便利店店面租賃合同書(shū)

便利店店面租賃合同書(shū)合同編號(hào)：__________出租方（甲方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________承租方（乙方）：姓名：__________身份證號(hào)碼：__________聯(lián)系方式：__________地址：__________一、合同主體1.出租方（甲方）甲方為位于[具體地址]的便利店店面的合法所有者，有權(quán)將該店面出租給乙方使用。2.承租方（乙方）乙方為具有合法經(jīng)營(yíng)資格的主體，愿意租賃甲方的店面用于經(jīng)營(yíng)便利店業(yè)務(wù)。二、租賃店面基本情況1.店面位置甲方出租給乙方的店面位于[詳細(xì)地址]，地理位置優(yōu)越，交通便利。2.店面面積該店面的建筑面積為[X]平方米，實(shí)際使用面積為[X]平方米。3.店面用途乙方租賃該店面僅用于經(jīng)營(yíng)便利店，不得擅自改變用途。如乙方需改變用途，須經(jīng)甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)法律法規(guī)辦理相應(yīng)的手續(xù)。三、租賃期限1.租賃起止時(shí)間本租賃合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租約定租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。甲方如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)該店面的租金為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。租金應(yīng)按照每月/季度/年支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。2.支付時(shí)間及方式乙方應(yīng)在每月/季度/年的[具體日期]前將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付方式為[轉(zhuǎn)賬/支票等]。3.押金乙方應(yīng)在簽訂本合同的同時(shí)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿后，如乙方無(wú)違約行為，甲方應(yīng)將押金無(wú)息退還給乙方。五、店面交付及使用1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[交付日期]前將店面交付給乙方使用。2.交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)將店面交付給乙方：（1）店面結(jié)構(gòu)完好，無(wú)明顯損壞；（2）水電等基礎(chǔ)設(shè)施正常運(yùn)行；（3）店面清潔衛(wèi)生，符合經(jīng)營(yíng)要求。3.使用規(guī)定（1）乙方應(yīng)合理使用店面，不得損壞店面的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。如因乙方使用不當(dāng)造成店面損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（2）乙方不得將店面轉(zhuǎn)租給他人，如需轉(zhuǎn)租，須經(jīng)甲方書(shū)面同意。（3）乙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和相關(guān)政策，依法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。六、維修及保養(yǎng)1.店面維修責(zé)任（1）租賃期間，店面的主體結(jié)構(gòu)維修由甲方負(fù)責(zé)，如因店面主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題給乙方造成損失，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。（2）店面的非主體結(jié)構(gòu)維修由乙方負(fù)責(zé)，如門(mén)窗、水電設(shè)施等的維修。2.設(shè)備維修責(zé)任（1）甲方提供的設(shè)備，如空調(diào)、冰箱等，在租賃期間的維修由甲方負(fù)責(zé)，但因乙方使用不當(dāng)造成的損壞除外。（2）乙方自行購(gòu)買(mǎi)的設(shè)備，在租賃期間的維修由乙方負(fù)責(zé)。七、保險(xiǎn)及責(zé)任1.保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)（1）甲方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)店面的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（2）乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)所需的相關(guān)保險(xiǎn)，如公眾責(zé)任險(xiǎn)等，保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.責(zé)任承擔(dān)（1）租賃期間，如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е碌昝鎿p壞或無(wú)法使用，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取措施減少損失。（2）如因乙方原因?qū)е录追交虻谌皆馐軗p失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如因甲方原因?qū)е乱曳交虻谌皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、合同的變更與解除1.變更條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)條款。（2）如因法律法規(guī)或政策的變化，導(dǎo)致本合同的部分條款無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商變更相關(guān)條款。2.解除條件（1）經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。（2）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和押金及違約金。（3）如乙方擅自改變店面用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)店面原狀及支付違約金。（4）如店面因不可抗力等原因無(wú)法使用，且持續(xù)時(shí)間超過(guò)[X]天，雙方有權(quán)解除本合同，互不承擔(dān)責(zé)任。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同的約定將店面交付給乙方使用，每逾期一天，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]天，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金和押金及支付違約金。（2）如甲方違反本合同的約定，擅自解除本合同，應(yīng)退還乙方已支付的租金和押金，并按照租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同的約定支付租金或押金，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如逾期超過(guò)[X]天，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金和押金及違約金。（2）如乙方擅自改變店面用途或轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方恢復(fù)店面原狀，支付違約金人民幣[X]元。（3）如乙方違反本合同的約定，擅自解除本合同，應(yīng)按照租金的[X]倍向甲方支付違約金。十、爭(zhēng)議解決方式1.協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。2.仲裁或訴訟（1）若經(jīng)調(diào)解仍無(wú)法解決爭(zhēng)議，雙方同意將爭(zhēng)議提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。（2）若雙方不愿仲裁或仲裁裁決無(wú)法執(zhí)行，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、通知與送達(dá)1.通知方式本合同項(xiàng)下的通知應(yīng)以書(shū)面形式作出，并通過(guò)以下方式送達(dá)：（1）專人送達(dá)；（2）掛號(hào)信或特快專遞；（3）傳真或郵件（但需隨后以書(shū)面形式確認(rèn)）。2.送達(dá)地址雙方的送達(dá)地址如下：甲方：[甲方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]傳真：[甲方傳真號(hào)碼]郵件：[甲方電子郵箱]乙方：[乙方詳細(xì)地址]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]傳真：[乙方傳真號(hào)碼]郵件：[乙方電子郵箱]任何一方變更送達(dá)地址，應(yīng)在變更后[X]日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方。否則，原送達(dá)地址仍視為有效。十二、其他條款1.不可抗力（1）本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。（2）如因不可抗力導(dǎo)致一方無(wú)法履行本合同的部分或全部義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。（3）如不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。2.保密條款（1）雙方應(yīng)對(duì)在本合同簽訂和履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密和其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方披露或使用。（2）本條款的保密期限為本合同的有效期及本合同終止后的[X]年。3.合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。十三、附件1.店面平面圖（此處附上店面平面圖）2.相關(guān)證件復(fù)印件（此處附上甲方的店面所有權(quán)證明及其