商鋪返租合同協(xié)議書年

商鋪返租合同協(xié)議書年通用合同編號：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號碼：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為該商鋪的合法所有者或擁有合法出租權(quán)的代理人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。甲方應(yīng)保證所提供的商鋪信息真實、準(zhǔn)確、完整，且商鋪不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他法律問題。2.承租方（乙方）乙方具有完全民事行為能力，自愿租賃甲方的商鋪進行經(jīng)營活動。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金及其他相關(guān)費用，并遵守本合同的各項條款。二、商鋪基本信息1.商鋪位置該商鋪位于[具體地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.商鋪面積商鋪的建筑面積為[具體面積]平方米，實際使用面積為[具體面積]平方米。3.商鋪用途乙方租賃該商鋪用于[具體經(jīng)營項目]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的用途。三、租賃期限1.返租期限本合同的返租期限為[具體年限]年，自本合同生效之日起計算。2.起租日期本合同的起租日期為[具體日期]，自該日起，乙方開始享有商鋪的使用權(quán)。3.終止日期本合同的終止日期為起租日期起滿[具體年限]年后的對應(yīng)日期，如遇節(jié)假日則順延至節(jié)后第一個工作日。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方商定，該商鋪的租金為每月人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但如遇國家政策調(diào)整或市場行情發(fā)生重大變化，雙方可協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。2.支付時間乙方應(yīng)在每月的[具體日期]前支付當(dāng)月租金。如逾期支付，乙方應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。3.支付方式乙方應(yīng)將租金支付至甲方指定的銀行賬戶，具體信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]五、押金及保證金1.押金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付押金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將押金無息退還給乙方。2.保證金數(shù)額乙方應(yīng)在本合同簽訂時向甲方支付保證金人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。保證金用于保證乙方在租賃期間履行本合同的各項義務(wù)，如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)從保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失。租賃期滿或合同終止后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將保證金無息退還給乙方。3.退還條件押金和保證金的退還條件為：租賃期滿或合同終止后，乙方將商鋪按照本合同的約定交還甲方，且乙方無任何違約行為。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金或保證金中扣除相應(yīng)金額以彌補甲方的損失，剩余部分應(yīng)在乙方糾正違約行為后的[具體期限]內(nèi)無息退還給乙方。六、商鋪交付及收回1.交付時間甲方應(yīng)在本合同生效后的[具體日期]內(nèi)，將商鋪交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)商鋪交付時應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：商鋪結(jié)構(gòu)完好，無明顯損壞或安全隱患。商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備能夠正常使用。商鋪內(nèi)的清潔衛(wèi)生符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.收回條件租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交還甲方。商鋪交還時應(yīng)符合以下條件：商鋪結(jié)構(gòu)完好，無損壞或安全隱患（正常使用導(dǎo)致的磨損除外）。乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)的自有物品搬離，將商鋪恢復(fù)至交付時的狀態(tài)（正常使用導(dǎo)致的磨損除外）。商鋪內(nèi)的水、電、氣等設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持完好，能夠正常使用。如乙方未按照本合同的約定交還商鋪，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施收回商鋪，并要求乙方支付逾期交還商鋪的違約金。違約金的計算方式為：按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]乘以逾期交還商鋪的天數(shù)。七、雙方權(quán)利與義務(wù)1.甲方權(quán)利與義務(wù)甲方有權(quán)按照本合同的約定收取租金、押金和保證金。甲方有權(quán)對乙方的經(jīng)營活動進行監(jiān)督，如發(fā)覺乙方存在違法經(jīng)營或違反本合同約定的行為，甲方有權(quán)要求乙方糾正，情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方應(yīng)按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，并保證商鋪的正常使用功能。甲方應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修，保證商鋪的安全性。但因乙方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與商鋪租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、稅務(wù)登記等。2.乙方權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照本合同的約定使用商鋪進行經(jīng)營活動。乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定提供商鋪及相關(guān)服務(wù)。乙方應(yīng)按照本合同的約定按時支付租金、押金和保證金。乙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策，合法經(jīng)營，不得從事違法經(jīng)營活動。乙方應(yīng)愛護商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，合理使用商鋪，不得擅自改變商鋪的結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方使用不當(dāng)或故意造成商鋪及設(shè)施設(shè)備損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方應(yīng)承擔(dān)商鋪內(nèi)的水、電、氣等費用，并按照相關(guān)規(guī)定及時繳納。