二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同4篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同合同編號_________一、合同主體1.1甲方（投資方）：名稱：（甲方全稱）地址：（甲方詳細地址）聯(lián)系人：（甲方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（甲方聯(lián)系電話）1.2乙方（退出方）：名稱：（乙方全稱）地址：（乙方詳細地址）聯(lián)系人：（乙方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（乙方聯(lián)系電話）1.3其他相關方：名稱：（相關方全稱）地址：（相關方詳細地址）聯(lián)系人：（相關方聯(lián)系人姓名）聯(lián)系電話：（相關方聯(lián)系電話）二、合同前言2.1背景和目的本合同旨在明確甲方與乙方在房地產(chǎn)投資領域中的合作關系，以及雙方在投資退出過程中的權利、義務和責任。通過本合同的簽訂，雙方將共同實現(xiàn)房地產(chǎn)投資項目的順利退出，實現(xiàn)投資收益的最大化。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語本合同中涉及的專業(yè)術語如下：（1）房地產(chǎn)：指土地、建筑物及其附屬設施；（2）投資：指甲方投入房地產(chǎn)項目的資金；（3）退出：指甲方將持有的房地產(chǎn)項目股權轉讓、出售或其他方式退出；（4）收益：指房地產(chǎn)項目的經(jīng)營所得和投資回報。3.2關鍵詞解釋（1）甲方：指本合同中的投資方；（2）乙方：指本合同中的退出方；（3）投資退出：指甲方將持有的房地產(chǎn)項目股權轉讓、出售或其他方式退出；（4）合同期限：指本合同生效至終止的時間；（5）違約責任：指合同一方違反合同約定，應承擔的法律責任。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務（1）甲方有權要求乙方按照合同約定，在約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的退出；（2）甲方有權參與房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理，監(jiān)督乙方履行合同義務；（3）甲方有權根據(jù)市場情況，要求調(diào)整投資退出方式及收益分配比例；（4）甲方應按照合同約定，按時足額繳納投資款項；（5）甲方應遵守國家法律法規(guī)，履行投資退出過程中的相關手續(xù)。4.2乙方的權利和義務（1）乙方應按照合同約定，在約定的期限內(nèi)完成房地產(chǎn)項目的退出；（2）乙方應按照合同約定，向甲方支付投資收益；（3）乙方應保證房地產(chǎn)項目的合法權益，不得損害甲方利益；（4）乙方應按照合同約定，及時向甲方提供項目經(jīng)營狀況及退出相關信息；（5）乙方應遵守國家法律法規(guī)，履行投資退出過程中的相關手續(xù)。五、履行條件5.1合同履行時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同期限為自合同生效之日起至投資退出完成之日止。5.2合同履行地點本合同履行地點為房地產(chǎn)項目所在地。5.3合同履行方式（1）甲方應按照合同約定，按時足額繳納投資款項；（2）乙方應按照合同約定，完成房地產(chǎn)項目的退出；（3）雙方應按照合同約定，共同履行投資退出過程中的相關手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件（1）投資退出完成；（2）合同約定的其他終止條件。6.3終止程序（1）一方提出終止合同，應書面通知另一方；（2）雙方應在接到終止通知后，共同協(xié)商解決合同終止事宜；（3）協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.4終止后果（1）合同終止后，雙方應按照約定處理投資退出事宜；（2）合同終止后，雙方不再承擔合同約定的權利義務；（3）合同終止后，雙方應依法處理合同終止過程中的相關事宜。七、費用與支付7.1費用構成（1）投資款項：甲方按照合同約定投入房地產(chǎn)項目的資金總額；（2）退出費用：包括但不限于稅費、中介費、評估費等，由乙方承擔；（3）經(jīng)營管理費用：乙方在經(jīng)營管理過程中產(chǎn)生的合理費用；（4）收益分配：根據(jù)雙方約定，從投資退出收益中按比例分配給甲方和乙方的部分。7.2支付方式（1）投資款項的支付：甲方應通過銀行轉賬或雙方約定的其他方式，將投資款項一次性支付給乙方；（2）退出費用的支付：乙方應在完成房地產(chǎn)項目的退出后，將相關費用支付給相應的服務提供方；（3）經(jīng)營管理費用的支付：乙方應按月或季度將經(jīng)營管理費用支付給相應的服務提供方；（4）收益分配的支付：乙方應在投資退出收益確定后，按照約定方式支付給甲方。7.3支付時間（1）投資款項應在合同簽訂之日起30個工作日內(nèi)支付完畢；（2）退出費用應在完成房地產(chǎn)項目的退出后15個工作日內(nèi)支付完畢；（3）經(jīng)營管理費用應在支付期間內(nèi)按月或季度支付；（4）收益分配應在投資退出收益確定后15個工作日內(nèi)支付完畢。7.4支付條款（1）支付憑證：雙方應在每次支付后，提供相應的支付憑證作為附件；（2）支付方式變更：如需變更支付方式，雙方應書面同意并簽訂補充協(xié)議；（3）逾期支付：任何一方逾期支付，應向守約方支付相應的違約金，違約金按逾期支付金額的萬分之五計算。八、違約責任8.1甲方違約（1）甲方未按時足額支付投資款項，應向乙方支付逾期付款違約金；（2）甲方擅自改變投資退出方式或收益分配比例，應向乙方支付違約金，違約金按變更部分金額的10%計算。8.2乙方違約（1）乙方未按時完成房地產(chǎn)項目的退出，應向甲方支付違約金，違約金按逾期天數(shù)按每日萬分之五計算；（2）乙方未按約定支付相關費用，應向相應服務提供方支付違約金；（3）乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式（1）違約金和賠償金額應按合同約定或法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行；（2）賠償金額的支付方式應與合同約定的支付方式一致。