二零二五年度個(gè)人二手房買賣合同含房屋交易流程說明4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度個(gè)人二手房買賣合同，含房屋交易流程說明本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.2買方信息2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.2房屋地址及面積2.3房屋用途及使用年限3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間3.3首付及尾款比例4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)及費(fèi)用種類4.2費(fèi)用承擔(dān)比例5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.3驗(yàn)收不合格的處理6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任7.違約責(zé)任7.1違約情形及責(zé)任7.2違約金的計(jì)算及支付7.3違約解除合同的條件8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除條件9.1合同解除條件9.2解除合同的通知及生效10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.房屋交易流程說明11.1調(diào)查房屋信息11.2簽訂合同11.3付款及過戶11.4驗(yàn)收及交付12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.2約定事項(xiàng)的變更及解除13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同14.合同簽署及日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1賣方信息1.1.1姓名：_______1.1.2身份證號(hào)碼：_______1.1.3聯(lián)系電話：_______1.2買方信息1.2.1姓名：_______1.2.2身份證號(hào)碼：_______1.2.3聯(lián)系電話：_______2.房屋基本情況2.1房屋產(chǎn)權(quán)信息2.1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：_______2.1.2房屋地址：_______2.1.3房屋建筑面積：_______平方米2.1.4房屋用途：_______2.1.5房屋使用年限：_______2.2房屋地址及面積2.2.1房屋具體地址：_______2.2.2房屋套內(nèi)面積：_______平方米2.2.3房屋公攤面積：_______平方米2.3房屋用途及使用年限2.3.1房屋用途：_______2.3.2房屋使用年限：_______3.交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.1.1總交易價(jià)格：_______元3.1.2付款方式：_______3.2付款方式及時(shí)間3.2.1首付款：_______元，支付時(shí)間：_______3.2.2尾款：_______元，支付時(shí)間：_______3.3首付及尾款比例3.3.1首付款比例：_______%3.3.2尾款比例：_______%4.交易稅費(fèi)及費(fèi)用承擔(dān)4.1稅費(fèi)及費(fèi)用種類4.1.1契稅4.1.2印花稅4.1.3土地增值稅4.1.4其他稅費(fèi)及費(fèi)用4.2費(fèi)用承擔(dān)比例4.2.1賣方承擔(dān)費(fèi)用：_______4.2.2買方承擔(dān)費(fèi)用：_______5.房屋交付及驗(yàn)收5.1房屋交付時(shí)間5.1.1房屋交付時(shí)間：_______5.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：_______5.2.2驗(yàn)收程序：_______5.3驗(yàn)收不合格的處理5.3.1驗(yàn)收不合格的處理方式：_______5.3.2驗(yàn)收不合格的責(zé)任承擔(dān)：_______6.房屋產(chǎn)權(quán)過戶6.1過戶時(shí)間6.1.1房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)間：_______6.2過戶手續(xù)及費(fèi)用6.2.1過戶手續(xù)：_______6.2.2過戶費(fèi)用：_______6.3過戶風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任6.3.1過戶風(fēng)險(xiǎn)：_______6.3.2過戶責(zé)任：_______8.爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。8.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______（如有約定）。8.3爭(zhēng)議解決程序8.3.1爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)在收到爭(zhēng)議通知之日起_______日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。8.3.2如協(xié)商未果，任何一方可向約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或人民法院提起訴訟。9.合同解除條件9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可解除合同。9.1.3一方違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2解除合同的通知及生效9.2.1解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)生效。9.2.2合同自解除通知生效之日起解除。10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.1.2本合同經(jīng)_______（如有約定）登記備案后生效。10.2合同終止條件10.2.1合同約定的義務(wù)履行完畢。10.2.2合同解除。10.2.3合同因法定事由而終止。11.房屋交易流程說明11.1調(diào)查房屋信息11.1.1買方在簽訂合同前應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行充分調(diào)查。11.1.2賣方應(yīng)提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等合法證明文件。11.2簽訂合同11.2.1雙方應(yīng)按照本合同約定簽訂正式的房屋買賣合同。11.2.2合同簽訂后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.3付款及過戶11.3.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付首付款和尾款。11.3.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。11.4驗(yàn)收及交付11.4.1買方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。11.4.2驗(yàn)收合格后，買方應(yīng)接收房屋并支付尾款。12.其他約定事項(xiàng)12.1其他約定事項(xiàng)12.1.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在本合同中增加其他約定事項(xiàng)。12.1.2其他約定事項(xiàng)與本合同條款有沖突的，以本合同條款為準(zhǔn)。12.2約定事項(xiàng)的變更及解除12.2.1約定事項(xiàng)的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。12.2.2約定事項(xiàng)的解除需符合本合同約定的條件。13.合同附件13.