住宅首付分期補(bǔ)充合同版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL住宅首付分期補(bǔ)充合同版B版本合同目錄一覽1.首付分期協(xié)議1.1首付金額及分期方式1.2分期期限及還款方式1.3首付款支付時間及條件2.房屋交付及驗收2.1房屋交付時間及地點2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序2.3驗收不合格的處理方式3.房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2保修范圍及期限3.3質(zhì)量問題的處理方式4.產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料及流程4.2產(chǎn)權(quán)登記時間及費用4.3過戶失敗的處理方式5.違約責(zé)任及爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.2爭議解決方式及期限5.3違約金計算方式6.合同的變更、解除與終止6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同終止的條件及程序7.雙方的權(quán)利與義務(wù)7.1買方的權(quán)利與義務(wù)7.2賣方的權(quán)利與義務(wù)8.合同的生效、解除與終止8.1合同生效的條件及時間8.2合同解除的條件及程序8.3合同終止的條件及程序9.保密條款9.1保密信息的范圍及期限9.2保密信息的使用及披露9.3違反保密條款的責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力的認(rèn)定及證明10.2不可抗力對合同的影響及處理方式11.法律法規(guī)及政策11.1合同簽訂及履行應(yīng)遵守的法律法規(guī)11.2政策變化對合同的影響及處理方式12.合同的附件12.1附件的名稱及內(nèi)容12.2附件的效力及解釋權(quán)13.爭議解決13.1爭議解決方式及期限13.2爭議解決機(jī)構(gòu)的選定14.其他條款14.1雙方約定的其他事項14.2附加條款的效力及解釋權(quán)第一部分：合同如下：第一條首付分期協(xié)議1.1首付金額及分期方式1.1.1買方應(yīng)按照雙方約定的首付款金額，分三期向賣方支付。1.1.2首期付款金額為總首付款的30%，應(yīng)在合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)支付；1.1.3第二期付款金額為總首付款的30%，應(yīng)在與賣方確認(rèn)的房屋交付日期之前的七個工作日內(nèi)支付；1.1.4第三期付款金額為總首付款的40%，應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之后的七個工作日內(nèi)支付。1.2分期期限及還款方式1.2.1分期期限為合同簽訂之日起至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完成之日止。1.2.2買方應(yīng)按照約定的還款方式，每月按時向賣方支付分期款項。1.3首付款支付時間及條件1.3.1買方應(yīng)按照本合同約定，按時足額支付首付款。1.3.2賣方應(yīng)在收到買方首付款后，按照約定向買方交付房屋。第二條房屋交付及驗收2.1房屋交付時間及地點2.1.1房屋交付時間：自雙方確認(rèn)的房屋交付日期起。2.1.2房屋交付地點：雙方約定的房屋所在地。2.2驗收標(biāo)準(zhǔn)及程序2.2.1房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。2.2.2房屋驗收程序：買方應(yīng)在房屋交付后七個工作日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知賣方。2.3驗收不合格的處理方式2.3.1若買方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，買方有權(quán)要求賣方在約定的期限內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或重新建造。2.3.2若賣方在買方通知后未能在約定時間內(nèi)修復(fù)或重新建造，買方有權(quán)解除本合同，并要求賣方支付違約金。第三條房屋質(zhì)量及保修3.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1房屋質(zhì)量應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。3.1.2房屋應(yīng)不存在重大質(zhì)量問題，包括但不限于結(jié)構(gòu)安全、使用功能、設(shè)備設(shè)施等方面。3.2保修范圍及期限3.2.1保修范圍：房屋主體結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施及附屬設(shè)施。3.2.2保修期限：自房屋交付之日起算，為期兩年。3.3質(zhì)量問題的處理方式3.3.1買方在保修期內(nèi)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)及時通知賣方。3.3.2賣方在收到買方通知后，應(yīng)在約定時間內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或更換，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。第四條產(chǎn)權(quán)過戶及登記4.1產(chǎn)權(quán)過戶所需材料及流程4.1.1買方應(yīng)按照國家和地方的規(guī)定，提供相關(guān)材料，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.1.2產(chǎn)權(quán)過戶流程：雙方共同向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交材料，并按照登記機(jī)構(gòu)的要求完成相關(guān)手續(xù)。4.2產(chǎn)權(quán)登記時間及費用4.2.1產(chǎn)權(quán)登記時間：自雙方提交完所有必要的材料之日起，按照登記機(jī)構(gòu)的處理時間確定。4.2.2產(chǎn)權(quán)登記費用：按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買方承擔(dān)。4.3過戶失敗的處理方式4.3.1若因買方提供的材料不真實、不完整或不合法導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶失敗，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.3.2若因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已支付的首付款。第五條違約責(zé)任及爭議解決5.1違約行為及責(zé)任5.1.1買方未按照約定支付首付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的1%支付違約金。5.1.2賣方未按照約定交付房屋或存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新建造的責(zé)任，并支付違約金。5.2爭議解決方式及期限5.2.1雙方發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。5.2.2爭議解決期限：自一方提起訴訟之日起第八條合同的生效、解除與終止8.1合同生效的條件及時間8.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同解除的條件及程序8.2.1任何一方違反合同約定，對方有權(quán)解除合同。