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文檔簡介
二手房交易委托代理合同樣本合同編號:__________甲方(委托人):_______身份證號:_______地址:_______乙方(受托人):_______營業(yè)執(zhí)照號:_______地址:_______第一條代理事項1.1甲方委托乙方代理出售甲方名下位于_______(省/市/區(qū))的房屋,房屋產(chǎn)權(quán)證號為_______,房屋地址為_______,建筑面積為_______平方米。1.2乙方在接受甲方委托后,應(yīng)按照甲方的委托要求,積極為甲方尋找買方,協(xié)助甲方完成房屋交易事宜。第二條代理權(quán)限(1)發(fā)布房屋出售信息,包括但不限于網(wǎng)絡(luò)平臺、報紙、戶外廣告等;(2)與潛在買方進(jìn)行洽談,了解買方需求,協(xié)助甲方與買方達(dá)成購房意向;(3)協(xié)助甲方與買方簽訂房屋買賣合同,辦理房屋過戶手續(xù);(4)代收買方支付的購房款項,并及時轉(zhuǎn)交甲方;(5)其他與房屋出售相關(guān)的事宜。2.2乙方應(yīng)在甲方授權(quán)范圍內(nèi)行使代理權(quán)限,未經(jīng)甲方書面同意,不得超越授權(quán)范圍行事。第三條代理期限3.1本合同自雙方簽訂之日起生效,代理期限為_______個月。在代理期限內(nèi),如乙方未能完成房屋出售事宜,雙方可協(xié)商延長代理期限。3.2在代理期限內(nèi),如甲方自行出售房屋或委托其他中介機(jī)構(gòu)出售房屋,應(yīng)提前_______日通知乙方,并支付乙方相應(yīng)的中介服務(wù)費用。第四條代理費用4.1甲方應(yīng)向乙方支付中介服務(wù)費用,費用為房屋成交價的_______%,計人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。4.2乙方在收到買方支付的購房款項后,應(yīng)及時扣除中介服務(wù)費用,將剩余款項轉(zhuǎn)交甲方。第五條保密條款5.1乙方應(yīng)對甲方提供的個人信息、房屋信息等保密,未經(jīng)甲方同意,不得向第三方泄露。5.2乙方違反保密義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金。6.2甲方未能按照約定支付中介服務(wù)費用的,乙方有權(quán)拒絕辦理房屋過戶手續(xù),并有權(quán)要求甲方支付違約金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(簽字/蓋章):_______乙方(簽字/蓋章):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項:1.明確代理事項:合同中應(yīng)詳細(xì)列明委托房屋的具體信息,包括房屋產(chǎn)權(quán)證號、地址、面積等,以確保雙方對代理事項有清晰的認(rèn)識。2.確認(rèn)代理權(quán)限:明確乙方作為甲方的代理人所擁有的權(quán)限,包括但不限于發(fā)布信息、洽談、簽訂合同等,以及不得超越授權(quán)范圍行事。3.規(guī)定代理期限:設(shè)定合理的代理期限,并約定如未能在期限內(nèi)完成代理事項,雙方可協(xié)商延長代理期限。4.明確代理費用:雙方應(yīng)明確中介服務(wù)費用的計算方式和支付時間,以避免日后因費用問題產(chǎn)生糾紛。5.保密條款:乙方應(yīng)對甲方的個人信息和房屋信息保密,防止信息泄露可能帶來的風(fēng)險。6.違約責(zé)任:雙方應(yīng)明確違約責(zé)任,包括未能履行合同義務(wù)或造成對方損失時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。7.爭議解決:約定爭議解決方式,包括友好協(xié)商和訴訟,以便在合同執(zhí)行過程中出現(xiàn)爭議時能夠及時解決。解決辦法:1.協(xié)商:在合同執(zhí)行過程中,如出現(xiàn)爭議,雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式尋求解決方案。2.法律途徑:如協(xié)商不成,可依據(jù)合同約定的爭議解決方式,向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.委托代理:指一方(委托人)授權(quán)另一方(受托人)以自己的名義代表其處理一定事務(wù)的法律行為。2.代理權(quán)限:指委托人授予受托人代表其處理事務(wù)的權(quán)限范圍。3.中介服務(wù)費用:指乙方作為專業(yè)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu),為甲方提供房屋出售代理服務(wù)所收取的費用。4.保密義務(wù):指乙方對甲方提供的個人信息、房屋信息等負(fù)有保密義務(wù),不得向第三方泄露。5.違約責(zé)任:指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù),導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失時,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.爭議解決:指合同當(dāng)事人之間因履行合同產(chǎn)生的爭議,通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的過程。特殊應(yīng)用場合及合同補充條款:1.場合:甲方為老年人,可能對合同條款理解不夠透徹。補充條款:考慮到甲方年齡較大,乙方應(yīng)確保以簡單易懂的語言向甲方解釋合同條款,并在簽訂合同前,提供足夠的時間供甲方閱讀和思考。必要時,乙方應(yīng)協(xié)助甲方與家人或法律顧問溝通,確保甲方完全理解合同內(nèi)容。2.場合:甲方因工作原因經(jīng)常出差,不便親自處理房屋交易事宜。補充條款:甲方授權(quán)乙方可代表其處理房屋交易過程中的所有事宜,包括但不限于簽署相關(guān)文件、辦理過戶手續(xù)等。甲方應(yīng)提供授權(quán)委托書,授權(quán)書應(yīng)明確乙方代理權(quán)限和期限。3.場合:甲方有多套房產(chǎn),需要同時出售。補充條款:如甲方委托乙方同時出售多套房產(chǎn),乙方應(yīng)根據(jù)每套房產(chǎn)的實際情況制定相應(yīng)的銷售策略,并在合同中明確每套房產(chǎn)的代理費用和具體銷售要求。4.場合:房屋存在共有權(quán)人,需要共有權(quán)人同意出售。補充條款:甲方確認(rèn)房屋存在共有權(quán)人,甲方應(yīng)確保在簽訂本合同前已取得共有權(quán)人的書面同意。如共有權(quán)人不同意出售,乙方有權(quán)終止本合同,甲方應(yīng)支付乙方已產(chǎn)生的合理費用。合同所需附件列表:1.甲乙雙方的有效身份證件復(fù)印件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件。
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