二零二四年度南寧市商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度南寧市商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2法定代表人1.3聯(lián)系方式1.4注冊地址2.租賃物基本信息2.1租賃物名稱2.2租賃物位置2.3租賃物面積2.4租賃物結(jié)構(gòu)2.5租賃物現(xiàn)狀3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4租金調(diào)整5.租賃費(fèi)用及承擔(dān)5.1水電費(fèi)5.2物業(yè)管理費(fèi)5.3其他相關(guān)費(fèi)用5.4費(fèi)用支付責(zé)任6.租賃物使用及維護(hù)6.1租賃物使用范圍6.2租賃物維護(hù)責(zé)任6.3租賃物維修6.4租賃物保養(yǎng)7.租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的禁止7.2轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的申請7.3轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的審批8.合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件8.2違約責(zé)任8.3違約金9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.3爭議解決費(fèi)用10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件11.合同附件11.1附件一：租賃物清單11.2附件二：租賃物使用規(guī)則11.3附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表12.其他約定事項(xiàng)12.1通知方式12.2合同修改12.3合同份數(shù)12.4合同簽訂地點(diǎn)13.合同簽訂日期14.合同雙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方：南寧市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方：有限公司1.2法定代表人甲方：乙方：1.3聯(lián)系方式甲方聯(lián)系電話：138xxxx5678乙方聯(lián)系電話：139xxxx56781.4注冊地址甲方注冊地址：南寧市區(qū)路號乙方注冊地址：南寧市區(qū)路號第二條租賃物基本信息2.1租賃物名稱租賃物名稱：商業(yè)廣場2.2租賃物位置租賃物位置：南寧市區(qū)路號2.3租賃物面積租賃物面積：1000平方米2.4租賃物結(jié)構(gòu)租賃物結(jié)構(gòu)：地上三層，地下兩層，鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)2.5租賃物現(xiàn)狀租賃物現(xiàn)狀：已完工，具備使用條件第三條租賃期限3.1租賃起始日期租賃起始日期：2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期：2027年12月31日3.3租賃期限變更租賃期限如需變更，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條租金及支付方式4.1租金金額租金金額：人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2租金支付周期租金支付周期：每月支付一次4.3租金支付方式租金支付方式：乙方應(yīng)于每月前五日將租金支付至甲方指定賬戶4.4租金調(diào)整租金自合同簽訂之日起三年內(nèi)不變，如遇政策性調(diào)整，按相關(guān)政策執(zhí)行。第五條租賃費(fèi)用及承擔(dān)5.1水電費(fèi)水電費(fèi)由乙方自行承擔(dān)，并按實(shí)際使用量支付5.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)由乙方按月支付，標(biāo)準(zhǔn)為人民幣壹佰元/平方米·月5.3其他相關(guān)費(fèi)用其他相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于公共設(shè)施使用費(fèi)、綠化維護(hù)費(fèi)等5.4費(fèi)用支付責(zé)任乙方應(yīng)按約定的時間和方式支付所有費(fèi)用，逾期未支付，甲方有權(quán)追究乙方違約責(zé)任。第六條租賃物使用及維護(hù)6.1租賃物使用范圍乙方僅限在租賃物內(nèi)從事商業(yè)經(jīng)營活動，不得改變租賃物的用途6.2租賃物維護(hù)責(zé)任乙方應(yīng)妥善保管租賃物，并承擔(dān)日常維護(hù)責(zé)任6.3租賃物維修租賃物維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，如需甲方維修，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意6.4租賃物保養(yǎng)乙方應(yīng)定期對租賃物進(jìn)行保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用第七條租賃物轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借7.1轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的禁止未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方7.2轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的申請如乙方需轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借租賃物，應(yīng)向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后簽訂書面協(xié)議7.3轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的審批甲方在收到乙方申請后，有權(quán)對轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借進(jìn)行審批，并在十個工作日內(nèi)給予答復(fù)第八條合同解除及違約責(zé)任8.1合同解除條件1.甲方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃物；2.乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致租賃物無法正常使用或造成甲方損失；3.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；4.雙方協(xié)商一致解除合同。8.2違約責(zé)任1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的10%；2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的10%；3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，甲方或乙方還應(yīng)賠償對方因此遭受的損失。