2025年度城市綜合體開發(fā)與物業(yè)管理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度城市綜合體開發(fā)與物業(yè)管理合同本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________名稱：____________________地址：____________________法定代表人：____________________鑒于：2.乙方具備物業(yè)管理資質，愿意為甲方開發(fā)的城市綜合體項目提供物業(yè)管理服務。3.雙方經友好協商，就城市綜合體開發(fā)與物業(yè)管理事宜達成如下協議：第一條項目概況1.1項目名稱：____________________1.2項目地點：____________________1.3項目規(guī)模：____________________1.4項目總投資：____________________1.5項目建設周期：____________________第二條物業(yè)管理服務內容2.1.1對項目內的公共區(qū)域、設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和管理；2.1.2對項目內的業(yè)主、住戶提供物業(yè)服務，包括但不限于安全保障、環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共秩序維護等；2.1.3對項目內的商業(yè)、辦公、住宅、酒店、休閑娛樂等設施進行經營管理；2.1.4對項目內的公共設施設備進行維修、保養(yǎng)和更新；2.1.5對項目內的業(yè)主、住戶進行物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及；2.1.6執(zhí)行國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定、政策。第三條物業(yè)管理服務期限3.1本合同的有效期為____________________年，自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2合同期滿，如雙方無異議，可協商續(xù)簽。第四條物業(yè)管理服務費用4.1乙方按照國家規(guī)定和物業(yè)管理行業(yè)標準，向甲方收取物業(yè)管理服務費用。4.2.1公共區(qū)域、設施設備的日常維護、保養(yǎng)和管理費用；4.2.2業(yè)主、住戶的物業(yè)服務費用；4.2.3商業(yè)、辦公、住宅、酒店、休閑娛樂等設施的經營管理費用；4.2.4公共設施設備的維修、保養(yǎng)和更新費用。4.3物業(yè)管理服務費用按月收取，甲方應于每月____日前向乙方支付當月物業(yè)管理服務費用。第五條甲方權利和義務5.1甲方應按照本合同約定，按時足額支付物業(yè)管理服務費用。5.2甲方應配合乙方進行物業(yè)管理，包括但不限于：5.2.1甲方應提供項目用地、建筑物、設施設備的權屬證明文件；5.2.2甲方應協助乙方辦理物業(yè)管理相關手續(xù)；5.2.3甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動的宣傳和推廣。第六條乙方權利和義務6.1乙方應按照本合同約定，提供優(yōu)質的物業(yè)管理服務。6.2乙方應遵守國家有關物業(yè)管理的規(guī)定、政策，執(zhí)行國家和地方有關物業(yè)管理的規(guī)定、政策。6.3乙方應建立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，確保物業(yè)管理活動的規(guī)范、有序。6.4乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方監(jiān)督。第七條違約責任7.1任何一方違反本合同約定，應承擔相應的違約責任。7.2甲方未按時足額支付物業(yè)管理服務費用的，應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。7.3乙方未按照本合同約定提供物業(yè)管理服務的，應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分物業(yè)管理服務費用的百分之十計算。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應友好協商解決。第九條其他9.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商簽訂補充協議。9.2本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件：1.項目用地、建筑物、設施設備的權屬證明文件；2.物業(yè)管理規(guī)章制度；3.其他與本合同相關的文件。第二部分：第三方介入后的修正10.1第三方定義10.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方以外的，為履行本合同或與合同履行相關的任何自然人、法人或其他組織。（1）設計單位：負責項目設計，包括但不限于建筑設計、結構設計、電氣設計等；（2）施工單位：負責項目施工，包括但不限于土建施工、安裝施工等；（3）監(jiān)理單位：負責項目施工過程中的監(jiān)督管理；（4）中介機構：提供咨詢服務、評估服務、招標代理服務等；（5）其他第三方：根據合同履行需要，可能涉及的任何第三方。10.2第三方介入方式（1）直接參與：第三方直接參與項目的開發(fā)、建設、管理或服務；（2）間接參與：第三方通過合同、協議等方式，為甲方或乙方提供相關服務；（3）協助參與：第三方在甲方或乙方的指導下，協助完成某項工作。10.3第三方責任限額10.3.1第三方在履行本合同時，其責任限額由甲方和乙方在合同中約定。