二零二五年度二手房置換居間服務(wù)協(xié)議范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

二零二五年度二手房置換居間服務(wù)協(xié)議范本本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（賣方）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：名稱：________________住所：________________法定代表人：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的房產(chǎn)，甲方有意將其出售；乙方有意購買該房產(chǎn)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，以資共同遵守。第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)坐落：________________1.2房產(chǎn)面積：________________平方米1.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：________________1.4房產(chǎn)權(quán)屬：________________1.5房產(chǎn)用途：________________1.6房產(chǎn)證號：________________第二條交易價(jià)格及支付方式2.1交易價(jià)格：人民幣______元整（大寫：________________）2.2支付方式：2.2.1首付款：人民幣______元整（大寫：________________），于______年______月______日前支付；2.2.2余款：人民幣______元整（大寫：________________），于______年______月______日前支付；2.2.3支付方式：________________第三條履約期限3.1本協(xié)議簽訂之日起至房產(chǎn)過戶登記手續(xù)辦理完畢之日止。第四條履約條件4.1甲方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵；4.2甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形；4.3甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)；4.4乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式支付房款。第五條違約責(zé)任5.1甲方違反本協(xié)議第四條第4.1項(xiàng)、第4.2項(xiàng)約定的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；5.2甲方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的______%作為違約金；5.3乙方未按本協(xié)議約定的時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款額的______%作為違約金；5.4雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）簽字（或蓋章）：日期：______年______月______日乙方（買方）簽字（或蓋章）：日期：______年______月______日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方概念界定1.1本協(xié)議中所稱的“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易而介入的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、律師、評估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)等。二、第三方責(zé)任限額2.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額不超過因第三方原因造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.2第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或甲乙雙方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。三、第三方責(zé)權(quán)利3.1.1根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)的咨詢、評估、擔(dān)保等服務(wù)；3.1.2收取甲乙雙方約定的服務(wù)費(fèi)用；3.1.3在甲乙雙方同意的情況下，介入房產(chǎn)交易過程，協(xié)助甲乙雙方完成交易。3.2.1嚴(yán)格按照甲乙雙方的要求，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的咨詢服務(wù)；3.2.2在甲乙雙方授權(quán)范圍內(nèi)，履行職責(zé)，不得超越權(quán)限；3.2.3保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方；3.2.4在履行職責(zé)過程中，發(fā)現(xiàn)甲乙雙方存在爭議的，應(yīng)及時(shí)通知甲乙雙方，并協(xié)助解決爭議。四、第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲乙雙方之間為服務(wù)合同關(guān)系，第三方僅對甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2第三方與房產(chǎn)所在地政府機(jī)關(guān)、金融機(jī)構(gòu)等第三方機(jī)構(gòu)之間為業(yè)務(wù)合作關(guān)系，第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)務(wù)規(guī)定。4.3第三方在履行職責(zé)過程中，如需與甲乙雙方以外的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行溝通、協(xié)調(diào)，應(yīng)取得甲乙雙方的同意。五、增加的額外條款及說明5.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方在履行職責(zé)過程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。5.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，履行各自的義務(wù)，包括支付服務(wù)費(fèi)用、提供相關(guān)資料等。5.4第三方介入后，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.5第三方介入后，如甲乙雙方因履行本協(xié)議發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟。六、第三方介入的具體情況6.1中介機(jī)構(gòu)介入：6.1.1中介機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易，包括但不限于提供房源信息、協(xié)調(diào)交易流程、辦理過戶手續(xù)等；6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)收取甲乙雙方約定的中介服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公開；6.1.3中介機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。6.2律師介入：6.2.1律師作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供法律咨詢、起草合同、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)等法律服務(wù)；6.2.2律師應(yīng)收取甲乙雙方約定的律師服務(wù)費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公開；6.2.3律師在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守職業(yè)道德，確保甲乙雙方的合法權(quán)益。6.3評估機(jī)構(gòu)介入：6.3.1評估機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)對房產(chǎn)進(jìn)行評估，提供評估報(bào)告；6.3.2評估機(jī)構(gòu)應(yīng)收取甲乙雙方約定的評估費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公開；6.3.3評估機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)保證評估報(bào)告的真實(shí)性、客觀性。6.4擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入：6.4.1擔(dān)保機(jī)構(gòu)作為第三方，負(fù)責(zé)為甲乙雙方提供擔(dān)保服務(wù)，確保交易順利進(jìn)行；6.4.2擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)收取甲乙雙方約定的擔(dān)保費(fèi)用，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公開；6.4.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)在履行職責(zé)過程中，應(yīng)嚴(yán)格按照擔(dān)保合同約定，履行擔(dān)保義務(wù)。七、本部分修正條款的生效本部分修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方對房產(chǎn)的權(quán)屬。要求：清晰、完整，加蓋甲方公章或簽字確認(rèn)。說明：用于證明甲方為房產(chǎn)的合法權(quán)利人。3.房產(chǎn)交易合同要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：用于明確甲乙雙方在房產(chǎn)交易中的權(quán)利義務(wù)。4.房產(chǎn)評估報(bào)告要求：由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具，清晰、完整。說明：用于證明房產(chǎn)的評估價(jià)值。5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納憑證要求：清晰、完整，加蓋稅務(wù)機(jī)關(guān)公章。說明：用于證明稅費(fèi)已繳納。6.房產(chǎn)過戶登記申請書要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：用于申請房產(chǎn)過戶登記。7.房產(chǎn)交易款項(xiàng)支付憑證要求：清晰、完整，加蓋銀行公章。說明：用于證明房款已支付。8.第三方服務(wù)協(xié)議要求：清晰、完整，雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：用于明確第三方在交易中的職責(zé)和權(quán)利。9.其他相關(guān)文件要求：根據(jù)實(shí)際情況提供，清晰、完整。說明：用于證明交易過程中的其他事項(xiàng)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.1甲方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期付款額的______%作為違約金。1.2甲方提供虛假房產(chǎn)信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方未在約定時(shí)間內(nèi)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付______元作為違約金。示例說明：若甲方未按時(shí)支付房款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款額的0.1%作為違約金。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：2.1乙方未按時(shí)支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款額的______%作為違約金。2.2乙方提供虛假購房資格，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方未在約定時(shí)間內(nèi)配合甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付______元作為違約金。示例說明：若乙方未按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款額的0.1%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：3.1第三方未按照約定提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方權(quán)益受損的，