九、保密條款9.1保密內(nèi)容（1）房地產(chǎn)項目的相關信息；（2）投資退出過程中的商業(yè)談判信息；（3）雙方約定的其他保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同生效之日起至投資退出完成后5年。9.3保密履行方式（1）雙方應對保密內(nèi)容進行妥善保管，不得泄露給任何第三方；（2）雙方應采取合理的保密措施，防止保密內(nèi)容被泄露或不當使用。十、不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況。10.2不可抗力事件（1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；（2）社會事件，如戰(zhàn)爭、政府行為、社會動蕩等；（3）其他雙方約定的不可抗力事件。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務（1）在不可抗力發(fā)生時，雙方應及時通知對方；（2）在不可抗力發(fā)生期間，雙方應暫停履行合同義務；（3）不可抗力結束后，雙方應盡快恢復履行合同。10.4不可抗力實例（1）地震導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)施工；（2）戰(zhàn)爭導致房地產(chǎn)項目被征用；（3）政府政策變化導致房地產(chǎn)項目無法繼續(xù)經(jīng)營。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解如協(xié)商不成，可提交雙方約定的調(diào)解機構進行調(diào)解。11.3仲裁或訴訟如調(diào)解不成，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟或提交仲裁機構仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得將其在本合同項下的權利和義務全部或部分轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形（1）合同約定的保密條款；（2）合同約定的違約責任條款；（3）合同約定的爭議解決條款。十三、權利的保留13.1權力保留（1）本合同簽訂后，甲方保留對房地產(chǎn)項目的所有權；（2）本合同簽訂后，乙方保留對投資退出收益的分配權。13.2特殊權力保留（1）本合同簽訂后，任何一方未經(jīng)對方同意，不得以任何方式轉讓其在合同項下的權利；（2）本合同簽訂后，任何一方不得自行修改合同內(nèi)容。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面補充協(xié)議的修改和補充，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項雙方應在本合同履行過程中，相互提供必要的協(xié)助與配合。15.2協(xié)作與配合方式雙方應按照誠實信用原則，通過書面通知、會議等方式進行協(xié)作與配合。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律法規(guī)。16.2合同的完整性和獨立性本合同為本合同的完整文件，任何與本合同內(nèi)容相抵觸的文件均視為無效。16.3增減條款本合同任何條款的增減，均應以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資方）：（此處填寫甲方簽字）乙方（退出方）：（此處填寫乙方簽字）日期：____年____月____日蓋章：甲方（投資方）：__________乙方（退出方）：__________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關資料，包括但不限于土地使用權證、房產(chǎn)證、工程圖紙等；2.投資款項支付憑證；3.房地產(chǎn)項目退出相關費用支付憑證；4.經(jīng)營管理費用支付憑證；5.投資收益分配憑證；6.保密協(xié)議；7.不可抗力事件證明；8.協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的相關文件；9.合同修改和補充協(xié)議；10.其他雙方約定的附件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方未按時足額支付投資款項；乙方未按時完成房地產(chǎn)項目的退出；乙方未按約定支付相關費用；乙方泄露甲方商業(yè)秘密；任何一方擅自改變合同內(nèi)容；任何一方未履行保密義務。2.違約行為的認定：違約行為的發(fā)生，應依據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定；違約行為的認定，應以事實為依據(jù)，以合同條款為準。三、法律名詞及解釋：1.合同法：指調(diào)整合同關系的法律法規(guī)；2.物權法：指調(diào)整物權關系的法律法規(guī)；3.不可抗力：指因自然災害、社會事件等無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況；4.保密協(xié)議：指雙方就保密事項達成的協(xié)議；5.協(xié)商：指雙方就合同履行過程中的爭議進行友好協(xié)商；6.調(diào)解：指雙方通過第三方機構進行爭議解決；7.仲裁：指雙方將爭議提交仲裁機構進行裁決；8.訴訟：指雙方將爭議提交人民法院進行審理。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資款項支付過程中出現(xiàn)延誤。解決辦法：明確支付時間，提供支付憑證，逾期支付則按合同約定支付違約金。2.問題：房地產(chǎn)項目退出過程中遇到政策變動。解決辦法：及時溝通，協(xié)商調(diào)整退出方案，必要時尋求法律援助。3.問題：經(jīng)營管理費用支付過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：明確費用構成，定期核對費用支出，爭議時提交協(xié)商或調(diào)解。4.問題：收益分配過程中出現(xiàn)爭議。解決辦法：明確收益分配比例和方式，定期核對收益情況，爭議時提交協(xié)商或調(diào)解。5.問題：保密信息泄露。解決辦法：加強保密意識，制定保密措施，對泄露信息的行為追究法律責任。6.問題：不可抗力事件導致合同無法履行。解決辦法：及時通知對方，暫停合同履行，協(xié)商解決后續(xù)事宜。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方合同主體：2.