2025年度智能社區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量標準開發(fā)商與物業(yè)合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2025年度智能社區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量標準開發(fā)商與物業(yè)合同范本本合同共三部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：2025年度智能社區(qū)物業(yè)服務質(zhì)量標準開發(fā)商與物業(yè)合同甲方（開發(fā)商）：____________________________乙方（物業(yè)管理公司）：______________________鑒于甲方開發(fā)建設了位于________________________的智能社區(qū)，乙方愿意承擔該社區(qū)的物業(yè)管理服務，雙方本著平等互利、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)管理范圍及服務內(nèi)容1.物業(yè)管理范圍：本合同約定的智能社區(qū)，包括但不限于住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂等區(qū)域。2.服務內(nèi)容：（1）物業(yè)服務1）對社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行清潔、綠化、照明、安全巡查等工作；2）對社區(qū)內(nèi)設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和維修；3）對社區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進行綠化、美化、凈化工作；4）對社區(qū)內(nèi)安全設施進行檢查、維護和更新；5）對社區(qū)內(nèi)車輛進行管理，包括停車、收費、疏導等工作；6）對社區(qū)內(nèi)垃圾進行分類、收集、運輸和處理；7）對社區(qū)內(nèi)業(yè)主進行物業(yè)服務信息的公示和宣傳；8）對社區(qū)內(nèi)業(yè)主進行物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及。（2）住宅物業(yè)服務1）對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔、綠化、照明、安全巡查等工作；2）對住宅小區(qū)內(nèi)的設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和維修；3）對住宅小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進行綠化、美化、凈化工作；4）對住宅小區(qū)內(nèi)的安全設施進行檢查、維護和更新；5）對住宅小區(qū)內(nèi)的車輛進行管理，包括停車、收費、疏導等工作；6）對住宅小區(qū)內(nèi)的垃圾進行分類、收集、運輸和處理；7）對住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進行物業(yè)服務信息的公示和宣傳；8）對住宅小區(qū)內(nèi)的業(yè)主進行物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及。（3）商業(yè)物業(yè)服務1）對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行清潔、綠化、照明、安全巡查等工作；2）對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的設施設備進行日常維護、保養(yǎng)和維修；3）對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域進行綠化、美化、凈化工作；4）對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全設施進行檢查、維護和更新；5）對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的車輛進行管理，包括停車、收費、疏導等工作；6）對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的垃圾進行分類、收集、運輸和處理；7）對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進行物業(yè)服務信息的公示和宣傳；8）對商業(yè)區(qū)域內(nèi)的業(yè)主進行物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及。二、服務標準1.甲方要求乙方按照《中華人民共和國物業(yè)管理條例》及相關法律法規(guī)，制定詳細的物業(yè)管理服務標準，并報送甲方備案。（1）公共區(qū)域清潔、綠化、照明、安全巡查等工作的完成率不低于95%；（2）設施設備日常維護、保養(yǎng)和維修的及時率不低于90%；（3）公共區(qū)域綠化、美化、凈化工作的完成率不低于95%；（4）安全設施檢查、維護和更新的及時率不低于95%；（5）車輛管理工作的完成率不低于95%；（6）垃圾分類、收集、運輸和處理工作的完成率不低于95%；（7）物業(yè)服務信息的公示和宣傳工作的完成率不低于95%；（8）物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及工作的完成率不低于95%。三、物業(yè)管理費用及支付方式1.物業(yè)管理費用（1）住宅物業(yè)服務費用：每平方米建筑面積____元/月；（2）商業(yè)物業(yè)服務費用：每平方米建筑面積____元/月。2.物業(yè)管理費用支付方式（1）甲方應在每月的____日前，向乙方支付當月的物業(yè)管理費用；（2）乙方應在收到甲方支付的物業(yè)管理費用后____日內(nèi)，向相關服務供應商支付相應的服務費用；（3）物業(yè)管理費用支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，甲方應在付款時注明付款用途。四、違約責任1.甲方違約責任（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用的，應向乙方支付____%的違約金；（2）甲方違反本合同約定，導致乙方無法正常履行物業(yè)管理服務的，應承擔相應的法律責任。2.乙方違約責任（1）乙方未按時完成物業(yè)管理服務的，應向甲方支付____%的違約金；（2）乙方違反本合同約定，導致甲方或業(yè)主利益受損的，應承擔相應的法律責任。五、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同的解釋權歸甲方所有。六、其他1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為一年。期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)期一年。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：____________________________乙方（物業(yè)管理公司）：______________________簽訂日期：____________________________第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定義及范圍1.本合同中所述的“第三方”是指除甲方、乙方之外的，與物業(yè)管理服務相關的任何個人、企業(yè)、機構或其他組織，包括但不限于中介機構、咨詢機構、評估機構、保險機構、維修保養(yǎng)服務提供商等。