8.3違約金違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后五個工作日內(nèi)支付。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南寧市人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為南寧市人民法院。9.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同終止條件1.租賃期限屆滿；2.雙方協(xié)商一致解除合同；3.出現(xiàn)合同約定的解除條件。第十一條合同附件11.1附件一：租賃物清單租賃物清單詳細(xì)列明了租賃物的名稱、規(guī)格、數(shù)量等。11.2附件二：租賃物使用規(guī)則租賃物使用規(guī)則明確了租賃物的使用范圍、注意事項(xiàng)等。11.3附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)列明了租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，通過掛號信、快遞或雙方認(rèn)可的電子方式發(fā)送。12.2合同修改對本合同的任何修改，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章，否則無效。12.3合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。12.4合同簽訂地點(diǎn)本合同在南寧市簽訂。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期：2024年1月1日。第十四條合同雙方簽字蓋章甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________甲方代表（簽字）：________乙方代表（簽字）：________附件：1.租賃物清單2.租賃物使用規(guī)則3.租賃費(fèi)用明細(xì)表第二部分：第三方介入后的修正第十三條第三方介入13.1第三方的定義在本合同中，“第三方”指的是除甲方和乙方以外的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、咨詢服務(wù)提供者等。13.2第三方介入的條件1.第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；2.第三方介入的范圍和方式應(yīng)在合同中明確約定；3.第三方介入的費(fèi)用由雙方協(xié)商承擔(dān)。13.3第三方介入的程序1.甲方或乙方提出第三方介入的申請，并說明介入的目的和理由；2.雙方共同決定是否同意第三方介入，并確定介入的具體事宜；3.第三方介入后，應(yīng)遵守本合同的約定，并接受甲乙雙方的管理和監(jiān)督。第十四條甲乙方在第三方介入時的額外條款14.1甲方責(zé)任1.甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，并對其工作進(jìn)行監(jiān)督；2.甲方應(yīng)對第三方的工作成果進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。14.2乙方責(zé)任1.乙方應(yīng)配合第三方的工作，提供必要的資料和信息；2.乙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作進(jìn)度和質(zhì)量，并及時向甲方反饋。第十五條第三方的責(zé)任15.1第三方的責(zé)任范圍第三方僅對其在本合同中明確約定的工作內(nèi)容承擔(dān)責(zé)任。15.2第三方的責(zé)任限額1.第三方因自身原因?qū)е录滓曳降膿p失，其賠償金額不得超過本合同約定租金總額的5%；2.第三方在履行合同過程中，因不可抗力導(dǎo)致?lián)p失，免除其責(zé)任。第十六條第三方與其他各方的劃分說明16.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系基于本合同的約定，甲方對第三方的行為和成果負(fù)責(zé)。16.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系基于本合同的約定，乙方對第三方的行為和成果負(fù)責(zé)。16.3第三方與其他第三方第三方之間如發(fā)生爭議，應(yīng)各自解決，不影響本合同的履行。第十七條第三方介入后的合同變更17.1合同變更如因第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。17.2補(bǔ)充協(xié)議的效力補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。第十八條第三方介入后的爭議解決18.1爭議解決方式第三方介入后如發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交南寧市人民法院訴訟解決。18.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為南寧市人民法院。18.3爭議解決費(fèi)用爭議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第十九條第三方介入后的通知方式19.1通知方式第三方介入后的通知方式與本合同約定的通知方式相同。19.2通知對象第三方介入后的通知對象包括甲乙雙方和第三方。第二十條第三方介入后的合同終止20.1合同終止條件如因第三方介入導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，甲乙雙方可協(xié)商一致解除合同。20.2合同終止程序合同終止程序按照本合同約定的合同解除程序進(jìn)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：租賃物清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括租賃物的名稱、型號、規(guī)格、數(shù)量、位置、現(xiàn)狀等信息。附件說明：本附件作為租賃物現(xiàn)狀的證明，用于雙方確認(rèn)租賃物的數(shù)量和狀況。2.附件二：租賃物使用規(guī)則詳細(xì)要求：規(guī)則應(yīng)包括租賃物的使用范圍、使用時間、使用注意事項(xiàng)、維護(hù)保養(yǎng)要求等。附件說明：本附件用于規(guī)范乙方在使用租賃物過程中的行為，保障租賃物的正常使用。3.附件三：租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)包括租金、水電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、其他相關(guān)費(fèi)用的具體金額和支付周期。附件說明：本附件用于明確租賃期間的費(fèi)用構(gòu)成，方便雙方核對和結(jié)算。4.附件四：合同簽訂現(xiàn)場照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰展示合同簽訂的現(xiàn)場，包括雙方代表、合同文本等。