餐飲行業(yè)租賃合同范本

餐飲行業(yè)租賃合同范本合同編號：__________出租方（以下簡稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將特定物業(yè)出租給乙方用于餐飲經(jīng)營活動，雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)的相關(guān)事宜達成協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益，保證租賃活動的順利進行。1.2合同定義與解釋（1）“租賃物業(yè)”：本合同中所指的租賃物業(yè)為位于[具體地址]的特定建筑物或場地，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)空間。（2）“餐飲經(jīng)營”：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)依法開展的各類餐飲服務(wù)相關(guān)的經(jīng)營活動，包括但不限于餐廳運營、食品加工、銷售等。二、租賃物業(yè)2.1物業(yè)基本情況（1）租賃物業(yè)位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)的具體布局為[詳細描述布局，如包含大廳、廚房、包間等的分布情況]。（2）物業(yè)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、通風設(shè)備、消防設(shè)施等]，這些設(shè)施設(shè)備在交付時應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，乙方有權(quán)在租賃期間合理使用。2.2物業(yè)交付條件（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將租賃物業(yè)打掃干凈，保持基本的整潔狀態(tài)交付給乙方。（2）交付時，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)圖紙和資料，包括但不限于建筑平面圖、水電線路圖等，以便乙方進行裝修和經(jīng)營規(guī)劃。（3）對于物業(yè)的消防設(shè)施，甲方應(yīng)保證其符合當?shù)叵啦块T的規(guī)定，如有需要，應(yīng)提供消防驗收合格證明。三、租賃期限3.1租賃起始日與終止日（1）租賃起始日為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法占有和使用租賃物業(yè)。（2）租賃終止日為[具體日期]，租賃期限屆滿時，乙方應(yīng)按照本合同約定交還租賃物業(yè)。3.2續(xù)租與優(yōu)先續(xù)租權(quán)（1）在租賃期限屆滿前[X]個月，乙方有權(quán)書面通知甲方其續(xù)租意向。（2）若乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)在原租賃期限屆滿前[X]天內(nèi)就續(xù)租的租金、租賃條件等進行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。如果雙方未能就續(xù)租條件達成一致，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時交還租賃物業(yè)。四、租金及支付方式4.1租金金額（1）租賃物業(yè)的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額為固定金額，在租賃期間內(nèi)，除本合同約定的遞增情況外，不得隨意變更。（2）租金的計算依據(jù)為租賃物業(yè)的建筑面積以及其所在地理位置、市場行情等因素綜合確定。4.2租金遞增方式（1）自租賃起始日起，每[X]年租金遞增[X]%。例如，在第一個[X]年租賃期內(nèi)，租金保持為初始租金金額，從第[X1]年開始，租金按照遞增后的金額計算。（2）租金遞增的調(diào)整應(yīng)在遞增年度的起始月的租金支付中體現(xiàn)。4.3支付周期與方式（1）乙方應(yīng)按照每月/每季度/每年（選擇一種）的周期支付租金。具體支付日期為每個支付周期的第[X]日。（2）租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)在支付租金后及時通知甲方，并提供支付憑證。五、押金5.1押金金額（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）押金的金額相當于[X]個月的租金，該金額是為了保證乙方履行本合同項下的義務(wù)。5.2押金的退還與扣除（1）在租賃期限屆滿且乙方按照本合同約定交還租賃物業(yè)，并無任何違約行為，且結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）后的[X]個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。（2）若乙方存在違約行為，如未按時支付租金、損壞租賃物業(yè)等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補損失。扣除金額應(yīng)根據(jù)實際損失情況確定，并向乙方提供詳細的扣除清單。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費用。②甲方有權(quán)對乙方使用租賃物業(yè)的情況進行監(jiān)督，保證乙方的使用符合本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。③在乙方違反本合同約定時，甲方有權(quán)采取措施制止違約行為，并要求乙方承擔違約責任，包括但不限于解除合同、扣除押金等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃物業(yè)按時交付給乙方，并保證交付時物業(yè)的狀況符合合同約定的交付條件。②在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對租賃物業(yè)的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營活動。若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛等）導致乙方無法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。③甲方負責租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維護和修繕（除因乙方原因造成的損壞外），保證租賃物業(yè)的安全性。④甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費用由乙方承擔。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進行餐飲經(jīng)營活動。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并在甲方違反約定時要求其承擔違約責任。③在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進行合理的裝修和改造。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時支付租金、押金及其他費用。②乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途，不得從事違法犯罪活動。③乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（除由甲方負責維護的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施外）的日常維護和保養(yǎng)，保證其正常運行。④在租賃期限屆滿或合同解除時，乙方應(yīng)按照本合同約定交還租賃物業(yè)，保持物業(yè)的基本完好狀態(tài)（正常損耗除外）。⑤乙方在進行裝修和改造時，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得必要的審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等（若需要），同時應(yīng)向甲方報備裝修方案。