房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保證協(xié)議書

房地產(chǎn)行業(yè)房屋質(zhì)量保證協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（開發(fā)商）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：乙方（業(yè)主）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系方式：電子郵箱：一、總則1.協(xié)議的目的和范圍本協(xié)議的目的在于明確甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)乙方所購(gòu)房屋質(zhì)量的保證責(zé)任，保證乙方在購(gòu)買房屋后能夠享受到符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的居住環(huán)境。本協(xié)議適用于甲方開發(fā)的[房屋項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目中乙方所購(gòu)買的房屋。2.定義和解釋“房屋”指乙方所購(gòu)買的位于[房屋具體位置]的住宅?！百|(zhì)量問(wèn)題”指房屋在交付后出現(xiàn)的不符合國(guó)家和地方相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及甲方承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的情況?！百|(zhì)量保證期”指甲方對(duì)房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任的期限。二、房屋基本信息1.房屋項(xiàng)目信息房屋項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]項(xiàng)目地址：[項(xiàng)目地址]項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)：[開發(fā)企業(yè)名稱]項(xiàng)目竣工時(shí)間：[竣工時(shí)間]2.房屋具體位置和描述乙方所購(gòu)房屋位于[具體樓棟號(hào)、單元號(hào)、樓層號(hào)]。該房屋的建筑面積為[建筑面積數(shù)值]平方米，套內(nèi)建筑面積為[套內(nèi)建筑面積數(shù)值]平方米。房屋的戶型為[戶型描述]。3.房屋交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他非甲方原因?qū)е路课萁桓堆悠?，甲方?yīng)及時(shí)通知乙方，并在合理期限內(nèi)交付房屋。三、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)建筑設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。房屋的建筑結(jié)構(gòu)、消防、電氣、給排水等方面應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。2.開發(fā)商承諾的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)甲方承諾房屋的主體結(jié)構(gòu)在正常使用條件下，具有足夠的安全性和穩(wěn)定性，能夠滿足設(shè)計(jì)使用年限的要求。房屋的裝飾裝修工程應(yīng)美觀、耐用，符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方的承諾。房屋的配套設(shè)備設(shè)施應(yīng)齊全、完好，能夠正常使用。3.特殊質(zhì)量要求（如有）如乙方對(duì)房屋有特殊的質(zhì)量要求，雙方應(yīng)在本協(xié)議中另行約定。四、質(zhì)量保證期限1.主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限為[主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期限數(shù)值]年，自房屋交付之日起計(jì)算。在主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限內(nèi)，如房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。2.非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量保證期限房屋的非主體結(jié)構(gòu)部分，如屋面防水、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏質(zhì)量保證期限為[非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期限數(shù)值]年，自房屋交付之日起計(jì)算。電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程的質(zhì)量保證期限為[非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)保期限數(shù)值]年，自房屋交付之日起計(jì)算。3.裝修和設(shè)備質(zhì)量保證期限房屋的裝修和設(shè)備質(zhì)量保證期限為[裝修和設(shè)備質(zhì)保期限數(shù)值]年，自房屋交付之日起計(jì)算。在裝修和設(shè)備質(zhì)量保證期限內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換。五、質(zhì)量問(wèn)題的處理1.質(zhì)量問(wèn)題的通知程序乙方在發(fā)覺(jué)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題后，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可以為書面通知、郵件或電話通知，但應(yīng)在通知中詳細(xì)說(shuō)明質(zhì)量問(wèn)題的情況。甲方在接到乙方的通知后，應(yīng)在[響應(yīng)時(shí)間數(shù)值]個(gè)工作日內(nèi)與乙方取得聯(lián)系，并安排人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看。2.開發(fā)商的維修責(zé)任和期限對(duì)于經(jīng)確認(rèn)的質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。維修工作應(yīng)在[維修期限數(shù)值]個(gè)工作日內(nèi)完成，如因特殊情況需要延長(zhǎng)維修時(shí)間，甲方應(yīng)提前通知乙方并說(shuō)明原因。維修工作完成后，甲方應(yīng)通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)維修結(jié)果不滿意，甲方應(yīng)繼續(xù)進(jìn)行維修，直至乙方滿意為止。3.業(yè)主的配合義務(wù)乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題的檢查和維修工作，如提供必要的協(xié)助和便利條件。如因乙方原因?qū)е戮S修工作無(wú)法進(jìn)行或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。六、維修費(fèi)用1.質(zhì)量保證期內(nèi)的維修費(fèi)用承擔(dān)在質(zhì)量保證期內(nèi)，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。因乙方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，但甲方應(yīng)提供維修服務(wù)，并按照成本價(jià)收取費(fèi)用。2.質(zhì)量保證期外的維修費(fèi)用承擔(dān)在質(zhì)量保證期外，房屋的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如房屋的質(zhì)量問(wèn)題是由于甲方的原因造成的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。七、質(zhì)量檢查和驗(yàn)收1.