二零二四年度二手房買賣與裝修改造協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL二零二四年度二手房買賣與裝修改造協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋買賣1.1房屋基本信息1.2房屋交易價(jià)格1.3付款方式及時(shí)間1.4房屋過戶手續(xù)第二條：裝修改造2.1裝修改造方案2.2裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)2.3裝修工程進(jìn)度及驗(yàn)收2.4裝修費(fèi)用支付及保修第三條：雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.2買方義務(wù)3.3違約責(zé)任第四條：交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.2入住手續(xù)4.3交付后的問題處理第五條：物業(yè)及公共設(shè)施5.1物業(yè)管理事項(xiàng)5.2公共設(shè)施使用及維護(hù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)第八條：合同的生效、終止與續(xù)約8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同續(xù)約條件第九條：其他約定9.1雙方其他約定事項(xiàng)9.2附件第十條：法律法規(guī)10.1合同簽訂依據(jù)的法律、法規(guī)10.2合同簽訂時(shí)適用的政策第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.2裝修設(shè)計(jì)圖紙11.3付款憑證第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字12.2買方簽字第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期第一部分：合同如下：第一條：房屋買賣1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：北京市朝陽區(qū)X路X號X室1.1.2房屋面積：建筑面積X平方米，使用面積X平方米1.1.3房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)1.1.4房屋所有權(quán)證號：X號1.2房屋交易價(jià)格1.2.1交易價(jià)格：人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）1.2.2付款方式：1.2.2.1買方支付定金人民幣萬元整，作為購買房屋的保證；1.2.2.2買方分期支付剩余房款，具體支付方式和時(shí)間如下：1.2.2.2.1房屋交付后X日內(nèi)支付人民幣萬元整；1.2.2.2.2房屋過戶手續(xù)辦理完畢后X日內(nèi)支付人民幣萬元整。1.3付款方式及時(shí)間1.3.1買方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式支付房款；1.3.2賣方應(yīng)按本合同約定的時(shí)間和方式提供房屋，并保證房屋符合交付條件。1.4房屋過戶手續(xù)1.4.1賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的證件、資料等；1.4.2過戶費(fèi)用由買方承擔(dān)，具體金額和支付方式雙方協(xié)商解決。第二條：裝修改造2.1裝修改造方案2.1.1買方應(yīng)向賣方提供裝修設(shè)計(jì)方案，并取得賣方同意；2.1.2裝修設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及建筑規(guī)范，不影響房屋結(jié)構(gòu)安全和使用功能；2.1.3裝修改造方案應(yīng)報(bào)經(jīng)物業(yè)管理單位備案。2.2裝修材料及標(biāo)準(zhǔn)2.2.1買方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求購買裝修材料；2.2.2裝修材料應(yīng)符合國家有關(guān)環(huán)保和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；2.2.3買方應(yīng)保留裝修材料的購買憑證和檢測報(bào)告。2.3裝修工程進(jìn)度及驗(yàn)收2.3.1裝修工程應(yīng)按照雙方約定的進(jìn)度進(jìn)行；2.3.2裝修工程完成后，雙方應(yīng)共同進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格的，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行修復(fù)或重新裝修。2.4裝修費(fèi)用支付及保修2.4.1裝修費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的方式和時(shí)間支付；2.4.2裝修工程的保修期按照相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，由買方負(fù)責(zé)維修，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修費(fèi)用。第三條：雙方義務(wù)與責(zé)任3.1賣方義務(wù)3.1.1賣方應(yīng)保證房屋的基本情況真實(shí)、準(zhǔn)確，無任何權(quán)屬糾紛和瑕疵；3.1.2賣方應(yīng)按照本合同約定，協(xié)助買方辦理房屋過戶手續(xù)；3.1.3賣方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的交付條件。3.2買方義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按照本合同約定支付房款；3.2.2買方應(yīng)按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行裝修改造；3.2.3買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式接收房屋，并辦理入住手續(xù)。3.3違約責(zé)任3.3.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；3.3.2違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第四條：交付及入住4.1房屋交付時(shí)間4.1.1房屋交付時(shí)間為年月日；4.1.2交付地點(diǎn)為北京市朝陽區(qū)X路X號X室。4.2入住手續(xù)4.2.1買方應(yīng)在交付之日起X日內(nèi)，辦理入住手續(xù)；4.2.2入住手續(xù)包括但不限于：支付物業(yè)管理費(fèi)、水電氣費(fèi)等。4.3交付后的問題處理4.3.1交付后，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方應(yīng)及時(shí)通知賣方；4.3.2賣方接到通知后，應(yīng)在X日內(nèi)答復(fù)買方，并負(fù)責(zé)處理問題。第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致；8.1.2合同變更的內(nèi)容應(yīng)書面確認(rèn)，并經(jīng)雙方簽字蓋章。8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致；8.2.2合同解除的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議；9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機(jī)構(gòu)9.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、終止與續(xù)約10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效；10.1.2合同生效后，雙方應(yīng)按照約定履行合同義務(wù)。10.2合同終止條件10.2.1合同終止的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定；10.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照約定處理合同終止事宜。10.3合同續(xù)約條件10.3.1合同續(xù)約應(yīng)由雙方協(xié)商一致；10.3.2合同續(xù)約的條件應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第十一條：附件11.1房屋所有權(quán)證11.1.1房屋所有權(quán)證號：X號；11.