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件13.2附件二：房屋買賣合同13.3附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證13.4附件四：其他相關(guān)證明文件14.合同簽署及日期14.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3簽署日期：14.3.1賣方簽字（或蓋章）：_______14.3.2買方簽字（或蓋章）：_______第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義及范圍1.1本合同所稱第三方，是指中介機(jī)構(gòu)、律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)、公證機(jī)構(gòu)等在房屋交易過程中提供專業(yè)服務(wù)的第三方實(shí)體。1.2第三方介入的范圍包括但不限于：1.2.1提供房屋信息查詢、評(píng)估服務(wù)；1.2.2協(xié)助簽訂合同、辦理交易手續(xù)；1.2.3提供法律咨詢、代理訴訟；1.2.4提供資金監(jiān)管、過戶服務(wù)等。2.第三方介入的同意及授權(quán)2.1甲方和乙方同意在房屋交易過程中引入第三方服務(wù)，并授權(quán)第三方在合同約定的范圍內(nèi)進(jìn)行相關(guān)服務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)明確選擇第三方，并書面授權(quán)第三方代表雙方進(jìn)行相關(guān)事宜。3.第三方的責(zé)任及義務(wù)3.1第三方應(yīng)按照法律法規(guī)和合同約定，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的房屋信息和服務(wù)。3.2第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，應(yīng)恪守職業(yè)道德，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方因自身過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任限額為本合同交易價(jià)格的_______%，最高不超過_______元。4.2第三方的責(zé)任限額自合同簽訂之日起計(jì)算，至合同履行完畢之日止。4.3第三方的責(zé)任限額不包括因不可抗力或甲乙雙方過錯(cuò)導(dǎo)致的損失。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方在提供服務(wù)的整個(gè)過程中，僅代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事宜，不對(duì)其他方承擔(dān)責(zé)任。5.2第三方與其他方之間的關(guān)系，由各方自行協(xié)商解決，與本合同無關(guān)。5.3第三方在提供服務(wù)的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任，但不超過本合同約定的責(zé)任限額。6.第三方費(fèi)用的承擔(dān)6.1第三方費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)，并在合同中明確約定。6.2如合同未約定，第三方費(fèi)用由提出引入第三方的一方承擔(dān)。7.第三方介入后的合同修改7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)本合同進(jìn)行必要修改，以適應(yīng)第三方介入的需要。7.2修改后的合同經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）后生效。8.第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方和第三方協(xié)商確定。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。9.第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，由甲乙雙方和第三方協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。10.第三方介入的合同附件10.1附件一：第三方服務(wù)協(xié)議10.2附件二：第三方費(fèi)用清單10.3附件三：第三方授權(quán)書第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的清晰復(fù)印件，包括封面、所有權(quán)人信息頁、房屋坐落及界址圖等所有必要頁面。說明：用于證明房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性和合法性。2.附件二：房屋買賣合同要求：合同內(nèi)容應(yīng)與本合同一致，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）。說明：正式的房屋買賣合同文本，作為雙方履行合同義務(wù)的依據(jù)。3.附件三：房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求：提供契稅、印花稅、土地增值稅等交易稅費(fèi)繳納的正式憑證。說明：證明交易稅費(fèi)已繳納，確保交易合法性。4.附件四：房屋評(píng)估報(bào)告要求：由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估房屋的市場(chǎng)價(jià)值。5.附件五：房屋現(xiàn)狀照片要求：提供房屋現(xiàn)狀的清晰照片，包括室內(nèi)外環(huán)境、設(shè)施設(shè)備等。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等事項(xiàng)。說明：規(guī)范第三方在交易過程中的行為，保障雙方權(quán)益。7.附件七：第三方費(fèi)用清單要求：列出第三方提供服務(wù)的具體費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、代理費(fèi)等。說明：明確第三方費(fèi)用的構(gòu)成，方便甲乙雙方核算。8.附件八：第三方授權(quán)書要求：授權(quán)第三方代表甲乙雙方進(jìn)行相關(guān)事宜，包括但不限于簽訂合同、辦理手續(xù)等。說明：確保第三方在授權(quán)范圍內(nèi)行事，避免不必要的糾紛。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋。1.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款。1.3第三方提供虛假信息或未履行服務(wù)義務(wù)。1.4任何一方未按合同約定履行其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。2.2違約金金額根據(jù)違約行為嚴(yán)重程度及損失大小確定。2.3賠償損失包括但不限于直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：3.1賣方未按合同約定時(shí)間交付房屋，導(dǎo)致買方無法按計(jì)劃入住，賣方應(yīng)支付違約金_______元，并賠償買方因延遲入住造成的損失。3.2買方未按合同約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)解除合同，并要求買方支付違約金_______元。3.3第三方提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房買賣合同，含房屋交易流程說明1合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（出賣人）：2.乙方（買受人）：3.