第三方責任：丙方應保證其提供的信息真實、準確、完整，并對因信息錯誤導致的后果承擔責任。丙方應協(xié)助雙方完成合同約定的各項義務，包括但不限于提供專業(yè)意見、協(xié)調(diào)資源等。3.第三方權利：丙方有權要求甲方和乙方按照合同約定，履行其應盡的義務。丙方有權在合同履行過程中，對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督，確保合同目的的實現(xiàn)。4.第三方義務：丙方應遵守國家法律法規(guī)，不得從事違法活動。丙方應保守商業(yè)秘密，不得泄露合同內(nèi)容。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利條款：乙方有權要求甲方按照合同約定，按時足額支付投資款項。乙方有權要求甲方在房地產(chǎn)項目退出過程中，提供必要的協(xié)助和支持。乙方有權要求甲方在收益分配過程中，按照約定比例支付收益。2.乙方利益條款：乙方有權在合同終止后，獲得房地產(chǎn)項目的剩余價值。乙方有權在合同履行過程中，根據(jù)市場情況調(diào)整投資退出方式及收益分配比例。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按時足額支付投資款項，應向乙方支付違約金。甲方擅自改變投資退出方式或收益分配比例，應向乙方支付違約金。甲方泄露乙方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利條款：甲方可要求乙方按照合同約定，按時完成房地產(chǎn)項目的退出。甲方可要求乙方在房地產(chǎn)項目退出過程中，提供必要的協(xié)助和支持。甲方可要求乙方在收益分配過程中，按照約定比例支付收益。2.甲方的利益條款：甲方可獲得房地產(chǎn)項目的投資收益。甲方可根據(jù)市場情況，調(diào)整投資退出方式及收益分配比例。3.乙方的違約及限制條款：乙方未按時完成房地產(chǎn)項目的退出，應向甲方支付違約金。乙方未按約定支付相關費用，應向甲方支付違約金。乙方泄露甲方商業(yè)秘密，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同1合同目錄第一章合同概述1.1合同訂立背景1.2合同目的與原則1.3合同生效條件第二章投資方信息2.1投資方A2.1.1投資方A基本信息2.1.2投資方A權利與義務2.2投資方B2.2.1投資方B基本信息2.2.2投資方B權利與義務第三章房地產(chǎn)項目信息3.1項目名稱3.2項目地址3.3項目概況3.4項目投資金額3.5項目退出方式第四章投資退出條款4.1退出條件4.2退出程序4.3退出價格確定4.4退出時間第五章投資收益分配5.1收益計算方式5.2收益分配比例5.3收益分配時間5.4收益分配方式第六章費用承擔6.1投資費用6.2退出費用6.3其他費用第七章違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償?shù)诎苏聽幾h解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序第九章合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果第十章合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更效力第十一章合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目評估報告12.2附件二：投資方A授權委托書12.3附件三：投資方B授權委托書第十三章合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.2合同備案要求14.3合同備案機構合同編號_________第一章合同概述1.1合同訂立背景1.1.1雙方在2025年度共同投資房地產(chǎn)項目，現(xiàn)因項目發(fā)展需要，決定進行拆伙投資退出。1.1.2為明確雙方的權利、義務及責任，經(jīng)友好協(xié)商，特訂立本合同。1.2合同目的與原則1.2.1本合同旨在明確雙方在房地產(chǎn)拆伙投資退出過程中的權利、義務和責任，確保雙方的合法權益。1.2.2本合同遵循公平、自愿、誠實信用的原則。1.3合同生效條件1.3.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。第二章投資方信息2.1投資方A2.1.1投資方A基本信息投資方A名稱：[投資方A名稱]投資方A法定代表人：[投資方A法定代表人姓名]投資方A聯(lián)系方式：[投資方A聯(lián)系方式]2.1.2投資方A權利與義務2.1.2.1投資方A有權根據(jù)本合同約定參與房地產(chǎn)項目的投資退出。2.1.2.2投資方A應按時履行本合同約定的義務，包括但不限于資金支付、信息提供等。2.2投資方B2.2.1投資方B基本信息投資方B名稱：[投資方B名稱]投資方B法定代表人：[投資方B法定代表人姓名]投資方B聯(lián)系方式：[投資方B聯(lián)系方式]2.2.2投資方B權利與義務2.2.2.1投資方B有權根據(jù)本合同約定參與房地產(chǎn)項目的投資退出。2.2.2.2投資方B應按時履行本合同約定的義務，包括但不限于資金支付、信息提供等。第三章房地產(chǎn)項目信息3.1項目名稱[房地產(chǎn)項目名稱]3.2項目地址[房地產(chǎn)項目地址]3.3項目概況[房地產(chǎn)項目概況描述]3.4項目投資金額[項目總投資金額]3.5項目退出方式[項目退出方式描述，如股權轉讓、資產(chǎn)出售等]第四章投資退出條款4.1退出條件4.1.1達到本合同約定的退出條件，包括但不限于項目竣工、收益達到預期等。4.1.2雙方一致同意進行投資退出。4.2退出程序4.2.1雙方協(xié)商確定退出方式、價格及時間。4.2.2雙方簽訂退出協(xié)議。4.2.3完成退出手續(xù)。4.3退出價格確定4.3.1退出價格根據(jù)市場評估及雙方協(xié)商確定。4.4退出時間4.4.1退出時間應在達到退出條件后[約定時間]內(nèi)完成。第五章投資收益分配5.1收益計算方式5.1.1收益計算方式按本合同約定的退出價格與投資方實際出資額的差額計算。5.2收益分配比例5.2.1收益分配比例按雙方投資比例確定。5.3收益分配時間5.3.1收益分配應在退出完成后[約定時間]內(nèi)完成。5.4收益分配方式5.4.1收益分配以現(xiàn)金方式進行。第六章費用承擔6.1投資費用6.1.1投資費用包括但不限于評估費、稅費、律師費等。