2025版智能化社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版智能化社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及資質(zhì)1.2業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱及資質(zhì)1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)2.3安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用組成3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間4.2物業(yè)服務(wù)終止時(shí)間4.3物業(yè)服務(wù)期限延長(zhǎng)及續(xù)簽5.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除5.1合同變更條件及程序5.2合同解除條件及程序5.3合同解除后的處理6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任6.2業(yè)主責(zé)任及義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他相關(guān)方的責(zé)任及義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理7.1糾紛處理原則7.2糾紛處理方式7.3糾紛處理期限8.物業(yè)服務(wù)合同終止及后續(xù)事宜8.1合同終止條件8.2合同終止后的處理8.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)移交9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式9.3違約責(zé)任追究程序10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效日期12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件13.合同簽訂及備案13.1合同簽訂程序13.2合同備案程序13.3合同備案機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理14.2合同解釋及爭(zhēng)議解決14.3合同附件的效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)及證書編號(hào)]1.3業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表名稱：[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表全稱]1.4業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表資質(zhì)：[業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表資質(zhì)等級(jí)及證書編號(hào)]1.5物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：[具體服務(wù)項(xiàng)目，如住宅小區(qū)、辦公樓等]1.6物業(yè)服務(wù)范圍：[具體服務(wù)范圍，如保潔、安保、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等]2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)2.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如清潔衛(wèi)生、安保巡邏、綠化養(yǎng)護(hù)等]2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)，如電梯、消防設(shè)施、供水供電等]2.3安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出安全防范服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如監(jiān)控設(shè)備、門禁系統(tǒng)、安全巡查等]2.4客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：[詳細(xì)列出客戶服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，如服務(wù)態(tài)度、響應(yīng)時(shí)間、投訴處理等]3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及支付方式3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用組成：[詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用組成，如物業(yè)管理費(fèi)、公共能耗費(fèi)等]3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法：[詳細(xì)說明費(fèi)用的計(jì)算方式，如按面積、按戶等]3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式：[詳細(xì)說明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]3.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：[詳細(xì)說明費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和程序]4.物業(yè)服務(wù)期限4.1物業(yè)服務(wù)起始時(shí)間：[具體起始日期]4.2物業(yè)服務(wù)終止時(shí)間：[具體終止日期]4.3物業(yè)服務(wù)期限延長(zhǎng)及續(xù)簽：[詳細(xì)說明延長(zhǎng)或續(xù)簽的條件、程序及期限]5.物業(yè)服務(wù)合同變更及解除5.1合同變更條件及程序：[詳細(xì)說明變更的條件、程序及審批流程]5.2合同解除條件及程序：[詳細(xì)說明解除的條件、程序及通知方式]5.3合同解除后的處理：[詳細(xì)說明解除后的財(cái)產(chǎn)清算、費(fèi)用結(jié)算等事宜]6.物業(yè)服務(wù)責(zé)任及義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任：[詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)的責(zé)任，如服務(wù)質(zhì)量、安全管理等]6.2業(yè)主責(zé)任及義務(wù)：[詳細(xì)列出業(yè)主的責(zé)任及義務(wù)，如按時(shí)繳納費(fèi)用、配合物業(yè)服務(wù)等]6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他相關(guān)方的責(zé)任及義務(wù)：[詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)與供水、供電、燃?xì)獾葐挝坏暮献骷柏?zé)任劃分]7.物業(yè)服務(wù)糾紛處理7.1糾紛處理原則：[詳細(xì)說明糾紛處理的原則，如公平公正、合法合規(guī)等]7.2糾紛處理方式：[詳細(xì)說明糾紛處理的途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等]7.3糾紛處理期限：[詳細(xì)說明糾紛處理的時(shí)限，如協(xié)商解決應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)完成]8.物業(yè)服務(wù)合同終止及后續(xù)事宜8.1合同終止條件：[詳細(xì)列出合同終止的具體條件，如物業(yè)服務(wù)期限屆滿、業(yè)主大會(huì)決議等]8.2合同終止后的處理：[詳細(xì)說明合同終止后的物業(yè)管理交接、費(fèi)用結(jié)算、檔案資料移交等事宜]8.3物業(yè)服務(wù)合同終止后的物業(yè)移交：[詳細(xì)說明物業(yè)移交的具體程序、責(zé)任劃分及移交時(shí)間]9.