其他相關(guān)方：（如有其他相關(guān)方，請(qǐng)?jiān)诖颂幪顚懀┒⒑贤把?.1背景：本合同系根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及我國(guó)房屋交易市場(chǎng)的實(shí)際情況，為規(guī)范個(gè)人二手房買賣行為，明確雙方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2目的：本合同旨在明確甲乙雙方在二手房買賣過程中的權(quán)利義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行，保障雙方合法權(quán)益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語：1.二手房：指?jìng)€(gè)人擁有的、未辦理過產(chǎn)權(quán)登記或已辦理過產(chǎn)權(quán)登記但未取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.房屋交易流程：指二手房買賣過程中，從簽訂合同到辦理產(chǎn)權(quán)登記的各個(gè)環(huán)節(jié)。3.2關(guān)鍵詞解釋：1.甲方：指本合同中的出賣人。2.乙方：指本合同中的買受人。3.房屋：指本合同中的二手房。4.交易：指本合同中的二手房買賣。5.履行：指本合同中甲乙雙方按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)：1.甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。2.甲方有權(quán)要求乙方配合辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。3.甲方有義務(wù)提供真實(shí)、完整的房屋信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量、房屋用途等。4.甲方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)：1.乙方有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、完整的房屋信息。2.乙方有權(quán)要求甲方在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方有義務(wù)按照約定支付購(gòu)房款。4.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，履行期限為自合同生效之日起至房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢之日止。5.2合同履行地點(diǎn)：本合同履行地點(diǎn)為房屋所在地。5.3合同履行方式：1.甲方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房屋。2.乙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)支付購(gòu)房款。3.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件：1.雙方按照約定履行完畢合同約定的權(quán)利和義務(wù)。2.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。3.雙方協(xié)商一致解除合同。6.3終止程序：1.雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)當(dāng)書面通知對(duì)方。2.雙方按照約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)注銷手續(xù)。6.4終止后果：1.合同終止后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)相互退還已支付的款項(xiàng)。2.合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成：1.房屋交易稅費(fèi)：包括契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。2.房屋維修基金：按照房屋的性質(zhì)和面積計(jì)算，由乙方一次性支付。3.房屋中介服務(wù)費(fèi)：若甲方委托中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，中介服務(wù)費(fèi)由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確定。4.其他費(fèi)用：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)費(fèi)、房屋質(zhì)量檢測(cè)費(fèi)等，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定。7.2支付方式：1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)當(dāng)以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付購(gòu)房款。2.中介服務(wù)費(fèi)支付：若涉及中介服務(wù)費(fèi)，乙方應(yīng)按照中介機(jī)構(gòu)的要求支付。3.其他費(fèi)用支付：甲乙雙方約定的其他費(fèi)用，按照約定的支付方式進(jìn)行支付。7.3支付時(shí)間：1.房屋交易稅費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的房屋過戶前支付完畢。2.房屋維修基金：乙方應(yīng)在合同約定的房屋交付前支付完畢。3.中介服務(wù)費(fèi)：乙方應(yīng)在合同約定的中介服務(wù)完成后支付完畢。4.其他費(fèi)用：甲乙雙方約定的其他費(fèi)用，按照約定的支付時(shí)間支付。7.4支付條款：1.甲方應(yīng)在合同約定的房屋交付前，向乙方提供房屋交易稅費(fèi)、房屋維修基金等費(fèi)用的支付憑證。2.乙方應(yīng)在合同約定的支付時(shí)間內(nèi)，按照約定的支付方式向甲方支付購(gòu)房款及中介服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。3.甲乙雙方應(yīng)保證支付款項(xiàng)的真實(shí)性、合法性，不得使用非法資金支付。八、違約責(zé)任8.1甲方違約：1.甲方未按合同約定時(shí)間交付房屋，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。2.甲方提供虛假房屋信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.甲方未按合同約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。8.2乙方違約：1.乙方未按合同約定支付購(gòu)房款，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款千分之一的違約金。2.乙方未按合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。3.乙方提供虛假信息，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3賠償金額和方式：1.違約金以人民幣計(jì)算，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。2.甲方因乙方違約遭受損失的，甲方有權(quán)要求乙方賠償實(shí)際損失。3.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，乙方應(yīng)向甲方支付賠償金。九、保密條款9.1保密內(nèi)容：1.雙方在合同履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、經(jīng)營(yíng)秘密等。2.雙方在合同簽訂、履行、終止過程中產(chǎn)生的各類信息。9.2保密期限：本合同簽訂之日起至合同終止后三年內(nèi)。9.3保密履行方式：1.雙方對(duì)本合同涉及的保密內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。2.雙方應(yīng)采取必要措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義：本合同所稱不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。