個人住房租賃合同細(xì)則

個人住房租賃合同細(xì)則合同編號：__________甲方（出租方）：__________身份證號：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________乙方（承租方）：__________身份證號：____________聯(lián)系地址：____________聯(lián)系電話：____________第一條房屋基本信息1.1房屋坐落：____________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.3建筑面積：____________________1.4房屋性質(zhì)：____________________1.5產(chǎn)權(quán)證明：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金方式為每__個月支付一次，每次支付__個月租金。3.3乙方應(yīng)在每月__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。4.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，甲方在確認(rèn)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條房屋使用及維修5.1乙方有權(quán)按照合同約定使用房屋，并遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。5.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的維修聯(lián)系方式及時報修，并承擔(dān)維修費(fèi)用。5.3因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的房屋及附屬設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。第六條房屋交付及退租6.1甲方應(yīng)在租賃期開始前將房屋交付乙方使用，并保證房屋符合本合同約定的條件。6.2乙方應(yīng)在租賃期滿或合同提前解除后，將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施恢復(fù)原狀或按照甲方的要求進(jìn)行恢復(fù)。6.3乙方提前解除合同的，應(yīng)提前一個月通知甲方，并按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2甲方未按約定交付房屋的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金為一個月租金。7.3乙方未按約定支付租金的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滯納金。第八條爭議解決8.1本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（簽字）：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：確保合同中甲乙雙方的身份信息準(zhǔn)確無誤，包括姓名、身份證號、聯(lián)系地址和電話。明確房屋的具體信息，如坐落、結(jié)構(gòu)、面積、性質(zhì)及產(chǎn)權(quán)證明，以避免日后糾紛。租賃期限、租金金額及支付方式應(yīng)詳細(xì)明確，避免含糊其辭。保證金金額及退還條件應(yīng)在合同中明確規(guī)定。房屋使用及維修責(zé)任應(yīng)明確劃分，防止責(zé)任不清。提前解除合同的條件和違約責(zé)任應(yīng)具體說明。爭議解決方式應(yīng)提前約定，以便在發(fā)生糾紛時迅速處理。2.解決辦法：如合同執(zhí)行中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。若協(xié)商不成，可依據(jù)合同中的爭議解決條款，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：租賃期限：指合同約定的租賃開始和結(jié)束的時間界限。保證金：指為確保合同履行，乙方在簽訂合同時向甲方支付的一定數(shù)額的錢款，作為履行合同的擔(dān)保。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。滯納金：指乙方逾期支付租金時，按照合同約定應(yīng)向甲方支付的額外費(fèi)用，用以彌補(bǔ)甲方因乙方逾期支付而產(chǎn)生的損失。補(bǔ)充協(xié)議：指在原合同基礎(chǔ)上，雙方就未盡事宜或變更原合同內(nèi)容所簽訂的書面協(xié)議。爭議解決：指在合同執(zhí)行過程中，雙方就合同條款理解或履行產(chǎn)生的分歧，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式進(jìn)行處理的過程。法律效力：指合同或協(xié)議在法律上具有的約束力，即合同雙方必須按照合同約定履行義務(wù)，否則將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。特殊情況及補(bǔ)充條款：1.學(xué)生租賃宿舍特殊場合：大學(xué)生在外租房作為宿舍使用。補(bǔ)充條款：考慮到學(xué)生的經(jīng)濟(jì)能力，可以約定租金在學(xué)期末結(jié)算，或者允許分學(xué)期支付。另外，可以增加一條關(guān)于安靜學(xué)習(xí)環(huán)境的保障，比如：“甲方應(yīng)確保周邊環(huán)境適宜學(xué)生學(xué)習(xí)，不因附近施工或其他原因影響乙方正常學(xué)習(xí)?！?.家庭租住帶家具的整套房子特殊場合：家庭為了方便搬家，選擇租住已經(jīng)配備家具的整套房子。補(bǔ)充條款：明確家具和家電的清單和狀況，比如：“甲方提供的家具和家電清單如下：[具體清單]。乙方應(yīng)合理使用，如有損壞，按照市場價賠償?！?.商務(wù)人士短期租賃特殊場合：商務(wù)人士因公出差或臨時項(xiàng)目需要短期租賃。補(bǔ)充條款：允許乙方短期租賃，并約定提前解除合同的條件，比如：“乙方因工作原因需提前解除合同，應(yīng)提前至少15天通知甲方，且不承擔(dān)違約責(zé)任?！?.長期租賃投資用途特殊場合：投資者長期租賃房屋用于出租或轉(zhuǎn)租。補(bǔ)充條款：約定乙方轉(zhuǎn)租的權(quán)利和責(zé)任，比如：“乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，但需提前30天通知甲方，并確保轉(zhuǎn)租合同的條款不違反本合同