2025年度貸款抵押合同抵押證明書格式規(guī)范

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度貸款抵押合同抵押證明書格式規(guī)范本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：甲方（抵押人）：________________地址：________________法定代表人：________________乙方（抵押權人）：________________地址：________________法定代表人：________________鑒于：1.甲方因資金需求，向乙方申請貸款，金額為人民幣______元整（￥______元）。3.乙方同意接受甲方的抵押擔保，并依據(jù)本合同約定，行使抵押權。根據(jù)《中華人民共和國擔保法》及《中華人民共和國合同法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就抵押事項達成如下協(xié)議：一、抵押物2.抵押物的權屬證明文件為：________________。3.抵押物的現(xiàn)狀為：________________。4.抵押物的評估價值為：人民幣______元整（￥______元）。二、抵押物權利義務1.甲方保證抵押物真實、合法、有效，不存在任何爭議和權利瑕疵。2.甲方應保證抵押物在抵押期間，未經乙方書面同意，不得轉讓、出租、抵押、贈與、抵債或其他任何形式的處分。3.抵押期間，抵押物上的權益、收益歸甲方所有，甲方應妥善保管抵押物，確保其安全、完整。4.抵押期間，因抵押物產生的債權債務，甲方應自行承擔。5.抵押期間，抵押物因不可抗力或意外事件導致毀損、滅失的，甲方應及時通知乙方，并承擔相應的賠償責任。6.抵押期間，甲方不得對抵押物進行分割、部分轉讓或其他形式的處分。7.抵押期間，甲方不得設定其他擔保物權。8.抵押期間，甲方不得以抵押物進行訴訟保全、財產保全。三、抵押權的實現(xiàn)1.甲方未按時歸還貸款本息，經乙方書面催告后______日內仍未歸還的，乙方有權要求實現(xiàn)抵押權。2.乙方要求實現(xiàn)抵押權，可采取下列一種或多種方式：（1）拍賣抵押物；（2）將抵押物折價歸乙方所有；（3）與甲方協(xié)商，將抵押物作價轉讓給乙方或其他第三方。3.乙方實現(xiàn)抵押權后，有權從抵押物的折價、拍賣或轉讓所得中優(yōu)先受償。4.抵押物的折價、拍賣或轉讓所得，扣除乙方為實現(xiàn)抵押權而支出的費用后，如有余額，乙方應退還甲方；如有不足，甲方應在接到乙方書面通知后______日內補足。四、違約責任1.甲方違反本合同約定，未按時歸還貸款本息的，應向乙方支付逾期貸款利息，逾期貸款利息按______計算。2.甲方違反本合同約定，擅自處分抵押物的，乙方有權解除本合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。3.乙方違反本合同約定，擅自處置抵押物的，應承擔相應的法律責任。五、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。2.本合同履行期間，如遇國家法律法規(guī)政策調整，導致本合同條款與法律法規(guī)政策不符的，甲乙雙方應協(xié)商一致，對本合同進行修改或解除。六、其他1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（抵押人）：________________法定代表人：________________乙方（抵押權人）：________________法定代表人：________________簽訂日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、公證機構等。二、第三方介入的必要性與條件1.第三方介入的必要性：（1）為確保抵押物的真實、合法、有效，甲乙雙方同意引入第三方進行評估、公證、見證等。（2）為保障合同履行的順利進行，甲乙雙方同意引入第三方提供專業(yè)服務。2.第三方介入的條件：（1）第三方應具備相應的資質和業(yè)務能力。（2）第三方應接受甲乙雙方的委托，按照合同約定履行職責。（3）第三方應遵守國家法律法規(guī)，保守商業(yè)秘密。三、第三方職責與權利1.第三方職責：（1）評估機構：對抵押物進行評估，提供評估報告。（2）公證機構：對抵押物權屬證明、抵押合同等文件進行公證。（3）律師事務所：提供法律咨詢、起草合同、見證合同簽訂等。（4）中介機構：協(xié)助甲乙雙方進行溝通、協(xié)調，促成合同簽訂。2.第三方權利：（1）第三方有權要求甲乙雙方提供相關資料，以履行其職責。