二手商品房買賣合同

第第頁合同編號:________二手商品房買賣合同甲方：__________乙方：__________簽訂時間：__________簽訂地點(diǎn)：__________溫馨提示：本合同示范文本只是提供給當(dāng)事人在簽訂合同時的一種參考，當(dāng)事人須根據(jù)具體實(shí)際情況正確選擇適用的條款并作相應(yīng)的調(diào)整，切勿套用，訂立重大合同或者內(nèi)容復(fù)雜的合同最好咨詢相關(guān)的法律專業(yè)人士，感謝您的閱讀下載！PAGE頁碼5/NUMPAGES總頁數(shù)5一、主體與目的本合同主體為以下雙方：賣方（以下簡稱甲方）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號】，住址：【甲方住址】。買方（以下簡稱乙方）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號】，住址：【乙方住址】。甲乙雙方就以下所述二手商品房進(jìn)行買賣，合同目的如下：1.甲方同意將【房屋地址】的二手商品房出售給乙方。2.乙方同意購買甲方所述二手商品房，并按照本合同約定的價格和方式支付購房款。3.本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，確保二手商品房買賣順利進(jìn)行。本合同旨在明確雙方權(quán)利義務(wù)，規(guī)范交易行為，保障甲乙雙方的合法權(quán)益。二、價格、支付方式1.甲方出售的二手商品房位于【房屋地址】，房屋建筑面積為【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證號為【房產(chǎn)證號】。經(jīng)雙方協(xié)商，該二手商品房的成交價為人民幣【成交金額】元整（大寫：人民幣【大寫金額】元整）。2.乙方按照以下支付方式向甲方支付購房款：（1）定金：本合同簽訂后，乙方應(yīng)于【定金支付日期】前向甲方支付人民幣【定金金額】元整作為購房定金。若乙方未按期支付定金，甲方有權(quán)解除本合同。（2）首付款：乙方應(yīng)于【首付款支付日期】前向甲方支付人民幣【首付款金額】元整作為購房首付款。首付款支付后，雙方應(yīng)辦理房屋過戶手續(xù)。（3）貸款支付：乙方在支付首付款后，如需辦理貸款，應(yīng)自行向貸款機(jī)構(gòu)申請。貸款批準(zhǔn)后，乙方將按照貸款合同約定的期限和方式向甲方支付剩余房款。（4）尾款支付：在辦理完畢房屋過戶手續(xù)且滿足貸款發(fā)放條件后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定向甲方支付剩余房款。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，向乙方出具相應(yīng)的收款憑證。4.雙方確認(rèn)，本合同所述房屋成交價已包含房屋附屬設(shè)施、家具、家電等一切現(xiàn)有附著物。如有特殊約定，由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。本合同價格、支付方式明確，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照約定履行支付義務(wù)，確保合同順利執(zhí)行。如有違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更1.質(zhì)量保證：（1）甲方保證所出售的二手商品房不存在任何權(quán)屬糾紛，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等影響過戶的情況。（2）甲方應(yīng)保證房屋本身及附屬設(shè)施無重大質(zhì)量問題，如有隱瞞，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）房屋交付前，甲乙雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如有問題，應(yīng)在驗(yàn)收后【驗(yàn)收期限】日內(nèi)通知對方并協(xié)商解決。2.服務(wù)：（1）甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于必要的證件和資料。（2）甲方應(yīng)在房屋交付時，將房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施、家具、家電等一并交付給乙方，并確保不影響乙方正常使用。3.履行與變更：（1）甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（2）如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方應(yīng)立即通知對方，并積極采取措施減少損失。（3）在合同履行過程中，如一方需變更合同條款，應(yīng)與另一方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。（4）雙方同意，未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。本合同質(zhì)量保證、服務(wù)、履行與變更條款明確，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，確保合同順利履行。如有違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。四、保密條款、爭議解決1.保密條款：（1）甲乙雙方在合同簽訂過程中及合同履行期間所獲悉的對方的商業(yè)秘密、個人隱私等非公開信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。（2）雙方同意，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或泄露對方的保密信息。（3）保密義務(wù)在合同終止或履行完畢后仍然有效，雙方應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)。2.爭議解決：（1）本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）若協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交至【合同簽訂地】人民法院訴訟解決。（3）在爭議解決期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。（4）訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等因解決爭議而產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。本合同的保密條款和爭議解決條款是甲乙雙方真實(shí)意愿的表示，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。如有違反，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。通過明確保密義務(wù)和爭議解決方式，有助于保障雙方的合法權(quán)益，促進(jìn)合同順利履行。五、其他條款、合同簽署1.其他條款：（1）本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（3）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至甲乙雙方履行完畢合同全部義務(wù)之日終止。（4）雙方確認(rèn)，本合同及其補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.合同簽署：（1）甲乙雙方應(yīng)在合同正文末尾簽字（或蓋章），并注明簽訂日期。（2）合同簽訂后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。（3）甲乙雙方在簽署本合同時，應(yīng)確保所的證件、資料等真實(shí)、合法、有效。本合同其他條款和合同簽署規(guī)定明確，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。合同簽署后，雙方均應(yīng)按照合同約定行使權(quán)利