房地產(chǎn)中介服務(wù)交易保障合同

房地產(chǎn)中介服務(wù)交易保障合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________乙方（買方）：姓名：__________身份證號(hào)：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________丙方（中介方）：公司名稱：__________法定代表人：__________公司地址：__________聯(lián)系方式：__________電子郵箱：__________一、總則1.合同目的本合同旨在規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)交易過程，保障甲乙雙方的合法權(quán)益，保證交易的順利進(jìn)行。2.定義與解釋（1）“房地產(chǎn)”指本合同所涉及的位于__________（具體地址）的房產(chǎn)。（2）“中介服務(wù)”指丙方為甲乙雙方提供的房源信息發(fā)布、需求匹配、協(xié)助看房、促成交易等服務(wù)。（3）“交易”指甲方將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的行為。二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.中介服務(wù)范圍（1）丙方應(yīng)向甲方提供房源信息發(fā)布服務(wù)，包括但不限于在相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站、平臺(tái)上發(fā)布房源信息，制作房源宣傳資料等。（2）丙方應(yīng)為乙方提供房源查詢、需求匹配服務(wù)，根據(jù)乙方的購(gòu)房需求，篩選合適的房源并向乙方推薦。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方安排看房，協(xié)調(diào)雙方的時(shí)間，提供看房的便利條件。（4）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判，促成交易的達(dá)成。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與要求（1）丙方應(yīng)秉持誠(chéng)實(shí)、信用、專業(yè)的原則，為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。（2）丙方應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確地向甲乙雙方提供房源信息和市場(chǎng)動(dòng)態(tài)，不得隱瞞或虛報(bào)相關(guān)信息。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)的交易手續(xù)，保證交易的合法性和安全性。三、交易流程與步驟1.房源信息提供與核實(shí)（1）甲方應(yīng)向丙方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，包括但不限于房屋面積、戶型、產(chǎn)權(quán)情況、裝修情況等。（2）丙方應(yīng)對(duì)甲方提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（3）丙方應(yīng)將核實(shí)后的房源信息及時(shí)發(fā)布給乙方。2.買方需求匹配與推薦（1）乙方應(yīng)向丙方提供自己的購(gòu)房需求，包括但不限于房屋面積、戶型、價(jià)格范圍、地理位置等。（2）丙方應(yīng)根據(jù)乙方的需求，篩選合適的房源并向乙方推薦。（3）丙方應(yīng)向乙方詳細(xì)介紹推薦房源的情況，包括但不限于房屋的優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)、周邊環(huán)境等。3.看房安排與協(xié)調(diào)（1）乙方對(duì)丙方推薦的房源感興趣后，丙方應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方安排看房。（2）丙方應(yīng)協(xié)調(diào)甲方和乙方的時(shí)間，保證看房的順利進(jìn)行。（3）在看房過程中，丙方應(yīng)向乙方介紹房屋的情況，解答乙方的疑問。4.交易談判與促成（1）在乙方對(duì)房屋滿意后，丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行交易談判。（2）丙方應(yīng)秉持公平、公正的原則，協(xié)助甲乙雙方確定合理的交易價(jià)格和交易條件。（3）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方簽訂房屋買賣合同，促成交易的達(dá)成。四、費(fèi)用與支付1.中介服務(wù)費(fèi)用（1）甲乙雙方同意按照房屋成交價(jià)格的____%向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用。（2）中介服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋交易完成后____日內(nèi)支付給丙方。2.支付方式與時(shí)間（1）甲乙雙方可以選擇通過銀行轉(zhuǎn)賬、等方式支付中介服務(wù)費(fèi)用。（2）甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____日內(nèi)，向丙方支付中介服務(wù)費(fèi)用的____%作為定金；在房屋交易完成后____日內(nèi)，支付剩余的中介服務(wù)費(fèi)用。3.