個人房屋預(yù)售合同范本

個人房屋預(yù)售合同范本合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就甲方預(yù)售乙方房屋事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋結(jié)構(gòu)：_______1.3房屋用途：_______1.4房屋面積：_______平方米（建筑面積/套內(nèi)面積）1.5房屋產(chǎn)權(quán)狀況：甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。二、房屋價(jià)格及支付方式2.1房屋總價(jià)：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付方式：（1）首付款：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)支付給甲方。1）貸款支付：乙方需向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。乙方應(yīng)在貸款批準(zhǔn)后_______日內(nèi)將貸款金額支付給甲方。2）現(xiàn)金支付：乙方應(yīng)在_______年_______月_______日前，將余款支付給甲方。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋交付給乙方。3.2乙方在收到房屋時，應(yīng)按照甲方提供的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格后，雙方簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。四、違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。4.2甲方如未能按約定時間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金，違約金為房屋總價(jià)的_______%。4.3乙方如未能按約定時間支付款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付逾期付款違約金，違約金為未付款項(xiàng)的_______%。五、爭議解決5.1本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽名/蓋章：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.核實(shí)信息：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及房屋的基本信息，確保無誤。2.明確價(jià)格與支付方式：合同中應(yīng)詳細(xì)約定房屋的總價(jià)、首付款金額、余款支付方式及時間。3.交付與驗(yàn)收：合同中應(yīng)明確房屋的交付時間以及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，雙方在房屋交付時應(yīng)簽署《房屋驗(yàn)收確認(rèn)書》。4.違約責(zé)任：合同中應(yīng)明確約定違約責(zé)任，包括逾期交付、逾期付款等違約行為應(yīng)承擔(dān)的違約金。5.爭議解決：合同中應(yīng)約定爭議解決方式，以便在發(fā)生糾紛時，甲乙雙方能夠通過協(xié)商或訴訟途徑解決問題。解決辦法：1.協(xié)商：在發(fā)生爭議時，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決問題，以達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。2.補(bǔ)充協(xié)議：對于合同未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以完善合同條款。3.訴訟：如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同：指甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上，就房屋預(yù)售事宜達(dá)成的具有法律效力的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致合同不能履行或履行不符合約定。3.違約金：指合同當(dāng)事人因違約行為而應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約所遭受的損失。4.爭議：指合同履行過程中，甲乙雙方在權(quán)利義務(wù)、履行方式等方面產(chǎn)生的分歧。5.協(xié)商：指甲乙雙方在爭議解決過程中，通過友好溝通、討論達(dá)成一致意見的方式。6.訴訟：指合同當(dāng)事人因爭議無法協(xié)商解決，向人民法院提起訴訟，通過法律程序解決爭議的方式。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.場合：異地購房補(bǔ)充條款：考慮到乙方可能不在房屋所在地，甲乙雙方可以約定，甲方需協(xié)助乙方辦理房屋驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，并提前通知乙方相關(guān)進(jìn)展。2.場合：乙方為共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：若乙方為房屋共有產(chǎn)權(quán)人，甲乙雙方應(yīng)約定，乙方在簽訂本合同前已取得共有產(chǎn)權(quán)人的同意，并需提供共有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書。3.場合：乙方需貸款購房補(bǔ)充條款：鑒于乙方需要貸款支付房款，甲乙雙方應(yīng)約定，乙方應(yīng)提供貸款所需的全部文件，并保證貸款申請的真實(shí)性。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，甲方應(yīng)給予乙方合理的寬限期，并協(xié)助乙方重新申請貸款。4.場合：房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋不存在重大質(zhì)量問題，若乙方在驗(yàn)收或入住后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。5.場合：乙方出租或出售房屋補(bǔ)充條款：乙方在未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書前，不得將房屋出租或出售給第三方，否則甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)