6.2退出費用6.2.1退出費用包括但不限于股權轉讓費、資產(chǎn)過戶費等。6.3其他費用6.3.1雙方應承擔本合同約定之外的其他費用。第七章違約責任7.1違約情形7.1.1未按合同約定支付資金；7.1.2未按合同約定履行義務；7.1.3其他違反合同約定的行為。7.2違約責任承擔7.2.1違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償7.3.1違約賠償金額按實際損失計算。7.4違約責任解除7.4.1一方違約導致合同無法履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應責任。第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。8.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權將爭議提交至[爭議解決機構名稱]進行仲裁。8.2爭議解決機構8.2.1爭議解決機構為[爭議解決機構名稱]，仲裁地點為[仲裁地點]。8.3爭議解決程序8.3.1爭議提交仲裁后，仲裁機構應按照其仲裁規(guī)則進行審理。8.3.2仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第九章合同解除9.1合同解除條件9.1.1雙方一致同意解除本合同；9.1.2一方違約，另一方有權解除本合同。9.2合同解除程序9.2.1解除合同應書面通知對方；9.2.2解除合同后，雙方應立即停止履行合同義務。9.3合同解除后果9.3.1合同解除后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜。第十章合同變更10.1合同變更條件10.1.1雙方一致同意變更合同內(nèi)容。10.2合同變更程序10.2.1變更合同應書面通知對方；10.2.2變更合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.3合同變更效力10.3.1變更后的合同具有同等法律效力。第十一章合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同履行完畢；11.1.2合同解除；11.1.3合同依法被撤銷。11.2合同終止程序11.2.1合同終止應書面通知對方；11.2.2合同終止后，雙方應立即停止履行合同義務。11.3合同終止后果11.3.1合同終止后，雙方應按照本合同約定處理剩余事宜。第十二章合同附件12.1附件一：房地產(chǎn)項目評估報告12.2附件二：投資方A授權委托書12.3附件三：投資方B授權委托書第十三章合同簽署13.1簽署日期[簽署日期]13.2簽署地點[簽署地點]13.3簽署代表[投資方A代表簽字][投資方B代表簽字]第十四章合同生效與備案14.1合同生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后，本合同自之日起生效。14.2合同備案要求14.2.1本合同需按照相關法律法規(guī)進行備案。14.3合同備案機構14.3.1合同備案機構為[備案機構名稱]。[投資方A代表簽字][投資方B代表簽字][日期]多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：1.1甲方主導權條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，甲方擁有對房地產(chǎn)項目的決策主導權，包括但不限于項目運營、資金使用、退出策略等。1.1.1甲方有權決定房地產(chǎn)項目的運營策略，包括但不限于銷售、租賃、開發(fā)等。1.1.2甲方有權決定資金的使用和分配，包括但不限于投資、償還債務、分紅等。1.1.3甲方有權決定退出策略，包括但不限于股權轉讓、資產(chǎn)出售等。1.2甲方責任條款說明：本條款規(guī)定甲方在合同履行過程中應承擔的責任，包括但不限于項目運營責任、資金管理責任、退出風險責任等。1.2.1甲方應確保房地產(chǎn)項目的正常運營，避免因甲方?jīng)Q策導致項目虧損。1.2.2甲方應合理使用和管理資金，確保資金安全。1.2.3甲方應承擔因退出策略不當導致的損失。1.3甲方違約責任條款說明：本條款規(guī)定甲方違約時的責任承擔，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。1.3.1甲方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。1.3.2違約責任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：2.1乙方主導權條款說明：本條款規(guī)定在合同履行過程中，乙方擁有對房地產(chǎn)項目的決策主導權，包括但不限于項目運營、資金使用、退出策略等。2.1.1乙方有權決定房地產(chǎn)項目的運營策略，包括但不限于銷售、租賃、開發(fā)等。2.1.2乙方有權決定資金的使用和分配，包括但不限于投資、償還債務、分紅等。2.1.3乙方有權決定退出策略，包括但不限于股權轉讓、資產(chǎn)出售等。2.2乙方責任條款說明：本條款規(guī)定乙方在合同履行過程中應承擔的責任，包括但不限于項目運營責任、資金管理責任、退出風險責任等。2.2.1乙方應確保房地產(chǎn)項目的正常運營，避免因乙方?jīng)Q策導致項目虧損。2.2.2乙方應合理使用和管理資金，確保資金安全。2.2.3乙方應承擔因退出策略不當導致的損失。2.3乙方違約責任條款說明：本條款規(guī)定乙方違約時的責任承擔，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。2.3.1乙方如違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。2.3.2違約責任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：3.1中介服務條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的服務內(nèi)容、費用及責任。3.1.1中介應提供房地產(chǎn)項目的市場分析、評估報告等服務。3.1.2中介服務費用由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.1.3中介應保證提供的服務真實、準確、及時。3.2中介責任條款說明：本條款規(guī)定第三方中介在合同履行過程中的責任，包括但不限于違約責任、保密責任等。3.2.1中介如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。