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)作為本合同附件。11.2裝修設(shè)計(jì)圖紙11.2.1裝修設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)作為本合同附件；11.2.2裝修設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)。11.3付款憑證11.3.1付款憑證應(yīng)作為本合同附件；11.3.2付款憑證包括但不限于：銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。第十二條：雙方簽字12.1賣方簽字：12.1.1賣方名稱（或賣方姓名）：X；12.1.2簽字日期：年月日。12.2買方簽字：12.2.1買方名稱（或買方姓名）：X；12.2.2簽字日期：年月日。第十三條：合同簽訂日期13.1合同簽訂日期：年月日。第十四條：合同生效日期14.1合同生效日期：年月日。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1定義15.1.1第三方指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方，包括但不限于中介方、裝修公司、物業(yè)管理單位等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；15.2.2第三方如因履行不當(dāng)造成甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)賠償責(zé)任。第十六條：第三方介入的額外條款及說明16.1第三方選擇16.1.1甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇合適的第三方；16.1.2甲乙方應(yīng)對選定的第三方進(jìn)行盡職調(diào)查，確保其具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.2第三方義務(wù)16.2.1第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)；16.2.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量、安全、合規(guī)。16.3第三方費(fèi)用16.3.1第三方費(fèi)用應(yīng)按照雙方約定的方式和標(biāo)準(zhǔn)支付；16.3.2甲乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付第三方費(fèi)用。第十七條：第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額的確定17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)由甲乙方協(xié)商確定，并在本合同中明確；17.1.2第三方責(zé)任限額應(yīng)合理、公平，并考慮到合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素。17.2第三方責(zé)任限額的適用17.2.1第三方如因履行不當(dāng)造成甲乙方損失的，第三方應(yīng)按照本合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任；17.2.2甲乙方如認(rèn)為第三方的賠償不足以彌補(bǔ)其損失的，有權(quán)向第三方追償。第十八條：第三方介入的爭議解決18.1第三方介入的爭議應(yīng)由甲乙方先行協(xié)商解決；18.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十九條：第三方介入后的合同變更與解除19.1合同變更與解除的條件和程序應(yīng)符合本合同第十條的規(guī)定；19.2第三方如因履行不當(dāng)導(dǎo)致合同變更或解除的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第二十條：第三方介入后的合同履行20.1甲乙方應(yīng)按照本合同約定履行各自義務(wù)；20.2第三方應(yīng)按照本合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定履行其義務(wù)。第二十一條：附件21.1本合同附件應(yīng)包括與第三方相關(guān)的所有文件和資料；21.2附件應(yīng)作為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二十二條：雙方簽字22.1賣方簽字：22.1.1賣方名稱（或賣方姓名）：X；22.1.2簽字日期：年月日。22.2買方簽字：22.2.1買方名稱（或買方姓名）：X；22.2.2簽字日期：年月日。第二十三條：合同簽訂日期23.1合同簽訂日期：年月日。第二十四條：合同生效日期24.1合同生效日期：年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證1.1附件說明：房屋所有權(quán)證復(fù)印件作為本合同附件，用以證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件2：裝修設(shè)計(jì)圖紙2.1附件說明：裝修設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)詳細(xì)展示裝修方案，包括設(shè)計(jì)風(fēng)格、材料選擇、施工工藝等。附件3：付款憑證3.1附件說明：付款憑證包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等，用以證明買方支付房款的情況。附件4：第三方服務(wù)合同4.1附件說明：第三方服務(wù)合同包括與中介方、裝修公司、物業(yè)管理單位等簽訂的合同，用以明確第三方的服務(wù)內(nèi)容和責(zé)任。附件5：物業(yè)管理有限公司授權(quán)書5.1附件說明：授權(quán)書用以證明物業(yè)管理有限公司授權(quán)代表有權(quán)處理與買方相關(guān)的物業(yè)事宜。附件6：裝修材料合格證書6.1附件說明：裝修材料合格證書證明所使用的裝修材料符合國家環(huán)保和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。附件7：裝修工程驗(yàn)收報(bào)告7.1附件說明：裝修工程驗(yàn)收報(bào)告記錄裝修工程的質(zhì)量和效果，由第三方驗(yàn)收機(jī)構(gòu)出具。附件8：物業(yè)服務(wù)合同8.1附件說明：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)公司提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及費(fèi)用等。附件9：房屋交接單9.1附件說明：房屋交接單記錄了房屋交付時(shí)的情況，包括房屋現(xiàn)狀、交付時(shí)間、交付物品等。附件10：裝修工程進(jìn)度報(bào)告10.1附件說明：裝修工程進(jìn)度報(bào)告定期更新裝修工程的進(jìn)度，以便甲乙方了解工程情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方未按約定時(shí)間支付房款；2.賣方未按約定時(shí)間提供房屋；3.第三方未按約定時(shí)間提供服務(wù)或產(chǎn)品；4.第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量不符合約定；5.任何一方未履行合同約定的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；2.違約方的違約行為給另一方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；3.違約方應(yīng)按照本合同約定的方式承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如果買方未按約定時(shí)間支付房款，賣方有權(quán)要求買方支付逾期付款違約金，并有權(quán)要求買方支付因逾期付款造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙方之間的房屋買賣與裝修改造協(xié)議。2.賣方：指房屋的所有者，有權(quán)出售房屋并負(fù)責(zé)提供房屋。3.買方：指購買房屋的一方，有權(quán)支付房款并接受房屋。4.第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的各方。5.違約：指任何一方未履行合同約定