（2）第三方有權根據(jù)合同約定，收取相應的服務費用。四、第三方責任限額1.第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。2.第三方責任限額：（1）評估機構：評估價值的10%。（2）公證機構：公證事項費用的10%。（3）律師事務所：律師服務費的10%。（4）中介機構：中介服務費的10%。3.第三方責任限額的計算方式：（1）評估機構：以評估報告確定的抵押物價值為基數(shù)。（2）公證機構：以公證事項費用為基數(shù)。（3）律師事務所：以律師服務費為基數(shù)。（4）中介機構：以中介服務費為基數(shù)。五、第三方與其他各方的劃分說明1.第三方與甲方：（1）第三方應尊重甲方的合法權益，不得損害甲方利益。（2）甲方應配合第三方履行職責，提供必要的信息和資料。2.第三方與乙方：（1）第三方應尊重乙方的合法權益，不得損害乙方利益。（2）乙方應配合第三方履行職責，提供必要的信息和資料。3.第三方與甲乙雙方：（1）第三方在履行職責過程中，應公平、公正、客觀，不得偏袒任何一方。（2）甲乙雙方應相互信任、配合，共同維護合同的履行。六、第三方變更與退出1.第三方變更：（1）甲乙雙方同意變更第三方的，應書面通知對方，并經對方確認。（2）第三方變更后，原合同條款中涉及第三方的權利義務，由新第三方承擔。2.第三方退出：（1）第三方因故退出合同的，應書面通知甲乙雙方。（2）第三方退出后，甲乙雙方應另行委托第三方履行原合同約定的職責。七、合同解除與終止1.因第三方原因導致合同無法履行的，甲乙雙方有權解除合同。2.合同解除或終止后，第三方應退還已收取的服務費用。3.合同解除或終止后，甲乙雙方應相互清理債權債務。八、爭議解決1.甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。2.第三方在履行職責過程中發(fā)生爭議的，應按照相關法律法規(guī)和合同約定解決。3.第三方與其他各方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，應參照本合同爭議解決方式處理。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.抵押物權屬證明文件詳細要求：應包括但不限于房屋所有權證、土地使用權證、他項權利證書等，證明抵押物的所有權及權利狀態(tài)。說明：抵押物權屬證明文件是確認抵押物合法性的重要依據(jù)，應確保文件真實、有效。2.抵押物評估報告詳細要求：應由具備資質的評估機構出具，報告內容應包括抵押物的價值、評估方法、評估依據(jù)等。3.抵押合同詳細要求：應由甲乙雙方簽字（或蓋章），明確抵押物的范圍、抵押權人的權利義務、抵押物的權利義務等。說明：抵押合同是甲乙雙方履行抵押權、抵押義務的重要法律文件。4.公證文件詳細要求：應由公證機構對抵押物權屬證明、抵押合同等文件進行公證。說明：公證文件具有法律效力，確保合同的真實性和合法性。5.第三方服務協(xié)議詳細要求：應由甲乙雙方與第三方簽訂，明確第三方服務的范圍、費用、責任等。說明：第三方服務協(xié)議是甲乙雙方與第三方合作的法律依據(jù)。6.乙方催告函詳細要求：應由乙方出具，明確甲方未按時歸還貸款本息的事實，要求甲方履行還款義務。說明：催告函是乙方維護自身權益的重要手段。7.乙方實現(xiàn)抵押權通知書詳細要求：應由乙方出具，通知甲方抵押權實現(xiàn)的方式、時間等。說明：實現(xiàn)抵押權通知書是乙方實現(xiàn)抵押權的重要法律文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時歸還貸款本息。責任認定標準：甲方未按時歸還貸款本息，每逾期一日，應向乙方支付逾期貸款利息，逾期貸款利息按______計算。示例說明：甲方應于2025年3月1日歸還貸款本金及利息，但至2025年3月5日仍未歸還，甲方構成違約。（2）甲方擅自處分抵押物。責任認定標準：甲方擅自處分抵押物，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的法律責任。示例說明：甲方在未經乙方書面同意的情況下，將抵押物轉讓給第三方，甲方構成違約。（3）乙方未按時發(fā)放貸款。責任認定標準：乙方未按時發(fā)放貸款，應向甲方支付違約金，違約金按______計算。示例說明：乙方應于2025年3月1日發(fā)放貸款，但至2025年3月5日仍未發(fā)放，乙方構成違約。（4）第三方未履行職責。責任認定標準：第三方未履行職責，應根據(jù)合同約定承擔相應的法律責任。示例說明：評估機構未在約定時間內出具評估報告，構成違約。2.違約責任