二零二五個(gè)人住宅租賃合同書（含押金管理）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二五個(gè)人住宅租賃合同書（含押金管理）3合同編號_________一、合同主體1.甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________3.其他相關(guān)方：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________二、合同前言2.1背景和目的本合同由甲方（出租方）與乙方（承租方）雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的位于____________________的個(gè)人住宅出租給乙方使用，乙方支付租金的行為，經(jīng)雙方協(xié)商一致，達(dá)成如下協(xié)議。2.2合同依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)制定。三、定義與解釋3.1專業(yè)術(shù)語1.個(gè)人住宅：指甲方擁有的，符合國家有關(guān)規(guī)定的住宅房屋。2.租賃期限：指乙方租賃甲方個(gè)人住宅的時(shí)間范圍。3.租金：指乙方按照本合同約定，向甲方支付的租金。3.2關(guān)鍵詞解釋1.甲方：指本合同中出租方，即擁有并出租個(gè)人住宅的一方。2.乙方：指本合同中承租方，即租賃甲方個(gè)人住宅的一方。3.押金：指乙方在簽訂本合同時(shí)向甲方支付的，用于保證履行合同義務(wù)的保證金。四、權(quán)利與義務(wù)4.1甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付租金。2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定使用個(gè)人住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。3.甲方有權(quán)要求乙方在租賃期滿或合同解除時(shí)，將個(gè)人住宅恢復(fù)原狀。4.甲方有義務(wù)向乙方提供符合合同約定的個(gè)人住宅。4.2乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方有權(quán)按照合同約定使用個(gè)人住宅。2.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供必要的維修服務(wù)。3.乙方有義務(wù)按照合同約定支付租金。4.乙方有義務(wù)合理使用個(gè)人住宅，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途。5.乙方有義務(wù)在租賃期滿或合同解除時(shí)，將個(gè)人住宅恢復(fù)原狀。五、履行條款5.1合同履行時(shí)間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，租賃期限為____年____個(gè)月。5.2合同履行地點(diǎn)本合同履行地點(diǎn)為甲方提供的位于____________________的個(gè)人住宅。5.3合同履行方式1.乙方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)、足額支付租金。2.甲方應(yīng)按照合同約定，提供符合約定的個(gè)人住宅。3.雙方應(yīng)按照合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。六、合同的生效和終止6.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2終止條件1.租賃期滿，合同自然終止。2.乙方違約，甲方有權(quán)解除合同。3.甲方違約，乙方有權(quán)解除合同。6.3終止程序1.租賃期滿，雙方應(yīng)按照合同約定辦理退房手續(xù)。2.任何一方要求解除合同，應(yīng)提前____天書面通知對方。3.雙方應(yīng)按照合同約定，辦理合同解除手續(xù)。6.4終止后果1.租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)將個(gè)人住宅恢復(fù)原狀。2.甲方應(yīng)退還乙方已支付的押金。3.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。七、費(fèi)用與支付7.1費(fèi)用構(gòu)成1.租金：乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，向甲方支付租金。2.押金：乙方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金。3.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，向供水、供電部門支付水電費(fèi)用。4.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。5.其他費(fèi)用：因租賃個(gè)人住宅產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、維修費(fèi)等。7.2支付方式乙方支付上述費(fèi)用的方式如下：1.租金：乙方應(yīng)于每月的____日前，將租金通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金方式支付給甲方。2.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性支付給甲方。3.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況，及時(shí)支付給相關(guān)服務(wù)提供商。7.3支付時(shí)間1.租金支付時(shí)間：每月的____日前。2.押金支付時(shí)間：簽訂本合同時(shí)。3.其他費(fèi)用支付時(shí)間：按照實(shí)際使用情況，及時(shí)支付。7.4支付條款1.乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金按每日租金的____%計(jì)算。2.乙方未按時(shí)支付押金的，甲方有權(quán)拒絕乙方入住。3.乙方未按時(shí)支付其他費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方限期支付，逾期未支付的，甲方有權(quán)采取必要措施。八、違約責(zé)任8.1甲方違約1.甲方未按合同約定提供個(gè)人住宅的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為____元。2.甲方未按合同約定提供必要維修服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.2乙方違約1.乙方未按合同約定支付租金的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為每日租金的____%。2.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途的，應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的責(zé)任。3.乙方違反保密條款的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8.3賠償金額和方式1.違約金的具體金額由雙方協(xié)商確定。2.賠償方式包括但不限于支付違約金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。九、保密條款9.1保密內(nèi)容本合同中涉及到的甲方個(gè)人住宅的地理位置、結(jié)構(gòu)、裝修情況等信息均屬于保密內(nèi)容。9.2保密期限本合同約定的保密期限為____年。9.3保密履行方式1.雙方應(yīng)嚴(yán)格保守本合同約定的保密內(nèi)容。2.未經(jīng)對方同意，任何一方不得向任何第三方泄露保密內(nèi)容。十、不可抗力10.1不可抗力定義本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。10.2不可抗力事件1.自然災(zāi)害：地震、洪水、臺風(fēng)等。2.社會事件：戰(zhàn)爭、罷工、政府行為等。10.3不可抗力發(fā)生時(shí)的責(zé)任和義務(wù)1.發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)及時(shí)通知對方。2.