3.2.2中介應對其提供的服務承擔保密責任，不得泄露任何一方商業(yè)秘密。3.2.3中介如因自身原因導致合同無法履行，應承擔相應責任。3.3中介違約責任條款說明：本條款規(guī)定中介違約時的責任承擔，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。3.3.1中介如違反合同約定，應承擔相應的違約責任。3.3.2違約責任包括但不限于賠償對方因此遭受的損失、支付違約金等。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目評估報告2.投資方A授權委托書3.投資方B授權委托書4.第三方中介服務協(xié)議（如有）5.爭議解決機構仲裁規(guī)則（如有）6.合同變更協(xié)議（如有）7.合同解除協(xié)議（如有）8.其他與本合同相關的文件或資料二、違約行為及認定：1.違約行為：未按合同約定支付資金；未按合同約定履行義務；提供虛假信息或隱瞞重要事實；違反合同約定的退出條件；違反合同約定的爭議解決方式；違反合同約定的保密義務；違反合同約定的中介服務條款。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)合同條款和相關法律法規(guī)；爭議解決機構或法院將根據(jù)事實和證據(jù)認定違約行為。三、法律名詞及解釋：1.仲裁：指雙方在爭議發(fā)生后，自愿將爭議提交給仲裁機構進行審理和裁決。2.違約金：指合同當事人一方違反合同約定，應向對方支付的一定金額的金錢。3.保密義務：指合同當事人對在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密負有保密責任。4.爭議解決機構：指雙方約定的負責處理合同爭議的機構，如仲裁委員會。5.退出條件：指合同約定的，達到一定條件后，投資者可以退出投資的條件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：投資方對退出價格有爭議。解決辦法：通過協(xié)商或仲裁方式確定退出價格。2.問題：中介服務不符合預期。解決辦法：與中介協(xié)商解決，或更換中介服務。3.問題：合同履行過程中出現(xiàn)不可抗力因素。解決辦法：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)處理不可抗力事件。4.問題：一方違約，另一方無法追究責任。解決辦法：通過法律途徑追究違約方的責任。五、所有應用場景：1.房地產(chǎn)項目拆伙投資退出。2.投資方之間因投資退出產(chǎn)生爭議。3.第三方中介參與房地產(chǎn)項目投資退出。4.合同履行過程中出現(xiàn)違約行為。5.合同變更或解除。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同2合同編號_________一、合同主體1.1甲方（投資者）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.2乙方（房地產(chǎn)項目方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________1.3其他相關方（如有）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：____________________聯(lián)系電話：____________________二、合同前言2.1背景：本合同旨在明確甲乙雙方在二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出事宜中的權利義務，確保各方在合作過程中的合法權益得到保障。2.2目的：本合同的目的在于規(guī)范甲乙雙方在房地產(chǎn)拆伙投資退出過程中的行為，實現(xiàn)投資退出，保障各方利益。三、定義與解釋3.1專業(yè)術語：1）房地產(chǎn)項目：指乙方擁有的土地使用權、建筑物及其附屬設施等組成的整體；2）投資退出：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項目股權轉讓給乙方或其他第三方；3）拆伙：指甲乙雙方終止房地產(chǎn)項目合作，各自退出項目。3.2關鍵詞解釋：1）投資退出價格：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項目股權轉讓給乙方或其他第三方所支付的價格；2）投資退出時間：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項目股權轉讓給乙方或其他第三方的時間；3）投資退出方式：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項目股權轉讓給乙方或其他第三方的方式。四、權利與義務4.1甲方的權利和義務：1）甲方有權要求乙方按照約定條件，在投資退出時間前完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付；2）甲方有權要求乙方按照約定條件，在投資退出時間前支付投資退出價格；3）甲方有權要求乙方按照約定條件，協(xié)助甲方辦理股權轉讓手續(xù)。4.2乙方的權利和義務：1）乙方有義務按照約定條件，在投資退出時間前完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付；2）乙方有義務按照約定條件，在投資退出時間前支付投資退出價格；3）乙方有義務按照約定條件，協(xié)助甲方辦理股權轉讓手續(xù)。五、履行條款5.1合同履行時間：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至投資退出時間止。5.2合同履行地點：本合同履行地點為甲方、乙方所在地。5.3合同履行方式：1）甲乙雙方應按照約定條件，在投資退出時間前完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付；2）甲乙雙方應按照約定條件，在投資退出時間前支付投資退出價格；3）甲乙雙方應按照約定條件，協(xié)助辦理股權轉讓手續(xù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件：本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。6.2終止條件：1）本合同約定的投資退出時間屆滿；2）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同；3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。