2定金支付憑證14.3交付物品清單第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同當事人（1）賣方：指住宅的出售方，具有住宅所有權(quán)并有權(quán)處分該住宅的當事人。（2）買方：指住宅的購買方，具有購買住宅意愿并承擔購買責任的當事人。1.2住宅交易住宅交易是指買方購買賣方所擁有的住宅，并按照約定支付定金、房款，以及雙方約定的其他費用，賣方在符合約定條件的情況下交付住宅的行為。1.3定金支付定金支付是指買方在簽訂住宅交易合同后，按照約定向賣方支付一定數(shù)額的定金，以證明購買意愿和誠意，并保證合同的履行。1.4交付責任交付責任是指賣方在符合約定條件的情況下，將住宅及相關(guān)物品按照約定時間、方式交付給買方的義務。1.5合同版本本合同為B版，適用于住宅交易定金支付與交付責任細則。第二條合同主體資格2.1賣方資格（1）具有住宅所有權(quán)并有權(quán)處分該住宅；（2）提供的住宅信息真實、準確、完整；（3）具備法律、法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。2.2買方資格（1）具有購買住宅意愿；（2）具備支付定金和房款的能力；（3）具備法律、法規(guī)規(guī)定的其他資格條件。2.3主體資格確認合同簽訂前，當事人應向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證件、文件，以證實自身的主體資格。雙方對對方的資格條件予以確認，并承擔相應的法律責任。第三條定金支付3.1定金金額定金金額為本合同約定的住宅成交價的10%。3.2支付時間買方應在簽訂本合同后七個工作日內(nèi)向賣方支付定金。3.3支付方式定金支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方協(xié)商確定。3.4定金凍結(jié)與解凍定金自支付之日起，賣方應將定金凍結(jié)，直至合同履行完畢。如因買方原因?qū)е潞贤獬?，定金不予退還；如因賣方原因?qū)е潞贤獬?，賣方應雙倍返還定金。合同履行完畢后，定金自動解凍。第四條交付責任4.1交付時間住宅交付時間為本合同約定的交付日期。4.2交付條件住宅交付條件包括但不限于：（1）賣方已按照約定將住宅所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方；（2）賣方已按照約定辦理完畢住宅過戶手續(xù)；（3）住宅符合約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求；（4）雙方約定的其他交付條件。4.3交付物品清單交付物品清單包括但不限于：（1）住宅鑰匙；（2）住宅相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書；（3）水、電、燃氣、供暖等戶號及密碼；（4）物業(yè)服務合同及物業(yè)費等相關(guān)信息；（5）雙方約定的其他物品。4.4交付責任轉(zhuǎn)移住宅交付后，買方視為已接收并認可住宅及相關(guān)物品，此后因住宅及相關(guān)物品產(chǎn)生的所有權(quán)利、義務和責任由買方承擔。第五條違約責任5.1賣方違約賣方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成買方損失的，賣方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.2買方違約買方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成賣方損失的，買方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。5.3違約賠償違約方應承擔的賠償金額包括但不限于因違約導致的損失、費用、損害賠償金等。具體賠償金額和方式由雙方協(xié)商確定。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地有管轄權(quán)的仲裁委員會申請仲裁。6.4法律途徑如第八條保密條款8.1保密內(nèi)容本合同簽訂過程中及合同履行過程中涉及的包括但不限于交易價格、交易條件、當事人商業(yè)秘密等敏感信息，雙方均應予以保密。8.2保密期限雙方對保密內(nèi)容的保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。8.3泄密責任如一方違反本合同的保密條款，導致保密內(nèi)容泄露，泄露方應承擔相應的法律責任，向守約方支付違約金，違約金數(shù)額為泄露信息所造成的實際損失的兩倍。第九條合同的轉(zhuǎn)讓9.1轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。9.2轉(zhuǎn)讓程序如一方需轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務，應提前三十日書面通知對方，并提交相關(guān)轉(zhuǎn)讓文件。對方應在收到通知后十五日內(nèi)予以答復。9.3轉(zhuǎn)讓通知轉(zhuǎn)讓本合同權(quán)利和義務的，轉(zhuǎn)讓方應及時向?qū)Ψ桨l(fā)出書面通知，通知中應載明轉(zhuǎn)讓事項、轉(zhuǎn)讓日期等詳細信息。第十條適用法律10.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。10.2法律沖突解決如本合同的內(nèi)容與中華人民共和國法律沖突，應以中華人民共和國法律為準。第十一條爭議管轄11.1管轄法院本合同爭議的管轄法院為住宅所在地人民法院。11.2管轄變更除非雙方另有約定，任何一方不得單方面變更爭議管轄法院。第十二條其他條款12.1通知與送達任何一方應以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知視為送達。通知發(fā)出后，通知方應保留相關(guān)證據(jù)，以便在需要時提供。12.2附件本合同的附件包括但不限于住宅買賣合同、定金支付憑證、交付物品清單等。附件與本合同具有同等法律效力。12.3補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同的簽字蓋章13.1簽字蓋章要求本合同由雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后生效。13.2簽字蓋章時間雙方應在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)完成簽字蓋章手續(xù)。13.3簽字蓋章地點本合同的簽字蓋章地點為合同簽訂地。第十四條附件14.1住宅交易合同本合同附件包括住宅交易合同全文。14.2定金支付憑證本合同附件包括定金支付的銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。14.3交付物品清單本合同附件包括交付物品清單，列明交付的物品名稱、數(shù)量、規(guī)格等詳細信息。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅交易合同詳細要求：住宅交易合同應包括住宅的基本信息、買賣雙方的個人信息、交易價格、付款方式、交付時間等條款。合同應由雙方簽字蓋章，并留存一份副本。附件二：定金支付憑證詳細要求：定金支付憑證應包括支付金額、支付時間、支付方式以及支付人的相關(guān)信息。支付憑證應由賣方收執(zhí)，并留存一份副本。附件三：交付物品清單詳細要求：交付物品清單應詳細列明交付的物品名稱、數(shù)量、規(guī)格等信息。清單應由雙方簽字蓋章，并留存一份副本。說明二：違約行為及責任認定：1.買方未按約定時間支付定金。2.賣方未按約定時間交付住宅。3.賣方提供的住宅不符合約定的質(zhì)量、面積、結(jié)構(gòu)等要求。4.買方未按約定時間支付房款。5.賣方未按約定辦理住宅過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約導致的損失、費用、損害賠償金等。2.違約方應支付違約金，違約金數(shù)額為因違約所造成的實際損失的兩倍。3.如因賣方原因?qū)е潞贤獬u方應雙倍返還定金。示例說明：假設買方未按約定時間支付定金，賣方因此遭受了房屋市場價上漲的損失。根據(jù)違約責任認定標準，買方應承擔因違約導致的損失，并支付違約金。違約金數(shù)額為賣方實際損失的兩倍，即買方應支付賣方雙倍定金作為違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指買賣雙方交易的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設施。2.定金：指買方在簽訂住宅交易合同后，按照約定向賣方支付的一定數(shù)額的金錢，作為履行合同