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文檔簡介
加:業(yè)主與物業(yè)的分期付款服務(wù)合同合同編號:__________甲方(業(yè)主):__________乙方(物業(yè)管理方):__________第一條物業(yè)描述1.1物業(yè)位于__________,物業(yè)編號為__________。1.2物業(yè)面積為__________平方米,包括__________個房間、__________個衛(wèi)生間、__________個陽臺等。第二條分期付款方式(1)首付款:甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付物業(yè)總價款的_______%作為首付款。第一期:_______元,應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。第二期:_______元,應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)支付。以此類推,直至全部總價款支付完畢。2.2甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限,將每期應(yīng)付的款項支付至乙方指定的銀行賬戶。第三條付款保障3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和期限,按時足額支付每期應(yīng)付的款項。(1)給予甲方書面催款通知,要求甲方在_______日內(nèi)支付欠款。(2)如甲方在催款通知規(guī)定的期限內(nèi)仍未支付欠款,乙方有權(quán)解除本合同,并追究甲方的違約責(zé)任。(3)如甲方未能在催款通知規(guī)定的期限內(nèi)支付欠款,乙方有權(quán)依法向人民法院申請支付令,要求甲方支付欠款及相應(yīng)的滯納金。第四條物業(yè)交付及驗收4.1乙方應(yīng)在甲方支付完全部物業(yè)總價款后的_______日內(nèi),將物業(yè)交付給甲方。4.2甲方在接收物業(yè)時,應(yīng)進(jìn)行驗收,確認(rèn)物業(yè)符合本合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.3如甲方在驗收中發(fā)現(xiàn)物業(yè)不符合交付標(biāo)準(zhǔn),有權(quán)要求乙方在_______日內(nèi)進(jìn)行整改,直至達(dá)到交付標(biāo)準(zhǔn)。第五條物業(yè)管理服務(wù)(1)物業(yè)設(shè)施的維護與管理。(2)物業(yè)的安全保衛(wèi)工作。(3)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生及綠化工作。(4)物業(yè)的公共設(shè)施維修及更新。(5)其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。第六條違約責(zé)任(1)支付乙方欠款金額的_______%作為滯納金。(2)如乙方因此遭受損失的,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。(1)退還甲方已支付的服務(wù)費用。(2)支付甲方損失的賠償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2若協(xié)商不成,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同生效及終止8.1本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。8.2本合同的有效期為_______年,自生效之日起計算。8.3在合同有效期內(nèi),如雙方協(xié)商一致,可以提前終止本合同。8.4合同終止后,雙方應(yīng)按照本合同的約定辦理相關(guān)手續(xù)。第九條其他約定9.1本合同未盡事宜,雙方可以根據(jù)實際情況另行協(xié)商,并簽訂補充協(xié)議。9.2本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方(業(yè)主):__________乙方(物業(yè)管理方):__________簽訂日期:__________甲方(業(yè)主):__________乙方(物業(yè)管理方):__________注意事項:1.合同編號:確保合同有唯一的編號,便于歸檔和追溯。2.雙方信息:甲乙雙方應(yīng)提供完整的法律名稱、地址和聯(lián)系方式。3.物業(yè)描述:明確物業(yè)的位置、面積和具體特征,避免歧義。4.分期付款方式:詳細(xì)約定付款的期限、金額和方式。5.付款保障:約定逾期付款的滯納金和違約責(zé)任。6.物業(yè)交付及驗收:明確物業(yè)交付的條件和驗收流程。7.物業(yè)管理服務(wù):列出乙方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。8.違約責(zé)任:明確違約行為及其相應(yīng)的法律責(zé)任。9.爭議解決:約定爭議解決的方式和地點。10.合同生效及終止:明確合同的生效條件、有效期限和終止方式。解決辦法:1.友好協(xié)商:在爭議發(fā)生時,嘗試通過友好協(xié)商解決問題。2.法律途徑:如協(xié)商不成,可依法向人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:首付款:指合同簽訂后,甲方在規(guī)定時間內(nèi)支付的第一筆款項,通常為總價款的百分比。滯納金:指甲方逾期支付款項時,根據(jù)約定應(yīng)支付的額外費用,用以補償乙方的損失。違約責(zé)任:指合同一方未履行合同義務(wù)或違反合同約定,應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。補充協(xié)議:指在原合同基礎(chǔ)上,雙方就未約定事項或需變更事項達(dá)成的書面協(xié)議。合同生效:指合同在滿足一定條件后,產(chǎn)生法律效力。合同終止:指合同在有效期內(nèi),因雙方協(xié)商一致或其他法定原因,提前結(jié)束合同關(guān)系。訴訟:指通過法院解決民事爭議的法律程序。特殊應(yīng)用場合及補充條款:1.場合:業(yè)主購買物業(yè)用于投資出租。補充條款:“甲方購買該物業(yè)的目的為投資出租,乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理與租賃相關(guān)的事宜,包括但不限于提供租賃合同范本、協(xié)助甲方與租客溝通以及提供必要的物業(yè)管理服務(wù)?!?.場合:業(yè)主購買物業(yè)用于自住,且有特殊居住需求。補充條款:“甲方購買該物業(yè)用于自住,并有一些特殊居住需求(如:需要定制化的裝修服務(wù))。乙方在物業(yè)交付前,應(yīng)提供專業(yè)的裝修咨詢服務(wù),并在甲方提出合理要求的情況下,協(xié)助甲方完成相關(guān)裝修工作?!?.場合:物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域。補充條款:“鑒于該物業(yè)位于自然災(zāi)害頻發(fā)區(qū)域,乙方應(yīng)提供額外的安全檢查和應(yīng)急預(yù)案,確保甲方在極端天氣下的安全和財產(chǎn)安全?!?.場合:業(yè)主為老年人,需要特別的關(guān)懷和服務(wù)。補充條款:“甲方為老年人,乙方應(yīng)提供更為細(xì)致和貼心的服務(wù),如定期上門檢查、緊急呼叫系統(tǒng)的安裝與維護等,確保甲方的生活便利和安全。”合同所需附件列表:1.甲方身份證明文件的復(fù)印件。2.乙方營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明文件的復(fù)印件。3.物業(yè)的平面圖和詳細(xì)設(shè)施清單。4.分期付款計劃表。5.物業(yè)交付驗收標(biāo)準(zhǔn)說明書。6.物業(yè)管理服
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