違約責(zé)任9.1違約行為及認(rèn)定：[詳細(xì)列出違約行為的種類，如未按時(shí)提供服務(wù)、服務(wù)質(zhì)量不達(dá)標(biāo)等]9.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：[詳細(xì)說明違約責(zé)任的承擔(dān)方式，如賠償損失、支付違約金等]9.3違約責(zé)任追究程序：[詳細(xì)說明追究違約責(zé)任的程序，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁等]10.保密條款10.1保密內(nèi)容：[詳細(xì)列出需要保密的信息，如客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)等]10.2保密期限：[明確保密期限，如合同有效期內(nèi)及合同終止后的一定期限]10.3違反保密義務(wù)的責(zé)任：[詳細(xì)說明違反保密義務(wù)的責(zé)任，如賠償損失、法律責(zé)任等]11.合同生效及終止11.1合同生效條件：[詳細(xì)說明合同生效的條件，如雙方簽字蓋章、合同備案等]11.2合同終止條件：[詳細(xì)說明合同終止的具體條件，如物業(yè)服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致等]11.3合同生效日期：[明確合同生效的具體日期，如雙方簽字蓋章之日]12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議12.2附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件13.合同簽訂及備案13.1合同簽訂程序：[詳細(xì)說明合同簽訂的程序，如起草、協(xié)商、簽字蓋章等]13.2合同備案程序：[詳細(xì)說明合同備案的程序，如提交備案材料、辦理備案手續(xù)等]13.3合同備案機(jī)構(gòu)：[明確合同備案的機(jī)構(gòu)，如物業(yè)管理處、住建部門等]14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜的處理：[說明對(duì)于合同中未明確約定的事項(xiàng)的處理原則，如協(xié)商解決、參照相關(guān)法律法規(guī)等]14.2合同解釋及爭(zhēng)議解決：[詳細(xì)說明合同的解釋原則和爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商一致、提交仲裁等]14.3合同附件的效力：[說明合同附件作為合同組成部分的效力，如與合同具有同等法律效力]第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：在本合同中，第三方是指除合同雙方（甲方：物業(yè)服務(wù)企業(yè)，乙方：業(yè)主委員會(huì)或業(yè)主代表）以外的，根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督、協(xié)調(diào)或提供專業(yè)服務(wù)的任何自然人、法人或其他組織。15.2.1物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行過程中的爭(zhēng)議解決；15.2.2物業(yè)管理服務(wù)的專業(yè)評(píng)估與監(jiān)督；15.2.3物業(yè)服務(wù)合同履行中的技術(shù)支持或咨詢服務(wù)；15.2.4法律、法規(guī)規(guī)定的其他需要第三方介入的情形。15.3第三方選擇與指定：15.3.1第三方的選擇應(yīng)基于專業(yè)能力、信譽(yù)良好、服務(wù)價(jià)格合理等原則；15.3.3第三方介入前，需經(jīng)合同另一方同意。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任：第三方在合同執(zhí)行過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額：第三方的責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方提供的相關(guān)服務(wù)協(xié)議中規(guī)定。17.第三方介入后的額外條款及說明17.1.1第三方介入的具體事項(xiàng)和范圍；17.1.2第三方介入的時(shí)間安排和期限；17.1.3第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)及支付方式。17.2第三方介入時(shí)的額外說明：17.2.1第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)保持溝通，確保第三方能夠有效履行職責(zé)；17.2.2第三方介入期間，甲方或乙方不得因第三方介入而免除其合同義務(wù)；17.2.3第三方介入結(jié)束后，甲方或乙方應(yīng)向?qū)Ψ教峁┑谌浇槿氲南嚓P(guān)報(bào)告和結(jié)論。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的關(guān)系：18.1.1第三方應(yīng)按照甲方的指示和要求提供專業(yè)服務(wù)；18.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；18.1.3第三方因自身原因造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2第三方與乙方的關(guān)系：18.2.1第三方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得損害乙方利益；18.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)充分考慮乙方意見；18.2.3第三方因自身原因造成乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.3第三方與其他相關(guān)方的關(guān)系：18.3.1第三方應(yīng)與其他相關(guān)方（如供水、供電、燃?xì)獾葐挝唬┍３至己脺贤?，確保服務(wù)連續(xù)性；18.3.2第三方在與其他相關(guān)方合作時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)協(xié)議和規(guī)定；18.3.3第三方因與其他相關(guān)方合作不當(dāng)造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.第三方介入后的合同變更19.1在第三方介入期間，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并按照合同約定的程序進(jìn)行變更。20.第三方介入后的合同解除20.1在第三方介入期間，如出現(xiàn)合同解除的情形，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的程序和條件進(jìn)行合同解除。第三方介入的相關(guān)事宜應(yīng)在合同解除前妥善處理完畢。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。說明：本附件為合同的核心部分，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體項(xiàng)目和金額，以及計(jì)算方法和調(diào)整機(jī)制。說明：本附件用于明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，確保費(fèi)用的透明和合理。3.附件三：其他相關(guān)協(xié)議及文件詳細(xì)要求：包括與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的其他協(xié)議、合同、規(guī)章制度等。說明：本附件用于補(bǔ)充合同內(nèi)容，確保合同全面覆蓋物業(yè)服務(wù)涉及的各個(gè)方面。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方介入的具體事項(xiàng)、范圍、時(shí)間安排、費(fèi)用承擔(dān)等。