8.2.2合同解除應(yīng)書面通知對方，并由雙方共同辦理相關(guān)手續(xù)。8.3合同終止的條件及程序8.3.1合同終止的條件：8.3.1.1買方按期支付首付款，并完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；8.3.1.2賣方按約定交付房屋，并辦理完畢所有相關(guān)手續(xù)。8.3.2合同終止程序：8.3.2.1雙方書面確認(rèn)合同終止；8.3.2.2按照合同約定處理后續(xù)事宜。第九條雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1買方的權(quán)利與義務(wù)9.1.1買方有權(quán)按照合同約定取得房屋的所有權(quán)。9.1.2買方應(yīng)按照約定支付首付款，并履行合同約定的其他義務(wù)。9.2賣方的權(quán)利與義務(wù)9.2.1賣方有權(quán)按照合同約定取得首付款。9.2.2賣方應(yīng)按照約定交付房屋，并履行合同約定的其他義務(wù)。第十條保密條款10.1保密信息的范圍及期限10.1.1保密信息：合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密。10.1.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止或解除之日止。10.2保密信息的使用及披露10.2.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得使用或披露保密信息。10.2.2保密信息僅用于履行合同目的，不得用于其他用途。10.3違反保密條款的責(zé)任10.3.1若一方違反保密條款，對方有權(quán)要求其停止違約行為，并承擔(dān)違約金。10.3.2違約金的計算方式：按照泄露的信息價值的一定比例計算。第十一條不可抗力11.1不可抗力的認(rèn)定及證明11.1.1不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.1.2不可抗力的證明：雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、媒體報道等。11.2不可抗力對合同的影響及處理方式11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2.2雙方可協(xié)商延長合同履行期限，或根據(jù)實際情況部分或全部免除違約責(zé)任。第十二條法律法規(guī)及政策12.1合同簽訂及履行應(yīng)遵守的法律法規(guī)12.1.1合同簽訂及履行應(yīng)遵守中華人民共和國的法律、法規(guī)及政策。12.1.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。12.2政策變化對合同的影響及處理方式12.2.1若政策變化導(dǎo)致合同無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。12.2.2雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容，以適應(yīng)政策變化。第十三條合同的附件13.1附件的名稱及內(nèi)容13.1.1附件：房屋買賣合同、首付款支付憑證等。13.1.2附件的效力：作為本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。13.2附件的效力及解釋權(quán)13.2.1附件的效力：自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2.2附件的解釋權(quán)：歸雙方共同所有。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項14.1.1雙方可在本合同外另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件。14.1.2補(bǔ)充協(xié)議的效力：自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2附加條款的效力及解釋權(quán)14.2.1附加條款的效力：作為本合同不可分割第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋買賣合同詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)列出了房屋的基本情況、買賣雙方的個人信息、房屋交易的價格、付款方式、交付時間等具體信息。雙方需在附件一的房屋買賣合同上簽字或蓋章，以證明雙方對交易房屋的認(rèn)同和承諾。附件二：首付款支付憑證詳細(xì)要求和說明：本附件記錄了買方支付首付款的詳細(xì)信息，包括支付時間、金額、支付方式等。賣方需在收到首付款后向買方出具該憑證，以證明首付款的支付情況。附件三：房屋交付確認(rèn)書詳細(xì)要求和說明：本附件在房屋交付時由雙方簽署，確認(rèn)房屋的交付時間、地點、交付狀態(tài)等信息。若買方在交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，需在此附件中詳細(xì)記錄，并作為要求賣方修復(fù)或重新建造的依據(jù)。附件四：房屋質(zhì)量保修證書詳細(xì)要求和說明：本附件詳細(xì)說明了房屋質(zhì)量保修的范圍、期限以及保修流程。賣方需在本附件規(guī)定的時間內(nèi)，對買方提出的質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)或更換。附件五：產(chǎn)權(quán)過戶申請書詳細(xì)要求和說明：本附件為買方和賣方向房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交的產(chǎn)權(quán)過戶申請文件，其中包括了雙方的身份證明、房屋所有權(quán)證、合同等相關(guān)材料。附件六：不可抗力證明文件詳細(xì)要求和說明：本附件用于證明由于不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行或需要延期履行的情況。雙方應(yīng)提供相關(guān)證明文件，如政府公告、媒體報道等，以證明不可抗力的存在。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.買方未按照約定支付首付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的1%支付違約金。例如，若買方逾期支付首付款10萬元，則需支付1000元的違約金。2.賣方未按照約定交付房屋或存在質(zhì)量問題的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或重新建造的責(zé)任，并支付違約金。例如，若賣方未能在約定時間內(nèi)交付房屋，則需支付買方一定金額的違約金，具體金額雙方協(xié)商確定。3.若因買方提供的材料不真實、不完整或不合法導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)過戶失敗，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已支付的首付款。4.若因賣方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶失敗，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并退還已支付的首付款。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。例如，若賣方未按照約定交付房屋，買方有權(quán)解除合同，并要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。在本合同中，不可抗力因素可能導(dǎo)致合同