10.2不可抗力事件：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)：1.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方。2.不可抗力事件發(fā)生，致使合同無法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，協(xié)商解決合同履行問題。10.4不可抗力實(shí)例：1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等。2.政府行為：政策調(diào)整、行政命令等。3.社會(huì)異常事件：戰(zhàn)爭(zhēng)、罷工、暴亂等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決：1.甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。2.協(xié)商解決期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起三十日內(nèi)。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟：1.協(xié)商不成的，雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.雙方也可約定將爭(zhēng)議提交仲裁委員會(huì)仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定：1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。2.經(jīng)對(duì)方同意，轉(zhuǎn)讓行為應(yīng)書面通知對(duì)方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形：1.合同中明確約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。2.法律、行政法規(guī)規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利和義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留：1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢購(gòu)房款并完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶。2.乙方在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前，保留對(duì)房屋的使用權(quán)，但不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。13.2特殊權(quán)力保留：1.甲方保留在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)的權(quán)利。2.乙方保留在合同約定的期限內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行合理使用的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序：1.合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)與本合同的主題相關(guān)，不得損害對(duì)方的合法權(quán)益。14.2修改和補(bǔ)充效力：1.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容，與本合同原有內(nèi)容不一致的，以修改和補(bǔ)充的內(nèi)容為準(zhǔn)。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)：1.甲乙雙方應(yīng)相互配合，共同完成房屋交易流程。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。3.乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋維修和保養(yǎng)事宜。15.2協(xié)作與配合方式：1.甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的方式和時(shí)間，完成相互協(xié)作事項(xiàng)。2.如遇特殊情況，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。十六、其他條款16.1法律適用：本合同適用中華人民共和國(guó)法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性：本合同為獨(dú)立文件，其內(nèi)容不因與其他文件的關(guān)系而受影響。16.3增減條款：本合同如有增減條款，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并由甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出賣人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（買受人）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.其他與本合同相關(guān)的文件附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證3.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告4.房屋維修基金繳納憑證5.中介服務(wù)合同6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.其他與本合同相關(guān)的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定時(shí)間交付房屋：認(rèn)定違約，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。提供虛假房屋信息：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，每延遲一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未能按合同約定支付購(gòu)房款：認(rèn)定違約，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于購(gòu)房款千分之一的違約金。未辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：認(rèn)定違約，每延遲一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于房屋日租金的違約金。提供虛假信息：認(rèn)定違約，承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.二手房：指?jìng)€(gè)人擁有的、未辦理過產(chǎn)權(quán)登記或已辦理過產(chǎn)權(quán)登記但未取得房屋所有權(quán)證的房屋。2.房屋產(chǎn)權(quán)：指房屋所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利，包括使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)等。3.房屋交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。5.爭(zhēng)議解決：指在合同履行過程中，因合同條款或履行問題產(chǎn)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交易過程中，甲乙雙方對(duì)房屋信息存在爭(zhēng)議。解決辦法：雙方應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告等，共同確認(rèn)房屋的真實(shí)情況。2.問題：房屋交易稅費(fèi)繳納不及時(shí)。