說明：本附件用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，確保第三方介入的合法性和有效性。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定及處理辦法詳細(xì)要求：列出違約行為的種類、認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理辦法。說明：本附件用于明確違約責(zé)任的承擔(dān)和處理方式，保障合同的嚴(yán)肅性和執(zhí)行力。6.附件六：物業(yè)服務(wù)合同備案證明詳細(xì)要求：提供合同備案的相關(guān)證明文件。說明：本附件用于證明合同已按照法律規(guī)定進(jìn)行備案，具有法律效力。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查報(bào)告詳細(xì)要求：調(diào)查報(bào)告應(yīng)包括服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)態(tài)度、客戶滿意度等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)；未按約定進(jìn)行安全防范；違反合同約定的其他行為。1.2乙方違約行為：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；未按約定配合物業(yè)管理服務(wù)；違反合同約定的其他行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任：未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日向乙方支付違約金；未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；未按約定進(jìn)行設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)的，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用；未按約定進(jìn)行安全防范的，應(yīng)承擔(dān)由此造成的損失；違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任：未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)按日向甲方支付違約金；未按約定配合物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；違反合同約定的其他行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說明：3.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，逾期30日內(nèi)仍未繳納的，應(yīng)向乙方支付每日1%的違約金。3.2乙方未按約定配合物業(yè)管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法正常開展工作，應(yīng)承擔(dān)由此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。全文完。2024版智能化社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)管理區(qū)域及范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)2.2物業(yè)共用區(qū)域清潔衛(wèi)生2.3物業(yè)共用區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)2.4物業(yè)共用區(qū)域安全防范2.5物業(yè)共用區(qū)域公共秩序維護(hù)2.6物業(yè)共用區(qū)域消防管理2.7物業(yè)共用區(qū)域設(shè)施設(shè)備更新改造3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式及時(shí)間3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免規(guī)定4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始時(shí)間4.2合同終止時(shí)間4.3合同續(xù)簽條件5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利6.2業(yè)主義務(wù)7.物業(yè)維修基金管理7.1物業(yè)維修基金來源7.2物業(yè)維修基金使用范圍7.3物業(yè)維修基金提取及使用程序8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1合同變更原因8.2合同變更程序8.3合同變更效力9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1合同解除原因9.2合同解除程序9.3合同解除效力10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約糾紛解決方式11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件13.3附件三：業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充約定14.3合同簽訂日期及地點(diǎn)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟室2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)：包括電梯、水泵、消防設(shè)施、照明設(shè)施、供暖設(shè)施等日常維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.2物業(yè)共用區(qū)域清潔衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、公共場(chǎng)所等，保持環(huán)境整潔。2.3物業(yè)共用區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、修剪、施肥、病蟲害防治等工作。2.4物業(yè)共用區(qū)域安全防范：負(fù)責(zé)小區(qū)安全防范工作，包括門禁管理、巡邏檢查、監(jiān)控設(shè)備維護(hù)等，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。2.5物業(yè)共用區(qū)域公共秩序維護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)公共秩序的維護(hù)，包括交通管理、噪音控制、寵物管理等，營(yíng)造和諧居住環(huán)境。2.6物業(yè)共用區(qū)域消防管理：負(fù)責(zé)小區(qū)消防設(shè)施的檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，定期進(jìn)行消防演練，提高業(yè)主消防安全意識(shí)。2.7物業(yè)共用區(qū)域設(shè)施設(shè)備更新改造：根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況，對(duì)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行必要的更新改造，提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.2物業(yè)服務(wù)費(fèi)收取方式及時(shí)間：每月1日至10日收取上一個(gè)月物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主應(yīng)按時(shí)繳納。3.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)減免規(guī)定：根據(jù)國(guó)家和地方政策，對(duì)符合減免條件的業(yè)主給予減免。4.物業(yè)服務(wù)期限4.1合同起始時(shí)間：自2024年1月1日起至2027年12月31日止。4.2合同終止時(shí)間：如雙方無(wú)異議，合同自動(dòng)續(xù)簽，每次續(xù)簽期限為三年。