6.3終止程序：1）甲乙雙方協(xié)商一致，終止本合同，應當簽署終止協(xié)議；2）終止協(xié)議生效后，甲乙雙方應按照約定履行各自的權利義務。6.4終止后果：1）本合同終止后，甲乙雙方應按照約定，辦理股權轉讓手續(xù)；2）本合同終止后，甲乙雙方應按照約定，結算投資退出價格；3）本合同終止后，甲乙雙方應按照約定，處理房地產(chǎn)項目的后續(xù)事宜。七、費用與支付7.1費用構成1）投資退出價格：指甲方按照本合同約定條件，將持有的房地產(chǎn)項目股權轉讓給乙方或其他第三方所支付的價格；2）股權轉讓手續(xù)費：指甲方為辦理股權轉讓手續(xù)所發(fā)生的各項費用；3）房地產(chǎn)項目相關費用：指房地產(chǎn)項目的建設、銷售、交付等過程中產(chǎn)生的費用；4）其他費用：指甲乙雙方在本合同中約定的其他費用。7.2支付方式1）投資退出價格及其他費用，甲方應按照本合同約定的支付方式支付；2）支付方式包括但不限于銀行轉賬、現(xiàn)金支付等，具體支付方式由甲乙雙方協(xié)商確定。7.3支付時間1）投資退出價格及其他費用，甲方應在合同約定的投資退出時間前支付完畢；2）如因特殊情況導致支付時間延遲，甲乙雙方應另行協(xié)商確定支付時間。7.4支付條款1）甲方支付的投資退出價格及其他費用，乙方應出具相應的收據(jù)或發(fā)票；2）甲方支付的款項，乙方應在收到款項后及時辦理相關手續(xù)。八、違約責任8.1甲方違約1）如甲方未按約定時間支付投資退出價格及其他費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_____%；2）如甲方未按約定條件辦理股權轉讓手續(xù)，應承擔相應的法律責任。8.2乙方違約1）如乙方未按約定時間完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付，應向甲方支付違約金，違約金為應付款項的_____%；2）如乙方未按約定條件支付投資退出價格，應承擔相應的法律責任。8.3賠償金額和方式1）違約方應按照本合同約定支付違約金；2）違約方應承擔因違約行為給對方造成的直接經(jīng)濟損失；3）賠償金額和方式由甲乙雙方協(xié)商確定。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同項下涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，均為保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同項下的保密期限自合同簽訂之日起至本合同終止后______年。9.3保密履行方式1）甲乙雙方對本合同項下的保密內(nèi)容負有保密義務，不得向任何第三方泄露；2）甲乙雙方應采取合理措施，確保保密內(nèi)容的保密性。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力，是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1）自然災害，如地震、洪水、臺風等；2）政府行為，如政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會異常事件，如罷工、戰(zhàn)爭等。10.3不可抗力發(fā)生時的責任和義務1）發(fā)生不可抗力事件，甲乙雙方應及時通知對方，并提供相關證明；2）不可抗力事件發(fā)生導致本合同無法履行的，甲乙雙方應根據(jù)實際情況協(xié)商解決；3）因不可抗力事件導致本合同無法履行的，甲乙雙方互不承擔違約責任。10.4不可抗力實例1）自然災害：地震、洪水、臺風等；2）政府行為：政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等；3）社會異常事件：罷工、戰(zhàn)爭等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解協(xié)商不成的，甲乙雙方可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解。11.3仲裁或訴訟協(xié)商和調(diào)解不成的，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。十二、合同的轉讓12.1轉讓規(guī)定本合同未經(jīng)甲乙雙方書面同意，任何一方不得將其權利和義務轉讓給第三方。12.2不得轉讓的情形1）涉及國家安全、國家利益、社會公共利益的事項；2）法律法規(guī)禁止轉讓的其他事項。十三、權利的保留13.1權力保留1）甲方保留對房地產(chǎn)項目的投資決策權；2）乙方保留對房地產(chǎn)項目的經(jīng)營管理權。13.2特殊權力保留1）甲乙雙方在本合同中約定的特殊權力，如保密權、優(yōu)先購買權等，均予以保留；2）任何一方未經(jīng)對方同意，不得擅自轉讓或放棄上述特殊權力。十四、合同的修改和補充14.1修改和補充程序本合同的修改和補充，應經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。14.2修改和補充效力經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章的修改和補充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項1）甲方應協(xié)助乙方完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付；2）乙方應協(xié)助甲方辦理股權轉讓手續(xù)。15.2協(xié)作與配合方式1）及時溝通，共同解決問題；2）提供必要的資料和信息；3）共同參與決策。十六、其他條款16.1法律適用本合同的訂立、效力、解釋、履行、終止及爭議解決，均適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨立性本合同構成甲乙雙方就二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出事宜的完整協(xié)議，取代了以前所有口頭或書面協(xié)議。本合同的任何部分均不得視為對其他部分的修改或補充。16.3增減條款本合同如有增減條款，應以書面形式作出，并由甲乙雙方簽字蓋章。