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，及時(shí)繳納房屋交易稅費(fèi)。3.問題：房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極溝通，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)，確保房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的及時(shí)辦理。4.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：乙方應(yīng)在收房時(shí)對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)及時(shí)與甲方協(xié)商解決。5.問題：合同履行過程中發(fā)生不可抗力事件。解決辦法：根據(jù)不可抗力事件的性質(zhì)和影響，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問題，或根據(jù)合同約定終止合同。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：2.第三方責(zé)任：第三方作為中介機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)提供房屋交易信息、協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行談判、辦理交易手續(xù)等。第三方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介服務(wù)費(fèi)。第三方有權(quán)在甲乙雙方違約時(shí)，根據(jù)合同約定采取必要措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得違反合同約定。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方的權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供房屋的詳細(xì)信息和真實(shí)產(chǎn)權(quán)證明。乙方有權(quán)在房屋交付前對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。乙方有權(quán)在合同約定的期限內(nèi)要求甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.乙方的利益條款：乙方有權(quán)在房屋交付前要求甲方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。乙方有權(quán)在房屋交付后要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按約定提供房屋信息或提供虛假信息，乙方有權(quán)解除合同并要求賠償。甲方未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。甲方未按約定辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，乙方有權(quán)要求賠償或解除合同。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲方的多種利益條款，同時(shí)增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權(quán)利條款：甲方有權(quán)要求乙方按照約定支付購(gòu)房款。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付前支付定金。甲方有權(quán)要求乙方在房屋交付后按照約定支付尾款。2.甲方的利益條款：甲方有權(quán)在房屋交付前要求乙方承擔(dān)房屋維修責(zé)任。甲方有權(quán)在房屋交付后要求乙方承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按約定支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按約定時(shí)間支付定金或尾款，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。乙方未按約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除合同并要求賠償。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房買賣合同，含房屋交易流程說明2合同目錄一、合同基本信息1.合同編號(hào)2.雙方當(dāng)事人信息3.房屋基本情況4.交易價(jià)格及支付方式5.交房日期及條件6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)7.交易稅費(fèi)承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決方式9.其他約定事項(xiàng)二、房屋交易流程說明1.簽訂合同前準(zhǔn)備1.1資料準(zhǔn)備1.2審查房屋權(quán)屬1.3評(píng)估房屋價(jià)值1.4確定交易價(jià)格2.簽訂合同2.1簽訂合同時(shí)間2.2合同內(nèi)容確認(rèn)2.3雙方簽字蓋章3.付款及資金監(jiān)管3.1付款時(shí)間及方式3.2資金監(jiān)管方式4.過戶手續(xù)辦理4.1提交過戶申請(qǐng)4.2辦理過戶手續(xù)4.3領(lǐng)取新產(chǎn)權(quán)證5.交房及驗(yàn)收5.1交房時(shí)間及條件5.2驗(yàn)收房屋5.3交接房屋6.交易稅費(fèi)繳納6.1稅費(fèi)繳納時(shí)間6.2稅費(fèi)繳納方式7.交易后續(xù)事項(xiàng)7.1合同解除條件7.2合同解除手續(xù)7.3合同終止條件7.4合同終止手續(xù)三、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任2.賣方違約責(zé)任3.違約金計(jì)算及支付四、合同解除1.合同解除條件2.合同解除程序3.合同解除后的處理五、合同終止1.合同終止條件2.合同終止程序3.合同終止后的處理六、不可抗力1.不可抗力定義2.不可抗力事件處理3.不可抗力證明及通知七、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件八、合同生效及備案1.合同生效條件2.合同備案手續(xù)3.合同備案期限九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)3.爭(zhēng)議解決程序十、合同解除及終止后的處理1.合同解除后的處理2.合同終止后的處理3.違約責(zé)任承擔(dān)十一、合同變更1.合同變更條件2.合同變更程序3.合同變更后的處理十二、合同解除及終止后的處理1.合同解除后的處理2.合同終止后的處理3.違約責(zé)任承擔(dān)十三、其他約定事項(xiàng)1.保密條款2.通知方式3.合同解除及終止后的處理十四、合同份數(shù)及保管1.合同份數(shù)2.合同保管責(zé)任合同編號(hào)_________一、合同基本信息1.合同編號(hào)：_______2.雙方當(dāng)事人信息：2.1買方名稱（或姓名）：________________________2.2買方地址：________________________2.3賣方名稱（或姓名）：________________________2.4賣方地址：________________________3.房屋基本情況：3.1房屋坐落地址：________________________3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：________________________3.3房屋用途：________________________3.4房屋面積：________________________3.5房屋結(jié)構(gòu)：________________________4.交易價(jià)格及支付方式：4.1交易總價(jià)：人民幣_(tái)______元整4.2付款方式：________________________5.