餐飲行業(yè)租賃合同范本

餐飲行業(yè)租賃合同范本合同編號(hào)：__________出租方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：地址：聯(lián)系方式：承租方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：地址：聯(lián)系方式：一、總則1.1合同目的本合同旨在明確甲方將特定物業(yè)出租給乙方用于餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就租賃物業(yè)的相關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議，以保障雙方的合法權(quán)益，保證租賃活動(dòng)的順利進(jìn)行。1.2合同定義與解釋（1）“租賃物業(yè)”：本合同中所指的租賃物業(yè)為位于[具體地址]的特定建筑物或場(chǎng)地，包括其附屬設(shè)施、設(shè)備及相關(guān)空間。（2）“餐飲經(jīng)營(yíng)”：乙方在租賃物業(yè)內(nèi)依法開(kāi)展的各類餐飲服務(wù)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，包括但不限于餐廳運(yùn)營(yíng)、食品加工、銷售等。二、租賃物業(yè)2.1物業(yè)基本情況（1）租賃物業(yè)位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米。該物業(yè)的具體布局為[詳細(xì)描述布局，如包含大廳、廚房、包間等的分布情況]。（2）物業(yè)附帶的設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列出主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、通風(fēng)設(shè)備、消防設(shè)施等]，這些設(shè)施設(shè)備在交付時(shí)應(yīng)處于可正常使用狀態(tài)，乙方有權(quán)在租賃期間合理使用。2.2物業(yè)交付條件（1）甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將租賃物業(yè)打掃干凈，保持基本的整潔狀態(tài)交付給乙方。（2）交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的相關(guān)圖紙和資料，包括但不限于建筑平面圖、水電線路圖等，以便乙方進(jìn)行裝修和經(jīng)營(yíng)規(guī)劃。（3）對(duì)于物業(yè)的消防設(shè)施，甲方應(yīng)保證其符合當(dāng)?shù)叵啦块T的規(guī)定，如有需要，應(yīng)提供消防驗(yàn)收合格證明。三、租賃期限3.1租賃起始日與終止日（1）租賃起始日為[具體日期]，自該日起乙方有權(quán)合法占有和使用租賃物業(yè)。（2）租賃終止日為[具體日期]，租賃期限屆滿時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定交還租賃物業(yè)。3.2續(xù)租與優(yōu)先續(xù)租權(quán)（1）在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月，乙方有權(quán)書(shū)面通知甲方其續(xù)租意向。（2）若乙方行使優(yōu)先續(xù)租權(quán)，雙方應(yīng)在原租賃期限屆滿前[X]天內(nèi)就續(xù)租的租金、租賃條件等進(jìn)行協(xié)商并簽訂續(xù)租協(xié)議。如果雙方未能就續(xù)租條件達(dá)成一致，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿時(shí)交還租賃物業(yè)。四、租金及支付方式4.1租金金額（1）租賃物業(yè)的月租金為[X]元（大寫：[大寫金額]）。該租金金額為固定金額，在租賃期間內(nèi)，除本合同約定的遞增情況外，不得隨意變更。（2）租金的計(jì)算依據(jù)為租賃物業(yè)的建筑面積以及其所在地理位置、市場(chǎng)行情等因素綜合確定。4.2租金遞增方式（1）自租賃起始日起，每[X]年租金遞增[X]%。例如，在第一個(gè)[X]年租賃期內(nèi)，租金保持為初始租金金額，從第[X1]年開(kāi)始，租金按照遞增后的金額計(jì)算。（2）租金遞增的調(diào)整應(yīng)在遞增年度的起始月的租金支付中體現(xiàn)。4.3支付周期與方式（1）乙方應(yīng)按照每月/每季度/每年（選擇一種）的周期支付租金。具體支付日期為每個(gè)支付周期的第[X]日。（2）租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬等]，乙方應(yīng)在支付租金后及時(shí)通知甲方，并提供支付憑證。五、押金5.1押金金額（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金，押金金額為[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）押金的金額相當(dāng)于[X]個(gè)月的租金，該金額是為了保證乙方履行本合同項(xiàng)下的義務(wù)。5.2押金的退還與扣除（1）在租賃期限屆滿且乙方按照本合同約定交還租賃物業(yè)，并無(wú)任何違約行為，且結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將押金全額退還乙方。（2）若乙方存在違約行為，如未按時(shí)支付租金、損壞租賃物業(yè)等，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的金額以彌補(bǔ)損失。扣除金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況確定，并向乙方提供詳細(xì)的扣除清單。六、雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。②甲方有權(quán)對(duì)乙方使用租賃物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方的使用符合本合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定。③在乙方違反本合同約定時(shí)，甲方有權(quán)采取措施制止違約行為，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于解除合同、扣除押金等。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同約定將租賃物業(yè)按時(shí)交付給乙方，并保證交付時(shí)物業(yè)的狀況符合合同約定的交付條件。②在租賃期間，甲方應(yīng)保證乙方對(duì)租賃物業(yè)的正常使用，不得干擾乙方的合法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。