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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL
2025年度公積金貸款二手房買賣合同范本與房地產(chǎn)交易稅收籌劃方案本合同共三部分組成,僅供學(xué)習(xí)使用,第一部分如下:甲方(出賣人):姓名:____________________住址:____________________乙方(買受人):姓名:____________________住址:____________________鑒于甲方擁有位于____________________的房屋,房屋所有權(quán)證號(hào)為:____________________,建筑面積為____________________平方米,結(jié)構(gòu)為____________________,房屋現(xiàn)狀為____________________,甲方愿意將該房屋出售給乙方;乙方愿意購買該房屋。雙方本著平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則,經(jīng)友好協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:一、房屋基本情況1.房屋地址:____________________2.房屋所有權(quán)證號(hào):____________________3.建筑面積:____________________平方米4.結(jié)構(gòu):____________________5.房屋現(xiàn)狀:____________________6.房屋用途:____________________7.房屋權(quán)屬情況:____________________二、成交價(jià)格與支付方式1.房屋成交價(jià)格為人民幣:____________________元整(大寫:____________________)。2.乙方支付房款方式:a.首付款:乙方在簽訂本合同時(shí)支付人民幣_(tái)___________________元整(大寫:____________________);b.尾款支付:乙方在辦理過戶手續(xù)前支付剩余房款人民幣_(tái)___________________元整(大寫:____________________);c.付款時(shí)間:____________________。三、房屋交付與過戶1.甲方應(yīng)保證在簽訂本合同后____________________個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方。2.乙方在收到房屋后,應(yīng)立即對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn),如發(fā)現(xiàn)房屋存在問題,應(yīng)在收到房屋后____________________個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方。3.甲方應(yīng)配合乙方辦理房屋過戶手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.房屋過戶后,甲方不再擁有該房屋的所有權(quán)。四、稅費(fèi)承擔(dān)1.房屋買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi),按照國家相關(guān)政策規(guī)定,由甲方承擔(dān)____________________%,乙方承擔(dān)____________________%。2.甲方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)前,將應(yīng)繳納的稅費(fèi)支付完畢。五、違約責(zé)任1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋的,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)萬分之____________________的違約金。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款的,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)萬分之____________________的違約金。3.任何一方違反本合同約定,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。七、其他約定1.本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人)簽字(或蓋章):____________________乙方(買受人)簽字(或蓋章):____________________簽訂日期:____________________附件:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件;2.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。第二部分:房地產(chǎn)交易稅收籌劃方案一、交易稅費(fèi)概述1.房屋買賣過程中涉及的主要稅費(fèi)包括:a.契稅:根據(jù)房屋成交價(jià)格和當(dāng)?shù)卣叽_定;b.印花稅:按照房屋成交價(jià)格的一定比例征收;c.交易手續(xù)費(fèi):根據(jù)房屋面積和當(dāng)?shù)卣叽_定;d.土地增值稅:根據(jù)房屋增值額和當(dāng)?shù)卣叽_定;e.個(gè)人所得稅:根據(jù)房屋持有年限和當(dāng)?shù)卣叽_定。二、稅收籌劃方案1.契稅籌劃:a.在房屋交易過程中,可以通過合理定價(jià),降低契稅稅負(fù);b.對(duì)于首次購房的購房者,可以享受契稅優(yōu)惠政策。2.印花稅籌劃:a.通過簽訂分期付款協(xié)議,降低印花稅稅負(fù);b.對(duì)于非住宅性質(zhì)的房屋,可以選擇不繳納印花稅。3.交易手續(xù)費(fèi)籌劃:a.通過合理選擇交易時(shí)間,避開高峰期,降低交易手續(xù)費(fèi);b.對(duì)于符合條件的購房者,可以享受交易手續(xù)費(fèi)減免政策。4.土地增值稅籌劃:a.通過合理規(guī)劃房屋設(shè)計(jì),降低土地增值額;b.對(duì)于持有年限較長的房屋,可以享受土地增值稅減免政策。5.個(gè)人所得稅籌劃:a.對(duì)于出售房屋的購房者,可以通過合理定價(jià),降低個(gè)人所得稅稅負(fù);b.對(duì)于符合條件的購房者,可以享受個(gè)人所得稅減免政策。三、實(shí)施建議1.在房屋交易前,詳細(xì)了解當(dāng)?shù)囟愂照撸侠硪?guī)劃交易方案;2.針對(duì)具體房屋情況,制定個(gè)性化的稅收籌劃方案;3.在交易過程中,及時(shí)了解稅收政策變動(dòng),調(diào)整籌劃方案;4.在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí),確保符合稅收政策要求。第二部分:第三方介入后的修正一、第三方定義1.本合同所稱第三方,是指在本合同簽訂、履行過程中,為甲方、乙方提供中介服務(wù)、咨詢、評(píng)估、擔(dān)保、融資等服務(wù)的自然人、法人或其他組織。二、第三方介入方式1.甲方、乙方在簽訂本合同時(shí),可自愿選擇是否引入第三方介入。a.中介方:為甲方、乙方提供房屋買賣信息、撮合交易等中介服務(wù);b.評(píng)估機(jī)構(gòu):對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估;c.擔(dān)保機(jī)構(gòu):為甲方、乙方提供擔(dān)保服務(wù);d.融資機(jī)構(gòu):為甲方、乙方提供貸款服務(wù)。三、第三方責(zé)任限額1.第三方在本合同中的責(zé)任限額,由甲方、乙方與第三方在簽訂相關(guān)協(xié)議時(shí)另行約定。a.誤導(dǎo)責(zé)任:第三方提供的信息、咨詢、評(píng)估等存在誤導(dǎo),導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;b.