交房日期及條件：5.1交房日期：_______年_______月_______日5.2交房條件：________________________6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：6.1賣方承諾在合同約定的交房日期前辦理好房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2買方承諾在收到房屋產(chǎn)權(quán)證后支付剩余房款。7.交易稅費(fèi)承擔(dān)：7.1交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定及雙方約定承擔(dān)。二、房屋交易流程說明1.簽訂合同前準(zhǔn)備1.1雙方當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備好相關(guān)身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等資料。1.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛。1.3雙方應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋實(shí)際情況。2.簽訂合同2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)認(rèn)真閱讀合同條款，確認(rèn)無誤后簽訂合同。2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同上簽字或蓋章。3.付款及資金監(jiān)管3.1買方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付房款。3.2買方支付的房款應(yīng)通過銀行監(jiān)管賬戶進(jìn)行支付，確保資金安全。4.過戶手續(xù)辦理4.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.2雙方當(dāng)事人應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求提交相關(guān)材料。5.交房及驗(yàn)收5.1賣方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)將房屋交付給買方。5.2買方應(yīng)在收到房屋后進(jìn)行驗(yàn)收，如有異議應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告中注明。6.交易稅費(fèi)繳納6.1雙方當(dāng)事人應(yīng)在合同約定的稅費(fèi)繳納時(shí)間內(nèi)完成稅費(fèi)繳納。6.2繳納稅費(fèi)的具體操作和標(biāo)準(zhǔn)按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。7.交易后續(xù)事項(xiàng)7.1合同解除條件：7.1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方仍未履行義務(wù)的。7.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。7.2合同解除手續(xù)：7.2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)簽署合同解除協(xié)議。7.2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。7.3合同終止條件：7.3.1合同約定的交房日期屆滿，買方已收到房屋并驗(yàn)收合格的。7.3.2雙方當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同的。7.4合同終止手續(xù)：7.4.1雙方當(dāng)事人應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。7.4.2雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。八、違約責(zé)任1.買方違約責(zé)任1.1買方未按合同約定支付房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。1.2買方逾期交房款的，應(yīng)向賣方支付_____%的違約金。2.賣方違約責(zé)任2.1賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。2.2賣方逾期交房的，應(yīng)向買方支付_____%的違約金。九、合同解除1.合同解除條件1.1一方違約，經(jīng)另一方書面通知后，違約方仍未履行義務(wù)的。1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的。2.合同解除程序2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)簽署合同解除協(xié)議。2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。3.合同解除后的處理3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。3.2雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償損失。十、合同終止1.合同終止條件1.1合同約定的交房日期屆滿，買方已收到房屋并驗(yàn)收合格的。1.2雙方當(dāng)事人協(xié)商一致終止合同的。2.合同終止程序2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)簽署合同終止協(xié)議。2.2雙方當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、稅費(fèi)繳納等。3.合同終止后的處理3.1終止合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及相關(guān)事宜。3.2雙方應(yīng)按照合同約定支付違約金或賠償損失。十一、不可抗力1.不可抗力定義1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.不可抗力事件處理2.1發(fā)生不可抗力事件后，雙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。2.2不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，合同可以解除。3.不可抗力證明及通知3.1證明文件應(yīng)包括但不限于政府文件、新聞報(bào)道等。3.2通知應(yīng)采用書面形式，送達(dá)對(duì)方當(dāng)事人。十二、合同附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.其他相關(guān)文件十三、合同生效及備案1.合同生效條件1.1雙方當(dāng)事人已簽署合同。1.2合同已按法律規(guī)定備案。2.合同備案手續(xù)2.1雙方當(dāng)事人應(yīng)按照當(dāng)?shù)胤抗懿块T的要求提交相關(guān)材料。2.2合同備案期限為_______個(gè)工作日。3.合同備案期限十四、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)2.1無3.爭(zhēng)議解決程序3.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后_______個(gè)工作日內(nèi)提出解決請(qǐng)求。3.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定進(jìn)行審理。買方簽字：賣方簽字：多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方優(yōu)先權(quán)條款1.1甲方在合同簽訂后，如因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е路课輧r(jià)格發(fā)生變化，甲方有權(quán)在合同約定的價(jià)格基礎(chǔ)上，要求乙方調(diào)整房?jī)r(jià)，乙方應(yīng)予以配合。