業(yè)委會物業(yè)承包合同模板大全

業(yè)委會物業(yè)承包合同模板大全合同編號：__________甲方（業(yè)委會）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________乙方（物業(yè)承包方）：__________地址：__________聯(lián)系方式：__________鑒于甲方為_______小區(qū)的業(yè)主委員會，負責該小區(qū)的物業(yè)管理工作，乙方具備物業(yè)管理資質，愿意承包甲方所委托的物業(yè)管理工作，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條合同主體1.1甲方為_______小區(qū)業(yè)主委員會，具有合法的業(yè)主委員會資格，對小區(qū)物業(yè)管理工作具有決策權。1.2乙方為具備物業(yè)管理資質的物業(yè)服務企業(yè)，具有合法的企業(yè)法人資格。第二條承包范圍及內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的公共設施、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序維護等；（2）小區(qū)內(nèi)的房屋及公共設施維修、養(yǎng)護；（3）小區(qū)內(nèi)的物業(yè)管理服務；（4）甲方委托的其他與物業(yè)管理相關的事宜。第三條承包期限3.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止，共計_______年。第四條承包費用4.1乙方應向甲方支付承包費用，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2承包費用支付方式為_______（月付/季付/年付），支付時間為每_______月_______日前。4.3甲方有權根據(jù)市場行情和物業(yè)管理實際情況，對承包費用進行調整。調整時，雙方應協(xié)商一致，并書面簽訂補充協(xié)議。第五條乙方權利和義務5.1乙方有權按照本合同約定收取承包費用。5.2乙方應按照甲方的要求，提供優(yōu)質、高效的物業(yè)管理服務。5.3乙方應遵守國家法律法規(guī)，維護甲方及小區(qū)業(yè)主的合法權益。5.4乙方應建立健全內(nèi)部管理制度，提高服務質量，確保小區(qū)物業(yè)管理工作的順利進行。5.5乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。第六條甲方權利和義務6.1甲方有權對乙方的物業(yè)管理服務進行監(jiān)督、檢查。6.2甲方應按照本合同約定支付承包費用。6.3甲方應協(xié)助乙方開展物業(yè)管理工作，提供必要的條件和支持。6.4甲方應尊重乙方的合法權益，不得干預乙方的正常經(jīng)營。第七條違約責任7.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向另一方支付違約金，具體金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。7.2如因一方違約導致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權解除合同，并要求違約方承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更、解除或終止。9.2如因不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行，雙方可以協(xié)商解除合同。9.3合同期滿后，如雙方愿意續(xù)簽，應簽訂新的合同。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確合同主體：合同中應詳細注明甲乙雙方的名稱、地址和聯(lián)系方式，確保合同主體的合法性。2.承包范圍和內(nèi)容：具體列出乙方承包的物業(yè)管理范圍和內(nèi)容，避免日后因職責不明確而產(chǎn)生的糾紛。3.承包期限：明確合同的生效和終止時間，確保雙方對合同期限有清晰的認識。4.承包費用：約定費用的金額、支付方式和調整機制，保障雙方的合法權益。5.權利和義務：明確甲乙雙方在合同履行過程中的權利和義務，促進雙方履行合同。6.違約責任：設定違約金等違約責任，保障合同的有效履行。7.爭議解決：約定爭議解決的方式和地點，為日后可能出現(xiàn)的糾紛提供解決方案。8.合同變更、解除和終止：明確合同的變更、解除和終止條件，為雙方提供靈活的合同調整機制。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方應通過友好協(xié)商解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題和爭議。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，依法解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同主體：指參與合同關系的當事人，本合同中的甲方為業(yè)委會，乙方為物業(yè)承包方。2.承包費用：指乙方為提供物業(yè)管理服務而向甲方支付的報酬。3.違約責任：指合同一方未履行合同義務或違反合同約定，應承擔的法律責任。4.不可抗力：指不能預見、不能避免且對當事人具有重大影響的客觀情況，如自然災害、政策變動等。5.協(xié)商解除：指雙方通過協(xié)商一致，提前終止合同的行為。6.合同變更：指雙方在合同履行過程中，對合同內(nèi)容進行修改的行為。7.合同終止：指合同期限屆滿或雙方達成一致，合同關系歸于消滅的行為。特殊應用場合及補充條款：1.新小區(qū)首次聘請物業(yè)公司：補充條款：考慮到小區(qū)為新成立，可能存在設施設備磨合期，雙方可約定磨合期內(nèi)的特別條款，比如乙方需提供額外的設施檢查和調試服務。“在本合同生效后的前三個月內(nèi)，乙方需對小區(qū)內(nèi)所有公共設施進行免費檢查和調試，確保設施正常運行?！?.老小區(qū)更換物業(yè)公司：補充條款：考慮到老小區(qū)可能存在歷史遺留問題，雙方可約定對現(xiàn)有問題的處理方式。“乙方在接管小區(qū)物業(yè)后，需對甲方提供的歷史遺留問題進行評估，并制定相應的解決方案?！?.高檔小區(qū)對服務質量有特別要求：補充條款：針對高檔小區(qū)的業(yè)主需求，雙方可約定更高標準的服務質量?！耙曳叫杼峁?4小時客戶服務，確保業(yè)主在任何時間都能得到及時響應?！?.環(huán)保要求較高的小區(qū)：補充條款：可加入環(huán)保方面的特別要求，確保物業(yè)服務的綠色環(huán)保?！耙曳叫璨捎铆h(huán)保清潔劑進行小區(qū)清潔工作，并定期開展環(huán)保知識普及活動?！焙贤韪郊斜恚?.甲方身份證明文件：業(yè)委會的合法身份證明文件。2.乙方資質證明文件：物業(yè)公司的營業(yè)執(zhí)照、資質證書等。3.物業(yè)費收費標準：詳細的物業(yè)費收費標準及計算方式。4.小區(qū)管理規(guī)章制度：小區(qū)內(nèi)部的管理規(guī)章制度。5.物業(yè)服務質量標準：具體的物業(yè)服務質量標準和考核辦法。6.合同變更或解除協(xié)議：如有合同變更或解除，需簽訂的相關協(xié)議。7.其他相關文件：如小區(qū)平面圖、設施設備清單等。在這些場合下，合同的語言可以更貼近實際，比如：“