若因甲方原因（如產(chǎn)權(quán)糾紛等）導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用租賃物業(yè)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。③甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)的維護(hù)和修繕（除因乙方原因造成的損壞外），保證租賃物業(yè)的安全性。④甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的手續(xù)，如提供必要的證明文件等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本合同約定使用租賃物業(yè)進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。②乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定提供租賃物業(yè)，并在甲方違反約定時(shí)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。③在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和改造。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)按照本合同約定按時(shí)支付租金、押金及其他費(fèi)用。②乙方應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的用途，不得從事違法犯罪活動(dòng)。③乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（除由甲方負(fù)責(zé)維護(hù)的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施外）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，保證其正常運(yùn)行。④在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本合同約定交還租賃物業(yè)，保持物業(yè)的基本完好狀態(tài)（正常損耗除外）。⑤乙方在進(jìn)行裝修和改造時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并取得必要的審批手續(xù)，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等（若需要），同時(shí)應(yīng)向甲方報(bào)備裝修方案。七、裝修與改造7.1裝修許可與限制（1）乙方有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行裝修和改造，但必須事先向甲方提交書(shū)面的裝修方案，包括裝修設(shè)計(jì)圖、施工計(jì)劃等內(nèi)容。甲方應(yīng)在收到裝修方案后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)，若甲方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)答復(fù)，則視為同意。（2）裝修方案應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，不得破壞租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)，不得影響其他相鄰物業(yè)的正常使用。若乙方的裝修方案涉及到對(duì)物業(yè)外觀、消防設(shè)施等重要部分的改動(dòng)，還應(yīng)取得相關(guān)部門的審批手續(xù)。（3）在裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，采取必要的安全措施，如設(shè)置警示標(biāo)識(shí)、防護(hù)設(shè)施等，保證裝修施工過(guò)程中的安全。若因乙方裝修施工造成的任何安全或損失，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。7.2裝修的歸屬（1）在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行的裝修和改造所形成的附著物（包括但不限于固定的裝飾、裝修材料等）歸乙方所有。（2）在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)，若甲方要求乙方拆除裝修附著物，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行拆除，并恢復(fù)租賃物業(yè)的原狀（正常損耗除外）。若甲方不要求拆除，則裝修附著物歸甲方所有，乙方不得要求任何補(bǔ)償。八、物業(yè)的維護(hù)與修繕8.1日常維護(hù)責(zé)任（1）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部設(shè)施設(shè)備（如桌椅、餐具清洗設(shè)備、空調(diào)等）的日常維護(hù)和保養(yǎng)，定期進(jìn)行檢查和維修，保證其正常運(yùn)行。對(duì)于因乙方使用不當(dāng)造成的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。（2）乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)的清潔衛(wèi)生，按照相關(guān)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)和要求進(jìn)行日常清潔工作，包括但不限于餐廳大廳、廚房、衛(wèi)生間等區(qū)域的清潔。（3）乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)的水電設(shè)施的日常管理，合理使用水電資源，按時(shí)繳納水電費(fèi)。若發(fā)覺(jué)水電設(shè)施存在故障或安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方或相關(guān)部門進(jìn)行維修。8.2重大修繕責(zé)任（1）租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)（如房屋的承重結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)等）的重大修繕由甲方負(fù)責(zé)。若因不可抗力或乙方故意破壞等原因?qū)е轮黧w結(jié)構(gòu)需要修繕，甲方應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)安排修繕工作，保證租賃物業(yè)的安全性。（2）若乙方發(fā)覺(jué)租賃物業(yè)主體結(jié)構(gòu)存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知甲方。