房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險告知及免責(zé)書

房地產(chǎn)行業(yè)購房風(fēng)險告知及免責(zé)書合同編號：__________甲方（出賣人）：公司名稱：__________法定代表人：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（買受人）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、前言1.背景房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，購房過程中存在的各種風(fēng)險也日益凸顯。為了使購房者充分了解購房過程中可能面臨的風(fēng)險，保障雙方的合法權(quán)益，特制定本購房風(fēng)險告知及免責(zé)書。2.目的本購房風(fēng)險告知及免責(zé)書的目的在于向購房者如實告知購房過程中可能存在的風(fēng)險，并明確開發(fā)商和購房者的權(quán)利和義務(wù)，以避免潛在的糾紛。二、定義與解釋1.相關(guān)術(shù)語定義（1）“商品房”：指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（2）“交付”：指開發(fā)商將符合合同約定的商品房交付給購房者的行為。（3）“產(chǎn)權(quán)”：指房屋的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。2.解釋規(guī)則（1）本合同中的標(biāo)題僅為方便閱讀而設(shè)，不應(yīng)影響合同條款的解釋。（2）本合同的解釋應(yīng)遵循誠實信用、公平合理的原則。三、購房風(fēng)險告知1.市場風(fēng)險（1）房地產(chǎn)市場受宏觀經(jīng)濟、政策、供求關(guān)系等多種因素的影響，房價可能存在波動。購房者應(yīng)充分認識到市場風(fēng)險，謹(jǐn)慎做出購房決策。（2）市場行情的變化可能導(dǎo)致房屋的投資價值發(fā)生變化，購房者應(yīng)自行承擔(dān)由此帶來的風(fēng)險。2.政策風(fēng)險（1）國家和地方的房地產(chǎn)政策可能會發(fā)生變化，如限購、限貸、稅收政策等，這些政策的變化可能會對購房者的購房資格、貸款額度、購房成本等產(chǎn)生影響。（2）購房者應(yīng)及時關(guān)注政策變化，了解相關(guān)政策對自己購房行為的影響，并自行承擔(dān)因政策變化而導(dǎo)致的風(fēng)險。3.開發(fā)建設(shè)風(fēng)險（1）在房屋開發(fā)建設(shè)過程中，可能會出現(xiàn)工程延誤、質(zhì)量問題、設(shè)計變更等情況，這些情況可能會影響房屋的交付時間和質(zhì)量。（2）開發(fā)商將盡力避免和解決開發(fā)建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，但無法保證完全避免此類風(fēng)險的發(fā)生。購房者應(yīng)理解并承擔(dān)由此可能帶來的風(fēng)險。4.房屋質(zhì)量風(fēng)險（1）房屋在交付后可能會出現(xiàn)質(zhì)量問題，如墻體裂縫、滲漏、水電設(shè)施故障等。（2）開發(fā)商將按照國家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進行施工和驗收，但無法保證房屋完全不存在質(zhì)量問題。購房者在接收房屋后，應(yīng)及時進行檢查，如發(fā)覺質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定的方式進行處理。5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險（1）房屋的產(chǎn)權(quán)可能存在糾紛，如土地使用權(quán)問題、房屋抵押、查封等情況。（2）開發(fā)商將盡力保證房屋產(chǎn)權(quán)的清晰和合法，但無法完全排除產(chǎn)權(quán)糾紛的可能性。購房者在購買房屋前，應(yīng)仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)情況，自行承擔(dān)因產(chǎn)權(quán)問題而導(dǎo)致的風(fēng)險。6.交付風(fēng)險（1）可能會因各種原因?qū)е路课萁桓堆舆t，如不可抗力、施工問題、審批等。（2）開發(fā)商將盡力按照合同約定的時間交付房屋，但如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t，開發(fā)商將不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知購房者并提供相關(guān)證明。四、開發(fā)商的免責(zé)聲明1.一般免責(zé)事項（1）對于因不可抗力、行為、第三方原因等導(dǎo)致的無法履行合同義務(wù)的情況，開發(fā)商不承擔(dān)違約責(zé)任。（2）對于購房者因自身原因?qū)е碌膿p失，如未按時付款、提供虛假信息等，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。2.特定情況下的免責(zé)（1）在房屋交付后，如因購房者自身使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌姆课輷p壞，開發(fā)商不承擔(dān)維修責(zé)任。（2）對于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施和配套服務(wù)，開發(fā)商將按照規(guī)劃和合同約定進行建設(shè)和提供，但對于因第三方原因或不可抗力導(dǎo)致的公共設(shè)施和配套服務(wù)無法正常使用的情況，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。五、購房者的責(zé)任與義務(wù)1.信息提供義務(wù)（1）購房者應(yīng)向開發(fā)商提供真實、準(zhǔn)確、完整的個人信息和購房資料，如身份證、戶口本、收入證明等。（2）如購房者提供的信息發(fā)生變化，應(yīng)及時通知開發(fā)商。因購房者提供虛假信息或未及時通知開發(fā)商導(dǎo)致的一切后果，由購房者自行承擔(dān)。2.付款義務(wù)（1）購房者應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付購房款，如首付款、貸款等。（2）如購房者未按時支付購房款，開發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取違約金，并有權(quán)解除合同。3.驗收義務(wù)（1）購房者應(yīng)在房屋交付時進行驗收，如發(fā)覺問題應(yīng)及時提出。