1.2甲方有權(quán)在乙方違約的情況下，單方面解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.甲方房屋狀況保證條款1.1甲方保證所出售房屋權(quán)屬清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律障礙。1.2甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，如房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，如存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.甲方交易流程控制條款1.1甲方有權(quán)決定交易流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于過戶時(shí)間、付款方式等。1.2甲方有權(quán)指定第三方中介機(jī)構(gòu)參與交易，并負(fù)責(zé)支付中介費(fèi)用。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方價(jià)格調(diào)整條款1.1乙方在合同簽訂后，如因市場(chǎng)波動(dòng)或其他原因?qū)е路课輧r(jià)格發(fā)生變化，乙方有權(quán)要求甲方調(diào)整房?jī)r(jià)，甲方應(yīng)予以考慮。1.2如甲方不同意調(diào)整，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方房屋驗(yàn)收條款1.1乙方在收到房屋后，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。1.2乙方應(yīng)在收到房屋后的_______個(gè)工作日內(nèi)提出驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，如逾期未提出，視為乙方對(duì)房屋狀況無異議。3.乙方交易流程參與條款1.1乙方有權(quán)參與交易流程的各個(gè)環(huán)節(jié)，包括但不限于過戶時(shí)間、付款方式等。1.2乙方有權(quán)指定第三方中介機(jī)構(gòu)參與交易，并有權(quán)決定中介費(fèi)用的支付方式。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.中介機(jī)構(gòu)責(zé)任條款1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及合同約定。1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)交易過程中泄露的乙方個(gè)人信息承擔(dān)保密責(zé)任。2.中介費(fèi)用支付條款1.1中介費(fèi)用由甲方和乙方按合同約定比例承擔(dān)。1.2中介費(fèi)用支付方式為：在合同簽訂后_______個(gè)工作日內(nèi)，由甲方和乙方向中介機(jī)構(gòu)支付。3.中介機(jī)構(gòu)解除合同權(quán)利條款1.1如中介機(jī)構(gòu)在交易過程中發(fā)現(xiàn)任何一方存在違約行為，中介機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.2中介機(jī)構(gòu)在解除合同后，有權(quán)要求違約方支付已收取的中介費(fèi)用。4.中介機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決條款1.1中介機(jī)構(gòu)與甲方、乙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決。1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.房屋測(cè)繪報(bào)告3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證4.雙方身份證明文件5.合同簽訂證明文件6.中介機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明7.交易雙方簽字確認(rèn)的合同副本8.交易雙方簽字確認(rèn)的附件及補(bǔ)充協(xié)議9.其他與交易相關(guān)的證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.違約行為：1.1買方未按合同約定支付房款。1.2賣方未按合同約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.3任何一方未按合同約定履行交房義務(wù)。1.4任何一方違反合同約定的保密條款。2.違約行為認(rèn)定：2.1違約行為一經(jīng)發(fā)生，即可認(rèn)定為違約。2.2違約行為的認(rèn)定應(yīng)以合同約定及法律規(guī)定為準(zhǔn)。三、法律名詞及解釋：1.產(chǎn)權(quán)過戶：指房屋所有權(quán)從賣方轉(zhuǎn)移到買方的法律手續(xù)。2.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等。3.違約金：指合同當(dāng)事人一方違約時(shí)，根據(jù)合同約定應(yīng)向另一方支付的金錢。4.爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：交易過程中，一方當(dāng)事人提供虛假信息。解決辦法：在合同中約定嚴(yán)格的審查程序，確保信息的真實(shí)性。2.問題：交易過程中，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題。解決辦法：在合同中明確房屋質(zhì)量保證期限和責(zé)任，要求賣方修復(fù)或賠償。3.問題：交易過程中，一方當(dāng)事人拒絕履行合同。解決辦法：根據(jù)合同約定，要求違約方支付違約金，必要時(shí)可申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人之間進(jìn)行二手房買賣。2.個(gè)人與中介機(jī)構(gòu)合作進(jìn)行二手房買賣。3.房屋買賣雙方通過網(wǎng)上平臺(tái)進(jìn)行交易。4.房屋買賣雙方在交易過程中涉及貸款、稅費(fèi)等金融服務(wù)。5.房屋買賣雙方在交易過程中涉及法律糾紛。全文完。二零二五年度個(gè)人二手房買賣合同，含房屋交易流程說明3合同編號(hào)_________一、合同主體1.甲方（賣方）：2.乙方（買方）：3.其他相關(guān)方：二、合同前言2.1背景和目的2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)屬于本合同中“專業(yè)屬于”指甲方對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬及房屋的權(quán)屬證明材料真實(shí)有效的承諾。3.2關(guān)鍵詞解釋2.交易流程：指甲方將房屋出售給乙方，乙方購(gòu)買房屋并完成產(chǎn)權(quán)過戶的全過程；3.產(chǎn)權(quán)過戶：指乙方在完成房屋購(gòu)買后，依法辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；4.交易稅費(fèi)：指在房屋交易過程中，根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，由買方、賣方或雙方共同繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定支付購(gòu)房款；2.甲方有義務(wù)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明材料；3.甲方有義務(wù)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.甲方有義務(wù)確保房屋權(quán)屬清晰，無任何糾紛。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定交付房屋；2.乙方有義務(wù)按照本合同約定支付購(gòu)房款；3.