二手房產(chǎn)買賣合同示例

二手房產(chǎn)買賣合同示例合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________住址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________住址：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________（住宅、商業(yè)、辦公等）1.4房產(chǎn)用途：__________1.5房產(chǎn)所有權(quán)證號：__________1.6土地使用權(quán)證號：__________第二條房產(chǎn)價(jià)格2.1乙方同意購買甲方房產(chǎn)，甲乙雙方協(xié)商一致，房產(chǎn)總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。第三條付款方式及期限3.1乙方支付定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元，作為購房誠意金。定金支付后，甲乙雙方不得無故撤銷本合同。3.2乙方在合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首期房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元。3.3乙方在____年____月____日前，將剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：__________元支付給甲方。第四條房產(chǎn)交付及過戶4.1甲方應(yīng)在收到乙方全部房款后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)證件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.2房產(chǎn)過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第五條乙方權(quán)益保障5.1甲方保證所售房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保證在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方。5.2甲方不得在合同約定的交付時(shí)間內(nèi)將該房產(chǎn)出售給第三方。5.3甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)在交付時(shí)，設(shè)施設(shè)備齊全、功能正常，并保證在交付后____個(gè)月內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付合同總價(jià)款____%的違約金。6.2甲方逾期交付房產(chǎn)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付部分的房款____%的違約金。6.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期支付部分的房款____%的違約金。第七條爭議解決7.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：__________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格：甲乙雙方應(yīng)提供有效的身份證明文件，確保合同主體的合法性。2.房產(chǎn)信息準(zhǔn)確：合同中應(yīng)詳細(xì)填寫房產(chǎn)地址、面積、性質(zhì)、用途及權(quán)屬證書編號等信息，確保房產(chǎn)信息的準(zhǔn)確性。3.明確房款支付方式及期限：雙方應(yīng)明確約定定金、首期房款及剩余房款的支付金額、方式及期限。4.房產(chǎn)交付與過戶：雙方應(yīng)明確約定房產(chǎn)交付時(shí)間及過戶手續(xù)的辦理，并承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的義務(wù)。5.權(quán)益保障：甲方應(yīng)保證房產(chǎn)不存在權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押權(quán)等法律瑕疵，并保障乙方的合法權(quán)益。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確約定違約責(zé)任，確保合同的有效履行。7.爭議解決：雙方應(yīng)約定爭議解決方式，以便在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時(shí)，能夠及時(shí)、有效地解決。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律途徑：如協(xié)商不成，甲乙雙方可依據(jù)合同約定，向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.定金：指乙方為表明購房誠意，在合同簽訂時(shí)支付給甲方的一定金額的款項(xiàng)，具有保證合同履行的作用。3.房產(chǎn)過戶：指將房產(chǎn)的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程，包括辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，未能履行合同義務(wù)而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。5.爭議解決：指在合同履行過程中，甲乙雙方對合同內(nèi)容或履行方式產(chǎn)生分歧時(shí)，采取協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場合：家庭遺產(chǎn)分割補(bǔ)充條款：考慮到該房產(chǎn)可能為甲方家庭遺產(chǎn)，甲乙雙方同意，在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供相關(guān)遺產(chǎn)繼承法律文件，以證明其對房產(chǎn)擁有合法的處置權(quán)。2.應(yīng)用場合：異地購房補(bǔ)充條款：由于乙方可能身處異地，甲乙雙方約定，可以通過電子簽名或授權(quán)代理人代為簽訂合同，并約定代理人的權(quán)限和責(zé)任。3.應(yīng)用場合：房產(chǎn)用于投資補(bǔ)充條款：若乙方購買該房產(chǎn)用于投資，甲乙雙方應(yīng)明確，在合同中注明房產(chǎn)的投資性質(zhì)，并約定在房產(chǎn)交付后，甲方有義務(wù)提供必要的投資咨詢或協(xié)助。4.應(yīng)用場合：共有產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)為甲方與他人共有，甲方需在合同中明確共有人的同意出售聲明，并提供共有人的身份證明及書面同意書。5.應(yīng)用場合：涉及未成年子女權(quán)益補(bǔ)充條款：若房產(chǎn)涉及甲方未成年子女的權(quán)益，甲乙雙方同意，在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)證明，并確保出售房產(chǎn)所得款項(xiàng)的合理使用。合同所需附件列表：1.甲方身份證復(fù)印件2.乙方身份證復(fù)印件3.房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件4.土地使用權(quán)證復(fù)印件5.房產(chǎn)評估報(bào)告（如有）6.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件（如適用）7.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售聲明（如適用）8.未成年子女撫養(yǎng)權(quán)證明（如適用）9.定金收據(jù)10.其他雙方認(rèn)為需要提供的文件或資料"親，為了確保我們雙方的利益，這個(gè)合同里有一些特別的點(diǎn)需要注意一下。""考慮到你可能在遠(yuǎn)方，我們可以用電子簽名來簡化流程，這樣你就不必親自跑一趟了。""如果你買這個(gè)房子是為了投資，我們可以特