商業(yè)廣場場地租賃合同書

商業(yè)廣場場地租賃合同書合同編號：__________出租方（甲方）：甲方姓名：__________甲方身份證號：__________甲方地址：__________甲方聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：乙方姓名：__________乙方身份證號：__________乙方地址：__________乙方聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方有權將位于[商業(yè)廣場具體位置]的場地出租給乙方使用，甲方應保證其對該場地擁有合法的出租權。2.承租方（乙方）乙方愿意租賃甲方所提供的場地用于[具體商業(yè)用途]，乙方應具備合法的經(jīng)營資質(zhì)和相關證件。二、租賃場地及用途1.租賃場地的位置、面積及范圍甲方將位于[商業(yè)廣場名稱]內(nèi)的[具體場地位置]，面積為[X]平方米的場地出租給乙方。該場地的四至范圍為[詳細描述四至邊界]。2.租賃場地的用途乙方租賃該場地用于[具體商業(yè)經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變場地用途。乙方應在租賃場地內(nèi)依法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)的經(jīng)營活動。三、租賃期限1.租賃起始日期本租賃合同的租賃起始日期為[具體起始日期]。2.租賃終止日期租賃終止日期為[具體終止日期]。3.租賃期限的延長與提前終止（1）租賃期限屆滿，乙方如需續(xù)租，應在租賃期限屆滿前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，雙方應重新簽訂租賃合同。（2）在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或行為導致本合同無法繼續(xù)履行，本合同自行終止，雙方互不承擔違約責任。（3）乙方如有下列情形之一，甲方有權提前終止本合同，收回租賃場地，并要求乙方賠償因此給甲方造成的損失：未按照本合同約定支付租金及其他費用，逾期超過[X]日的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃場地用途的；未經(jīng)甲方書面同意，擅自將租賃場地轉(zhuǎn)租給第三方的；違反本合同約定的其他條款，經(jīng)甲方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的。四、租金及支付方式1.租金標準及計算方式租金標準為每月人民幣[X]元/平方米，每月租金總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金按[具體計算方式，如按月/季/年支付]支付。2.租金支付時間及方式乙方應在每月/季/年的[具體支付日期]前，將當月/季/年的租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。3.押金的支付與退還（1）乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（2）租賃期滿，乙方如無違約行為，甲方應在租賃期滿后[X]日內(nèi)，將押金無息退還給乙方。（3）如乙方有違約行為，甲方有權從押金中扣除相應金額以彌補甲方的損失，剩余部分無息退還給乙方。五、相關費用及承擔1.物業(yè)管理費乙方應按照每月人民幣[X]元/平方米的標準向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費，每月物業(yè)管理費總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。物業(yè)管理費按[具體支付方式，如按月/季/年支付]支付，乙方應在每月/季/年的[具體支付日期]前，將當月/季/年的物業(yè)管理費支付至物業(yè)管理公司指定的銀行賬戶。2.水電費等其他費用（1）乙方應按照實際使用量及商業(yè)廣場的收費標準支付水電費、燃氣費等其他費用。（2）上述費用由乙方每月/季/年的[具體支付日期]前支付至相關收費單位指定的銀行賬戶。3.費用的支付方式及時間乙方應按照本合同約定的時間和方式支付租金、物業(yè)管理費及其他費用，如逾期支付，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方或相關收費單位支付違約金。六、場地交付及驗收1.場地交付時間及條件甲方應在[具體交付日期]前，將租賃場地按照現(xiàn)狀交付給乙方使用。交付時，雙方應共同對租賃場地進行驗收，并簽署場地交付確認書。