附件說明：本附件作為合同簽訂的證明，用于確認(rèn)合同簽訂的真實(shí)性。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括第三方的名稱、介入目的、工作內(nèi)容、責(zé)任范圍、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說明：本附件用于明確第三方介入的細(xì)節(jié)，保障各方權(quán)益。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包括變更內(nèi)容、變更原因、變更生效日期等。附件說明：本附件用于記錄合同變更的詳細(xì)情況，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在約定的時間內(nèi)支付租金，如逾期未支付，視為違約。示例說明：乙方未在每月前五日內(nèi)支付租金，逾期三天，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為租金總額的1%。2.違約行為：甲方未按約定提供租賃物責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)在合同約定的日期前提供租賃物，如未提供，視為違約。示例說明：甲方未在合同約定的日期前提供租賃物，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為租金總額的5%。3.違約行為：乙方違反租賃物使用規(guī)則責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方在使用租賃物過程中，如違反使用規(guī)則，造成損失或影響他人權(quán)益，視為違約。示例說明：乙方在使用過程中擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)，造成損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。4.違約行為：第三方未按約定履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方在介入過程中，如未按約定履行職責(zé)，造成損失，視為違約。示例說明：第三方在提供咨詢服務(wù)時，未能提供準(zhǔn)確信息，導(dǎo)致乙方遭受損失，第三方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為咨詢服務(wù)費(fèi)用的50%。全文完。二零二四年度南寧市商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表1.4合同雙方聯(lián)系方式2.租賃物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)地址2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)用途2.5物業(yè)權(quán)屬證明3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃終止日期3.3租賃期限延長條款4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式4.4違約金及滯納金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整幅度5.3租金調(diào)整通知6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任6.3物業(yè)損壞賠償7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1管理費(fèi)用項(xiàng)目7.2管理費(fèi)用支付方式7.3管理費(fèi)用調(diào)整8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除或終止后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償計算10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決程序11.合同生效及其他11.1合同生效條件11.2合同附件11.3其他約定12.合同簽署12.1合同簽署日期12.2合同簽署地點(diǎn)12.3合同簽署代表13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.合同附件14.1附件一：物業(yè)租賃清單14.2附件二：租金支付明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱南寧市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司南寧市YY商業(yè)管理有限公司1.2合同雙方地址南寧市青秀區(qū)路號南寧市青秀區(qū)YY路YY號1.3合同雙方法定代表人或授權(quán)代表（法定代表人）（法定代表人）1.4合同雙方聯(lián)系方式電話：138電話：13956782.租賃物業(yè)的基本信息2.1物業(yè)名稱南寧市商業(yè)廣場2.2物業(yè)地址南寧市青秀區(qū)路號2.3物業(yè)面積500平方米2.4物業(yè)用途商業(yè)零售2.5物業(yè)權(quán)屬證明南寧市青秀區(qū)房產(chǎn)管理局頒發(fā)的房屋所有權(quán)證3.租賃期限3.1租賃起始日期2024年1月1日3.2租賃終止日期2029年12月31日3.3租賃期限延長條款在租賃期限屆滿前三個月，雙方可協(xié)商一致延長租賃期限，最長不超過五年。4.租金及支付方式4.1租金金額人民幣壹拾萬元整（￥100,000.00）4.2租金支付周期每月支付一次4.3租金支付方式銀行轉(zhuǎn)賬4.4違約金及滯納金若承租方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付相當(dāng)于租金0.5%的違約金。5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件在租賃期限內(nèi)，如物價上漲或市場租金水平發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。5.2租金調(diào)整幅度調(diào)整幅度不得超過市場租金水平的20%。5.3租金調(diào)整通知一方需提前一個月向?qū)Ψ綍嫱ㄖ{(diào)整租金事宜。6.物業(yè)使用與維護(hù)6.1物業(yè)使用范圍承租方僅限于在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行商業(yè)零售活動。6.2物業(yè)維護(hù)責(zé)任租賃期間，物業(yè)的日常維護(hù)和保養(yǎng)責(zé)任由承租方承擔(dān)。6.3物業(yè)損壞賠償承租方在租賃期間造成的物業(yè)損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1管理費(fèi)用項(xiàng)目物業(yè)公共區(qū)域清潔、綠化、安保、維修等費(fèi)用。7.2管理費(fèi)用支付方式按照物業(yè)管理公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與租金同期支付。