上海房產(chǎn)抵押借款合同（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）

上海房產(chǎn)抵押借款合同（房產(chǎn)買賣合同權(quán)益抵押）合同編號(hào)：__________甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1房產(chǎn)坐落：上海市_______區(qū)_______街道（鎮(zhèn)）_______路（弄/號(hào)）_______室。1.2房產(chǎn)證號(hào)：_______。1.3房產(chǎn)性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/辦公等）。1.4建筑面積：_______平方米。1.5土地使用權(quán)面積：_______平方米。1.6土地使用權(quán)類型：_______（出讓/劃撥等）。第二條借款金額及用途2.1借款金額：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2借款用途：甲方因_______（具體用途）需要，向乙方借款。第三條抵押擔(dān)保3.1甲方將其擁有的上述抵押房產(chǎn)的全部權(quán)益抵押給乙方，作為借款的擔(dān)保。3.2甲方保證抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，未涉及任何法律糾紛。3.3甲方承諾在借款期間，不得對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與、抵押等任何處分行為。3.4乙方有權(quán)對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地查勘，以確保抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性和有效性。第四條借款期限及還款方式4.1借款期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。（1）一次性還款：甲方應(yīng)在借款期限屆滿之日一次性償還全部借款本息。①_______年_______月_______日前，償還借款本息的_______%。②_______年_______月_______日前，償還借款本息的_______%。③_______年_______月_______日前，償還借款本息的_______%。4.3甲方逾期未償還借款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第五條利息及費(fèi)用5.1借款利率：年利率為_______%，按月計(jì)算利息。5.2乙方有權(quán)按照約定的利率收取利息。利息計(jì)算方式為：借款金額×年利率÷12個(gè)月。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)因抵押房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。第六條違約責(zé)任6.1甲方未按照約定用途使用借款的，乙方有權(quán)提前收回借款，并有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：借款金額×_______%。6.2甲方未按照約定期限償還借款本息的，乙方有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并有權(quán)要求甲方支付逾期利息，逾期利息計(jì)算方式為：逾期借款金額×年利率÷12個(gè)月×逾期天數(shù)。6.3甲方在借款期間，未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)價(jià)值嚴(yán)重貶值的，乙方有權(quán)要求甲方追加抵押物或其他擔(dān)保。第七條法律適用及爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方因本合同的簽訂、履行、解除等事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.權(quán)屬清晰：抵押人應(yīng)確保抵押房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，如未涉及法律糾紛、未被查封等。2.抵押登記：抵押人需在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將抵押房產(chǎn)在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押登記，以確保抵押權(quán)的設(shè)立。3.實(shí)際用途：抵押人應(yīng)按照合同約定的借款用途使用資金，不得將借款用于非法用途。4.按期還款：抵押人應(yīng)按照合同約定的還款方式和期限，按時(shí)償還借款本息。5.抵押物維護(hù)：抵押人應(yīng)妥善維護(hù)抵押房產(chǎn)，確保其價(jià)值不受損害。解決辦法：1.違約責(zé)任：如抵押人未按合同約定履行義務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押房產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求抵押人支付違約金。2.爭(zhēng)議解決：雙方因合同簽訂、履行等事項(xiàng)產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。2.抵押權(quán)：指?jìng)鶛?quán)人對(duì)債務(wù)人或第三人提供的抵押物享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。3.抵押人：指提供抵押物擔(dān)保債務(wù)的履行的人。4.抵押權(quán)人：指享有抵押權(quán)的債權(quán)人。5.抵押登記：指抵押人將抵押物在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，以設(shè)立抵押權(quán)的行為。6.權(quán)屬瑕疵：指抵押物的權(quán)屬存在爭(zhēng)議或者不完整，可能導(dǎo)致抵押權(quán)的設(shè)立無效。7.優(yōu)先受償：指在債務(wù)人有多項(xiàng)債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人可以優(yōu)先于其他債權(quán)人就抵押物實(shí)現(xiàn)受償。8.違約金：指合同當(dāng)事人因違反合同義務(wù)而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為對(duì)違約行為的懲罰和對(duì)守約方損失的補(bǔ)償。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及合同補(bǔ)充條款：1.個(gè)人創(chuàng)業(yè)資金周轉(zhuǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：小李想開一家咖啡館，但資金不足，需要通過房產(chǎn)抵押向好友老張借款。補(bǔ)充條款：考慮到創(chuàng)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，雙方約定，若小李的咖啡館在借款期限內(nèi)未能盈利，可協(xié)商延長還款期限，最長不超過_______個(gè)月。2.家庭緊急醫(yī)療支出應(yīng)用場(chǎng)合：小王家人突發(fā)重病，急需大筆醫(yī)療費(fèi)用，決定將房產(chǎn)抵押給親戚小劉借款。補(bǔ)充條款：鑒于醫(yī)療情況的不確定性，若小王家庭因醫(yī)療原因?qū)е逻€款困難，雙方可協(xié)商適當(dāng)延期還款，并視情況減免部分利息。3.子女教育資金需求應(yīng)用場(chǎng)合：小趙為了孩子的海外留學(xué)費(fèi)用，決定將房產(chǎn)抵押給銀行借款。補(bǔ)充條款：考慮到教育的長遠(yuǎn)投資，銀行同意在子女完成學(xué)業(yè)后，若小趙仍面臨財(cái)務(wù)困難，可協(xié)商分期還款或調(diào)整還款計(jì)劃。4.小企業(yè)臨時(shí)資金缺口應(yīng)用場(chǎng)合：小張的小企業(yè)因臨時(shí)訂單增加，需要臨時(shí)資金支持?jǐn)U大生產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方同意，若小張的企業(yè)因訂單增加導(dǎo)致還款期限緊張，可申請(qǐng)臨時(shí)展