商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本

商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)范本通用合同編號(hào)：__________出賣(mài)人：____________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________認(rèn)購(gòu)人：____________________身份證號(hào)碼：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________一、總則1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確出賣(mài)人與認(rèn)購(gòu)人就特定商品房認(rèn)購(gòu)事宜達(dá)成的初步意向，包括認(rèn)購(gòu)物業(yè)的基本信息、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、付款方式、認(rèn)購(gòu)流程以及雙方的權(quán)利義務(wù)等，為雙方后續(xù)簽訂正式購(gòu)房合同奠定基礎(chǔ)。1.2協(xié)議依據(jù)本協(xié)議依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)、房地產(chǎn)政策制定，保證雙方的權(quán)益在合法合規(guī)的框架內(nèi)得到保障。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于出賣(mài)人所開(kāi)發(fā)的位于____________________（項(xiàng)目地址）的名為_(kāi)___________________（項(xiàng)目名稱(chēng)）的商品房認(rèn)購(gòu)相關(guān)事宜。二、認(rèn)購(gòu)物業(yè)基本信息2.1項(xiàng)目名稱(chēng)本認(rèn)購(gòu)物業(yè)所屬項(xiàng)目為_(kāi)___________________，該項(xiàng)目已取得合法的開(kāi)發(fā)建設(shè)手續(xù)，符合相關(guān)規(guī)劃和建設(shè)要求。2.2房號(hào)認(rèn)購(gòu)人所認(rèn)購(gòu)的房號(hào)為_(kāi)___________________，此房號(hào)為出賣(mài)人根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃所確定的唯一標(biāo)識(shí)，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)明確知曉并認(rèn)可該房號(hào)所對(duì)應(yīng)的物業(yè)位置。2.3建筑面積該商品房的建筑面積為_(kāi)_____平方米，此面積數(shù)據(jù)以相關(guān)測(cè)繪部門(mén)最終測(cè)定為準(zhǔn)，但在誤差允許范圍內(nèi)不影響本協(xié)議的效力及雙方的主要權(quán)利義務(wù)。2.4套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積為_(kāi)_____平方米，套內(nèi)建筑面積是衡量認(rèn)購(gòu)人實(shí)際使用空間的重要指標(biāo)，其計(jì)算依據(jù)相關(guān)建筑規(guī)范執(zhí)行。2.5土地使用情況該商品房所占用土地已依法取得土地使用權(quán)，土地使用年限自______年______月______日起至______年______月______日止，土地用途為_(kāi)_____，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)知悉土地使用情況對(duì)物業(yè)價(jià)值及后續(xù)使用的影響。三、認(rèn)購(gòu)價(jià)格及付款方式3.1認(rèn)購(gòu)單價(jià)本商品房的認(rèn)購(gòu)單價(jià)為每平方米______元（大寫(xiě)：______元整），此單價(jià)是根據(jù)當(dāng)前市場(chǎng)情況、項(xiàng)目成本及出賣(mài)人的定價(jià)策略綜合確定的。3.2認(rèn)購(gòu)總價(jià)根據(jù)認(rèn)購(gòu)單價(jià)及建筑面積計(jì)算，本商品房的認(rèn)購(gòu)總價(jià)為_(kāi)_____元（大寫(xiě)：______元整）。3.3付款方式3.3.1定金支付認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______個(gè)工作日內(nèi)，向出賣(mài)人支付定金______元（大寫(xiě)：______元整）。定金作為認(rèn)購(gòu)人履行本協(xié)議的擔(dān)保，在認(rèn)購(gòu)人按照約定履行后續(xù)義務(wù)的情況下，將抵作購(gòu)房款的一部分。3.3.2首付款支付在出賣(mài)人通知認(rèn)購(gòu)人簽訂正式購(gòu)房合同之前，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)的______%支付首付款，即______元（大寫(xiě)：______元整）。首付款的支付時(shí)間、方式及相關(guān)手續(xù)由出賣(mài)人另行通知認(rèn)購(gòu)人。3.3.3剩余房款支付剩余房款為認(rèn)購(gòu)總價(jià)減去定金和首付款后的金額，即______元（大寫(xiě)：______元整）。認(rèn)購(gòu)人應(yīng)按照雙方約定的付款方式及時(shí)間進(jìn)行支付，如選擇銀行按揭貸款的，應(yīng)在出賣(mài)人指定的銀行辦理貸款手續(xù)，并保證貸款金額在規(guī)定時(shí)間內(nèi)足額到達(dá)出賣(mài)人的賬戶(hù)；如選擇一次性付款的，應(yīng)在簽訂正式購(gòu)房合同之日起______個(gè)工作日內(nèi)支付全部剩余房款。四、認(rèn)購(gòu)流程4.1認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)認(rèn)購(gòu)人在對(duì)本商品房有認(rèn)購(gòu)意向后，應(yīng)向出賣(mài)人提交認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)，認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)應(yīng)包含認(rèn)購(gòu)人的基本信息、認(rèn)購(gòu)意向等內(nèi)容。