二手房交易合同定金協(xié)議書

二手房交易合同定金協(xié)議書合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：____________________身份證號(hào)：____________________乙方（買方）：____________________身份證號(hào)：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其合法擁有的房屋出售給乙方，乙方支付定金一事，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1房屋位于：____________________1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋建筑面積：____________________平方米1.4房屋用途：____________________1.5土地使用權(quán)性質(zhì)：____________________1.6土地使用權(quán)期限：____________________二、交易價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買上述房屋，甲乙雙方協(xié)商確定該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____萬(wàn)元整（小寫）：_____元。定金支付方式為：現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/等，具體支付方式雙方協(xié)商確定。2.3乙方支付定金后，甲乙雙方應(yīng)于____年____月____日前簽訂正式的房屋買賣合同，并按照正式合同約定的付款方式支付剩余房款。三、定金的處理3.1如乙方按約定支付定金并履行正式合同，定金自動(dòng)轉(zhuǎn)為房款的一部分。3.2如乙方未能按約定支付定金或未能履行正式合同，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還。3.3如甲方未能按約定履行正式合同，應(yīng)雙倍返還乙方支付的定金。四、違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為本協(xié)議總價(jià)的____%。4.2由于不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決5.1本協(xié)議在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________日期：____________________特此證明。注意事項(xiàng)：1.確認(rèn)房屋信息：在簽署合同前，雙方應(yīng)核實(shí)房屋的具體信息，包括房屋所有權(quán)證號(hào)、面積、用途等，確保信息的準(zhǔn)確性。2.明確交易價(jià)格及支付方式：合同中應(yīng)明確房屋的交易價(jià)格以及定金和剩余房款的支付方式，避免日后產(chǎn)生糾紛。3.定金的處理：雙方應(yīng)明確定金的處理方式，包括定金的退還條件、定金轉(zhuǎn)為房款的情況等。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)詳細(xì)約定違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以及因不可抗力導(dǎo)致的違約責(zé)任的處理。5.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，如協(xié)商、調(diào)解或訴訟，以便在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)糾紛時(shí)，有明確的解決途徑。解決辦法：1.協(xié)商解決：在合同履行過(guò)程中，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，雙方應(yīng)嘗試通過(guò)協(xié)商的方式解決問(wèn)題。2.調(diào)解：如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。3.訴訟：如調(diào)解仍無(wú)法解決問(wèn)題，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：定金是當(dāng)事人一方在合同訂立時(shí)或者履行期屆滿前，為擔(dān)保債務(wù)的履行，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。2.違約責(zé)任：違約責(zé)任是指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。3.不可抗力：不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并且不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、政府行為等。4.擔(dān)保：擔(dān)保是指為確保債務(wù)的履行，債務(wù)人或第三人提供一定的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利作為履行債務(wù)的保證。5.爭(zhēng)議解決：爭(zhēng)議解決是指當(dāng)事人之間因合同履行產(chǎn)生的糾紛，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等方式解決爭(zhēng)議的過(guò)程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：夫妻雙方因離婚而出售共有房產(chǎn)補(bǔ)充條款：雙方應(yīng)提供離婚協(xié)議書或法院離婚判決書，證明房產(chǎn)共有權(quán)已明確分割。在合同中增加條款：“甲方（賣方）保證其出售的房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且已取得另一方的完全同意和授權(quán)進(jìn)行出售?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋買賣涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：乙方（買方）要求甲方（賣方）提供合法的繼承權(quán)證明文件。在合同中增加條款：“甲方保證其對(duì)所售房產(chǎn)擁有完全的繼承權(quán)，并已獲得所有繼承人的一致同意進(jìn)行出售?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：買方為共有房產(chǎn)，需要家庭成員同意補(bǔ)充條款：乙方（買方）要求甲方（賣方）提供家庭成員同意出售的書面證明。在合同中增加條款：“甲方應(yīng)提供所有共有權(quán)人簽字的同意出售證明，確保出售行為合法有效?！?.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同，需處理租賃關(guān)系補(bǔ)充條款：乙方（買方）要求甲方（賣方）提供租賃合同及處理租賃關(guān)系的方案。在合同中增加條款：“甲方應(yīng)妥善處理與承租人的租賃關(guān)系，包括但不限于提前通知、協(xié)商解除租賃合同或轉(zhuǎn)移租賃權(quán)。”合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證書復(fù)印件2.甲方（賣方）身份證復(fù)印件3.乙方（買方）身份