2.場地驗收標準及程序（1）場地驗收標準為租賃場地符合本合同約定的用途及相關國家和地方的標準。（2）驗收程序為乙方在接收場地后，應在[X]日內(nèi)對場地進行驗收，如發(fā)覺場地存在問題，應及時書面通知甲方，甲方應在接到通知后[X]日內(nèi)進行處理。如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未提出書面異議，則視為場地驗收合格。3.場地交付后的維修與保養(yǎng)責任（1）租賃期間，甲方應負責租賃場地主體結構的維修，但因乙方使用不當或故意造成的損壞除外。（2）乙方應負責租賃場地內(nèi)部的維修及保養(yǎng)，包括但不限于裝修、設備設施的維護等。如因乙方原因造成租賃場地及相關設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。七、裝修與改建1.乙方的裝修與改建權利及限制（1）乙方有權對租賃場地進行裝修和改建，但應事先向甲方提交裝修和改建方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行。（2）乙方的裝修和改建應符合國家和地方的相關法律法規(guī)及商業(yè)廣場的整體規(guī)劃和管理要求，不得影響商業(yè)廣場的整體形象和其他租戶的正常經(jīng)營。2.裝修與改建的申請及審批流程（1）乙方應在裝修和改建前向甲方提交書面申請，包括裝修和改建方案、施工圖紙、施工計劃等相關資料。（2）甲方應在收到乙方申請后的[X]日內(nèi)進行審核，如審核通過，甲方應出具書面同意意見；如審核不通過，甲方應書面說明理由，乙方應根據(jù)甲方的意見進行修改后重新提交申請。（3）乙方在獲得甲方書面同意后，應向物業(yè)管理公司辦理相關手續(xù)，并繳納相應的費用。3.裝修與改建的費用承擔及安全責任（1）乙方的裝修和改建費用由乙方自行承擔。（2）乙方在裝修和改建過程中，應遵守國家和地方的相關法律法規(guī)及商業(yè)廣場的管理規(guī)定，采取必要的安全防護措施，保證施工安全。如因乙方原因造成安全的，乙方應承擔全部責任。八、商業(yè)廣場的管理規(guī)定1.商業(yè)廣場的運營時間及管理制度商業(yè)廣場的運營時間為[具體運營時間]，乙方應在商業(yè)廣場的運營時間內(nèi)進行經(jīng)營活動。商業(yè)廣場的管理制度包括但不限于安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、秩序管理等，乙方應遵守商業(yè)廣場的各項管理制度。2.乙方應遵守的管理規(guī)定及違約責任（1）乙方應遵守商業(yè)廣場的管理規(guī)定，保持租賃場地的整潔、衛(wèi)生，不得在租賃場地內(nèi)堆放雜物、垃圾等。（2）乙方應遵守商業(yè)廣場的安全管理規(guī)定，配備必要的消防設備，保證租賃場地的消防安全。（3）乙方應遵守商業(yè)廣場的秩序管理規(guī)定，不得在租賃場地內(nèi)大聲喧嘩、吵鬧，不得影響其他租戶的正常經(jīng)營。（4）如乙方違反商業(yè)廣場的管理規(guī)定，甲方有權要求乙方限期改正，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權按照本合同的約定追究乙方的違約責任。3.甲方的管理權利及義務（1）甲方有權對商業(yè)廣場進行管理，包括但不限于制定管理規(guī)定、監(jiān)督乙方的經(jīng)營活動、維護商業(yè)廣場的秩序等。（2）甲方應按照商業(yè)廣場的管理規(guī)定，為乙方提供必要的服務和支持，保證商業(yè)廣場的正常運營。（3）甲方應及時處理乙方提出的合理訴求和建議，不斷完善商業(yè)廣場的管理和服務。九、保險及賠償1.雙方的保險責任（1）甲方應按照國家和地方的相關法律法規(guī)，為商業(yè)廣場的主體結構及公共區(qū)域購買相應的保險。（2）乙方應為租賃場地內(nèi)的裝修、設備設施及經(jīng)營活動購買相應的保險，保險費用由乙方自行承擔。2.因不可抗力等原因造成的損失賠償（1）如因不可抗力（如地震、洪水、臺風等自然災害）或行為導致租賃場地損壞或無法使用，雙方應各自承擔自己的損失。（2）如因不可抗力或行為導致乙方無法正常經(jīng)營，乙方應按照本合同的約定支付租金及其他費用，但甲方應根據(jù)實際情況給予乙方一定的減免。3.