出賣(mài)人在收到認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)后，將對(duì)認(rèn)購(gòu)人的資格進(jìn)行審查。4.2認(rèn)購(gòu)確認(rèn)經(jīng)出賣(mài)人審查合格后，出賣(mài)人將向認(rèn)購(gòu)人發(fā)出認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知，確認(rèn)認(rèn)購(gòu)人已成功認(rèn)購(gòu)本商品房。認(rèn)購(gòu)確認(rèn)通知將明確認(rèn)購(gòu)的房號(hào)、認(rèn)購(gòu)價(jià)格、付款方式等相關(guān)信息。4.3簽訂正式購(gòu)房合同在認(rèn)購(gòu)人按照本協(xié)議的約定支付定金、首付款（如適用）后，出賣(mài)人將通知認(rèn)購(gòu)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)簽訂正式購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)人應(yīng)在接到通知之日起______個(gè)工作日內(nèi)前往辦理簽訂手續(xù)，如認(rèn)購(gòu)人逾期未辦理，視為認(rèn)購(gòu)人放棄認(rèn)購(gòu)權(quán)利，出賣(mài)人有權(quán)沒(méi)收定金，并將該商品房另行出售。五、雙方權(quán)利義務(wù)5.1出賣(mài)人權(quán)利義務(wù)5.1.1出賣(mài)人權(quán)利（1）有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取定金、首付款及剩余房款；（2）有權(quán)對(duì)認(rèn)購(gòu)人的資格進(jìn)行審查，對(duì)于不符合認(rèn)購(gòu)條件的認(rèn)購(gòu)人，有權(quán)拒絕其認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)；（3）在認(rèn)購(gòu)人違約的情況下，有權(quán)按照本協(xié)議的約定沒(méi)收定金或追究認(rèn)購(gòu)人的違約責(zé)任。5.1.2出賣(mài)人義務(wù)（1）應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，保證本項(xiàng)目的合法性，包括土地使用、規(guī)劃建設(shè)等方面；（2）應(yīng)向認(rèn)購(gòu)人如實(shí)提供本商品房的相關(guān)信息，包括但不限于房屋基本信息、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等；（3）應(yīng)按照本協(xié)議的約定通知認(rèn)購(gòu)人辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂正式購(gòu)房合同、支付房款等；（4）在認(rèn)購(gòu)人按照本協(xié)議履行義務(wù)的情況下，應(yīng)按照約定與認(rèn)購(gòu)人簽訂正式購(gòu)房合同，并按照合同約定交付符合條件的商品房。5.2認(rèn)購(gòu)人權(quán)利義務(wù)5.2.1認(rèn)購(gòu)人權(quán)利（1）有權(quán)要求出賣(mài)人提供本商品房的相關(guān)信息；（2）在按照本協(xié)議履行義務(wù)的情況下，有權(quán)按照約定的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)本商品房；（3）在出賣(mài)人違約的情況下，有權(quán)要求出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙倍返還定金等。5.2.2認(rèn)購(gòu)人義務(wù)（1）應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付定金、首付款及剩余房款；（2）應(yīng)向出賣(mài)人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息；（3）應(yīng)按照出賣(mài)人的通知要求，及時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂正式購(gòu)房合同等；（4）在簽訂正式購(gòu)房合同之前，不得將本認(rèn)購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。六、違約責(zé)任6.1出賣(mài)人違約責(zé)任（1）若出賣(mài)人未按照本協(xié)議的約定向認(rèn)購(gòu)人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的商品房信息，導(dǎo)致認(rèn)購(gòu)人作出錯(cuò)誤的認(rèn)購(gòu)決策，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，包括但不限于退還定金、賠償認(rèn)購(gòu)人的經(jīng)濟(jì)損失等。（2）若出賣(mài)人未能按照本協(xié)議的約定通知認(rèn)購(gòu)人辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂正式購(gòu)房合同等，每逾期一日，應(yīng)按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)的萬(wàn)分之______向認(rèn)購(gòu)人支付違約金；逾期超過(guò)______日的，認(rèn)購(gòu)人有權(quán)解除本協(xié)議，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金，并賠償認(rèn)購(gòu)人的經(jīng)濟(jì)損失。（3）若出賣(mài)人在認(rèn)購(gòu)人按照本協(xié)議履行義務(wù)的情況下，拒絕與認(rèn)購(gòu)人簽訂正式購(gòu)房合同，出賣(mài)人應(yīng)雙倍返還定金，并按照認(rèn)購(gòu)總價(jià)的______%向認(rèn)購(gòu)人支付違約金，同時(shí)賠償認(rèn)購(gòu)人的經(jīng)濟(jì)損失。