二手住宅購買合同范本

二手住宅購買合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________聯(lián)系地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為二手住宅的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方所擁有的二手住宅，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就二手住宅的買賣事項達成如下協(xié)議：第一條住宅基本情況1.1住宅地址：__________1.2住宅面積：__________平方米1.3住宅性質(zhì)：__________（住宅/公寓/別墅等）1.4住宅產(chǎn)權(quán)：__________（國有土地使用證/集體土地使用證等）1.5住宅土地使用權(quán)期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日1.6住宅現(xiàn)狀：__________（完好/損壞/裝修情況等）第二條住宅買賣價格2.1乙方同意購買甲方所擁有的住宅，價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付定金人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，作為購買住宅的誠意金。定金支付時間為本合同簽訂之日起_______日內(nèi)。2.3乙方支付住宅總價款的支付方式為：_______（一次性支付/分期支付/按揭支付等），具體支付時間為：_______。第三條權(quán)利義務(wù)3.1甲方應(yīng)保證所出售的住宅不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵，并保證住宅的產(chǎn)權(quán)清晰、真實、有效。3.2甲方應(yīng)在合同約定的交付日期前，將住宅及其附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修、家具等移交給乙方，并保證住宅及附屬設(shè)施的正常使用。3.3乙方應(yīng)按照約定的支付方式及時支付住宅總價款。（1）有效身份證件復(fù)印件；（2）購房款支付證明；（3）其他甲方要求提供的資料。第四條過戶手續(xù)4.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)資料、簽署相關(guān)文件等。4.2過戶費用按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)，具體如下：（1）甲方承擔(dān)：__________（2）乙方承擔(dān)：__________第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為住宅總價款的_______%。5.2甲方逾期交付住宅的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金，違約金為住宅總價款的_______%。5.3乙方逾期支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金，違約金為購房款的_______%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方因履行本合同發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.3本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日特此證明。注意事項：1.權(quán)屬核實：在簽訂合同前，乙方應(yīng)確保甲方為住宅的合法所有權(quán)人，且住宅不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)、查封等法律瑕疵。法律名詞解釋：權(quán)屬糾紛，指對財產(chǎn)所有權(quán)或使用權(quán)歸屬發(fā)生的爭議。2.住宅現(xiàn)狀確認：乙方在簽訂合同前應(yīng)實地查看住宅現(xiàn)狀，確認住宅的基本情況與合同描述一致。法律名詞解釋：現(xiàn)狀確認，指對財產(chǎn)當(dāng)前狀態(tài)進行查證和確認。3.定金支付：乙方支付的定金應(yīng)按照約定的時間和金額支付，定金支付后，若乙方違約，定金可能不予退還。法律名詞解釋：定金，指合同一方為保證合同的履行，向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，包括提供必要的文件和資料。法律名詞解釋：過戶手續(xù)，指將財產(chǎn)權(quán)屬從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律程序。5.違約責(zé)任：合同雙方應(yīng)清楚了解違約責(zé)任的具體條款，包括違約金的比例和計算方式。法律名詞解釋：違約責(zé)任，指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：合同雙方在履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。法律名詞解釋：協(xié)商解決，指爭議雙方通過對話和談判，達成一致意見，解決爭議。2.訴訟解決：如果協(xié)商不成，任何一方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞解釋：訴訟解決，指爭議雙方通過司法程序，由法院作出裁決來解決爭議。3.補充協(xié)議：對于合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。法律名詞解釋：補充協(xié)議，指在原合同基礎(chǔ)上，對合同內(nèi)容進行補充和細化的協(xié)議。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.家庭遺產(chǎn)分割：比如，甲方是多位繼承人中的一員，打算出售共同繼承的住宅。補充條款：考慮到住宅為多位繼承人共有，甲乙雙方同意，甲方需在合同簽訂前取得其他繼承人的書面同意書，確認有權(quán)出售該住宅。2.異地購房：乙方可能不在住宅所在地，需要遠程操作整個購房流程。補充條款：乙方因特殊情況無法親自辦理購房手續(xù)時，可授權(quán)委托代理人辦理，乙方需提供授權(quán)委托書，并確保代理人具備合法的代理權(quán)限。3.投資購房：乙方購買住宅是為了投資，打算在將來某個時間點轉(zhuǎn)手。補充條款：考慮到乙方的投資需求，甲乙雙方同意，甲方應(yīng)提供住宅的合法來源證明和相關(guān)歷史交易記錄，以幫助乙方評估投資風(fēng)險。4.共有產(chǎn)權(quán)住宅：住宅為甲方與他人共有產(chǎn)權(quán)，需要另一方同意出售。補充條款：甲方保證其與他人共有產(chǎn)權(quán)的住宅出售已取得共有人的書面同意，且共有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移需按照共有人的約定進行。附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.住宅產(chǎn)權(quán)證/土