乙方在租賃期間應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，保持商鋪周圍環(huán)境的整潔和衛(wèi)生。八、裝修與維修1.裝修規(guī)定乙方如需對商鋪進行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應(yīng)包括裝修設(shè)計圖、施工材料清單、施工進度計劃等內(nèi)容。乙方的裝修應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響商鋪的主體結(jié)構(gòu)和安全功能。如因裝修導(dǎo)致商鋪結(jié)構(gòu)損壞或存在安全隱患的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。裝修期間，乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得影響其他商戶的正常經(jīng)營和生活。裝修產(chǎn)生的垃圾應(yīng)及時清理，不得隨意堆放。2.維修責(zé)任商鋪的主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，非主體結(jié)構(gòu)的維修由乙方負(fù)責(zé)。但因甲方原因?qū)е碌姆侵黧w結(jié)構(gòu)損壞除外。乙方應(yīng)定期對商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進行檢查和維護，保證其正常使用。如發(fā)覺設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，應(yīng)及時通知甲方進行維修。如因乙方未及時通知甲方導(dǎo)致?lián)p失擴大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。租賃期滿或合同終止后，乙方應(yīng)將商鋪內(nèi)的設(shè)施設(shè)備保持完好交還甲方。如設(shè)施設(shè)備存在損壞或丟失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。九、保險及賠償1.保險購買甲方應(yīng)為商鋪購買財產(chǎn)保險，保險費用由甲方承擔(dān)。保險范圍應(yīng)包括商鋪的主體結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施設(shè)備及商鋪內(nèi)的貨物等。乙方應(yīng)為其在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動購買相關(guān)的保險，如公眾責(zé)任險、財產(chǎn)險等，保險費用由乙方承擔(dān)。保險范圍應(yīng)包括乙方在商鋪內(nèi)的經(jīng)營活動可能產(chǎn)生的風(fēng)險和損失。2.賠償責(zé)任如因甲方的原因?qū)е乱曳綗o法正常使用商鋪或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方的直接損失和間接損失，但間接損失的賠償應(yīng)以雙方事先約定的范圍和金額為限。如因乙方的原因?qū)е律啼伝蚣追綋p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括商鋪的損失、甲方的直接損失和間接損失，但間接損失的賠償應(yīng)以雙方事先約定的范圍和金額為限。如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е码p方損失的，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和公平原則各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。十、合同的解除與終止1.解除條件雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。如乙方未按照本合同的約定支付租金、押金或保證金，逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同。如乙方違反本合同的約定，擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備的，甲方有權(quán)解除本合同。如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用或提供的商鋪不符合本合同約定的條件，逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本合同。2.終止情形租賃期滿，本合同自然終止。雙方協(xié)商一致，提前終止本合同。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致提前終止本合同。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，本合同自解除通知送達對方之日起終止。十一、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同的約定將商鋪交付給乙方使用，每逾期一天，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金和保證金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方未按照本合同的約定對商鋪的主體結(jié)構(gòu)進行維修，導(dǎo)致乙方無法正常使用商鋪的，每逾期一天，甲方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金和保證金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金、押金和保證金，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同的約定支付租金，每逾期一天，乙方應(yīng)按照逾期金額的[具體比例]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]天的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自改變商鋪的用途、結(jié)構(gòu)或損壞商鋪及設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方因此造成的損失。如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同的，乙方應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的[具體比例]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此造成的損失。十二、爭議解決1.協(xié)商解決本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。2.仲裁或訴訟如經(jīng)人民調(diào)解委員會調(diào)解仍無法解決爭議的，雙方同意將爭議提交至[仲裁機構(gòu)名稱]進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。如雙方未達成仲裁協(xié)議的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。十三、通知與送達1.通知方式本合同項下的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。通知的送達以對方簽收或郵件系統(tǒng)顯示送達為準(zhǔn)。2.送達地址雙方確認(rèn)，本合同首部所列的聯(lián)系地址為各自的送達地址。如一方變更送達地址，應(yīng)提前[具體天數(shù)]天書面通知對方，否則，因送達地址變更導(dǎo)致的通知無法送達的后果由變更方承擔(dān)。十四、其他條款1.補充協(xié)議