房屋轉(zhuǎn)租三方合同書

房屋轉(zhuǎn)租三方合同書合同編號(hào)：__________一、合同主體1.原出租方（甲方）：（1）甲方為房屋的合法所有人，擁有對(duì)本合同所涉房屋進(jìn)行出租的合法權(quán)利。（2）甲方應(yīng)向乙方和丙方提供有效的身份證明及房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，以證明其對(duì)房屋的所有權(quán)和出租權(quán)。2.承租方（乙方）：（1）乙方通過合法途徑從甲方處承租了本合同所涉房屋，并在租賃期間享有合法的使用權(quán)。（2）乙方應(yīng)按照與甲方簽訂的原租賃合同的約定，履行相應(yīng)的義務(wù)。3.次承租方（丙方）：（1）丙方有意從乙方處轉(zhuǎn)租本合同所涉房屋，在本合同簽訂后將享有房屋的轉(zhuǎn)租使用權(quán)。（2）丙方應(yīng)向甲方和乙方提供有效的身份證明文件及相關(guān)聯(lián)系方式。二、房屋基本情況1.房屋位置與面積（1）本合同所涉房屋位于[具體地址]，房屋所在建筑物的具體位置為[樓號(hào)、單元號(hào)、樓層及房間號(hào)等]。（2）該房屋的建筑面積為[X]平方米，使用面積為[X]平方米（如有不同情況應(yīng)詳細(xì)說明）。2.房屋設(shè)施與狀態(tài)（1）房屋內(nèi)配備有[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、家具、家電等]，這些設(shè)施在轉(zhuǎn)租時(shí)的狀態(tài)為[描述設(shè)施的大致新舊程度、是否正常使用等情況]。（2）房屋的整體結(jié)構(gòu)狀況良好，無明顯的安全隱患或質(zhì)量問題。如在丙方使用過程中發(fā)覺房屋存在影響正常使用的問題，應(yīng)按照本合同關(guān)于房屋維護(hù)責(zé)任的約定處理。三、轉(zhuǎn)租事由與約定1.轉(zhuǎn)租事由闡述（1）乙方由于[詳細(xì)說明乙方轉(zhuǎn)租的原因，如工作調(diào)動(dòng)、經(jīng)營(yíng)調(diào)整等]原因，無法繼續(xù)按照原租賃合同使用房屋，故尋求將房屋轉(zhuǎn)租給丙方。（2）丙方因[闡述丙方需要承租該房屋的原因，如辦公需求、居住需求等]需求，愿意從乙方處轉(zhuǎn)租該房屋。2.轉(zhuǎn)租相關(guān)約定（1）乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租行為已經(jīng)獲得了甲方的書面同意（如有必要）或者符合原租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定。（2）丙方知曉并接受房屋的現(xiàn)狀及乙方與甲方之間原租賃合同的所有條款內(nèi)容，包括但不限于租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃期限等。（3）在轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行其與甲方之間原租賃合同中未轉(zhuǎn)移給丙方的義務(wù)，如按時(shí)向甲方支付租金（如有約定）等。四、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期（1）轉(zhuǎn)租起始日期為[具體日期]，自該日起丙方正式享有房屋的轉(zhuǎn)租使用權(quán)。（2）在轉(zhuǎn)租起始日期之前，乙方應(yīng)保證房屋已騰空（如有約定）并處于可交付丙方使用的狀態(tài)。2.轉(zhuǎn)租終止日期（1）轉(zhuǎn)租終止日期為[具體日期]，該日期不得超過乙方與甲方原租賃合同的剩余租賃期限。（2）在轉(zhuǎn)租終止日期到來時(shí)，丙方應(yīng)按照本合同約定的房屋交還條件，將房屋交還給乙方（或甲方，如有約定）。五、租金及相關(guān)費(fèi)用1.租金標(biāo)準(zhǔn)（1）丙方應(yīng)向乙方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月/每季度/每年[X]元（根據(jù)實(shí)際約定的支付周期填寫）。（2）該租金標(biāo)準(zhǔn)是在考慮了房屋的位置、面積、設(shè)施等因素的基礎(chǔ)上確定的，在轉(zhuǎn)租期間內(nèi)，除非本合同另有約定，丙方應(yīng)按照此標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付租金。2.租金支付方式與時(shí)間（1）租金支付方式為[詳細(xì)說明支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等]。（2）丙方應(yīng)在每個(gè)租金支付周期開始前的[X]天內(nèi)，將租金支付至乙方指定的賬戶（或交付給乙方指定的人員，如有約定）。（3）如丙方逾期支付租金，應(yīng)按照本合同關(guān)于違約責(zé)任的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，如支付逾期利息等。3.其他費(fèi)用承擔(dān)（1）在轉(zhuǎn)租期間，丙方應(yīng)承擔(dān)與房屋使用相關(guān)的費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等。（2）丙方應(yīng)按照相關(guān)部門或物業(yè)管理公司的規(guī)定，按時(shí)足額繳納上述費(fèi)用。如因丙方未按時(shí)繳納費(fèi)用導(dǎo)致乙方或甲方遭受損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、房屋使用與維護(hù)1.丙方使用權(quán)限（1）丙方在轉(zhuǎn)租期間享有對(duì)房屋的合法使用權(quán)利，但僅限于[詳細(xì)說明使用目的，如居住、辦公等]使用，不得擅自改變房屋的用途。（2）丙方有權(quán)在不破壞房屋結(jié)構(gòu)和不影響房屋安全的前提下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的裝飾裝修，但應(yīng)事先獲得乙方（如有必要，還應(yīng)獲得甲方）的書面同意。（3）在使用房屋過程中，丙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、社區(qū)規(guī)定以及物業(yè)管理公司的相關(guān)規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)或影響他人正常生活、工作的行為。