十七、簽字、日期、蓋章甲方（投資者）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________乙方（房地產(chǎn)項目方）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________其他相關方（如有）：簽字：____________________日期：____________________蓋章：____________________見證人：簽字：____________________日期：____________________附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房地產(chǎn)項目相關文件，包括但不限于土地使用權證、房產(chǎn)證、工程規(guī)劃許可證等；2.投資退出價格及支付方式的證明文件；3.股權轉讓手續(xù)辦理的文件；4.不可抗力事件的證明文件；5.爭議解決的相關文件；6.其他與本合同履行相關的文件。二、違約行為及認定：1.違約行為：甲方違約：a.未按約定時間支付投資退出價格及其他費用；b.未按約定條件辦理股權轉讓手續(xù)。乙方違約：a.未按約定時間完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付；b.未按約定條件支付投資退出價格。2.違約行為的認定：違約行為的認定依據(jù)本合同約定及相關法律法規(guī)；甲方和乙方應各自承擔違約責任。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指乙方擁有的土地使用權、建筑物及其附屬設施等組成的整體。2.投資退出：指甲方按照約定條件，將持有的房地產(chǎn)項目股權轉讓給乙方或其他第三方。3.拆伙：指甲乙雙方終止房地產(chǎn)項目合作，各自退出項目。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.爭議解決：指甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付投資退出價格及其他費用。解決辦法：甲方應按照本合同約定的支付時間支付相應費用，如未按時支付，應向乙方支付違約金。2.問題：乙方未按約定時間完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付。解決辦法：乙方應按照本合同約定的時間完成項目建設、銷售和交付，如未按時完成，應向甲方支付違約金。3.問題：因不可抗力事件導致本合同無法履行。解決辦法：甲乙雙方應及時通知對方，并提供不可抗力事件的證明，根據(jù)實際情況協(xié)商解決，互不承擔違約責任。4.問題：甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議。解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向相關調(diào)解機構申請調(diào)解或向有管轄權的人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。多方為主導的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎上。重新詳細規(guī)劃第三方的責權利等相關條款1.第三方名稱：____________________2.第三方地址：____________________3.第三方聯(lián)系人：____________________4.第三方聯(lián)系電話：____________________5.第三方責任：第三方作為投資顧問，對房地產(chǎn)項目的市場前景、風險評估等提供專業(yè)意見；第三方應保證其提供的信息真實、準確、完整。6.第三方權利：第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和信息；第三方有權對甲方和乙方的履約情況進行監(jiān)督。7.第三方義務：第三方應遵守保密原則，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密；第三方應按照約定的時間和要求完成相關工作。二、以乙方的權益為主導，以乙方的責權利為優(yōu)先，增加乙方的權利條款以及乙方的多種利益條款，同時增加甲方的違約及限制條款1.乙方權利：乙方有權要求甲方按照約定時間支付投資退出價格；乙方有權要求甲方在投資退出后，按照約定條件協(xié)助辦理股權轉讓手續(xù)；乙方有權要求甲方在投資退出后，按照約定條件協(xié)助處理房地產(chǎn)項目的后續(xù)事宜。2.乙方利益條款：乙方在投資退出后，享有房地產(chǎn)項目的剩余收益；乙方在投資退出后，享有對房地產(chǎn)項目的優(yōu)先購買權。3.甲方的違約及限制條款：如甲方未按約定時間支付投資退出價格，應向乙方支付違約金；如甲方未按約定條件協(xié)助辦理股權轉讓手續(xù)，應承擔相應的法律責任；如甲方未按約定條件協(xié)助處理房地產(chǎn)項目的后續(xù)事宜，應承擔相應的法律責任。三、以甲方的權益為主導，以甲方的責權利為優(yōu)先，增加甲方的權利條款以及甲方的多種利益條款，同時增加乙方的違約及限制條款1.甲方的權利：甲方可要求乙方按照約定時間完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付；甲方可要求乙方在投資退出后，按照約定條件協(xié)助辦理股權轉讓手續(xù)；甲方可要求乙方在投資退出后，按照約定條件協(xié)助處理房地產(chǎn)項目的后續(xù)事宜。2.甲方的利益條款：甲方可享有投資退出后的剩余收益；甲方可享有對房地產(chǎn)項目的優(yōu)先購買權。3.乙方的違約及限制條款：如乙方未按約定時間完成房地產(chǎn)項目的建設、銷售和交付，應向甲方支付違約金；如乙方未按約定條件協(xié)助辦理股權轉讓手續(xù)，應承擔相應的法律責任；如乙方未按約定條件協(xié)助處理房地產(chǎn)項目的后續(xù)事宜，應承擔相應的法律責任。全文完。二零二五年度房地產(chǎn)拆伙投資退出合同3本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱及地址1.2被投資方名稱及地址1.3投資方法定代表人或授權代表1.4被投資方法定代表人或授權代表2.投資項目概述2.1項目名稱2.2項目性質(zhì)2.3項目地點2.4項目規(guī)模2.5項目總投資額3.投資退出方式3.1投資退出條件3.2投資退出時間3.3投資退出價格3.4投資退出收益4.投資退出程序4.1投資退出通知4.2投資退出審批4.3投資退出協(xié)議簽署4.4投資退出款項支付5.