2.第三方的介入應本著公正、公平、透明的原則，由甲乙雙方協(xié)商一致，并符合國家相關法律法規(guī)的規(guī)定。二、第三方介入目的及范圍1.第三方介入的目的在于提高物業(yè)管理服務的質(zhì)量，優(yōu)化資源配置，降低運營成本，保障甲方、乙方及業(yè)主的合法權益。（1）物業(yè)管理服務的質(zhì)量評估；（2）物業(yè)管理項目的招投標；（3）物業(yè)管理服務的監(jiān)督和指導；（4）物業(yè)管理設施的維修保養(yǎng)；（5）物業(yè)管理費用的收取和結算；（6）物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及；（7）其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致的事項。三、第三方責任限額1.第三方在履行本合同過程中，因自身原因造成的損失，應承擔相應的法律責任。2.第三方責任限額如下：（1）物業(yè)管理服務質(zhì)量評估：第三方因評估結果不實導致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過評估總金額的____%；（2）物業(yè)管理項目的招投標：第三方在招投標過程中違反相關法律法規(guī)，導致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過招投標總金額的____%；（3）物業(yè)管理服務的監(jiān)督和指導：第三方因監(jiān)督和指導不力導致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過監(jiān)督和指導服務費用的____%；（4）物業(yè)管理設施的維修保養(yǎng)：第三方因維修保養(yǎng)不當導致設施損壞的，賠償金額不超過設施維修保養(yǎng)費用的____%；（5）物業(yè)管理費用的收取和結算：第三方在收取和結算物業(yè)管理費用過程中，因操作失誤導致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過損失金額的____%；（6）物業(yè)管理法律法規(guī)的宣傳和普及：第三方因宣傳和普及不力導致甲方或乙方遭受損失的，賠償金額不超過宣傳和普及服務費用的____%。四、第三方權利和義務1.第三方的權利：（1）根據(jù)本合同約定，獨立開展相關服務；（2）獲取甲方、乙方及業(yè)主的相關資料；（3）對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和指導；（4）獲得相應的服務費用。2.第三方的義務：（1）遵守國家相關法律法規(guī)；（2）按照本合同約定，獨立、公正、客觀地履行職責；（3）保守甲方、乙方及業(yè)主的商業(yè)秘密；（4）在履行職責過程中，確保甲方、乙方及業(yè)主的合法權益不受損害。五、第三方與其他各方的劃分說明1.甲方與乙方之間的權利義務關系不受第三方介入的影響。2.乙方與第三方之間的權利義務關系由雙方另行簽訂協(xié)議約定。3.甲方與第三方之間的權利義務關系由甲方與第三方另行簽訂協(xié)議約定。4.乙方應向甲方報告第三方介入的相關情況，并確保第三方介入不損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權益。六、合同變更及終止1.如需變更本合同中關于第三方介入的條款，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂補充協(xié)議。2.如乙方認為第三方介入不再必要，或第三方介入嚴重損害甲方、乙方及業(yè)主的合法權益，乙方有權要求終止第三方介入，并通知甲方。3.如第三方違反本合同約定，造成甲方、乙方及業(yè)主損失的，甲乙雙方有權要求終止第三方介入，并追究第三方責任。七、爭議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.本合同的解釋權歸甲方所有。八、其他1.本合同中關于第三方介入的修正條款，與原合同條款具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（開發(fā)商）：____________________________乙方（物業(yè)管理公司）：______________________簽訂日期：____________________________第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務標準詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的各項標準，包括但不限于清潔、綠化、安全、設施設備維護等方面。說明：本附件作為合同附件，與合同具有同等法律效力。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細要求：詳細列出物業(yè)管理費用的構成，包括但不限于日常維護、綠化、安保、維修保養(yǎng)等費用。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理費用的計算方式和支付標準。3.附件三：第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：詳細列出第三方介入的具體內(nèi)容、服務范圍、費用標準、責任限額等。說明：本附件作為合同附件，用于明確第三方介入的相關事宜。4.附件四：物業(yè)管理合同補充協(xié)議詳細要求：詳細列出合同雙方在履行合同過程中可能發(fā)生的變更、補充事項。說明：本附件作為合同附件，用于明確合同履行過程中的變更和補充事宜。5.附件五：違約行為及責任認定標準詳細要求：詳細列出合同中可能發(fā)生的違約行為，以及相應的責任認定標準。說明：本附件作為合同附件，用于明確違約行為的認定和責任承擔。6.附件六：業(yè)主公約詳細要求：詳細列出業(yè)主在社區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范，包括但不限于公共秩序、環(huán)境衛(wèi)生、設施使用等方面。說明：本附件作為合同附件，用于明確業(yè)主在社區(qū)內(nèi)的行為規(guī)范。7.附件七：物業(yè)管理服務協(xié)議詳細要求：詳細列出物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容、服務標準、費用標準等。說明：本附件作為合同附件，用于明確物業(yè)管理服務的具體內(nèi)容和標準。8.附件八：物業(yè)管理設施設備清單詳細要求：詳細列出社區(qū)內(nèi)的設施設備清單，包括但不限于電梯、消防設施、照明設施等。說明：本附件作為合同附件，用于明確社區(qū)內(nèi)的設施設備情況。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用；（2）乙方未按時完成物業(yè)管理服務；（3）第三方未按時完成或未按標準完成服務；（4）業(yè)主違反業(yè)主公約，造成社區(qū)秩序混亂或設施損壞；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為。2.責任認定標準：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用，應向乙方支付____%的違約金；（2）乙方未按時完成物業(yè)管理服務，應向甲方支付____%的違約金；（3）第三方未按時完成或未按標準完成服務，應向甲乙雙方支付____%的違約金；（4）業(yè)主違反業(yè)主公約，造成社區(qū)秩序混亂或設施損壞，應承擔相應的賠償責任；（5）其他違反合同約定或法律法規(guī)的行為，應根據(jù)具體情況認定責任。3.違約責任示例：（1）甲方未按時支付物業(yè)管理費用，導致乙方無法正常履行服務，乙方有權要求甲方支付____%的違約金；（2）乙方未按時完成物業(yè)管理服務，導致業(yè)主利益受損，乙方應向業(yè)主