2.房屋維護(hù)責(zé)任（1）丙方應(yīng)妥善使用和維護(hù)房屋及其設(shè)施設(shè)備，定期進(jìn)行檢查和保養(yǎng)，保證房屋處于良好的使用狀態(tài)。（2）如因丙方使用不當(dāng)或故意損壞房屋及其設(shè)施設(shè)備的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。對(duì)于正常使用過程中的自然損耗，由乙方（或甲方，根據(jù)原租賃合同約定）負(fù)責(zé)維修。（3）在轉(zhuǎn)租期間，如房屋需要進(jìn)行大規(guī)模的維修或改造（如屋頂修繕、管道更換等），應(yīng)由[明確責(zé)任方，如甲方、乙方或丙方，根據(jù)實(shí)際情況約定]負(fù)責(zé)組織實(shí)施，相關(guān)費(fèi)用由[說明費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。（4）在轉(zhuǎn)租期滿或本合同提前終止時(shí)，丙方應(yīng)將房屋按照約定的狀態(tài)交還給乙方（或甲方），如房屋有損壞或設(shè)施設(shè)備缺失的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。七、權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①甲方有權(quán)按照本合同的約定，收取乙方應(yīng)支付的租金（如有約定）。②甲方有權(quán)對(duì)房屋的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，保證乙方和丙方按照本合同的約定使用房屋，如發(fā)覺乙方或丙方存在違反合同約定的行為，有權(quán)要求其改正或采取相應(yīng)的措施。③在本合同約定的情況下，如乙方或丙方逾期支付租金或其他費(fèi)用，甲方有權(quán)按照法律規(guī)定和本合同約定，要求其支付逾期利息、違約金或解除本合同。（2）義務(wù)①甲方應(yīng)按照本合同的約定，向乙方和丙方提供符合使用要求的房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備。②在房屋使用過程中，如因甲方原因?qū)е路课莩霈F(xiàn)問題（如房屋結(jié)構(gòu)問題、設(shè)施設(shè)備故障等）影響乙方或丙方正常使用的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)維修或采取其他補(bǔ)救措施。③甲方應(yīng)保證其對(duì)房屋的出租行為合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵或糾紛，如因甲方出租權(quán)存在問題導(dǎo)致乙方或丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①乙方有權(quán)按照本合同的約定，向丙方收取租金。②乙方有權(quán)要求丙方按照本合同的約定使用和維護(hù)房屋，如發(fā)覺丙方存在違反合同約定的行為，有權(quán)要求其改正或采取相應(yīng)的措施。③在丙方逾期支付租金或其他費(fèi)用時(shí)，乙方有權(quán)按照本合同約定，要求丙方支付逾期利息、違約金或解除本合同。（2）義務(wù)①乙方應(yīng)保證其轉(zhuǎn)租行為合法有效，已獲得甲方的書面同意（如有必要）或者符合原租賃合同中關(guān)于轉(zhuǎn)租的約定。②乙方應(yīng)向丙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，包括但不限于房屋的設(shè)施設(shè)備狀況、存在的問題等。③在轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行其與甲方之間原租賃合同中未轉(zhuǎn)移給丙方的義務(wù)，如按時(shí)向甲方支付租金（如有約定）等。④在丙方需要使用房屋相關(guān)的文件或資料（如房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件等）時(shí)，乙方應(yīng)協(xié)助提供（如有必要，應(yīng)先獲得甲方同意）。3.丙方權(quán)利與義務(wù)（1）權(quán)利①丙方有權(quán)按照本合同的約定，使用房屋及其設(shè)施設(shè)備。②在乙方或甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，丙方有權(quán)要求其改正或采取相應(yīng)的措施，并要求賠償因?qū)Ψ竭`約而遭受的損失。（2）義務(wù)①丙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額向乙方支付租金。②丙方應(yīng)按照本合同約定的使用權(quán)限使用房屋，不得擅自改變房屋的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)。③丙方應(yīng)積極履行房屋維護(hù)責(zé)任，按照本合同的約定對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)。④在本合同約定的情況下，如丙方需要提前終止本合同，應(yīng)按照本合同關(guān)于合同解除的約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。八、合同變更與解除1.變更條件與程序（1）變更條件①本合同的變更需經(jīng)三方協(xié)商一致，且變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。②如因不可抗力或政策調(diào)整等不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致房屋無法按照本合同約定使用，三方可以協(xié)商變更合同內(nèi)容，如調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)、轉(zhuǎn)租期限等。（2）程序①任何一方提出合同變更的請(qǐng)求后，應(yīng)書面通知其他兩方，并說明變更的內(nèi)容和理由。②三方應(yīng)在收到變更通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商，如協(xié)商達(dá)成一致，應(yīng)簽訂書面的合同變更協(xié)議，作為本合同的補(bǔ)充文件，具有與本合同同等的法律效力。