乙方有義務(wù)在合同約定的期限內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；4.乙方有義務(wù)在房屋交易過程中，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。五、履行章件5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成。5.2合同履行地點(diǎn)房屋交付、產(chǎn)權(quán)過戶等事宜應(yīng)在房屋所在地辦理。5.3合同履行方式雙方應(yīng)按照本合同約定，依法、依規(guī)、誠(chéng)信履行各自的權(quán)利與義務(wù)，確保房屋交易順利進(jìn)行。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。6.2終止條件1.雙方協(xié)商一致，決定終止本合同；2.合同約定的解除條件成就；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。6.3終止程序1.雙方協(xié)商一致終止本合同的，應(yīng)當(dāng)簽訂終止協(xié)議；2.合同約定的解除條件成就的，一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，終止合同；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，無法解決的，按照法律規(guī)定處理。6.4終止后果1.合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)；2.合同終止后，因本合同而產(chǎn)生的債權(quán)、債務(wù)關(guān)系自行消滅。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成2.交易稅費(fèi)：乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶過程中應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，具體金額以稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的實(shí)際金額為準(zhǔn)。4.其他費(fèi)用：雙方在交易過程中可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，具體費(fèi)用由雙方另行協(xié)商確定。7.2支付方式1.購(gòu)房款支付：乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。2.稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，向稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納交易稅費(fèi)。3.中介服務(wù)費(fèi)支付：如雙方約定通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，乙方應(yīng)在合同簽訂后向中介機(jī)構(gòu)支付中介服務(wù)費(fèi)。7.3支付時(shí)間2.交易稅費(fèi)支付：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前支付交易稅費(fèi)。7.4支付章件1.支付憑證：乙方支付購(gòu)房款、交易稅費(fèi)、中介服務(wù)費(fèi)等款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)取得甲方或相關(guān)機(jī)構(gòu)出具的收款憑證。2.支付方式：支付款項(xiàng)應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式進(jìn)行，具體支付方式由雙方另行協(xié)商確定。八、違約責(zé)任8.1甲方違約2.如甲方提供的房屋權(quán)屬證明材料存在虛假、偽造等情況，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的損失。8.2乙方違約8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方在合同中約定，但不得低于法律法規(guī)規(guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。2.賠償金額應(yīng)以人民幣計(jì)算，賠償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬等。九、保密章款9.1保密內(nèi)容1.雙方在交易過程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息；2.合同內(nèi)容及相關(guān)附件中的敏感信息。9.2保密期限9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)采取合理的措施，防止保密內(nèi)容的泄露；2.未經(jīng)對(duì)方同意，不得將保密內(nèi)容泄露給任何第三方。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：如戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對(duì)方；2.雙方應(yīng)盡力減輕不可抗力事件帶來的損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等；2.戰(zhàn)爭(zhēng)：戰(zhàn)爭(zhēng)爆發(fā)、軍事行動(dòng)等；3.政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決1.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.協(xié)商不成時(shí)，可向有關(guān)部門申請(qǐng)調(diào)解。11.2調(diào)節(jié)、仲裁或訴訟1.協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟；2.雙方也可書面約定仲裁機(jī)構(gòu)，提交仲裁申請(qǐng)。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定1.未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將合同權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方；2.經(jīng)雙方同意，合同權(quán)利義務(wù)可轉(zhuǎn)讓給第三方。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.涉及國(guó)家秘密、商業(yè)秘密的信息；2.合同中約定不得轉(zhuǎn)讓的權(quán)利義務(wù)。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.本合同簽訂后，甲方保留對(duì)房屋的占有權(quán)，直至乙方支付完畢所有購(gòu)房款。13.2特殊權(quán)力保留1.在合同履行期間，如因不可抗力或其他特殊原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方均有權(quán)終止合同，并保留要求對(duì)方賠償損失的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)當(dāng)以書面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。2.任何修改和補(bǔ)充均不得與合同原有條款相抵觸。14.2修改和補(bǔ)充效力1.經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)的修改和補(bǔ)充，與本合同具有同等法律效力。2.修改和補(bǔ)充的內(nèi)容作為合同的一部分，對(duì)雙方具有約束力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，確保房屋交易流程的順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)