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文檔簡介
個人住房租賃合同細(xì)則合同編號:__________甲方(出租方):__________身份證號:____________聯(lián)系地址:____________聯(lián)系電話:____________乙方(承租方):__________身份證號:____________聯(lián)系地址:____________聯(lián)系電話:____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落:____________________1.2房屋結(jié)構(gòu):____________________1.3建筑面積:____________________1.4房屋性質(zhì):____________________1.5產(chǎn)權(quán)證明:____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后,如乙方需繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次,每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶,逾期未付的,每逾期一日,乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣(大寫):____元整(小寫):¥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后,乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后,甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后,將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋,并遵守相關(guān)法律法規(guī),不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施,按照甲方提供的維修聯(lián)系方式及時報修,并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞,乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條房屋交付及退租6.1甲方應(yīng)在租賃期開始前將房屋交付乙方使用,并保證房屋符合本合同約定的條件。6.2乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后,將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方,并保證房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)。6.3乙方提前解除合同的,應(yīng)提前一個月通知甲方,并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款,如一方違約,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定交付房屋的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金,違約金為一個月租金。7.3乙方未按約定支付租金的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付逾期租金及滯納金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。甲方(簽字):____________乙方(簽字):____________簽訂日期:____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):確保合同中甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤,包括姓名、身份證號、聯(lián)系地址和電話。明確房屋的具體信息,如坐落、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)證明,以避免日后糾紛。租賃期限、租金金額及支付方式應(yīng)詳細(xì)明確,避免含糊其辭。保證金金額及退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。房屋使用及維修責(zé)任應(yīng)明確劃分,防止責(zé)任不清。提前解除合同的條件和違約責(zé)任應(yīng)具體說明。爭議解決方式應(yīng)提前約定,以便在發(fā)生糾紛時迅速處理。2.解決辦法:如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成,可依據(jù)合同中的爭議解決條款,向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:租賃期限:指合同約定的租賃開始和結(jié)束的時間界限。保證金:指為確保合同履行,乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定數(shù)額的錢款,作為履行合同的擔(dān)保。違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人因違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。滯納金:指乙方逾期支付租金時,按照合同約定應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用,用以彌補(bǔ)甲方因乙方逾期支付而產(chǎn)生的損失。補(bǔ)充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,雙方就未盡事宜或變更原合同內(nèi)容所簽訂的書面協(xié)議。爭議解決:指在合同執(zhí)行過程中,雙方就合同條款理解或履行產(chǎn)生的分歧,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。法律效力:指合同或協(xié)議在法律上具有的約束力,即合同雙方必須按照合同約定履行義務(wù),否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊情況及補(bǔ)充條款:1.學(xué)生租賃宿舍特殊場合:大學(xué)生在外租房作為宿舍使用。補(bǔ)充條款:考慮到學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力,可以約定租金在學(xué)期末結(jié)算,或者允許分學(xué)期支付。另外,可以增加一條關(guān)于安靜學(xué)習(xí)環(huán)境的保障,比如:“甲方應(yīng)確保周邊環(huán)境適宜學(xué)生學(xué)習(xí),不因附近施工或其他原因影響乙方正常學(xué)習(xí)?!?.家庭租住帶家具的整套房子特殊場合:家庭為了方便搬家,選擇租住已經(jīng)配備家具的整套房子。補(bǔ)充條款:明確家具和家電的清單和狀況,比如:“甲方提供的家具和家電清單如下:[具體清單]。乙方應(yīng)合理使用,如有損壞,按照市場價賠償?!?.商務(wù)人士短期租賃特殊場合:商務(wù)人士因公出差或臨時項(xiàng)目需要短期租賃。補(bǔ)充條款:允許乙方短期租賃,并約定提前解除合同的條件,比如:“乙方因工作原因需提前解除合同,應(yīng)提前至少15天通知甲方,且不承擔(dān)違約責(zé)任?!?.長期租賃投資用途特殊場合:投資者長期租賃房屋用于出租或轉(zhuǎn)租。補(bǔ)充條款:約定乙方轉(zhuǎn)租的權(quán)利和責(zé)任,比如:“乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方,但需提前30天通知甲方,并確保轉(zhuǎn)租合同的條款不違反本合同
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