（2）如購房者在驗收后未提出異議，則視為房屋驗收合格。購房者在入住后發(fā)覺的質(zhì)量問題，應(yīng)按照合同約定的方式進行處理。六、房屋信息與描述1.房屋基本信息（1）房屋坐落：位于__________（具體地址）。（2）房屋面積：建筑面積為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米。（3）房屋戶型：__________（具體戶型）。（4）房屋朝向：__________（具體朝向）。2.配套設(shè)施描述（1）小區(qū)內(nèi)配套設(shè)施：包括但不限于停車場、花園、健身設(shè)施等。（2）房屋內(nèi)部配套設(shè)施：包括但不限于門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等。（3）周邊配套設(shè)施：包括但不限于學(xué)校、醫(yī)院、商場等。開發(fā)商將按照規(guī)劃和合同約定進行配套設(shè)施的建設(shè)和完善，但對于因規(guī)劃調(diào)整或其他不可抗力原因?qū)е碌呐涮自O(shè)施無法按時建設(shè)或完善的情況，開發(fā)商不承擔(dān)責(zé)任。七、購房流程與時間節(jié)點1.預(yù)訂流程（1）購房者在確定購買意向后，可向開發(fā)商支付定金，以保留房源。（2）定金的金額為人民幣__________元，支付方式為__________（如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬、支票等）。（3）在支付定金后，開發(fā)商將為購房者保留房源__________天。如購房者在約定時間內(nèi)未簽訂正式購房合同，開發(fā)商有權(quán)沒收定金，并將房源另行出售。2.簽約流程（1）購房者應(yīng)在接到開發(fā)商的簽約通知后__________天內(nèi)，攜帶相關(guān)資料到指定地點簽訂正式購房合同。（2）購房合同的內(nèi)容包括但不限于房屋基本信息、價格、付款方式、交付時間、違約責(zé)任等。（3）購房者在簽訂購房合同前，應(yīng)仔細閱讀合同條款，如有疑問應(yīng)及時向開發(fā)商咨詢。如購房者對合同條款無異議，應(yīng)在合同上簽字蓋章。3.付款時間節(jié)點（1）購房者應(yīng)在簽訂購房合同后__________天內(nèi)，支付首付款，首付款的金額為購房總價的__________%。（2）購房者應(yīng)在辦理完貸款手續(xù)后__________天內(nèi)，將貸款款項支付給開發(fā)商。（3）如購房者未按時支付購房款，開發(fā)商有權(quán)按照合同約定收取違約金，并有權(quán)解除合同。4.交付時間節(jié)點（1）開發(fā)商應(yīng)在__________年__________月__________日前，將符合合同約定的房屋交付給購房者。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е路课萁桓堆舆t，開發(fā)商應(yīng)及時通知購房者，并在不可抗力事件消除后__________天內(nèi)交付房屋。（3）購房者應(yīng)在接到開發(fā)商的交付通知后__________天內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)。如購房者未按時辦理交接手續(xù)，視為房屋已經(jīng)交付，相關(guān)風(fēng)險和責(zé)任由購房者承擔(dān)。八、爭議解決方式1.協(xié)商解決（1）雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。（2）協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的房地產(chǎn)管理部門申請調(diào)解。2.仲裁條款（1）如協(xié)商或調(diào)解不成，雙方同意將爭議提交__________仲裁委員會進行仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。3.訴訟選擇（1）雙方也可以直接向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（2）在訴訟過程中，雙方應(yīng)遵守法院的判決和裁定。九、法律適用與管轄1.適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.管轄法院（1）如雙方選擇仲裁方式解決爭議，則仲裁機構(gòu)所在地的法院對仲裁裁決的執(zhí)行具有管轄權(quán)。（2）如雙方選擇訴訟方式解決爭議，則由合同簽訂地或房屋所在地的人民法院管轄。十、通知與送達1.通知方式（1）雙方在本合同中約定的通知方式為書面通知，包括但不限于郵寄、傳真、郵件等。（2）通知的送達時間以通知發(fā)出后的第__________天為準(zhǔn)。如通知通過郵寄方式送達，則以郵戳日期為準(zhǔn)。2.送達地址確認（1）雙方在本合同中確認的送達地址為：甲方（出賣人）：__________乙方（買受人）：__________（2）如雙方的送達地址發(fā)生變化，應(yīng)及時書面通知對方。因未及時通知對方導(dǎo)致通知無法送達的，后果由變更方承擔(dān)。十一、合同的變更與解除1.變更條件（1）雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容。（2）如因法律法規(guī)的變化或行為導(dǎo)致本合同的部分條款無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除情形（1）雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方均可解除本合同。（3）如購房者未按照合同約定支付購房款或辦理相關(guān)手續(xù)，開發(fā)商有權(quán)解除本合同，并沒收購房者已支付的定金。（4）如開發(fā)商未按照合同約定交付房屋或辦理相關(guān)手續(xù)，購房者有權(quán)解除本合同，并要求開發(fā)商退還已支付的購房款及利息，同時承擔(dān)違約責(zé)任。十二、保密條款1.雙方保密義務(wù)（1）雙方應(yīng)對在本合同簽訂和履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和個人隱私等信息予以保密。（2）未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用上述信息。2.保密期限本合同的保密期限為自本合同簽訂之日起__________年。十三、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。2.補充協(xié)議（1）本合同未盡事宜，雙方可以簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（2）補充協(xié)議的內(nèi)容如與本合同不一致