商場租賃與運營管理合作協(xié)議

商場租賃與運營管理合作協(xié)議合同編號：__________甲方（出租方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________乙方（承租方）：__________公司地址：____________________聯(lián)系方式：________________聯(lián)系人：__________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為商場租賃權(quán)的合法擁有者，具備出租商場場地及相關(guān)設(shè)施的權(quán)利。1.1.2乙方為具備獨立法人資格的合法經(jīng)營主體，具備承租商場場地進行商業(yè)運營的資格。1.2合同目的1.2.1本合同旨在明確甲乙雙方在商場租賃與運營管理過程中的權(quán)利、義務(wù)及責(zé)任。1.2.2甲乙雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，共同簽訂本協(xié)議。第二章租賃場地及用途2.1租賃場地2.1.1甲方同意將位于__________的商場場地（以下簡稱“租賃場地”）出租給乙方使用。2.1.2租賃場地面積共計__________平方米，具體位置及布局見附件一。2.2租賃用途2.2.1乙方租賃場地的用途為__________（具體業(yè)態(tài)），不得從事違法經(jīng)營活動。2.2.2乙方應(yīng)按照甲方的要求合理規(guī)劃租賃場地，保證商場整體形象及運營秩序。第三章租賃期限及費用3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。3.1.2租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議。3.2租金3.2.1乙方應(yīng)按以下方式向甲方支付租金：a)租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元/平方米/月。b)租金按季度支付，每季度支付一次，提前一個月支付下一季度的租金。c)租金支付方式為__________（現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、等）。第四章權(quán)利與義務(wù)4.1甲方權(quán)利與義務(wù)4.1.1甲方有權(quán)按照合同約定收取乙方支付的租金。4.1.2甲方應(yīng)保證租賃場地符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，具備安全、衛(wèi)生等條件。4.1.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理租賃場地相關(guān)手續(xù)，如消防驗收、環(huán)保審批等。4.2乙方權(quán)利與義務(wù)4.2.1乙方有權(quán)在租賃場地范圍內(nèi)自主開展商業(yè)活動。4.2.2乙方應(yīng)按照合同約定支付租金，并遵守商場運營管理的相關(guān)規(guī)定。4.2.3乙方應(yīng)保證租賃場地內(nèi)的經(jīng)營活動符合國家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1如甲方未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展經(jīng)營活動，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。5.1.2如甲方違反合同約定，提前解除合同，應(yīng)支付乙方違約金，違約金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1如乙方未能按照約定支付租金，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為逾期付款金額的__________%。5.2.2如乙方在租賃場地內(nèi)從事違法經(jīng)營活動，甲方有權(quán)立即解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第六章維修與保養(yǎng)6.1維修責(zé)任6.1.1甲方負責(zé)租賃場地的主體結(jié)構(gòu)及公共設(shè)施的維修與保養(yǎng)，保證其正常運行。6.1.2乙方負責(zé)租賃場地內(nèi)部設(shè)施的維修與保養(yǎng)，如有需要更換或維修，應(yīng)及時通知甲方。6.2維修費用6.2.1甲方負責(zé)的維修保養(yǎng)費用包含在租金內(nèi)，乙方無需另行支付。6.2.2乙方負責(zé)的維修保養(yǎng)費用由乙方自行承擔(dān)，但需事先通知甲方并征得甲方同意。6.3維修期限6.3.1甲方應(yīng)在接到乙方維修通知后的__________個工作日內(nèi)完成維修。6.3.2乙方應(yīng)在發(fā)覺租賃場地內(nèi)部設(shè)施故障后的__________個工作日內(nèi)通知甲方。第七章安全管理7.1安全保障7.1.1甲方應(yīng)保證租賃場地的安全設(shè)施齊全，包括但不限于消防設(shè)施、監(jiān)控系統(tǒng)等。7.1.2乙方應(yīng)遵守甲方制定的商場安全管理規(guī)定，保證租賃場地的經(jīng)營活動安全有序。7.2安全責(zé)任7.2.1甲方應(yīng)對租賃場地的公共安全負責(zé)，包括火災(zāi)、盜竊等突發(fā)事件的應(yīng)對。7.2.2乙方應(yīng)負責(zé)租賃場地內(nèi)部的安全管理，包括員工安全培訓(xùn)、商品安全等。第八章廣告與宣傳8.1廣告宣傳權(quán)8.1.1乙方在租賃場地內(nèi)的廣告宣傳需征得甲方同意，不得違反商場整體形象及定位。8.1.2甲方有權(quán)對乙方的廣告宣傳內(nèi)容進行審核，保證其合法合規(guī)。8.2廣告費用8.2.1乙方在租賃場地內(nèi)的廣告費用由乙方自行承擔(dān)。8.2.2如乙方需利用商場公共區(qū)域進行廣告宣傳，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)費用。第九章保險與賠償9.1保險責(zé)任9.1.1甲方應(yīng)購買租賃場地公共部分的財產(chǎn)保險，保障租賃場地的財產(chǎn)安全。9.1.2乙方應(yīng)購買租賃場地內(nèi)部財產(chǎn)保險，保障乙方財產(chǎn)及第三方責(zé)任。9.2賠償責(zé)任9.2.1如因甲方原因?qū)е伦赓U場地發(fā)生損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.2.2如因乙方原因?qū)е伦赓U場地發(fā)生損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章終止與解除10.1終止條件10.1.1合同到期后，雙方無續(xù)租意向，合同自然終止。10.1.2在合同期限內(nèi)，如一方違反合同規(guī)定，另一方有權(quán)終止合同。10.2解除條件10.2.1甲方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月通知乙方，并支付乙方違約金。10.2.2乙方因自身原因需提前解除合同，應(yīng)提前__________個月通知甲方，并支付甲方違約金。10.3解除后果10.3.1合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方的要求搬離租賃場地，并將場地恢復(fù)原狀。10.3.2甲方應(yīng)在合同解除后__________個工作日內(nèi)退還乙方已支付但未使用的租金。第十一章爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2仲裁條款11.2.1雙方同意，如發(fā)生合同爭議且協(xié)商不成，可向__________仲裁委員會申請仲裁。11.2.2仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。第十二章合同的修改與補充12.1修改與補充12.1.1對本合同的修改或補充，必須以書面形式作出，經(jīng)雙方代表簽字蓋章后生效。12.1.2任何口頭協(xié)議或補充均不具備法律效力，除非雙方以書面形式確認。第十三章保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1雙方在合同履行過程中所獲悉的對方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等，應(yīng)予以嚴格保密。13.1.2保密義務(wù)自合同簽訂之日起生效，至合同終止或解除后__________年內(nèi)有效。13.2保密范圍13.2.1保密范圍包括但不限于雙方的經(jīng)營信息、財務(wù)信息、客戶信息、技術(shù)資料等。13.2.2未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露保密信息。第十四章違約賠償14.1違約賠償原則14.1.1一方違反合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。14.1.2違約賠償應(yīng)根據(jù)實際損失計算，包括直接損失和間接損失。14.2賠償范圍14.2.1違約賠償范圍包括但不限于合同履行過程中的利潤損失、額外費用、法律費用等。14.2.2雙方應(yīng)遵守公平原則，合理確定違約賠償范圍。第十五章其他條款15.1合同的完整性15.1.1本合同構(gòu)成雙方租賃關(guān)系的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書面協(xié)議。15.1.2除本合同明確規(guī)定的條款外，任何其他條款均不具備法律效力。15.2合同的副本15.2.1雙方各執(zhí)一份本合同