回遷房買賣合同

回遷房買賣合同合同編號：__________甲方（賣方）：__________（以下簡稱甲方）乙方（買方）：__________（以下簡稱乙方）第一章合同主體及標的1.1甲方為房屋所有權人，具備出售房屋的合法權利和完全民事行為能力。1.2乙方為具有購買房屋資格的合法主體，具備購房的完全民事行為能力。1.3房屋位于__________省/市/自治區(qū)，__________市/縣/區(qū)，__________街道/鎮(zhèn)，__________小區(qū)/村，房屋產權證編號為：__________。1.4房屋建筑總面積為__________平方米，房屋用途為住宅，土地使用權性質為出讓。第二章交易價格及支付方式2.1房屋交易價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應在合同簽訂之日起__________日內，向甲方支付房屋總價款的__________%作為首付款。2.3乙方應在房屋交付之日起__________日內，支付剩余的房屋總價款。2.4乙方支付款項時，應向甲方提供付款憑證。第三章房屋交付及驗收3.1甲方應在合同簽訂之日起__________日內，將房屋交付給乙方。3.2交付房屋時，甲方應提供以下文件：3.2.1房屋所有權證；3.2.2土地使用權證；3.2.3建筑面積實測報告；3.2.4房屋質量保證書；3.2.5其他與房屋交易相關的合法文件。3.3乙方應對甲方提供的房屋及相關文件進行驗收，確認房屋及文件真實、完整、合法。3.4乙方驗收合格后，應在驗收合格之日起__________日內，向甲方支付房屋總價款的__________%。第四章權利義務4.1甲方應保證房屋權屬清晰，不存在任何糾紛、債務、租賃等情況。4.2甲方應保證房屋在交付乙方前，未進行任何形式的抵押、轉讓、贈與等行為。4.3乙方應按照約定的時間、方式支付房屋總價款。4.4乙方應合理使用房屋，并承擔房屋使用過程中的相關費用。4.5甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關文件、簽署相關協(xié)議等。第五章違約責任5.1甲方未能按約定時間、方式交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的__________%。5.2乙方未能按約定時間、方式支付房屋總價款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的__________%。5.3甲方未能按約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金計算方式為：房屋總價款的__________%。5.4雙方應遵守國家法律法規(guī)，如因法律法規(guī)變更導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六章房屋交付及附屬設施6.1甲方應在房屋交付時，將房屋及其附屬設施、設備、裝修等一并交付給乙方。6.2房屋附屬設施包括但不限于：空調、熱水器、洗衣機、廚房設備、照明器具等。6.3甲方應保證所交付的房屋附屬設施、設備、裝修等符合國家質量標準，且不存在安全隱患。6.4乙方對房屋附屬設施、設備、裝修等進行驗收，如有質量問題，甲方應在乙方提出后__________日內予以修復或更換。6.5甲方交付的房屋附屬設施、設備、裝修等，其所有權一并轉移給乙方。第七章權利瑕疵及保修7.1甲方保證房屋不存在任何權利瑕疵，包括但不限于已被查封、抵押、出租或存在共有權人不同意出售等情況。7.2若乙方在交易過程中發(fā)覺甲方存在權利瑕疵的，有權要求甲方消除瑕疵或解除合同，并要求甲方承擔因此造成的損失。7.3甲方應保證房屋主體結構質量符合國家規(guī)定的標準，自房屋交付之日起__________年內，如因房屋主體結構質量問題導致房屋損壞，甲方應負責修復。7.4房屋裝修及設備保修期按照甲方提供的保修單執(zhí)行，保修期自房屋交付之日起計算。第八章房屋過戶及費用承擔8.1乙方應在房屋交付之日起__________日內，向當?shù)夭粍赢a登記機構申請房屋過戶手續(xù)。8.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房屋所有權證、土地使用權證等相關文件。8.3房屋過戶所涉及的相關稅費，按照以下方式承擔：8.3.1甲方承擔因出售房屋產生的個人所得稅、土地增值稅等稅費；8.3.2乙方承擔因購買房屋產生的契稅、印花稅等稅費；8.3.3雙方各自承擔因過戶產生的其他相關費用。第九章信息保密及爭議解決9.1雙方應對在交易過程中獲取的對方個人信息、商業(yè)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。9.2雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應首先通過友好協(xié)商解決。9.3若協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4雙方同意，因本合同引起的任何爭議，適用中華人民共和國法律。第十章其他約定10.1雙方應遵守國家關于房地產交易的法律法規(guī)，履行合同約定的義務。10.2雙方應按照合同約定的時間、地點、方式履行合同義務，如有變更，應提前通知對方。10.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。10.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。10.5本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十一章房屋使用及維修11.1乙方在房屋使用過程中，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得損害房屋結構，不得違規(guī)使用房屋附屬設施。11.2乙方應按照甲方提供的設施使用說明合理使用房屋附屬設施，如有損壞，乙方應承擔修復責任。11.3甲方應對房屋主體結構進行定期檢查，發(fā)覺問題應及時維修，保證房屋安全。11.4若乙方在房屋使用過程中發(fā)覺非人為損壞的質量問題，甲方應在接到乙方通知后__________日內進行維修。11.5房屋維修期間，甲方應采取措施減少對乙方正常生活的影響。第十二章環(huán)境保護及安全12.1雙方應遵守國家環(huán)境保護法律法規(guī)，不得在房屋使用過程中產生噪聲、污染等影響環(huán)境的行為。12.2甲方應保證房屋在交付前符合國家安全標準，不得存在安全隱患。12.3乙方在使用房屋過程中，如發(fā)生安全，應立即通知甲方，并采取必要的應急措施。12.4雙方應共同努力，保證房屋周邊環(huán)境整潔、安全，共同維護居住環(huán)境。第十三章不可抗力13.1若因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。13.2不可抗力包括但不限于自然災害、行為、戰(zhàn)爭、疫情等無法預見、無法克服且對一方或雙方造成重大影響的客觀事件。13.3雙方應在不可抗力事件發(fā)生后__________日內，向對方提供不可抗力事件的證明。13.4不可抗力事件終止后，雙方應共同努力恢復合同的履行。第十四章合同的變更與終止14.1除法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商一致外，任何一方不得單方面變更或終止合同。14.2若雙方協(xié)商一致變更合同，應簽訂書面變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.3合同終止后，雙方應按照約定辦理房屋交接手續(xù)，并結清各自應付款項。14.4合同終止后，本合同的權利義務終止，但雙方因合同產生的其他權利義務關系仍應繼續(xù)履行。第十五章其他事項15.1雙方應保證合同簽訂時提供的通訊方式、地址等信息的準確性，如有變更，應及時通知對方。15.2合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力