4.3合同續(xù)簽條件：在合同到期前三個(gè)月內(nèi)，雙方協(xié)商一致，可簽訂續(xù)簽合同。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）對(duì)業(yè)主違規(guī)行為進(jìn)行制止和糾正；（3）對(duì)小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和更新改造；（4）對(duì)小區(qū)公共秩序進(jìn)行管理。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)：（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)；（2）定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告工作；（3）接受業(yè)主委員會(huì)和業(yè)主的監(jiān)督；（4）保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.業(yè)主權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主權(quán)利：（1）依法享有小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備的使用權(quán)；（2）參與小區(qū)公共事務(wù)的決策；（3）對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議；（4）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。6.2業(yè)主義務(wù)：（1）按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）遵守小區(qū)規(guī)章制度；（3）愛護(hù)小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備；（4）維護(hù)小區(qū)公共秩序。8.物業(yè)服務(wù)合同變更8.1合同變更原因（1）法律法規(guī)變更；（2）小區(qū)設(shè)施設(shè)備更新改造；（3）業(yè)主委員會(huì)決定；（4）物業(yè)服務(wù)企業(yè)原因。8.2合同變更程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出變更建議，提交業(yè)主委員會(huì)審議；（2）業(yè)主委員會(huì)召開業(yè)主大會(huì)，對(duì)變更事項(xiàng)進(jìn)行表決；（3）表決通過后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)簽訂變更協(xié)議；（4）變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.3合同變更效力（1）變更協(xié)議對(duì)雙方具有同等法律效力；（2）變更后的合同條款優(yōu)先于原合同條款；（3）變更后的合同內(nèi)容應(yīng)通知所有業(yè)主。9.物業(yè)服務(wù)合同解除9.1合同解除原因（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約；（2）業(yè)主委員會(huì)決定；（3）物業(yè)服務(wù)企業(yè)因故無(wú)法繼續(xù)履行合同；（4）不可抗力因素。9.2合同解除程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出解除合同申請(qǐng)；（2）雙方協(xié)商一致，簽訂解除合同協(xié)議；（3）解除合同協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。9.3合同解除效力（1）合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)退還剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（2）業(yè)主應(yīng)繼續(xù)繳納至合同解除之日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理遺留問題。10.違約責(zé)任10.1違約行為認(rèn)定（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)；（2）業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；（3）雙方違反合同約定的其他行為。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失；（2）違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式按合同約定執(zhí)行；（3）違約方應(yīng)承擔(dān)法律規(guī)定的其他責(zé)任。10.3違約糾紛解決方式（1）協(xié)商解決；（2）調(diào)解解決；（3）仲裁或訴訟解決。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方協(xié)商解決；（2）申請(qǐng)第三方調(diào)解；（3）仲裁或訴訟解決。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理協(xié)會(huì)；（2）當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)；（3）人民法院。11.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用（1）協(xié)商解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（2）調(diào)解解決，費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)；（3）仲裁或訴訟解決，費(fèi)用按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。12.合同生效與終止12.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章；（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)；（3）合同經(jīng)業(yè)主委員會(huì)審議通過。12.2合同終止條件（1）合同期限屆滿；（2）合同解除；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。12.3合同終止程序（1）合同到期前，雙方協(xié)商續(xù)簽或解除合同；（2）合同解除后，雙方簽訂解除合同協(xié)議；（3）合同終止后，雙方應(yīng)按照協(xié)議約定處理遺留問題。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件13.3附件三：業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書14.其他約定事項(xiàng)14.1法律法規(guī)變更對(duì)合同的影響（1）法律法規(guī)變更不影響合同的效力；（2）如法律法規(guī)變更導(dǎo)致合同內(nèi)容與法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.2合同未盡事宜的補(bǔ)充約定（1）合同未盡事宜，雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商補(bǔ)充；（2）補(bǔ)充約定作為合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方指除合同雙方以外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入原因（1）合同履行過程中需要專業(yè)第三方提供評(píng)估、鑒定、審計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)；（2）合同糾紛解決需要第三方調(diào)解、仲裁或訴訟；（3）合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素，需要第三方提供專業(yè)意見。