（4）若出賣(mài)人交付的商品房不符合本協(xié)議或正式購(gòu)房合同約定的條件，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于按照合同約定進(jìn)行整改、賠償認(rèn)購(gòu)人的經(jīng)濟(jì)損失等。6.2認(rèn)購(gòu)人違約責(zé)任（1）若認(rèn)購(gòu)人未按照本協(xié)議的約定支付定金、首付款或剩余房款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬(wàn)分之______向出賣(mài)人支付違約金；逾期超過(guò)______日的，出賣(mài)人有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并有權(quán)將該商品房另行出售，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)賠償出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)損失。（2）若認(rèn)購(gòu)人在簽訂正式購(gòu)房合同之前，將本認(rèn)購(gòu)協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，出賣(mài)人有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并有權(quán)將該商品房另行出售，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)賠償出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)損失。（3）若認(rèn)購(gòu)人拒絕按照出賣(mài)人的通知要求辦理相關(guān)手續(xù)，如簽訂正式購(gòu)房合同等，出賣(mài)人有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收定金，并有權(quán)將該商品房另行出售，認(rèn)購(gòu)人應(yīng)賠償出賣(mài)人的經(jīng)濟(jì)損失。七、不可抗力7.1不可抗力定義本協(xié)議所稱(chēng)不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀(guān)情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、社會(huì)異常事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、停工、騷亂等）。7.2不可抗力處理方式（1）若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，雙方應(yīng)相互通知，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響的范圍內(nèi)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議的履行延遲，雙方應(yīng)協(xié)商確定延長(zhǎng)履行期限。若不可抗力事件持續(xù)時(shí)間超過(guò)______日，任何一方均有權(quán)解除本協(xié)議，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)退還已支付的款項(xiàng)（如定金等）。八、協(xié)議變更與解除8.1協(xié)議變更（1）本協(xié)議的任何變更均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、變更的原因及變更的生效時(shí)間等。（2）未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容，否則變更無(wú)效，且擅自變更方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2協(xié)議解除8.2.1法定解除（1）若本協(xié)議的履行違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)效或部分無(wú)效，雙方應(yīng)依法解除本協(xié)議，并按照法律法規(guī)的規(guī)定處理相關(guān)事宜。（2）若因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，且符合本協(xié)議關(guān)于不可抗力的約定，雙方可依法解除本協(xié)議。8.2.2約定解除（1）除本協(xié)議約定的其他解除情形外，若雙方協(xié)商一致同意解除本協(xié)議，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，并按照本協(xié)議的約定處理已支付的款項(xiàng)（如定金等）。（2）若一方出現(xiàn)本協(xié)議約定的違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議的約定解除本協(xié)議，并追究違約方的違約責(zé)任。九、爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決若雙方在本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起______個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始，雙方應(yīng)指定專(zhuān)人進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商地點(diǎn)可由雙方協(xié)商確定。9.2仲裁或訴訟（1）若協(xié)商不成，雙方可選擇將爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。（2）若雙方未選擇仲裁，則任何一方均有權(quán)向本商品房所在地的人民法院提起訴訟。十、附則10.1協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式______份，出賣(mài)人執(zhí)______份，認(rèn)購(gòu)人執(zhí)______份，具有同等法律效力。10.2補(bǔ)充協(xié)議本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，若補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。10.3協(xié)議份數(shù)本