2.解除條件與程序（1）解除條件①經(jīng)三方協(xié)商一致，可以解除本合同。②如因不可抗力事件致使本合同無法繼續(xù)履行，三方均有權(quán)解除本合同，且互不承擔(dān)違約責(zé)任。③在丙方逾期支付租金達(dá)到[X]天以上（根據(jù)實(shí)際情況約定），乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。④在乙方未按照本合同約定履行其對(duì)丙方的義務(wù)（如未提供符合要求的房屋等），且在丙方書面通知后的[X]天內(nèi)仍未改正的，丙方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。⑤在甲方未按照本合同約定履行其對(duì)乙方或丙方的義務(wù)（如未及時(shí)維修房屋等），且在乙方或丙方書面通知后的[X]天內(nèi)仍未改正的，乙方或丙方有權(quán)解除本合同（根據(jù)具體情況確定有權(quán)解除的一方），并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。（2）程序①任何一方提出解除本合同的請(qǐng)求后，應(yīng)書面通知其他兩方，并說明解除的原因。②如因丙方違約導(dǎo)致乙方解除本合同，乙方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行收回，并可要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任。③如因乙方違約導(dǎo)致丙方解除本合同，丙方應(yīng)按照本合同約定，將房屋交還給乙方（如有必要，還應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行交還），并可要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。④如因甲方違約導(dǎo)致乙方或丙方解除本合同，甲方應(yīng)按照法律規(guī)定和本合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）若甲方未按照本合同約定向乙方和丙方提供符合要求的房屋及其相關(guān)設(shè)施設(shè)備，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)解決問題，并按照實(shí)際給乙方和丙方造成的損失進(jìn)行賠償。（2）如因甲方原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行或提前解除（非因不可抗力或乙方、丙方違約導(dǎo)致），甲方應(yīng)退還乙方已支付的未使用期間的租金（如有），并按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金；同時(shí)甲方還應(yīng)賠償丙方因合同解除而遭受的直接損失，如搬遷費(fèi)用、裝修損失等。（3）若甲方違反其在本合同中的其他義務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際給乙方和丙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任（1）若乙方未獲得甲方的書面同意（如有必要）擅自轉(zhuǎn)租房屋，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照原租賃合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任；同時(shí)乙方應(yīng)退還丙方已支付的租金，并按照本合同租金總額的[X]%向丙方支付違約金。（2）如乙方未按照本合同約定向丙方如實(shí)告知房屋的實(shí)際情況，導(dǎo)致丙方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）若乙方逾期向甲方支付租金（如有約定）或其他費(fèi)用，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向甲方支付逾期利息；如逾期達(dá)到[X]天以上，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。（4）若乙方違反其在本合同中的其他義務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際給甲方和丙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。3.丙方違約責(zé)任（1）若丙方逾期向乙方支付租金，應(yīng)按照逾期金額的[X]%向乙方支付逾期利息；如逾期達(dá)到[X]天以上，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方按照本合同租金總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)丙方應(yīng)立即騰空房屋并交還給乙方。（2）若丙方擅自改變房屋的用途或進(jìn)行非法活動(dòng)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求丙方承擔(dān)違約責(zé)任，同時(shí)丙方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。（3）若丙方未按照本合同約定對(duì)房屋及其設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋損壞或設(shè)施設(shè)備損壞的，丙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；如因丙方的行為導(dǎo)致甲方或乙方遭受其他損失的（如因房屋損壞影響其他租戶等），丙方也應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（4）若丙方違反其在本合同中的其他義務(wù)，應(yīng)按照實(shí)際給甲方和乙方造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。十、爭(zhēng)議解決1.爭(zhēng)議解決方式（1）本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，三方應(yīng)首