其他費(fèi)用說明（1）在交易過程中，如產(chǎn)生其他費(fèi)用，如評(píng)估費(fèi)、稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由甲乙雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。（2）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)費(fèi)用的繳納手續(xù)。五、雙方權(quán)利與義務(wù)1.賣方權(quán)利與義務(wù)（1）甲方有權(quán)要求丙方按照本合同的約定提供中介服務(wù)。（2）甲方有權(quán)按照自己的意愿確定房屋的交易價(jià)格和交易條件。（3）甲方應(yīng)向丙方提供房地產(chǎn)的詳細(xì)信息，保證信息的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（4）甲方應(yīng)配合丙方的工作，協(xié)助丙方安排看房、進(jìn)行交易談判等。（5）甲方應(yīng)按照本合同的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。2.買方權(quán)利與義務(wù)（1）乙方有權(quán)要求丙方按照本合同的約定提供中介服務(wù)。（2）乙方有權(quán)根據(jù)自己的需求選擇合適的房源。（3）乙方應(yīng)向丙方提供自己的購(gòu)房需求，保證需求的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。（4）乙方應(yīng)配合丙方的工作，協(xié)助丙方安排看房、進(jìn)行交易談判等。（5）乙方應(yīng)按照本合同的約定支付中介服務(wù)費(fèi)用。3.中介方權(quán)利與義務(wù)（1）丙方有權(quán)按照本合同的約定收取中介服務(wù)費(fèi)用。（2）丙方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成中介服務(wù)工作。（3）丙方應(yīng)按照本合同的約定為甲乙雙方提供優(yōu)質(zhì)的中介服務(wù)。（4）丙方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私，不得泄露相關(guān)信息。（5）丙方應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理相關(guān)的交易手續(xù)，保證交易的合法性和安全性。六、房源信息與保密1.房源信息真實(shí)性與準(zhǔn)確性（1）甲方應(yīng)保證所提供的房源信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在虛假陳述、隱瞞重要事實(shí)或誤導(dǎo)性內(nèi)容。（2）丙方有義務(wù)對(duì)甲方提供的房源信息進(jìn)行核實(shí)，如發(fā)覺信息不實(shí)或存在疑問，應(yīng)及時(shí)與甲方溝通并要求其予以更正或補(bǔ)充。（3）若因房源信息不實(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.保密義務(wù)與范圍（1）甲乙丙三方應(yīng)對(duì)在交易過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。（2）保密范圍包括但不限于房源信息、交易價(jià)格、交易條件、雙方身份信息等。（3）本條款的保密期限為自本合同生效之日起至交易完成后____年。七、交易保障措施1.資金監(jiān)管安排（1）為保證交易資金的安全，甲乙雙方同意將交易資金存入丙方指定的監(jiān)管賬戶，由丙方進(jìn)行監(jiān)管。（2）在交易完成后，丙方應(yīng)按照雙方的約定將監(jiān)管資金支付給甲方。（3）若交易過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議或糾紛，丙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，對(duì)監(jiān)管資金進(jìn)行處理。2.產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)與保障（1）丙方應(yīng)協(xié)助乙方對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核驗(yàn)，保證產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)爭(zhēng)議。（2）若發(fā)覺房地產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)問題，丙方應(yīng)及時(shí)告知甲乙雙方，并協(xié)助雙方解決問題。（3）若因產(chǎn)權(quán)問題導(dǎo)致交易，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.合同履行監(jiān)督（1）丙方應(yīng)監(jiān)督甲乙雙方履行本合同約定的義務(wù)，如發(fā)覺一方違約，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并協(xié)助解決問題。（2）若甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，丙方應(yīng)積極協(xié)調(diào)雙方進(jìn)行協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)按照本合同的約定協(xié)助雙方通過法律途徑解決。八、違約責(zé)任1.