15.3第三方介入程序（1）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因；（2）雙方同意第三方介入后，應(yīng)共同選定或委托專業(yè)機(jī)構(gòu)推薦第三方；（3）第三方介入前，應(yīng)與雙方簽訂書面協(xié)議，明確介入范圍、責(zé)任、費(fèi)用等事項(xiàng)。15.4第三方責(zé)任限額（1）第三方在介入過程中，因自身原因?qū)е潞贤p方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；（2）第三方責(zé)任限額由雙方在書面協(xié)議中約定，如未約定，則按法律法規(guī)執(zhí)行；（3）第三方責(zé)任限額包括但不限于第三方直接責(zé)任和間接責(zé)任。15.5第三方責(zé)任劃分（1）第三方在介入過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定和法律法規(guī)，對(duì)自身行為負(fù)責(zé)；（2）第三方在介入過程中，如因違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致合同雙方損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任；（3）第三方在介入過程中，如因不可抗力導(dǎo)致合同雙方損失，根據(jù)不可抗力影響程度，由合同雙方合理分擔(dān)損失。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方額外條款（1）甲方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方同意；（2）甲方應(yīng)配合第三方介入工作，提供必要的信息和資料；（3）甲方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。16.2乙方額外條款（1）乙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方同意；（2）乙方應(yīng)配合第三方介入工作，提供必要的信息和資料；（3）乙方應(yīng)承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的合理費(fèi)用。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的劃分（1）第三方在介入過程中，僅對(duì)甲方負(fù)責(zé)，不得干預(yù)甲方與乙方的合同關(guān)系；（2）第三方在介入過程中，如需與乙方溝通，應(yīng)通過甲方進(jìn)行。17.2第三方與乙方的劃分（1）第三方在介入過程中，僅對(duì)乙方負(fù)責(zé)，不得干預(yù)乙方與甲方的合同關(guān)系；（2）第三方在介入過程中，如需與甲方溝通，應(yīng)通過乙方進(jìn)行。17.3第三方與其他各方的劃分（1）第三方在介入過程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方；（2）第三方在介入過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得違反合同約定；（3）第三方在介入過程中，如需與其他各方溝通，應(yīng)通過合同雙方進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：包括各類物業(yè)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、計(jì)費(fèi)周期等，應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方法。附件說明：此附件作為合同附件，對(duì)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的具體規(guī)定具有法律效力。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件詳細(xì)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的有效資質(zhì)證書復(fù)印件，證明其具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資格。附件說明：此附件作為合同附件，用于證明物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法資質(zhì)。3.附件三：業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書詳細(xì)要求：業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托書應(yīng)明確授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)事項(xiàng)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于證明業(yè)主委員會(huì)對(duì)特定事項(xiàng)的授權(quán)。4.附件四：物業(yè)服務(wù)合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列出變更內(nèi)容、變更原因、變更后合同條款等。附件說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同變更的詳細(xì)情況。5.附件五：物業(yè)服務(wù)合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：解除協(xié)議應(yīng)明確解除原因、解除日期、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說明：此附件作為合同附件，用于記錄合同解除的詳細(xì)情況。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方介入的原因、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于記錄第三方介入的詳細(xì)情況。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：認(rèn)定書應(yīng)詳細(xì)列出違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等。附件說明：此附件作為合同附件，用于記錄違約責(zé)任的認(rèn)定情況。8.附件八：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決費(fèi)用等。附件說明：此附件作為合同附件，用于記錄爭(zhēng)議解決的詳細(xì)情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)根據(jù)合同約定，提供符合標(biāo)準(zhǔn)的物業(yè)服務(wù)。如未達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)對(duì)小區(qū)公共區(qū)域進(jìn)行清潔，導(dǎo)致環(huán)境衛(wèi)生惡化，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：業(yè)主未按照合同約定繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)根據(jù)合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如未按時(shí)繳納，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若業(yè)主在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可采取催繳措施，如仍無(wú)法收回，可向法院提起訴訟。3.