7.3管理費(fèi)用調(diào)整管理費(fèi)用調(diào)整需符合南寧市物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，并提前一個月通知承租方。8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1承租方嚴(yán)重違約，如拖欠租金超過三個月；8.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行；8.1.3物業(yè)因城市規(guī)劃需要被征收或拆遷。8.2合同終止條件8.2.1租賃期限屆滿，雙方無續(xù)租意愿；8.2.2承租方提出終止合同，并提前三個月書面通知出租方。8.2.3出租方因故需收回物業(yè)，并提前六個月書面通知承租方。8.3合同解除或終止后的處理8.3.1租賃期滿或合同終止后，承租方應(yīng)將物業(yè)交還給出租方，并保持物業(yè)原狀；8.3.2雙方應(yīng)就租金、物業(yè)管理費(fèi)用等進(jìn)行結(jié)算；8.3.3合同解除或終止后，任何一方違反合同約定應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.違約責(zé)任9.1違約行為定義9.1.1承租方未按時支付租金；9.1.2承租方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成損害；9.1.3出租方未按時交付物業(yè)或提供必要的物業(yè)管理服務(wù)。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)違約責(zé)任；9.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。9.3違約賠償計算違約賠償金額應(yīng)按照實(shí)際損失計算，包括但不限于租金、物業(yè)管理費(fèi)用、維修費(fèi)用等。10.爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向南寧市仲裁委員會申請仲裁。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)南寧市仲裁委員會10.3爭議解決程序雙方應(yīng)按照南寧市仲裁委員會的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。11.合同生效及其他11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同附件附件一：物業(yè)租賃清單附件二：租金支付明細(xì)表附件三：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則11.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署12.1合同簽署日期2024年1月1日12.2合同簽署地點(diǎn)南寧市青秀區(qū)路號12.3合同簽署代表南寧市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司：南寧市YY商業(yè)管理有限公司：13.合同變更13.1合同變更條件合同雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更合同內(nèi)容的。13.2合同變更程序變更合同應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字蓋章。13.3合同變更效力經(jīng)雙方簽字蓋章的變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.合同附件14.1附件一：物業(yè)租賃清單14.2附件二：租金支付明細(xì)表14.3附件三：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，為協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行第三方監(jiān)督的個人或機(jī)構(gòu)。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理、市場咨詢、法律咨詢、財務(wù)審計、工程監(jiān)理等。3.第三方選定與授權(quán)3.1甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選定第三方，并書面授權(quán)其參與合同履行的具體事項(xiàng)。3.2第三方應(yīng)在授權(quán)范圍內(nèi)行使職責(zé)，不得超出授權(quán)范圍行事。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失的，其責(zé)任限額由甲乙雙方與第三方在授權(quán)書中明確約定。4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中予以明確，并作為合同的一部分。5.第三方權(quán)利5.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以便其履行職責(zé)。5.2第三方有權(quán)對甲乙雙方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，并提出改進(jìn)建議。6.第三方義務(wù)6.1第三方應(yīng)按照授權(quán)書中的要求，盡職盡責(zé)地履行職責(zé)。6.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密，不得泄露給任何第三方。7.第三方介入的程序7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中約定第三方介入的具體程序，包括介入時間、介入方式等。7.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合，確保第三方能夠順利履行職責(zé)。8.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)8.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。8.2若合同未約定費(fèi)用承擔(dān)，則由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由甲乙雙方在合同中約定。9.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。10.第三方與其他各方的責(zé)任劃分10.1第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)在合同中明確約定。10.2第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)遵循公平、合理原則。10.3第三方與甲乙雙方的責(zé)任劃分應(yīng)考慮第三方在合同履行過程中的實(shí)際貢獻(xiàn)。11.第三方介入的法律效力11.1第三方介入后的行為，對甲乙雙方具有約束力。11.2第三方介入后的行為，不影響甲乙雙方根據(jù)合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入引發(fā)的爭議，由甲乙雙方協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南寧市仲裁委員會申請仲裁。