2025年度咖啡廳加盟店場(chǎng)地租賃合作書

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度咖啡廳加盟店場(chǎng)地租賃合作書本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方擁有位于_________________的咖啡廳場(chǎng)地，乙方有意租賃該場(chǎng)地開設(shè)咖啡廳，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物1.1甲方同意將位于_________________的咖啡廳場(chǎng)地出租給乙方使用。（1）房屋結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施；（2）水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施；（3）廚房設(shè)備、餐具、桌椅等經(jīng)營(yíng)用品。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可續(xù)簽本合同。三、租金及支付方式3.1本合同租賃期內(nèi)，乙方應(yīng)按月向甲方支付租金，租金總額為人民幣_(tái)___元整。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)于每月____日前將租金匯入甲方指定賬戶。四、租賃用途及管理4.1乙方租賃場(chǎng)地僅用于開設(shè)咖啡廳，不得用于其他任何用途。4.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，自覺維護(hù)租賃場(chǎng)地的正常經(jīng)營(yíng)秩序。4.3乙方應(yīng)按照甲方要求，對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行合理裝修、布置，并保持場(chǎng)地整潔、衛(wèi)生。4.4乙方應(yīng)對(duì)租賃場(chǎng)地內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行妥善保管，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2乙方未按時(shí)支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付____%的滯納金。5.3乙方擅自改變租賃用途，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。七、其他7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。甲方（出租方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：_____________乙方（承租方）：__________地址：_________________法定代表人：__________聯(lián)系電話：_____________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。二、第三方介入原因及類型（1）提供中介服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方達(dá)成租賃意向；（2）提供擔(dān)保，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）進(jìn)行租賃場(chǎng)地或設(shè)施的評(píng)估、驗(yàn)收等；（4）接受政府或監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，執(zhí)行相關(guān)政策要求。（1）中介方：協(xié)助甲乙雙方簽訂合同，提供咨詢、協(xié)調(diào)等服務(wù)；（2）擔(dān)保方：為甲乙雙方提供擔(dān)保，確保合同履行；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)租賃場(chǎng)地或設(shè)施進(jìn)行評(píng)估、驗(yàn)收等；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：對(duì)甲乙雙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，確保符合國(guó)家法律法規(guī)。三、第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同過程中，因自身原因造成的損失，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方責(zé)任限額。（1）中介方：因提供虛假信息、誤導(dǎo)等導(dǎo)致的損失，由中介方承擔(dān)；（2）擔(dān)保方：因擔(dān)保不當(dāng)導(dǎo)致甲方或乙方損失，由擔(dān)保方承擔(dān)；（3）評(píng)估機(jī)構(gòu)：因評(píng)估結(jié)果不準(zhǔn)確導(dǎo)致的損失，由評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)；（4）監(jiān)管機(jī)構(gòu)：因監(jiān)管不力導(dǎo)致的損失，由監(jiān)管機(jī)構(gòu)承擔(dān)。四、第三方權(quán)利與義務(wù)4.1第三方的權(quán)利：（1）根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬；（2）依法行使監(jiān)督權(quán)，確保甲乙雙方履行合同義務(wù)；（3）依法向甲乙雙方提出建議、要求等。4.2第三方的義務(wù)：（1）按照合同約定，履行中介、擔(dān)保、評(píng)估等職責(zé)；（2）依法維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益；（3）不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。五、第三方介入流程5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入原因、類型、責(zé)任限額等進(jìn)行充分協(xié)商。5.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)將第三方相關(guān)信息及介入?yún)f(xié)議納入本合同附件。5.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及附件約定，履行各自的義務(wù)。