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)嚴(yán)重違約，如擅自改變小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：物業(yè)服務(wù)企業(yè)在未經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意的情況下，擅自改變小區(qū)共用設(shè)施設(shè)備，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自拆除小區(qū)公共設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的違約責(zé)任。4.違約行為：業(yè)主違反小區(qū)規(guī)章制度，如違規(guī)飼養(yǎng)寵物。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：業(yè)主應(yīng)根據(jù)小區(qū)規(guī)章制度，遵守相關(guān)規(guī)定。如違反規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若業(yè)主違規(guī)飼養(yǎng)寵物，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境惡化，應(yīng)承擔(dān)清理環(huán)境或賠償損失的違約責(zé)任。全文完。2024版智能化社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同規(guī)范文本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理服務(wù)方信息2.2業(yè)主方信息3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.2服務(wù)范圍詳細(xì)說明4.服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1服務(wù)期限4.2服務(wù)時(shí)間安排5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法5.2費(fèi)用支付方式5.3付款時(shí)間及程序6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定7.物業(yè)設(shè)施維護(hù)與管理7.1設(shè)施維護(hù)范圍7.2設(shè)施管理規(guī)范8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益概述8.2權(quán)益保障措施9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.2爭(zhēng)議解決機(jī)制10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密義務(wù)11.2保密信息范圍12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.3補(bǔ)充條款13.合同解除后的處理13.1合同解除通知13.2解除后的善后處理14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2本合同目錄一覽結(jié)束第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語(yǔ)定義1.1.1物業(yè)：指物業(yè)管理服務(wù)方負(fù)責(zé)的住宅小區(qū)、寫字樓、商業(yè)綜合體等建筑物及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。1.1.2物業(yè)管理服務(wù)：指物業(yè)管理服務(wù)方為業(yè)主提供的包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)等綜合性服務(wù)。1.1.3業(yè)主：指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)擁有房產(chǎn)的所有者或使用權(quán)人。1.2合同術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1物業(yè)管理服務(wù)合同：指物業(yè)管理服務(wù)方與業(yè)主方之間就物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等事項(xiàng)達(dá)成的書面協(xié)議。1.2.2服務(wù)費(fèi)用：指業(yè)主方按照合同約定向物業(yè)管理服務(wù)方支付的費(fèi)用，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、專項(xiàng)維修資金等。2.合同雙方信息2.1物業(yè)管理服務(wù)方信息2.1.1物業(yè)管理服務(wù)方名稱：X物業(yè)管理有限公司2.1.2法定代表人：2.1.3注冊(cè)地址：X市X區(qū)X路X號(hào)2.2業(yè)主方信息2.2.1業(yè)主方名稱：X業(yè)主委員會(huì)2.2.2聯(lián)系人：3.服務(wù)內(nèi)容與范圍3.1服務(wù)內(nèi)容概述3.1.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定，為業(yè)主提供全面的物業(yè)管理服務(wù)。3.2服務(wù)范圍詳細(xì)說明3.2.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常管理，包括但不限于：3.2.1.1維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的完好和安全；3.2.1.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生和綠化；3.2.1.3保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)安全；3.2.1.4處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的投訴和糾紛；3.2.1.5組織物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的公共活動(dòng)。4.服務(wù)期限與時(shí)間安排4.1服務(wù)期限4.1.1本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2027年12月31日止，共計(jì)四年。4.2服務(wù)時(shí)間安排4.2.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)按照國(guó)家法定工作時(shí)間和物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求，提供24小時(shí)服務(wù)。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用計(jì)算方法5.1.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)按每平方米建筑面積每月1.5元計(jì)算。5.2費(fèi)用支付方式5.2.1業(yè)主應(yīng)于每月1日前將物業(yè)服務(wù)費(fèi)支付至物業(yè)管理服務(wù)方指定的賬戶。5.3付款時(shí)間及程序5.3.1業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)管理服務(wù)方提供的付款通知單進(jìn)行付款。5.3.2物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)在收到業(yè)主支付的費(fèi)用后，向業(yè)主出具收據(jù)。6.服務(wù)質(zhì)量與標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量要求6.1.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)確保提供的服務(wù)符合國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。6.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定6.2.1.3物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的安全得到有效保障；6.2.1.4物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主的投訴得到及時(shí)處理。