賣方違約責(zé)任（1）若甲方違反本合同約定，如未按時(shí)提供房源信息、隱瞞房屋真實(shí)情況、拒絕配合看房或交易談判等，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的____%。（2）若甲方因自身原因?qū)е陆灰?，?yīng)向乙方雙倍返還定金，并承擔(dān)由此給乙方和丙方造成的損失。2.買方違約責(zé)任（1）若乙方違反本合同約定，如未按時(shí)提供購(gòu)房需求、拒絕配合看房或交易談判等，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)格的____%。（2）若乙方因自身原因?qū)е陆灰祝追接袡?quán)沒收定金，并由乙方承擔(dān)由此給甲方和丙方造成的損失。3.中介方違約責(zé)任（1）若丙方違反本合同約定，如未按時(shí)提供中介服務(wù)、提供虛假房源信息、泄露雙方商業(yè)秘密等，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為中介服務(wù)費(fèi)用的____%。（2）若丙方因自身原因?qū)е陆灰?，?yīng)退還已收取的中介服務(wù)費(fèi)用，并承擔(dān)由此給甲乙雙方造成的損失。九、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）本合同的履行過程中，如甲乙丙三方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，甲乙丙三方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他條款。2.訴訟管轄地（1）本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)由房屋所在地的人民法院管轄。（2）甲乙丙三方同意，上述管轄法院為專屬管轄法院，任何一方不得向其他法院提起訴訟。十、不可抗力1.不可抗力的定義（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、行為、社會(huì)異常事件等。2.不可抗力的通知與證明（1）若一方因不可抗力事件無(wú)法履行本合同義務(wù)，應(yīng)在事件發(fā)生后____日內(nèi)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（2）對(duì)方在收到通知和證明文件后，應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否免除該方的部分或全部責(zé)任。3.不可抗力的后果（1）若不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙丙三方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否解除本合同或部分解除本合同。（2）若本合同解除，甲乙丙三方應(yīng)按照本合同的約定處理相關(guān)事宜，如退還定金、支付中介服務(wù)費(fèi)用等。十一、合同變更與解除1.合同變更的條件與程序（1）本合同的任何變更或補(bǔ)充須經(jīng)甲乙丙三方書面協(xié)商一致，并簽署相關(guān)的變更或補(bǔ)充協(xié)議。（2）變更或補(bǔ)充協(xié)議為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除的情形與程序（1）若甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）若因不可抗力事件導(dǎo)致本合同無(wú)法履行或部分無(wú)法履行，甲乙丙三方可以解除本合同。（3）若一方違反本合同約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（4）解除本合同的程序如下：一方提出解除合同的書面通知，另一方在收到通知后____日內(nèi)予以答復(fù)；若雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)簽訂解除協(xié)議；若一方單方面解除合同，應(yīng)按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。十二、通知與送達(dá)1.通知的方式與要求（1）本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應(yīng)送達(dá)對(duì)方的聯(lián)系地址或電子郵箱，自通知發(fā)出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。2.送達(dá)的認(rèn)定（1）若通知以信函形式發(fā)出，以郵戳日期為準(zhǔn)視為送達(dá)；若以傳真形式發(fā)出，以傳真發(fā)送成功的報(bào)告為準(zhǔn)視為送達(dá)；若以郵件形式發(fā)出，以郵件進(jìn)入對(duì)方電子郵箱系統(tǒng)的時(shí)間為準(zhǔn)視為送達(dá)。（2）若一方變更聯(lián)系地址或電子郵箱，應(yīng)在變更后____日內(nèi)書面通知對(duì)方，否則，對(duì)方按照原聯(lián)系地址或電子郵箱發(fā)出的通知視為有效送達(dá)。十三、其他條款1.法律適用（1）本合同的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國(guó)法律。（2）若本合同的某些條款與中華人民共和國(guó)法律相沖突，應(yīng)以法律的規(guī)定為準(zhǔn)，但不影響本合同其他條款的效力。2.合同生效與期限（1）本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋交易完成之日止。（2）若本合同期滿后，甲乙雙方的交易仍未完成，本合同自動(dòng)延續(xù)至交易完成之日止。3.合同份數(shù)與保存（1）本合同一式三