二手房交易委托代理合同樣本

二手房交易委托代理合同樣本合同編號：__________甲方（委托人）：_______身份證號：_______地址：_______乙方（受托人）：_______營業(yè)執(zhí)照號：_______地址：_______第一條代理事項1.1甲方委托乙方代理出售甲方名下位于_______（省/市/區(qū)）的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______，房屋地址為_______，建筑面積為_______平方米。1.2乙方在接受甲方委托后，應(yīng)按照甲方的委托要求，積極為甲方尋找買方，協(xié)助甲方完成房屋交易事宜。第二條代理權(quán)限（1）發(fā)布房屋出售信息，包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、報紙、戶外廣告等；（2）與潛在買方進(jìn)行洽談，了解買方需求，協(xié)助甲方與買方達(dá)成購房意向；（3）協(xié)助甲方與買方簽訂房屋買賣合同，辦理房屋過戶手續(xù)；（4）代收買方支付的購房款項，并及時轉(zhuǎn)交甲方；（5）其他與房屋出售相關(guān)的事宜。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)限，未經(jīng)甲方書面同意，不得超越授權(quán)范圍行事。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效，代理期限為_______個月。在代理期限內(nèi)，如乙方未能完成房屋出售事宜，雙方可協(xié)商延長代理期限。3.2在代理期限內(nèi)，如甲方自行出售房屋或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售房屋，應(yīng)提前_______日通知乙方，并支付乙方相應(yīng)的中介服務(wù)費用。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費用，費用為房屋成交價的_______%，計人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.2乙方在收到買方支付的購房款項后，應(yīng)及時扣除中介服務(wù)費用，將剩余款項轉(zhuǎn)交甲方。第五條保密條款5.1乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息、房屋信息等保密，未經(jīng)甲方同意，不得向第三方泄露。5.2乙方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方未能按照約定支付中介服務(wù)費用的，乙方有權(quán)拒絕辦理房屋過戶手續(xù)，并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.明確代理事項：合同中應(yīng)詳細(xì)列明委托房屋的具體信息，包括房屋產(chǎn)權(quán)證號、地址、面積等，以確保雙方對代理事項有清晰的認(rèn)識。2.確認(rèn)代理權(quán)限：明確乙方作為甲方的代理人所擁有的權(quán)限，包括但不限于發(fā)布信息、洽談、簽訂合同等，以及不得超越授權(quán)范圍行事。3.規(guī)定代理期限：設(shè)定合理的代理期限，并約定如未能在期限內(nèi)完成代理事項，雙方可協(xié)商延長代理期限。4.明確代理費用：雙方應(yīng)明確中介服務(wù)費用的計算方式和支付時間，以避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛。5.保密條款：乙方應(yīng)對甲方的個人信息和房屋信息保密，防止信息泄露可能帶來的風(fēng)險。6.違約責(zé)任：雙方應(yīng)明確違約責(zé)任，包括未能履行合同義務(wù)或造成對方損失時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解決：約定爭議解決方式，包括友好協(xié)商和訴訟，以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時能夠及時解決。解決辦法：1.協(xié)商：在合同執(zhí)行過程中，如出現(xiàn)爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑：如協(xié)商不成，可依據(jù)合同約定的爭議解決方式，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.委托代理：指一方（委托人）授權(quán)另一方（受托人）以自己的名義代表其處理一定事務(wù)的法律行為。2.代理權(quán)限：指委托人授予受托人代表其處理事務(wù)的權(quán)限范圍。3.中介服務(wù)費用：指乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，為甲方提供房屋出售代理服務(wù)所收取的費用。4.保密義務(wù)：指乙方對甲方提供的個人信息、房屋信息等負(fù)有保密義務(wù)，不得向第三方泄露。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失時，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決：指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款：1.場合：甲方為老年人，可能對合同條款理解不夠透徹。補充條款：考慮到甲方年齡較大，乙方應(yīng)確保以簡單易懂的語言向甲方解釋合同條款，并在簽訂合同前，提供足夠的時間供甲方閱讀和思考。必要時，乙方應(yīng)協(xié)助甲方與家人或法律顧問溝通，確保甲方完全理解合同內(nèi)容。2.場合：甲方因工作原因經(jīng)常出差，不便親自處理房屋交易事宜。補充條款：甲方授權(quán)乙方可代表其處理房屋交易過程中的所有事宜，包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等。甲方應(yīng)提供授權(quán)委托書，授權(quán)書應(yīng)明確乙方代理權(quán)限和期限。3.場合：甲方有多套房產(chǎn)，需要同時出售。補充條款：如甲方委托乙方同時出售多套房產(chǎn)，乙方應(yīng)根據(jù)每套房產(chǎn)的實際情況制定相應(yīng)的銷售策略，并在合同中明確每套房產(chǎn)的代理費用和具體銷售要求。4.場合：房屋存在共有權(quán)人，需要共有權(quán)人同意出售。補充條款：甲方確認(rèn)房屋存在共有權(quán)人，甲方應(yīng)確保在簽訂本合同前已取得共有權(quán)人的書面同意。如共有權(quán)人不同意出售，乙方有權(quán)終止本合同，甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的合理費用。合同所需附件列表：1.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。