甲方接到通知后應(yīng)立即進(jìn)行檢查和評(píng)估，并采取相應(yīng)的措施進(jìn)行修繕。若甲方未能及時(shí)履行重大修繕責(zé)任，乙方有權(quán)自行修繕，但應(yīng)保留相關(guān)的費(fèi)用憑證，由甲方承擔(dān)修繕費(fèi)用。（3）對(duì)于因重大修繕工作需要乙方配合的事項(xiàng)，如臨時(shí)搬遷等，乙方應(yīng)積極配合。甲方應(yīng)盡量減少對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的影響，并按照實(shí)際情況給予乙方合理的補(bǔ)償（如減免租金等）。九、合同的解除與終止9.1解除與終止的情形（1）雙方協(xié)商一致可以解除本合同。在協(xié)商解除時(shí)，雙方應(yīng)就解除后的相關(guān)事宜（如租金結(jié)算、物業(yè)交還等）達(dá)成書(shū)面協(xié)議。（2）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，逾期超過(guò)[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（3）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途，從事違法犯罪活動(dòng)，或者嚴(yán)重違反本合同約定的其他條款，甲方有權(quán)解除本合同。（4）若甲方未按照本合同約定履行義務(wù)，如未按時(shí)交付租賃物業(yè)、嚴(yán)重干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)等，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（5）在租賃期限內(nèi)因不可抗力因素（如自然災(zāi)害、征收等）導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，本合同可以解除或終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2解除與終止后的處理（1）在合同解除或終止后，乙方應(yīng)在[X]天內(nèi)將租賃物業(yè)交還甲方。交還時(shí)，乙方應(yīng)保持物業(yè)的基本完好狀態(tài)（正常損耗除外），并結(jié)清所有費(fèi)用（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等）。（2）若乙方逾期交還租賃物業(yè)，每逾期一天，應(yīng)按照合同約定租金的[X]倍向甲方支付占用費(fèi)。（3）甲方應(yīng)在收到乙方交還的租賃物業(yè)且確認(rèn)無(wú)誤后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本合同約定退還乙方押金（如有應(yīng)退還的情況）。十、違約責(zé)任10.1出租方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定將租賃物業(yè)按時(shí)交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按照月租金的[X]%向乙方支付違約金。若逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還押金，同時(shí)甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。（2）若甲方干擾乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)立即停止干擾行為，并向乙方賠償因此造成的損失。損失賠償金額根據(jù)乙方的實(shí)際經(jīng)營(yíng)損失情況確定，包括但不限于營(yíng)業(yè)收入減少、額外費(fèi)用支出等。（3）若甲方違反本合同約定的其他義務(wù)，如未履行協(xié)助義務(wù)導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)等，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。10.2承租方違約責(zé)任（1）若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金，除應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)逾期支付的責(zé)任（如支付逾期違約金等）外，還應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失，如利息損失等。（2）若乙方擅自改變租賃物業(yè)的用途或從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即停止違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月租金的違約金，同時(shí)應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。（3）若乙方未按照本合同約定對(duì)租賃物業(yè)進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物業(yè)損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。若因乙方的原因?qū)е伦赓U物業(yè)的價(jià)值降低，乙方應(yīng)按照降低的價(jià)值向甲方進(jìn)行賠償。（4）若乙方在租賃期限屆滿或合同解除時(shí)未按照本合同約定交還租賃物業(yè)，除應(yīng)按照本合同約定支付占用費(fèi)外，還應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的其他損失，如甲方無(wú)法及時(shí)將物業(yè)出租給其他租戶的損失等。十一、爭(zhēng)議解決11.1協(xié)商解決（1）雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]天內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定代表進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可以為租賃物業(yè)所在地或者雙方另行約定的地點(diǎn)。（2）在協(xié)商過(guò)程中，雙方應(yīng)本著公平、合理、互諒互讓的原則，積極尋求解決方案。雙方可以就爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查、核實(shí)，交換相關(guān)證據(jù)和信息，以便更好地解決爭(zhēng)議。11.2訴訟或仲裁（1）若雙方在協(xié)商后的[X]天內(nèi)未能就爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)成一致解決方案，則任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或者