（1）因第三方自身原因導致的損失，第三方應承擔相應的賠償責任；（2）因第三方違反合同約定導致的損失，第三方應承擔相應的違約責任；（3）因第三方違反法律法規(guī)導致的損失，第三方應承擔相應的法律責任。10.3.3第三方責任限額的具體數額，由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中列明。10.4第三方責任劃分10.4.1第三方責任劃分如下：（1）甲方責任：甲方應按照本合同約定，承擔項目開發(fā)、建設、管理等方面的責任；（2）乙方責任：乙方應按照本合同約定，提供物業(yè)管理服務，并對物業(yè)管理服務承擔相應責任；（3）第三方責任：第三方應按照本合同約定，履行其職責，并對因自身原因導致的損失承擔相應責任。10.4.2甲方和乙方應確保第三方在履行職責過程中，遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標準及合同約定。10.5第三方介入程序10.5.1第三方介入程序如下：（1）甲方和乙方應就第三方介入事宜進行協商，確定第三方介入的方式、責任限額等；（2）甲方和乙方應與第三方簽訂相關合同或協議，明確雙方的權利、義務和責任；（3）第三方在介入項目前，應向甲方和乙方提供相關資質證明文件；（4）第三方在介入項目過程中，應按照合同或協議約定履行職責，并接受甲方和乙方的監(jiān)督。10.6第三方變更與退出10.6.1第三方在履行合同過程中，如需變更或退出，應提前通知甲方和乙方，并經雙方同意。10.6.2第三方變更或退出后，甲方和乙方應就變更或退出事宜進行協商，并簽訂補充協議。10.7第三方保密義務10.7.1第三方在履行合同過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲方和乙方的商業(yè)秘密、技術秘密等。10.7.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。10.8第三方爭議解決10.8.1第三方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應通過協商解決。10.9第三方介入費用（1）設計費、施工費、監(jiān)理費等；（2）中介機構服務費；（3）其他相關費用。10.9.2第三方介入費用由甲方和乙方在合同中約定，并在合同附件中列明。10.10第三方責任保險10.10.1第三方應購買責任保險，以保障其在履行合同過程中可能發(fā)生的損失。10.10.2責任保險的投保范圍、保險金額等由甲方和乙方在合同中約定。10.11第三方資質要求10.11.1第三方在介入項目前，應具備相應的資質條件，包括但不限于：（1）設計單位：具備相應的工程設計資質；（2）施工單位：具備相應的施工資質；（3）監(jiān)理單位：具備相應的監(jiān)理資質；（4）中介機構：具備相應的中介服務資質。10.11.2甲方和乙方有權要求第三方提供相關資質證明文件，并對其資質進行審查。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目用地、建筑物、設施設備的權屬證明文件要求：提供有效的土地使用權證、房產證、設備購置發(fā)票等證明文件。說明：用于證明甲方對項目用地、建筑物、設施設備的合法權屬。2.物業(yè)管理規(guī)章制度要求：制定完善的物業(yè)管理規(guī)章制度，包括但不限于物業(yè)服務標準、收費標準、安全管理制度等。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務，保障業(yè)主權益。3.第三方資質證明文件要求：提供第三方（設計單位、施工單位、監(jiān)理單位等）的有效資質證明文件。說明：用于證明第三方具備相應的專業(yè)能力和資質條件。4.第三方責任保險單要求：提供第三方責任保險單，證明其已購買責任保險。說明：用于保障項目在第三方責任范圍內的損失得到賠償。5.設計文件要求：提供項目設計文件，包括但不限于建筑設計圖紙、結構設計圖紙、電氣設計圖紙等。說明：用于指導項目施工和后期管理。6.施工合同要求：提供項目施工合同，明確施工單位的權利、義務和責任。說明：用于規(guī)范施工過程，確保施工質量。7.監(jiān)理合同要求：提供項目監(jiān)理合同，明確監(jiān)理單位的權利、義務和責任。說明：用于監(jiān)督施工過程，確保施工質量。8.物業(yè)管理服務合同要求：提供物業(yè)管理服務合同，明確乙方提供物業(yè)管理服務的具體內容和標準。說明：用于規(guī)范物業(yè)管理服務，保障業(yè)主權益。9.業(yè)主大會決議要求：提供業(yè)主大會決議，證明業(yè)主大會的合法性和有效性。說明：用于證明業(yè)主大會的決策具有法律效力。10.其他相關文件要求：提供與本合同履行相關的其他文件，如招投標文件、驗收報告等。說明：用于證明合同履行過程中的相關事項。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時足額支付物業(yè)管理服務費用。責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，滯納金按每日萬分之五計算。示例：若甲方于2025年1月1日至2025年1月31日期間未支付物業(yè)管理服務費用，則應向乙方支付滯納金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按照合同約定提供物業(yè)管理服務。責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金按未提供服務部分物業(yè)管理服務費用的百分之十計算。示例：若乙方在2025年1月1日至2025年1月31日期間未提供物業(yè)管理服務，則應向甲方支付違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方在履行合同過程中違反合同約定或法律法規(guī)。責任認定：第三方應承擔相應的違約責任或法律責任。示