13.第三方介入的保密義務(wù)13.1第三方在合同履行過程中，對甲乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)。13.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。14.第三方介入的合同終止14.1第三方介入的合同終止，應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。15.第三方介入的后續(xù)處理15.1第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。15.2第三方介入的合同終止后，甲乙雙方應(yīng)確保第三方履行完畢其職責(zé)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)租賃清單要求：詳細(xì)列明租賃物業(yè)的名稱、地址、面積、用途等基本信息。說明：本清單作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：租金支付明細(xì)表要求：包括租金金額、支付周期、支付方式、違約金及滯納金等詳細(xì)信息。說明：本明細(xì)表作為合同附件，用于明確租金支付的相關(guān)條款。3.附件三：物業(yè)管理服務(wù)細(xì)則要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等。說明：本細(xì)則作為合同附件，用于規(guī)范物業(yè)管理服務(wù)的履行。4.附件四：第三方授權(quán)書要求：明確第三方介入的具體范圍、職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。說明：本授權(quán)書作為合同附件，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)列明合同變更的內(nèi)容、原因、生效時間等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于記錄合同變更的相關(guān)信息。6.附件六：爭議解決協(xié)議要求：明確爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說明：本協(xié)議作為合同附件，用于規(guī)范爭議解決的途徑。說明：本報告作為合同附件，用于評估第三方的工作表現(xiàn)。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：承租方未按時支付租金責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，承租方應(yīng)支付相當(dāng)于租金0.5%的違約金。示例說明：若租金為人民幣壹拾萬元，逾期一日，承租方應(yīng)支付人民幣50元違約金。2.違約行為：出租方未按時交付物業(yè)或提供必要的物業(yè)管理服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：出租方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償承租方因此遭受的損失。示例說明：若出租方未按時交付物業(yè)，導(dǎo)致承租方無法正常經(jīng)營，出租方應(yīng)賠償承租方因此造成的損失，如租金損失、違約金等。3.違約行為：承租方違反物業(yè)使用規(guī)定，造成損害責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償由此造成的損失。示例說明：若承租方在租賃期間擅自改動物業(yè)結(jié)構(gòu)，造成損壞，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.違約行為：第三方違反保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例說明：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失并支付違約金。5.違約行為：第三方未按授權(quán)范圍履行職責(zé)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償由此造成的損失。示例說明：若第三方超出授權(quán)范圍行事，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方應(yīng)賠償損失。全文完。二零二四年度南寧市商業(yè)地產(chǎn)租賃合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.租賃標(biāo)的物及位置2.1租賃標(biāo)的物描述2.2租賃標(biāo)的物位置3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限3.2租賃起止日期4.租金及支付方式4.1租金金額4.2支付方式及時間4.3逾期支付處理5.租金調(diào)整及遞增5.1租金調(diào)整方式5.2租金遞增比例及時間6.租賃用途及限制6.1租賃用途6.2租賃限制7.租賃保證金7.1保證金金額7.2保證金退還條件及程序8.物業(yè)管理及費(fèi)用8.1物業(yè)管理責(zé)任8.2物業(yè)管理費(fèi)用9.維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1甲方維修及保養(yǎng)責(zé)任9.2乙方維修及保養(yǎng)責(zé)任10.轉(zhuǎn)租及分租10.1轉(zhuǎn)租及分租條件10.2轉(zhuǎn)租及分租程序11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.2合同終止程序12.違約責(zé)任及賠償12.1違約行為12.2違約責(zé)任及賠償13.爭議解決方式13.1爭議解決方式13.2爭議解決程序14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.2附件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.1.1甲方名稱：南寧市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2甲方地址：南寧市青秀區(qū)路號1.1.3甲方法定代表人：1.1.4甲方聯(lián)系電話：138000000001.2乙方基本信息1.2.1乙方名稱：南寧市YY商貿(mào)有限公司1.2.2乙方地址：南寧市青秀區(qū)路號1.2.3乙方法定代表人：1.2.4乙方聯(lián)系電話：139000000002.租賃標(biāo)的物及位置2.1租賃標(biāo)的物描述2.1.1租賃標(biāo)的物為位于南寧市青秀區(qū)路號的商業(yè)地產(chǎn)，建筑面積為1000平方米。2.1.2租賃標(biāo)的物包括但不限于店鋪、辦公室、衛(wèi)生間等設(shè)施。2.2租賃標(biāo)的物位置2.2.1租賃標(biāo)的物位于南寧市青秀區(qū)繁華商業(yè)街區(qū)，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全。