不可抗力事件導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。10.4不可抗力實(shí)例1.地震導(dǎo)致個(gè)人住宅損壞。2.政府行為導(dǎo)致個(gè)人住宅無法使用。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。11.2調(diào)解、仲裁或訴訟協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或向合同簽訂地仲裁委員會申請仲裁。十二、合同的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓規(guī)定未經(jīng)對方同意，任何一方不得轉(zhuǎn)讓本合同。12.2不得轉(zhuǎn)讓的情形1.甲方為個(gè)人所有者，不得轉(zhuǎn)讓。2.乙方為個(gè)人使用者，不得轉(zhuǎn)讓。十三、權(quán)利的保留13.1權(quán)力保留1.甲方保留對個(gè)人住宅的所有權(quán)，乙方在租賃期間不得侵犯甲方對該住宅的所有權(quán)。2.甲方保留對個(gè)人住宅的維修和改造權(quán)，但應(yīng)提前通知乙方。13.2特殊權(quán)力保留1.甲方保留在緊急情況下進(jìn)入個(gè)人住宅的權(quán)利。2.甲方保留在合同解除時(shí)收回個(gè)人住宅的權(quán)利。十四、合同的修改和補(bǔ)充14.1修改和補(bǔ)充程序1.合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.任何修改和補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。14.2修改和補(bǔ)充效力1.合同的修改和補(bǔ)充具有同等法律效力。2.未經(jīng)雙方同意，任何一方不得擅自修改或補(bǔ)充合同。十五、協(xié)助與配合15.1相互協(xié)作事項(xiàng)1.雙方應(yīng)相互配合，共同維護(hù)個(gè)人住宅的安全和完好。2.雙方應(yīng)就租賃事宜及時(shí)溝通，共同解決問題。15.2協(xié)作與配合方式1.雙方應(yīng)通過電話、郵件等方式保持聯(lián)系。2.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)進(jìn)行相關(guān)事宜的處理。十六、其他條款16.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。16.2合同的完整性和獨(dú)立性16.3增減條款本合同的任何增減條款均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。十七、簽字、日期、蓋章甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）簽訂日期：____年____月____日甲方（出租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________乙方（承租方）：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________甲方（出租方）：（簽字/蓋章）乙方（承租方）：（簽字/蓋章）附件及其他說明解釋一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件2.房屋租賃登記備案證明3.乙方身份證復(fù)印件4.押金收據(jù)5.水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用收據(jù)6.合同修改和補(bǔ)充協(xié)議（如有）7.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定提供個(gè)人住宅，認(rèn)定違約。未按合同約定提供必要維修服務(wù)，認(rèn)定違約。未經(jīng)乙方同意擅自進(jìn)入個(gè)人住宅，認(rèn)定違約。2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按合同約定支付租金，認(rèn)定違約。擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途，認(rèn)定違約。未按合同約定恢復(fù)個(gè)人住宅原狀，認(rèn)定違約。違反保密條款，認(rèn)定違約。三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。2.合同法：指《中華人民共和國合同法》，是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范。3.房地產(chǎn)管理法：指《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，是關(guān)于房地產(chǎn)管理的法律規(guī)范。4.物業(yè)管理費(fèi)：指物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)所收取的費(fèi)用。5.滯納金：指因未按時(shí)支付費(fèi)用而應(yīng)支付的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方未按時(shí)支付租金。解決辦法：甲方應(yīng)及時(shí)催收租金，逾期未支付的可按合同約定收取滯納金。2.問題：甲方未按合同約定提供維修服務(wù)。解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)完成維修。3.問題：房屋出現(xiàn)重大損壞。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向法院提起訴訟。4.問題：個(gè)人住宅發(fā)生意外事故。解決辦法：雙方應(yīng)立即采取措施，并通知相關(guān)保險(xiǎn)公司。5.問題：合同解除后的押金退還問題。解決辦法：合同解除后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金退還乙方。多方為主導(dǎo)的條款說明解釋一、增加第三方合同主體的基礎(chǔ)上。重新詳細(xì)規(guī)劃第三方的責(zé)權(quán)利等相關(guān)條款1.第三方主體：名稱：____________________地址：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系電話：________________2.第三方責(zé)任：第三方應(yīng)保證其提供的擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)等服務(wù)的有效性，確保甲方權(quán)益不受損害。第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.第三方權(quán)利：第三方有權(quán)要求甲方按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。第三方有權(quán)在甲方違約時(shí)，按照合同約定采取必要措施。4.第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)履行其擔(dān)保或保險(xiǎn)等服務(wù)的義務(wù)。第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)不侵犯他人的合法權(quán)益。二、以乙方的權(quán)益為主導(dǎo)，以乙方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加乙方的權(quán)利條款以及乙方的多種利益條款，同時(shí)增加甲方的違約及限制條款1.乙方權(quán)利條款：乙方有權(quán)要求甲方提供符合合同約定的個(gè)人住宅。乙方有權(quán)要求甲方在租賃期間對個(gè)人住宅進(jìn)行必要的維修。乙方有權(quán)在合同到期前，提前一個(gè)月通知甲方解除合同。2.乙方利益條款：甲方應(yīng)保證個(gè)人住宅的安全，乙方有權(quán)要求甲方采取措施防止安全事故發(fā)生。甲方應(yīng)保證個(gè)人住宅的安靜，乙方有權(quán)要求甲方采取措施減少噪音干擾。3.甲方的違約及限制條款：甲方未按合同約定提供個(gè)人住宅或未進(jìn)行必要維修的，應(yīng)向乙方支付違約金。甲方不得擅自提高租金，否則乙方有權(quán)解除合同。甲方不得限制乙方正常使用個(gè)人住宅的權(quán)利。三、以甲方的權(quán)益為主導(dǎo)，以甲方的責(zé)權(quán)利為優(yōu)先，增加甲方的權(quán)利條款以及甲