七、裝修與改造7.1裝修許可與限制（1）乙方有權(quán)對租賃物業(yè)進行裝修和改造，但必須事先向甲方提交書面的裝修方案，包括裝修設(shè)計圖、施工計劃等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到裝修方案后的[X]個工作日內(nèi)給予答復，若甲方未在規(guī)定時間內(nèi)答復，則視為同意。（2）裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他相鄰物業(yè)的正常使用。若乙方的裝修方案涉及到對物業(yè)外觀、消防設(shè)施等重要部分的改動，還應(yīng)取得相關(guān)部門的審批手續(xù)。（3）在裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全措施，如設(shè)置警示標識、防護設(shè)施等，保證裝修施工過程中的安全。若因乙方裝修施工造成的任何安全或損失，由乙方承擔全部責任。7.2裝修的歸屬（1）在租賃期限內(nèi)，乙方對租賃物業(yè)進行的裝修和改造所形成的附著物（包括但不限于固定的裝飾、裝修材料等）歸乙方所有。（2）在租賃期限屆滿或合同解除時，若甲方要求乙方拆除裝修附著物，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行拆除，并恢復租賃物業(yè)的原狀（正常損耗除外）。若甲方不要求拆除，則裝修附著物歸甲方所有，乙方不得要求任何補償。八、物業(yè)的維護與修繕8.1日常維護責任（1）乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如桌椅、餐具清洗設(shè)備、空調(diào)等）的日常維護和保養(yǎng)，定期進行檢查和維修，保證其正常運行。對于因乙方使用不當造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔維修費用。（2）乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，按照相關(guān)衛(wèi)生標準和要求進行日常清潔工作，包括但不限于餐廳大廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔。（3）乙方應(yīng)負責租賃物業(yè)內(nèi)的水電設(shè)施的日常管理，合理使用水電資源，按時繳納水電費。若發(fā)覺水電設(shè)施存在故障或安全隱患，應(yīng)及時通知甲方或相關(guān)部門進行維修。8.2重大修繕責任（1）租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（如房屋的承重結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)等）的重大修繕由甲方負責。若因不可抗力或乙方故意破壞等原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)需要修繕，甲方應(yīng)在合理時間內(nèi)安排修繕工作，保證租賃物業(yè)的安全性。（2）若乙方發(fā)覺租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應(yīng)及時通知甲方。甲方接到通知后應(yīng)立即進行檢查和評估，并采取相應(yīng)的措施進行修繕。若甲方未能及時履行重大修繕責任，乙方有權(quán)自行修繕，但應(yīng)保留相關(guān)的費用憑證，由甲方承擔修繕費用。（3）對于因重大修繕工作需要乙方配合的事項，如臨時搬遷等，乙方應(yīng)積極配合。甲方應(yīng)盡量減少對乙方經(jīng)營活動的影響，并按照實際情況給予乙方合理的補償（如減免租金等）。九、合同的解除與終止9.1解除與終止的情形（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在協(xié)商解除時，雙方應(yīng)就解除后的相關(guān)事宜（如租金結(jié)算、物業(yè)交還等）達成書面協(xié)議。（2）若乙方未按照本合同約定按時支付租金，逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。（3）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，從事違法犯罪活動，或者嚴重違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)解除本合同。（4）若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時交付租賃物業(yè)、嚴重干擾乙方的正常經(jīng)營活動等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔違約責任。（5）在租賃期限內(nèi)因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導致本合同無法繼續(xù)履行的，本合同可以解除或終止，雙方互不承擔違約責任。9.2解除與終止后的處理（1）在合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方。交還時，乙方應(yīng)保持物業(yè)的基本完好狀態(tài)（正常損耗除外），并結(jié)清所有費用（包括但不限于租金、水電費、物業(yè)費等）。（2）若乙方逾期交還租賃物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照合同約定租金的[X]倍向甲方支付占用費。（3）甲方應(yīng)在收到乙方交還的租賃物業(yè)且確認無誤后的[X]個工作日內(nèi)，按照本合同約定退還乙方押金（如有應(yīng)退還的情況）。十、違約責任10.1出租方違約責任（1）若甲方未按照本合同約定將租賃物業(yè)按時交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時甲方應(yīng)承擔乙方因此遭受的全部損失。（2）若甲方干擾乙方的正常經(jīng)營活動，應(yīng)立即停止干擾行為，并向乙方賠償因此造成的損失。損失賠償金額根據(jù)乙方的實際經(jīng)營損失情況確定，包括但不限于營業(yè)收入減少、額外費用支出等。（3）若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未履行協(xié)助義務(wù)導致乙方無法辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)等，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。10.2承租方違約責任（1）若乙方未按照本合同約定按時支付租金，除應(yīng)按照本合同約定承擔逾期支付的責任（如支付逾期違約金等）外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如利息損失等。（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或從事違法犯罪活動，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔違約責任。乙方應(yīng)向甲方支付相當于[X]個月租金的違約金，同時應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方未按照本合同約定對租賃物業(yè)進行維護和保養(yǎng)，導致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔維修費用。若因乙方的原因?qū)е伦赓U物業(yè)的價值降低，乙方應(yīng)按照降低的價值向甲方進行賠償。（4）若乙方在租賃期限屆滿或合同解除時未按照本合同約定交還租賃物業(yè)，除應(yīng)按照本合同約定支付占用費外，還應(yīng)承擔因此給甲方造成的其他損失，如甲方無法及時將物業(yè)出租給其他租戶的損失等。十一、爭議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開始，雙方應(yīng)指定代表進行協(xié)商，協(xié)商地點可以為租賃物業(yè)所在地或者雙方另行約定的地點。（2）在協(xié)商過程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。雙方可以就爭議事項進行調(diào)查、核實，交換相關(guān)證據(jù)和信息，以便更好地解決爭議。11.2訴訟或仲裁（1）若雙方在協(xié)商后的[X]天內(nèi)未能就爭議事項達成一致解決方案，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者