3.租賃期限及起止日期3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為三年，自2024年1月1日起至2027年1月1日止。3.2租賃起止日期3.2.1租賃期限自甲方交付租賃標(biāo)的物之日起計算。4.租金及支付方式4.1租金金額4.1.1本合同租金為每月人民幣20,000元，共計人民幣600,000元。4.2支付方式及時間4.2.1乙方應(yīng)于每月的5日前向甲方支付當(dāng)月租金。4.2.2乙方逾期支付租金的，應(yīng)按日支付相當(dāng)于租金總額的千分之五的違約金。5.租金調(diào)整及遞增5.1租金調(diào)整方式5.1.1租賃期限內(nèi)的租金調(diào)整，應(yīng)按照市場租金水平及雙方協(xié)商結(jié)果進(jìn)行。5.2租金遞增比例及時間5.2.1租賃期限滿一年后，租金可按照市場租金水平調(diào)整，調(diào)整比例不超過10%，調(diào)整時間每年1月1日。6.租賃用途及限制6.1租賃用途6.1.1乙方租賃標(biāo)的物僅用于商業(yè)經(jīng)營活動，不得用于居住、倉儲或其他違法用途。6.2租賃限制6.2.1乙方不得擅自改變租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)、用途或外觀。6.2.2乙方不得將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租、分租給第三方。7.租賃保證金7.1保證金金額7.1.1本合同租賃保證金為人民幣10,000元。7.2保證金退還條件及程序7.2.1租賃期滿且乙方按照合同約定履行完畢所有義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還保證金。7.2.2乙方在租賃期內(nèi)如有違約行為，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)保證金。8.物業(yè)管理及費(fèi)用8.1物業(yè)管理責(zé)任8.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的物業(yè)管理，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、設(shè)施維護(hù)等。8.1.2甲方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物及其配套設(shè)施的正常使用，如因甲方原因?qū)е略O(shè)施損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。8.2物業(yè)管理費(fèi)用8.2.1乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理費(fèi)用清單支付相應(yīng)的費(fèi)用。8.2.2物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、公共設(shè)施維修費(fèi)等。9.維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1甲方維修及保養(yǎng)責(zé)任9.1.1甲方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施及配套設(shè)施的維修和保養(yǎng)。9.1.2甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后，在合理的時間內(nèi)進(jìn)行維修。9.2乙方維修及保養(yǎng)責(zé)任9.2.1乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部裝修、設(shè)備、家具的維修和保養(yǎng)。9.2.2乙方應(yīng)保證租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施的正常使用，因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.轉(zhuǎn)租及分租10.1轉(zhuǎn)租及分租條件10.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物全部或部分轉(zhuǎn)租、分租給第三方。10.1.2甲方同意轉(zhuǎn)租或分租的，乙方應(yīng)保證新的承租人或分租人符合甲方的要求，并簽訂相應(yīng)的租賃合同。10.2轉(zhuǎn)租及分租程序10.2.1乙方擬進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租的，應(yīng)提前30日書面通知甲方。10.2.2甲方應(yīng)在接到通知后15日內(nèi)回復(fù)是否同意，逾期未回復(fù)的視為同意。11.合同解除及終止11.1合同解除條件11.1.1甲方有正當(dāng)理由，如租賃標(biāo)的物被征收、拆除等，可提前30日書面通知乙方解除合同。11.1.2乙方有嚴(yán)重違約行為，如拖欠租金超過一個月、擅自改變租賃用途等，甲方有權(quán)解除合同。11.2合同終止程序11.2.1合同解除或終止后，雙方應(yīng)立即辦理租賃標(biāo)的物的交接手續(xù)。11.2.2乙方應(yīng)將租賃標(biāo)的物及配套設(shè)施恢復(fù)原狀，并支付相應(yīng)的費(fèi)用。12.違約責(zé)任及賠償12.1違約行為12.1.1任何一方違反本合同約定的，均構(gòu)成違約。12.2違約責(zé)任及賠償12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。13.爭議解決方式13.1爭議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭議。13.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向南寧市區(qū)人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)14.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。14.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、保險公司、法律顧問等，其介入旨在協(xié)助合同履行、提供專業(yè)服務(wù)或解決合同履行中的特定問題。15.2第三方選擇與授權(quán)15.2.1甲方或乙方在需要第三方介入時，應(yīng)選擇符合相關(guān)資質(zhì)和能力的第三方，并與其簽訂書面合作協(xié)議。15.2.2甲方或乙方應(yīng)書面授權(quán)第三方在特定范圍內(nèi)代表其參與合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任范圍：第三方在合同履行過程中的責(zé)任，限于其合作協(xié)議約定的范圍。16.2責(zé)任限額：第三方對合同履行過程中產(chǎn)生的損失，其責(zé)任限額應(yīng)在其合作協(xié)議中明確約定，最高不超過人民幣萬元。17.第三方介入的額外條款17.1甲方額外條款17.1.1甲方在引入第三方時，應(yīng)確保第三方不侵犯乙方的合法權(quán)益。17.