投資退出費用5.1投資退出稅費5.2投資退出手續(xù)費5.3其他相關費用6.保密條款6.1保密信息范圍6.2保密期限6.3違約責任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構7.3爭議解決程序8.合同生效及終止8.1合同生效條件8.2合同生效日期8.3合同終止條件8.4合同終止日期9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力通知11.3不可抗力處理12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序12.3合同變更效力13.合同附件13.1附件清單13.2附件內(nèi)容14.其他14.1通知方式14.2合同份數(shù)14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1投資方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)1.2投資方地址：省市區(qū)路號1.3投資方法定代表人：1.4被投資方名稱：商業(yè)管理1.5被投資方地址：省市區(qū)路號1.6被投資方法定代表人：1.7投資方法定代表人或授權代表：（簽字）1.8被投資方法定代表人或授權代表：（簽字）2.投資項目概述2.1項目名稱：商業(yè)綜合體項目2.2項目性質(zhì)：商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)2.3項目地點：省市區(qū)路2.4項目規(guī)模：占地面積10萬平方米，建筑面積30萬平方米2.5項目總投資額：人民幣5億元3.投資退出方式3.1投資退出條件：項目竣工驗收合格，投資方完成全部投資，且被投資方同意退出3.2投資退出時間：自項目竣工驗收合格之日起3個月內(nèi)3.3投資退出價格：按照投資方實際出資額計算，扣除項目運營成本及合理利潤后確定3.4投資退出收益：投資方退出時，按照投資退出價格計算的投資收益4.投資退出程序4.1投資退出通知：投資方應在投資退出條件滿足前30日內(nèi)書面通知被投資方4.2投資退出審批：投資退出需經(jīng)雙方董事會或股東會批準4.3投資退出協(xié)議簽署：雙方應在投資退出審批通過后30日內(nèi)簽署投資退出協(xié)議4.4投資退出款項支付：投資退出協(xié)議簽署后，被投資方應在10個工作日內(nèi)向投資方支付投資退出款項5.投資退出費用5.1投資退出稅費：投資退出過程中產(chǎn)生的稅費由被投資方承擔5.2投資退出手續(xù)費：投資退出手續(xù)費為投資退出價格的1%，由被投資方支付5.3其他相關費用：投資退出過程中產(chǎn)生的其他相關費用，由雙方協(xié)商解決6.保密條款6.1保密信息范圍：本合同及其附件中所涉及的商業(yè)秘密、技術秘密、財務信息等6.2保密期限：自合同簽署之日起5年內(nèi)6.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失7.爭議解決7.1爭議解決方式：雙方應友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，提交省市仲裁委員會仲裁7.2爭議解決機構：省市仲裁委員會7.3爭議解決程序：按照省市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進行8.合同生效及終止8.1合同生效條件：本合同經(jīng)雙方法定代表人或授權代表簽字并加蓋公章后生效8.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效8.3合同終止條件：投資退出完成或因不可抗力、雙方協(xié)商一致等原因導致合同無法繼續(xù)履行8.4合同終止日期：自合同終止條件成就之日起終止9.合同解除9.1合同解除條件：一方嚴重違約，另一方有權解除合同9.2合同解除程序：提出解除合同的一方應書面通知對方，并給予對方合理期限的補救機會9.3合同解除后果：合同解除后，雙方應按照合同約定處理未履行完畢的義務，并承擔相應的違約責任10.違約責任10.1違約情形：包括但不限于未按時支付投資退出款項、未履行保密義務、未履行合同約定的其他義務等10.2違約責任承擔：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等10.3違約賠償：違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可向法院提起訴訟11.不可抗力11.1不可抗力定義：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等11.2不可抗力通知：發(fā)生不可抗力事件的一方應在事件發(fā)生后5日內(nèi)書面通知對方11.3不可抗力處理：雙方應協(xié)商解決因不可抗力導致的合同履行問題，如合同無法履行，可部分或全部免除責任12.合同變更12.1合同變更條件：因項目變更、法律法規(guī)變化等原因，需要變更合同內(nèi)容12.2合同變更程序：雙方協(xié)商一致后，簽署書面變更協(xié)議，并作為本合同的附件12.3合同變更效力：變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力13.合同附件13.1附件清單：包括但不限于投資退出協(xié)議、項目合作協(xié)議、財務報表等13.2附件內(nèi)容：附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力14.其他14.1通知方式：雙方之間的通知應以書面形式進行，通過掛號信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送14.2合同份數(shù)：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3合同簽署日期：二零二五年X月X日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在投資退出過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本合同相關條款履行活動的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、評估機構、法律顧問等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。2.2第三方介入的協(xié)議應明確第三方的職責、權利和義務。3.第三方職責