餐飲房屋租賃合同免責(zé)條款

餐飲房屋租賃合同免責(zé)條款合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________餐飲房屋租賃合同免責(zé)條款一、合同主體1.出租方（甲方）作為本房屋的合法所有者，有權(quán)將該房屋出租給承租方（乙方）用于餐飲經(jīng)營。甲方保證對該房屋擁有完全的所有權(quán)和處分權(quán)，且該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。2.承租方（乙方）具有合法的經(jīng)營資格和相關(guān)證件，愿意租賃該房屋用于開展餐飲業(yè)務(wù)。乙方承諾在租賃期間遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營，不得從事任何違法違規(guī)的活動。二、房屋基本情況1.房屋地址：位于[具體地址]的房屋。2.房屋面積：該房屋的建筑面積為[具體面積]平方米。3.房屋用途：該房屋僅用于乙方開展餐飲經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變房屋用途。三、租賃期限1.租賃起止日期：本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租條款：租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：該房屋的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）。2.支付周期：租金按月支付，乙方應(yīng)在每月的[支付日期]前將當(dāng)月租金支付給甲方。3.支付方式：乙方可以通過[具體支付方式]方式將租金支付給甲方。五、押金1.押金數(shù)額：乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時向甲方支付人民幣[具體金額]元整（大寫[大寫金額]元整）作為押金。2.押金退還條件：租賃期滿后，乙方如無違約行為且房屋及設(shè)備設(shè)施完好無損，甲方應(yīng)在乙方交還房屋后的[X]個工作日內(nèi)將押金全額退還乙方。如乙方有違約行為或房屋及設(shè)備設(shè)施有損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)的費用后，將剩余部分退還乙方。六、房屋交付及使用1.交付時間：甲方應(yīng)在[交付日期]前將房屋交付給乙方。2.房屋交接驗收：雙方應(yīng)在房屋交付時進行交接驗收，填寫房屋交接驗收單。如乙方在驗收時發(fā)覺房屋存在問題，應(yīng)及時通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。3.房屋使用規(guī)定：乙方應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得私自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費等相關(guān)費用。七、維修及保養(yǎng)1.房屋維修責(zé)任劃分：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)的維修，但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋內(nèi)部的裝修及設(shè)備設(shè)施的維修和保養(yǎng)，如門窗、水電設(shè)施、空調(diào)等。租賃期滿后，乙方應(yīng)保證房屋內(nèi)部的裝修及設(shè)備設(shè)施完好無損，否則應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。2.設(shè)備設(shè)施維修責(zé)任劃分：房屋交付時，雙方應(yīng)共同確認(rèn)房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施清單。對于清單內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，在租賃期間如出現(xiàn)非人為損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換；如因乙方使用不當(dāng)或故意造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。租賃期間，乙方自行添置的設(shè)備設(shè)施，由乙方自行負(fù)責(zé)維修和保養(yǎng)，租賃期滿后，乙方有權(quán)自行處理。八、保險及賠償1.保險購買責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)購買房屋的財產(chǎn)保險，以保障房屋在租賃期間的安全。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)購買自己的經(jīng)營保險，包括但不限于公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，以保障自己的經(jīng)營活動和員工的安全。2.意外賠償責(zé)任：如因房屋本身的原因或甲方的原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐苋松韨蜇敭a(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如因乙方的原因?qū)е录追交虻谌皆馐苋松韨蜇敭a(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對于不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致的人身傷害或財產(chǎn)損失，雙方應(yīng)根據(jù)各自的過錯程度承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。九、合同的解除1.雙方協(xié)商解除：經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。2.法定解除條件：因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的的，雙方可以解除合同。一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的，另一方有權(quán)解除合同。一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，另一方有權(quán)解除合同。法律規(guī)定的其他解除合同的情形。十、違約責(zé)任1.出租方違約責(zé)任：如甲方未按合同約定的時間將房屋交付給乙方，每逾期一天，應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金。如甲方違反合同約定，擅自解除合同或提前收回房屋的，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金，并賠償乙方因此造成的損失。如甲方未按合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋的，乙方有權(quán)自行維修，費用由甲方承擔(dān)，同時甲方應(yīng)按日租金的[X]%向乙方支付違約金。2.承租方違約責(zé)任：如乙方未按合同約定的時間支付租金，每逾期一天，應(yīng)按日租金的[X]%向甲方支付違約金。如逾期超過[X]天，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。如乙方違反合同約定，擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租或損壞房屋及設(shè)備設(shè)施的，甲方有權(quán)解除合同，要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。如乙方未經(jīng)甲方書面同意提前解除合同的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個月租金的違約金。十一、免責(zé)條款1.不可抗力免責(zé)：如因不可抗力（如地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害，戰(zhàn)爭、動亂等社會事件）導(dǎo)致一方無法履行合同義務(wù)的，該方不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時通知對方，并在不可抗力事件結(jié)束后[X]天內(nèi)提供相關(guān)證明文件。2.其他免責(zé)情形：如因行為（如城市規(guī)劃調(diào)整、拆遷等）導(dǎo)致本合同無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但甲方應(yīng)提前[X]個月通知乙方，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛或其他第三方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用房屋的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決，并免除乙方在糾紛解決期間的租金。如糾紛無法解決，導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金。十二、爭議解決1.協(xié)商解決：本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟：如經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意選擇以下第[X]種方式解決：提交[仲裁機構(gòu)名稱]仲裁委員會仲裁；向房屋所在地的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.通知方式：本合同項下的通知應(yīng)以書面形式為準(zhǔn)，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知送達對方的聯(lián)系地址或電子郵箱后，視為已送達。2.送達地址確認(rèn)：雙方確認(rèn)以下地址為各自的送達地址：甲方的送達地址為：[甲方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[甲方電子郵箱]。乙方的送達地址為：[乙方聯(lián)系地址]，電子郵箱為：[乙方電子郵箱]。十四、其他條款1.合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.合同份數(shù)：本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效