六、第三方變更與退出6.1第三方在介入過程中，如需變更或退出，應(yīng)提前向甲乙雙方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可變更或退出。6.2第三方變更或退出后，甲乙雙方應(yīng)重新協(xié)商確定新的第三方，并簽訂新的介入?yún)f(xié)議。七、第三方與其他各方的劃分說明7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系：（1）第三方與甲方：第三方作為出租方，與甲方簽訂租賃合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)；（2）第三方與乙方：第三方作為承租方，與乙方簽訂租賃合同，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。7.2第三方與其他各方的劃分：（1）第三方與中介方：第三方作為甲乙雙方的共同服務(wù)提供者，與中介方共同承擔(dān)中介服務(wù)責(zé)任；（2）第三方與擔(dān)保方：第三方作為甲乙雙方的共同擔(dān)保人，與擔(dān)保方共同承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任；（3）第三方與評(píng)估機(jī)構(gòu)：第三方作為甲乙雙方的共同評(píng)估人，與評(píng)估機(jī)構(gòu)共同承擔(dān)評(píng)估責(zé)任。八、其他8.1本合同中涉及第三方的條款，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整和補(bǔ)充。8.2本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行協(xié)商解決。8.3本合同附件為本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.甲方產(chǎn)權(quán)證明文件：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對(duì)租賃場(chǎng)地的合法產(chǎn)權(quán)。2.租賃場(chǎng)地現(xiàn)狀描述：詳細(xì)描述租賃場(chǎng)地的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等。3.裝修改造方案：如乙方對(duì)租賃場(chǎng)地進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提供裝修改造方案，包括設(shè)計(jì)方案、施工計(jì)劃等。4.裝修改造驗(yàn)收?qǐng)?bào)告：乙方完成裝修改造后，應(yīng)提交驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，證明裝修改造符合約定要求。5.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照：乙方需提供有效的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，證明其具備合法經(jīng)營(yíng)資格。6.乙方經(jīng)營(yíng)許可證：如乙方經(jīng)營(yíng)需取得相關(guān)許可證，應(yīng)提供許可證副本。7.乙方員工名單：提供乙方員工名單，包括姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式等。8.乙方財(cái)務(wù)報(bào)表：乙方應(yīng)定期向甲方提供財(cái)務(wù)報(bào)表，包括資產(chǎn)負(fù)債表、利潤(rùn)表等。9.第三方介入?yún)f(xié)議：如有第三方介入，應(yīng)提供第三方介入?yún)f(xié)議，包括介入原因、類型、責(zé)任限額等。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議：如雙方約定采用仲裁或調(diào)解方式解決爭(zhēng)議，應(yīng)提供相關(guān)協(xié)議。11.本合同附件：包括但不限于雙方簽訂的其他補(bǔ)充協(xié)議、補(bǔ)充條款等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）乙方未按時(shí)支付租金：乙方未在約定時(shí)間內(nèi)支付租金，構(gòu)成違約。（2）乙方擅自改變租賃用途：乙方未經(jīng)甲方同意，擅自改變租賃用途，構(gòu)成違約。（3）乙方損壞租賃場(chǎng)地或設(shè)施：乙方因自身原因損壞租賃場(chǎng)地或設(shè)施，構(gòu)成違約。（4）甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地：甲方未在約定時(shí)間內(nèi)交付租賃場(chǎng)地，構(gòu)成違約。（5）甲方未提供必要的服務(wù)設(shè)施：甲方未按約定提供必要的服務(wù)設(shè)施，構(gòu)成違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金____%的滯納金。（2）乙方擅自改變租賃用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（3）乙方損壞租賃場(chǎng)地或設(shè)施：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。（4）甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期交付天數(shù)____%的違約金。（5）甲方未提供必要的服務(wù)設(shè)施：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于未提供設(shè)施價(jià)值____%的違約金。示例說明：1.乙方未按時(shí)支付租金：乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期租金10%的滯納金。2.乙方擅自改變租賃用途：甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于租賃場(chǎng)地價(jià)值20%的違約金。3.乙方損壞租賃場(chǎng)地或設(shè)施：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，修復(fù)費(fèi)用或賠償金額以實(shí)際損失為準(zhǔn)。4.甲方未按時(shí)交付租賃場(chǎng)地：甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于逾期交付天數(shù)5%的違約金。5.甲方未提供必要