2025年度老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第一部分如下：甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：____________________________乙方（業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)）：____________________________甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方對(duì)乙方管理的老舊小區(qū)（小區(qū)名稱(chēng)）進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方管理的老舊小區(qū)（小區(qū)名稱(chēng)）進(jìn)行全面的物業(yè)管理服務(wù)，具體內(nèi)容包括但不限于：（1）小區(qū)的日常維護(hù)與管理；（2）小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護(hù)與管理；（3）小區(qū)綠化、環(huán)境衛(wèi)生、消防、安全等方面的管理與維護(hù)；（4）小區(qū)業(yè)主的投訴處理與協(xié)調(diào)；（5）小區(qū)物業(yè)管理相關(guān)法律法規(guī)的宣傳與執(zhí)行；（6）其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)。1.2甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本合同約定，對(duì)乙方管理的老舊小區(qū)進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理。二、服務(wù)期限2.1本合同的有效期為2025年1月1日至2025年12月31日。2.2雙方如需延長(zhǎng)合同期限，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。三、服務(wù)費(fèi)用（1）物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：____________________________元/平方米/月；（2）其他相關(guān)費(fèi)用：____________________________元。3.2甲方應(yīng)在每月的5日前，向乙方提供上一個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算單，并報(bào)乙方備案。3.3乙方應(yīng)在收到甲方提供的費(fèi)用結(jié)算單后，于每月的10日前支付當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)乙方管理的老舊小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)與管理。4.2甲方有權(quán)要求乙方配合其開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。4.3甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本合同約定，對(duì)乙方管理的老舊小區(qū)進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理。4.4甲方應(yīng)定期向乙方報(bào)告物業(yè)管理工作的進(jìn)展情況。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)監(jiān)督甲方履行本合同約定的義務(wù)。5.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。5.3乙方應(yīng)配合甲方開(kāi)展物業(yè)管理相關(guān)工作。5.4乙方有權(quán)對(duì)甲方提出的物業(yè)管理服務(wù)意見(jiàn)進(jìn)行反饋。六、違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2甲方未按合同約定履行物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。6.3乙方未按合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。七、爭(zhēng)議解決7.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均可向乙方所在地的人民法院提起訴訟。八、其他8.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：____________________________乙方（業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)）：____________________________簽訂日期：____________________________本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第二部分補(bǔ)充協(xié)議如下：一、補(bǔ)充協(xié)議一（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。1.2上述維修、改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。二、補(bǔ)充協(xié)議二（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。2.2上述綠化改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)。三、補(bǔ)充協(xié)議三（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。3.2上述安全設(shè)施更新費(fèi)用由甲方承擔(dān)。本合同共三部分組成，僅供學(xué)習(xí)使用，第三部分附件如下：一、老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.1甲方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本合同約定，對(duì)乙方管理的老舊小區(qū)進(jìn)行規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、專(zhuān)業(yè)化的物業(yè)管理。1.2甲方應(yīng)建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益。1.3甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查、考核，確保服務(wù)質(zhì)量。二、老舊小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備清單1.1小區(qū)名稱(chēng)：____________________________1.2公共設(shè)施設(shè)備清單：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。三、老舊小區(qū)綠化環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)1.1小區(qū)名稱(chēng)：____________________________1.2綠化環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。四、老舊小區(qū)安全設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)1.1小區(qū)名稱(chēng)：____________________________1.2安全設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)：（1）____________________________；（2）____________________________；（3）____________________________。甲方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)）：____________________________乙方（業(yè)主委員會(huì)名稱(chēng)）：____________________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方介入的概念.1為確保本合同的順利履行，以及解決在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中可能出現(xiàn)的爭(zhēng)議和問(wèn)題，甲乙雙方同意在必要時(shí)引入第三方介入。第三方是指除甲乙雙方以外的，具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、監(jiān)理單位等。