8.業(yè)主權(quán)益保障8.1業(yè)主權(quán)益概述8.1.1業(yè)主享有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設(shè)施的合理使用權(quán)利；8.1.2業(yè)主享有對(duì)物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)督和評(píng)價(jià)權(quán)利；8.1.3業(yè)主享有參與物業(yè)管理事務(wù)的權(quán)利。8.2權(quán)益保障措施8.2.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)設(shè)立業(yè)主服務(wù)，及時(shí)響應(yīng)業(yè)主的咨詢和投訴；8.2.2物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)定期組織業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，聽取業(yè)主意見和建議；8.2.3物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)建立業(yè)主檔案，保障業(yè)主個(gè)人信息安全。9.違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決9.1違約責(zé)任9.1.1物業(yè)管理服務(wù)方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；9.1.2業(yè)主未按合同約定支付費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)制9.2.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；9.2.2協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理相關(guān)行政部門投訴；9.2.3也可依法向人民法院提起訴訟。10.合同生效、變更與解除10.1合同生效條件10.1.1雙方簽署合同并加蓋公章；10.1.2合同經(jīng)物業(yè)管理相關(guān)行政部門備案。10.2合同變更程序10.2.1雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；10.2.2變更協(xié)議經(jīng)物業(yè)管理相關(guān)行政部門備案。10.3合同解除條件10.3.1合同約定的服務(wù)期限屆滿；10.3.2雙方協(xié)商一致解除合同；10.3.3出現(xiàn)合同約定的解除情形。11.保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；11.1.2保密義務(wù)不因合同終止而解除。11.2保密信息范圍11.2.1合同文本、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用信息；11.2.2業(yè)主個(gè)人信息、財(cái)務(wù)信息；11.2.3雙方約定的其他保密信息。12.合同附件與補(bǔ)充條款12.1附件一：服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表12.1.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)提供詳細(xì)的服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表，包括服務(wù)項(xiàng)目、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)時(shí)間等。12.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表12.2.1物業(yè)管理服務(wù)方應(yīng)提供詳細(xì)的服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表，包括費(fèi)用構(gòu)成、計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。12.3補(bǔ)充條款12.3.1雙方可就合同履行過程中產(chǎn)生的問題，經(jīng)協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.合同解除后的處理13.1合同解除通知13.1.1雙方任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方。13.2解除后的善后處理13.2.2雙方應(yīng)按照合同約定，妥善處理合同解除后的財(cái)產(chǎn)、費(fèi)用結(jié)算等事宜。14.合同的其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；14.1.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同目錄一覽結(jié)束第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指本合同雙方在履行合同過程中，因特定事項(xiàng)需要引入的具有獨(dú)立法人資格或合法執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方介入事項(xiàng)：包括但不限于合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、項(xiàng)目審計(jì)、質(zhì)量監(jiān)督、技術(shù)咨詢等。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額定義16.1.1第三方責(zé)任限額：指第三方因履行本合同約定職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任，其賠償責(zé)任最高不超過合同服務(wù)費(fèi)用總額的一定比例。16.1.2第三方責(zé)任限額比例：經(jīng)雙方協(xié)商一致，第三方責(zé)任限額比例為合同服務(wù)費(fèi)用總額的5%。17.第三方責(zé)任承擔(dān)17.1第三方責(zé)任承擔(dān)原則17.1.1第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е逻`約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.1.2第三方在履行本合同約定的職責(zé)過程中，因不可抗力或不可歸責(zé)于第三方的原因?qū)е逻`約的，不承擔(dān)違約責(zé)任。17.2第三方責(zé)任認(rèn)定17.2.1第三方責(zé)任認(rèn)定：由雙方共同委托的具有法定資質(zhì)的第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。17.2.2鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)出具書面鑒定意見，作為第三方責(zé)任認(rèn)定依據(jù)。18.第三方介入程序18.1第三方介入申請(qǐng)18.1.1雙方任何一方需引入第三方介入的，應(yīng)提前30日向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并說明介入原因、第三方資質(zhì)及職責(zé)。18.2第三方介入審批18.2.1雙方應(yīng)自收到第三方介入申請(qǐng)之日起15日內(nèi)，共同決定是否批準(zhǔn)第三方介入。18.3第三方介入實(shí)施18.3.1第三方介入后，應(yīng)按照本合同約定及雙方確定的職責(zé)開展工作。18.3.2第三方應(yīng)定期向雙方報(bào)告工作進(jìn)展情況。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分19.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的責(zé)任，由甲方與第三方另行簽訂合同約定。19.1.2第三方在履行職