二手房按揭購房合同樣本及轉(zhuǎn)讓合同

二手房按揭購房合同樣本及轉(zhuǎn)讓合同合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號：__________乙方（受讓方）：__________身份證號：__________丙方（貸款銀行）：__________鑒于甲方為二手房的合法所有權(quán)人，乙方愿意購買甲方名下之房產(chǎn)，并同意通過按揭貸款方式支付購房款項，丙方同意為乙方提供按揭貸款服務(wù)，為確保甲乙丙三方合法權(quán)益，經(jīng)甲乙丙三方友好協(xié)商，特訂立本合同，以茲共同遵守。第一條房產(chǎn)基本狀況1.1房產(chǎn)地址：__________1.2房產(chǎn)面積：__________平方米1.3房產(chǎn)性質(zhì)：__________1.4房產(chǎn)證號：__________第二條購房款項及支付方式2.1乙方購買上述房產(chǎn)的總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付購房款項的方式為按揭貸款，具體貸款事宜如下：2.2.1乙方應(yīng)向丙方申請按揭貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向丙方提交完整的貸款申請資料，并按照丙方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.2.3丙方在收到乙方完整的貸款申請資料后，應(yīng)在____個工作日內(nèi)完成貸款審批，并將貸款款項劃付至甲方指定的賬戶。2.3乙方應(yīng)在貸款款項劃付至甲方賬戶后____個工作日內(nèi)，將余款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元支付給甲方。第三條房產(chǎn)交付及過戶3.1甲方應(yīng)在乙方支付全部購房款項后____個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照國家相關(guān)規(guī)定支付相關(guān)稅費。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方保證所轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛及其他法律瑕疵，如因上述原因?qū)е乱曳綋p失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.2乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款項，并按照丙方的貸款要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.3丙方應(yīng)按照合同約定及時審批乙方貸款申請，并將貸款款項劃付至甲方指定賬戶。4.4甲乙丙三方應(yīng)相互配合，共同辦理過戶手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2若乙方未按約定支付購房款項，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為購房款項的_____%。5.3若甲方未按約定交付房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為購房款項的_____%。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2若甲乙丙三方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（受讓方）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________丙方（貸款銀行）：__________簽名（或蓋章）：__________簽訂日期：__________注意事項：1.權(quán)屬確認：在簽訂合同前，應(yīng)確保房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何法律糾紛或瑕疵。2.資料審查：乙方應(yīng)向丙方提供真實、完整的貸款申請資料，以保障貸款審批的順利進行。3.付款期限：乙方應(yīng)按照約定的期限及時支付購房款項，逾期未付可能導(dǎo)致違約責(zé)任的承擔(dān)。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并確保所有相關(guān)文件齊全。5.合同解除：任何一方違反合同約定，對方均有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過程中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟，以法律手段解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.權(quán)屬糾紛：指涉及房產(chǎn)所有權(quán)的爭議，包括但不限于產(chǎn)權(quán)不清、共有權(quán)爭議等。2.違約責(zé)任：指合同一方未履行合同義務(wù)或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。3.解除合同：指合同一方根據(jù)法律規(guī)定或合同約定，通知對方終止合同效力的行為。4.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金：指合同一方因違約行為，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。6.爭議解決：指合同各方在合同履行過程中發(fā)生的糾紛，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：夫妻共同購房補充條款：考慮到夫妻共同財產(chǎn)的特性，雙方應(yīng)在合同中明確購房款項的來源及歸屬，以及房產(chǎn)的共有比例。“甲方（夫妻雙方）確認，本次購房款項來自夫妻共同財產(chǎn)，房產(chǎn)證上的共有比例為______%，雙方共同承擔(dān)購房后的所有權(quán)利與義務(wù)?！?.場合：父母為子女購房補充條款：父母為子女購房可能涉及贈與或借款，應(yīng)在合同中明確資金的性質(zhì)和后續(xù)的處理方式。“甲方（父母）同意將本次購房款項視為對乙方（子女）的無償贈與，乙方應(yīng)在______年內(nèi)完成房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔(dān)后續(xù)的所有維護及稅費?！?.場合：投資購房補充條款：投資購房可能涉及長期出租或?qū)磙D(zhuǎn)賣，應(yīng)在合同中考慮這些特殊用途和條件?！耙曳剑ㄍ顿Y者）有權(quán)在購房后將其作為投資用途，進行出租或轉(zhuǎn)賣，但需確保所有出租或轉(zhuǎn)賣行為符合國家法律法規(guī)，且不得損害甲方利益?！?.場合：遺產(chǎn)繼承購房補充條款：遺產(chǎn)繼承購房可能涉及多繼承人之間的權(quán)益分配，應(yīng)在合同中明確繼承人的權(quán)益和責(zé)任?！凹追剑ɡ^承人）確認，本次購房涉及遺產(chǎn)繼承，各繼承人之間已就房產(chǎn)分配達成一致，甲方作為代表簽署本合同，并保證各繼承