房屋交付前的質(zhì)量檢查甲方在房屋交付前，應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，對(duì)房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。質(zhì)量檢查內(nèi)容包括房屋的主體結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、設(shè)備設(shè)施等方面。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量檢查報(bào)告，如乙方對(duì)檢查報(bào)告有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2.業(yè)主的驗(yàn)收權(quán)利和程序乙方在收到甲方的房屋交付通知后，應(yīng)在[驗(yàn)收期限數(shù)值]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收內(nèi)容包括房屋的實(shí)際情況與合同約定是否相符，房屋的質(zhì)量是否符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)等。如乙方在驗(yàn)收過(guò)程中發(fā)覺(jué)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。3.驗(yàn)收不合格的處理如房屋驗(yàn)收不合格，乙方有權(quán)拒絕接收房屋，并要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，甲方應(yīng)重新通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收，直至驗(yàn)收合格為止。如因房屋驗(yàn)收不合格導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)入住，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。八、雙方的權(quán)利和義務(wù)1.開發(fā)商的權(quán)利和義務(wù)甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求乙方履行相應(yīng)的義務(wù)。甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)以及本協(xié)議的約定，向乙方交付質(zhì)量合格的房屋。甲方應(yīng)在質(zhì)量保證期內(nèi)，對(duì)房屋的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)維修責(zé)任。甲方應(yīng)定期對(duì)房屋的質(zhì)量進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證房屋的質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。2.業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定，要求甲方履行相應(yīng)的義務(wù)。乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在房屋交付后，按照合理的使用方法使用房屋，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查和維修工作。九、違約責(zé)任1.開發(fā)商的違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方交付房屋，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款的[違約金比例數(shù)值]向乙方支付違約金。如甲方交付的房屋質(zhì)量不符合本協(xié)議的約定，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，如甲方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議的約定對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維修，乙方有權(quán)自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照維修費(fèi)用的[違約金比例數(shù)值]向乙方支付違約金。2.業(yè)主的違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[違約金比例數(shù)值]向甲方支付違約金。如乙方未按照本協(xié)議的約定使用房屋，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用和賠償責(zé)任。如乙方未按照本協(xié)議的約定配合甲方進(jìn)行房屋質(zhì)量檢查和維修工作，導(dǎo)致維修工作無(wú)法進(jìn)行或延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、不可抗力1.不可抗力的定義和范圍本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。2.不可抗力的通知和證明如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議的義務(wù)，該方應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后[通知時(shí)間數(shù)值]個(gè)工作日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。3.不可抗力的后果和處理如因不可抗力導(dǎo)致房屋交付延期或房屋質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商解決相關(guān)問(wèn)題。如不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)議，并按照公平原則處理相關(guān)事宜。十一、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議的履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁或訴訟（選擇其一）如雙方在本協(xié)議中約定通過(guò)仲裁解決爭(zhēng)議，則應(yīng)按照仲裁協(xié)議的約定向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。如雙方在本協(xié)議中約定通過(guò)訴訟解決爭(zhēng)議，則應(yīng)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.仲裁或訴訟的具體約定如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]，仲裁地點(diǎn)為[仲裁地點(diǎn)]。如選擇訴訟，管轄法院為[管轄法院名稱]，訴訟地點(diǎn)為[訴訟地點(diǎn)]。十二、通知和送達(dá)1.通知的方式和要求本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知應(yīng)送達(dá)至對(duì)方在本協(xié)議中指定的聯(lián)系地址或電子郵箱。2.送達(dá)的確認(rèn)通知以信函方式送達(dá)的，以郵戳日期為送達(dá)日期；通知以傳真方式送達(dá)的，以傳真發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期；通知以郵件方式送達(dá)的，以郵件發(fā)送成功的日期為送達(dá)日期。十三、其他條款1.協(xié)議的變更和補(bǔ)充本協(xié)議的變更和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更和補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議的生效和終止本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋質(zhì)量保證期限屆滿之日止。如雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中協(xié)商解除本協(xié)議，本協(xié)議自雙方協(xié)商一致之日起終止。3.協(xié)議的份數(shù)和持有方本協(xié)議一