臨街門(mén)面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)

臨街門(mén)面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（受讓方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________第一條轉(zhuǎn)讓標(biāo)的1.1甲方將其擁有的位于__________的臨街門(mén)面房租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2上述租賃權(quán)的租賃期限為_(kāi)_____年，自______年______月______日至______年______月______日。1.3租賃房屋的建筑面積為_(kāi)_____平方米，具體位置、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況詳見(jiàn)附件一。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1乙方同意以人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元作為轉(zhuǎn)讓價(jià)格。2.2乙方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款一次性支付給甲方。第三條轉(zhuǎn)讓手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證其對(duì)租賃房屋擁有合法的租賃權(quán)，并保證在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中不存在任何權(quán)利瑕疵。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起______日內(nèi)，將租賃合同、租賃權(quán)證等相關(guān)手續(xù)交給乙方。3.3乙方在接收上述手續(xù)后，應(yīng)及時(shí)向甲方所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理租賃權(quán)變更手續(xù)。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方有權(quán)按照本合同約定收取轉(zhuǎn)讓款，并協(xié)助乙方辦理租賃權(quán)變更手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證租賃房屋的結(jié)構(gòu)安全，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。4.3乙方有權(quán)按照本合同約定的租賃期限、面積使用租賃房屋，并按照甲方提供的設(shè)施進(jìn)行正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.4乙方應(yīng)按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款，并按照甲方的要求合理使用租賃房屋。4.5乙方在租賃期間，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，如一方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2如甲方未按約定提供相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法辦理租賃權(quán)變更手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的______%。5.3如乙方未按約定支付轉(zhuǎn)讓款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的______%。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。6.2甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（受讓方）：__________簽字（或蓋章）：__________日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.合同主體資格：甲方必須確保其具有合法的租賃權(quán)，乙方則需確認(rèn)甲方的主體資格，避免因權(quán)利瑕疵導(dǎo)致的合同無(wú)效。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式：雙方應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并在合同中詳細(xì)約定支付方式、時(shí)間及條件。3.轉(zhuǎn)讓手續(xù)：甲方需在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供完整的租賃權(quán)相關(guān)手續(xù)，乙方需及時(shí)辦理變更手續(xù)，以確保租賃權(quán)的合法轉(zhuǎn)移。4.權(quán)利義務(wù)明確：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，特別是關(guān)于租賃房屋的使用和維護(hù)責(zé)任。5.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式，以保障雙方利益。6.爭(zhēng)議解決：雙方應(yīng)約定爭(zhēng)議解決的方式，通常為協(xié)商或訴訟，并明確合同適用的法律。解決辦法：1.主體資格核實(shí)：在簽署合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供租賃權(quán)證明文件，并核實(shí)其真實(shí)性。2.價(jià)格及支付爭(zhēng)議：若發(fā)生價(jià)格或支付方式的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)按照合同約定的協(xié)商機(jī)制解決，或訴諸法律途徑。3.手續(xù)辦理：若手續(xù)辦理出現(xiàn)障礙，雙方應(yīng)積極溝通，必要時(shí)可尋求法律專(zhuān)業(yè)人士的幫助。4.權(quán)利義務(wù)糾紛：若在租賃期間出現(xiàn)關(guān)于使用和維護(hù)的糾紛，雙方應(yīng)依據(jù)合同條款協(xié)商解決。5.違約處理：一旦出現(xiàn)違約情況，受損方應(yīng)根據(jù)合同約定的違約責(zé)任要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決機(jī)制：若協(xié)商不成，應(yīng)按照合同約定的爭(zhēng)議解決方式，通過(guò)法律程序解決。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)褐黧w資格：指合同當(dāng)事人具備法律規(guī)定的從事民事活動(dòng)的資格。權(quán)利瑕疵：指轉(zhuǎn)讓的財(cái)產(chǎn)權(quán)利存在缺陷或不完整，可能導(dǎo)致權(quán)利無(wú)法正常行使或被撤銷(xiāo)。轉(zhuǎn)讓價(jià)格：指一方為取得另一方的財(cái)產(chǎn)權(quán)利所支付的對(duì)價(jià)。支付方式：指雙方約定的付款形式和程序。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。爭(zhēng)議解決：指合同當(dāng)事人之間因合同履行發(fā)生的糾紛解決方式，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。法律適用：指在處理合同爭(zhēng)議時(shí)所應(yīng)遵循的法律規(guī)則和原則。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃將租賃的門(mén)面房用于開(kāi)設(shè)餐飲店。補(bǔ)充條款：“考慮到餐飲業(yè)的特殊性，乙方應(yīng)確保在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守食品安全法規(guī)，同時(shí)不得對(duì)租賃房屋造成結(jié)構(gòu)性損害。若因經(jīng)營(yíng)餐飲導(dǎo)致房屋損害，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任?！?.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃將租賃的門(mén)面房用于教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。補(bǔ)充條款：“乙方作為教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)，應(yīng)確保其教學(xué)內(nèi)容和活動(dòng)符合國(guó)家教育部門(mén)的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行非法教育活動(dòng)。同時(shí)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)租賃房屋內(nèi)的教學(xué)設(shè)施進(jìn)行定期維護(hù)。”3.場(chǎng)合：如果乙方計(jì)劃將租賃的門(mén)面房用于舉辦文化活動(dòng)或展覽。補(bǔ)充條款：“乙方在舉辦文化活動(dòng)或展覽前，需提前向甲方提交活動(dòng)方案，并確?；顒?dòng)內(nèi)容符合社會(huì)主義核心價(jià)值觀，不違反相關(guān)法律法規(guī)。若活動(dòng)造成房屋設(shè)施損壞，乙方需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。”合同所需附件列表：1.附件一：租賃房屋平面圖及設(shè)施清單“這是租賃房屋的平面圖和里面設(shè)施的詳細(xì)清單，方便乙方了解房屋的具體情況?！?.附件二：租賃權(quán)證復(fù)印件“這是甲方租賃權(quán)的證明文件，證明甲方有權(quán)進(jìn)行這次轉(zhuǎn)讓?！?.附件三：甲方身份證明文件“這是甲方的身份證復(fù)印件，證明甲方是合法的合同主體。”4.附件四：乙方身份證明文