二、第三方介入的適用范圍（1）在物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中，甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)；（2）甲方或乙方認(rèn)為有必要引入第三方進(jìn)行技術(shù)或法律上的咨詢(xún)或服務(wù)；（3）物業(yè)管理服務(wù)涉及的專(zhuān)業(yè)性問(wèn)題，需要第三方進(jìn)行鑒定或評(píng)估；（4）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)或政策要求，需要第三方介入。三、第三方的選擇與授權(quán).3第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方一經(jīng)選定，應(yīng)向甲乙雙方提交相關(guān)資質(zhì)證明文件，并由甲乙雙方書(shū)面授權(quán)其參與本合同項(xiàng)下的工作。四、第三方的職責(zé)（1）根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)或服務(wù)；（2）對(duì)物業(yè)管理服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題進(jìn)行鑒定或評(píng)估；（3）協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議，提出解決方案；（4）維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。五、第三方的權(quán)利（1）查閱與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的文件和資料；（2）要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和支持；（3）根據(jù)工作需要，與甲乙雙方及物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的其他單位或個(gè)人進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。六、第三方的義務(wù)（1）嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理?xiàng)l例及本合同約定；（2）保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；（3）按照甲乙雙方的要求，及時(shí)、準(zhǔn)確地完成工作；（4）在第三方介入的范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方負(fù)責(zé)。七、第三方的責(zé)任限額.7第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）因第三方自身原因造成甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，但賠償金額不超過(guò)合同總額的_%；（2）第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因不可抗力因素導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。八、第三方的退出（1）第三方因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；（3）根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)或政策要求，第三方需要退出。.9第三方退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交退出報(bào)告，并妥善處理遺留問(wèn)題。九、第三方與其他各方的劃分說(shuō)明（1）第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和第三方授權(quán)書(shū)約定；（2）第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由本合同和第三方授權(quán)書(shū)約定；（3）第三方與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的其他單位或個(gè)人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，由相關(guān)法律法規(guī)或協(xié)議約定。.11第三方介入本合同項(xiàng)下的工作時(shí)，不得侵犯甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效率。十、違約責(zé)任.12如第三方違反本合同約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。.13如第三方違反國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方有權(quán)依法追究第三方的法律責(zé)任。本部分內(nèi)容為2025年度老舊小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)合同的附加條款，與第一部分共同構(gòu)成本合同的完整內(nèi)容。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、操作流程等。說(shuō)明：本附件作為甲方提供服務(wù)的基本依據(jù)，應(yīng)明確甲方在物業(yè)管理服務(wù)中的職責(zé)和義務(wù)。2.公共設(shè)施設(shè)備清單要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備種類(lèi)、數(shù)量、規(guī)格、維護(hù)保養(yǎng)周期等信息。3.綠化環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)綠化區(qū)域的面積、植物種類(lèi)、維護(hù)頻率、綠化管理措施等。說(shuō)明：本附件作為甲方進(jìn)行綠化管理的指導(dǎo)文件，有助于提升小區(qū)綠化環(huán)境。4.安全設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出小區(qū)內(nèi)安全設(shè)施的種類(lèi)、數(shù)量、維護(hù)周期、安全操作規(guī)程等。說(shuō)明：本附件作為甲方保障小區(qū)安全的依據(jù)，有助于甲方及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并采取措施。5.業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則要求：明確業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)條件、議程、表決程序等。說(shuō)明：本附件作為業(yè)主大會(huì)的規(guī)范性文件，有助于規(guī)范業(yè)主大會(huì)的運(yùn)作。6.物業(yè)管理費(fèi)收支明細(xì)要求：詳細(xì)記錄物業(yè)管理費(fèi)的收支情況，包括收入來(lái)源、支出用途、結(jié)余情況等。說(shuō)明：本附件作為物業(yè)管理費(fèi)使用的監(jiān)督文件，有助于甲方對(duì)物業(yè)管理費(fèi)的合理使用進(jìn)行監(jiān)督。7.物業(yè)維修基金使用情況要求：詳細(xì)記錄維修基金的使用情況，包括維修項(xiàng)目、費(fèi)用支出、使用效果等。說(shuō)明：本附件作為維修基金使用的監(jiān)督文件，有助于甲方對(duì)維修基金的有效使用進(jìn)行監(jiān)督。8.甲方服務(wù)承諾書(shū)要求：明確甲方在物業(yè)管理服務(wù)中的服務(wù)承諾，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)時(shí)限等。說(shuō)明：本附件作為甲方對(duì)業(yè)主的承諾，有助于提高甲方在業(yè)主中的形象和信譽(yù)。9.爭(zhēng)議解決機(jī)制要求：明確甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說(shuō)明：本附件作為爭(zhēng)議解決的指導(dǎo)文件，有助于甲乙雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，能夠迅速找到解決問(wèn)題的途徑。10.其他相關(guān)附件說(shuō)明：根據(jù)實(shí)際情況，可能需要增加其他相關(guān)附件，以補(bǔ)充和完善本合同的內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明：若甲方未按時(shí)完成小區(qū)公共設(shè)施的維修，導(dǎo)致設(shè)施損壞，甲方應(yīng)賠償乙方的損失。2.違約行為：乙方未按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付滯納金。示例說(shuō)明：若乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方支付滯納金。3.違約行為：第三方未按照授權(quán)書(shū)約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。示例說(shuō)明