交易失敗責(zé)任:因第三方原因?qū)е陆灰资〉?,第三方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;c.擔(dān)保責(zé)任:第三方在擔(dān)保服務(wù)中違反約定,導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任;d.融資責(zé)任:第三方在融資服務(wù)中違反約定,導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、第三方責(zé)任劃分1.甲方、乙方與第三方簽訂的相關(guān)協(xié)議,應(yīng)明確各方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)。2.第三方責(zé)任劃分如下:a.中介方責(zé)任:中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確,并在交易過程中盡到合理注意義務(wù),避免誤導(dǎo)甲方、乙方;b.評(píng)估機(jī)構(gòu)責(zé)任:評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定,客觀、公正地對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,確保評(píng)估結(jié)果的真實(shí)性;c.擔(dān)保機(jī)構(gòu)責(zé)任:擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定,履行擔(dān)保義務(wù),確保甲方、乙方的合法權(quán)益;d.融資機(jī)構(gòu)責(zé)任:融資機(jī)構(gòu)應(yīng)按照約定,提供貸款服務(wù),確保甲方、乙方的融資需求得到滿足。五、第三方權(quán)利a.收費(fèi)權(quán):第三方可按照約定,向甲方、乙方收取中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、融資費(fèi)等費(fèi)用;b.信息使用權(quán):第三方有權(quán)在履行本合同過程中,使用甲方、乙方提供的相關(guān)信息;c.保密權(quán):第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議,對(duì)甲方、乙方提供的信息予以保密。六、第三方義務(wù)a.合同履行義務(wù):第三方應(yīng)按照約定,履行合同中的各項(xiàng)義務(wù);b.保密義務(wù):第三方應(yīng)遵守保密協(xié)議,對(duì)甲方、乙方提供的信息予以保密;c.通知義務(wù):第三方在履行合同過程中,如發(fā)現(xiàn)可能影響甲方、乙方權(quán)益的情況,應(yīng)及時(shí)通知甲方、乙方。七、第三方變更1.甲方、乙方如需變更第三方,應(yīng)提前通知對(duì)方,并書面確認(rèn)變更事宜。2.第三方變更后,原第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由變更后的第三方繼承。八、第三方退出1.第三方在履行合同過程中,如因故退出,應(yīng)提前通知甲方、乙方,并書面確認(rèn)退出事宜。2.第三方退出后,原第三方與本合同相關(guān)的權(quán)利、義務(wù)由甲方、乙方自行承擔(dān)。九、爭議解決1.甲方、乙方與第三方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定1.本合同未盡事宜,由甲方、乙方與第三方另行協(xié)商解決。2.本合同一式兩份,甲方、乙方、第三方各執(zhí)一份,自各方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(出賣人)簽字(或蓋章):____________________乙方(買受人)簽字(或蓋章):____________________第三方(中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等)簽字(或蓋章):____________________簽訂日期:____________________附件:1.第三方相關(guān)協(xié)議;2.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證。第三部分:其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求:提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件,需清晰可辨,并加蓋甲方印章。說明:此附件用于證明甲方對(duì)房屋擁有合法所有權(quán)。2.房屋測(cè)繪報(bào)告要求:提供房屋測(cè)繪報(bào)告,需由具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具,報(bào)告內(nèi)容需完整、準(zhǔn)確。說明:此附件用于證明房屋的實(shí)際面積、結(jié)構(gòu)等信息。3.房屋交易稅費(fèi)繳納憑證要求:提供房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)繳納憑證,如契稅、印花稅等。說明:此附件用于證明稅費(fèi)已按照約定繳納。4.房屋他項(xiàng)權(quán)利證明要求:提供房屋他項(xiàng)權(quán)利證明,如抵押、租賃等情況的證明材料。說明:此附件用于證明房屋不存在他項(xiàng)權(quán)利。5.房屋維修基金繳納憑證要求:提供房屋維修基金繳納憑證,證明維修基金已繳納。說明:此附件用于證明房屋維修基金已按規(guī)定繳納。6.房屋買賣合同要求:提供房屋買賣合同的復(fù)印件,需清晰可辨。說明:此附件用于證明房屋買賣合同已簽訂。7.房屋交接清單要求:提供房屋交接清單,詳細(xì)列明房屋的設(shè)施、設(shè)備等。說明:此附件用于證明房屋交接過程。8.第三方相關(guān)協(xié)議要求:提供第三方(如中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等)與甲方、乙方簽訂的相關(guān)協(xié)議。說明:此附件用于證明第三方在本合同中的權(quán)利、義務(wù)。說明:此附件用于證明甲方身份。說明:此附件用于證明乙方身份。說明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按約定時(shí)間交付房屋:甲方應(yīng)向乙方支付房屋成交價(jià)萬分之五的違約金。b.房屋存在質(zhì)量問題:甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,并賠償乙方因此遭受的損失。c.房屋權(quán)屬存在瑕疵:甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括但不限于賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.未按約定時(shí)間支付房款:乙方應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)萬分之五的違約金。b.未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù):乙方應(yīng)向甲方支付房屋成交價(jià)萬分之五的違約金。c.房屋存在質(zhì)量問題:乙方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任,并賠償甲方因此遭受的損失。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定a.提供虛假信息:第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括但不限于賠償甲方、乙方因此遭受的損失。b.未按約定履行義務(wù):第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,包括但不限于賠償甲方、
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