違約責任及賠償方式（1）如甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃場地，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金；如逾期超過[X]日，乙方有權解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定支付租金及其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；如逾期超過[X]日，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付所欠租金及其他費用，同時乙方應按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。（3）如乙方違反本合同約定的其他條款，甲方有權要求乙方限期改正，如乙方在規(guī)定期限內(nèi)未改正的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金金額為租金總額的[X%]。如違約金不足以彌補甲方的損失，乙方還應賠償甲方因此所遭受的全部損失。十、合同的解除與終止1.合同解除的條件及程序（1）本合同可因以下原因解除：雙方協(xié)商一致；因不可抗力或行為導致本合同無法繼續(xù)履行；一方違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后，在合理期限內(nèi)仍未改正的；本合同約定的其他解除條件成就。（2）合同解除的程序：雙方協(xié)商一致解除本合同的，應簽訂書面解除協(xié)議；因不可抗力或行為導致本合同解除的，雙方應互相通知，并按照本合同的約定處理相關事宜；一方違反本合同約定，另一方要求解除本合同的，應書面通知違約方，違約方應在收到通知后的[X]日內(nèi)給予答復，如違約方未在規(guī)定期限內(nèi)答復或拒絕改正的，另一方有權解除本合同，并按照本合同的約定追究違約方的違約責任。2.合同終止的情形及處理方式（1）本合同在租賃期限屆滿時自然終止。（2）在租賃期限內(nèi)，如乙方提前退租或甲方提前收回租賃場地，本合同提前終止。在這種情況下，雙方應按照本合同的約定處理相關事宜，包括但不限于場地交接、費用結算、違約責任等。（3）本合同終止后，乙方應在[X]日內(nèi)將租賃場地交還甲方，如乙方逾期交還，每逾期一日，應按照租金總額的[X%]向甲方支付占用費。3.合同解除或終止后的場地交接及費用結算（1）合同解除或終止后，雙方應共同對租賃場地進行交接，乙方應將租賃場地內(nèi)的物品搬離，并將租賃場地恢復原狀（正常使用導致的損耗除外）。（2）雙方應在場地交接完成后[X]日內(nèi)，對租金、物業(yè)管理費、水電費等其他費用進行結算。如乙方有欠費情況，應在結算后[X]日內(nèi)支付給甲方；如甲方有應退還乙方的費用，應在結算后[X]日內(nèi)退還給乙方。十一、保密條款1.雙方的保密義務雙方應對在本合同簽訂、履行過程中所知曉的對方的商業(yè)秘密、技術秘密及其他機密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.保密信息的范圍及期限（1）保密信息的范圍包括但不限于雙方的商業(yè)計劃、客戶信息、財務數(shù)據(jù)、技術資料等。（2）保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[X]年內(nèi)。3.違反保密條款的違約責任如一方違反本保密條款，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），如違約金不足以彌補對方的損失，違約方還應賠償對方因此所遭受的全部損失。十二、爭議解決1.爭議的解決方式（仲裁或訴訟）本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。2.爭議解決的地點及適用法律（1）爭議解決的地點為合同簽訂地的人民法院。（2）本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。十三、通知與送達1.雙方的通知方式及聯(lián)系人（1）甲方的通知方式及聯(lián)系人：通知方式：[具體通知方式，如書面通知、郵件等]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]地址：[聯(lián)系地址]電子郵箱：[電子郵箱地址]（2）乙方的通知方式及聯(lián)系人：通知方式：[具體通知方式，如書面通知、郵件等]聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]地址：[聯(lián)系地址]電子郵箱：[電子郵箱地址]2.通知的送達時間及效力（1）通知以書面形式送達的，以對方簽收之日為送達日期；以郵件形式送達的，以郵件發(fā)送成功之日為送達日期。（2）通知送達后，即視為對方已知曉通知內(nèi)容，對方應按照通知的要求履行相應的義務。十四、其他條