二手房合同定金糾紛處理辦法

二手房合同定金糾紛處理辦法合同編號：__________甲方（賣方）：____________________身份證號：____________________乙方（買方）：____________________身份證號：____________________第一條房屋基本信息1.1房屋所有權(quán)證號：____________________1.2房屋坐落位置：____________________1.3房屋結(jié)構(gòu)：____________________1.4房屋用途：____________________1.5房屋面積：____________________1.6房屋產(chǎn)權(quán)狀況：____________________第二條房屋交易價(jià)格2.1乙方同意購買該房屋，并支付甲方人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元作為房屋買賣總價(jià)。第三條定金3.1乙方在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2乙方支付定金后，如因乙方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，乙方無權(quán)要求退還定金；如因甲方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，甲方應(yīng)雙倍退還定金給乙方。第四條付款方式及期限（1）首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付；（2）余款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，于辦理過戶手續(xù)并取得房屋所有權(quán)證之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付。第五條房屋交付及過戶5.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第六條權(quán)利義務(wù)6.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰、無糾紛，并保證房屋不存在法律法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的情形。6.2乙方應(yīng)按照約定支付房屋買賣總價(jià)，并按照約定辦理房屋過戶手續(xù)。6.3雙方應(yīng)相互配合，按照約定履行合同義務(wù)，確保合同順利履行。第七條定金糾紛處理7.1雙方因定金支付、退還發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第九條其他9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同約定的義務(wù)履行完畢之日終止。甲方（賣方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________乙方（買方）：____________________簽字（或蓋章）：____________________簽訂日期：____________________特此說明：本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求法律人士的意見。注意事項(xiàng)：1.合同編號：確保合同有唯一的編號，便于歸檔和查詢。2.基本信息準(zhǔn)確：甲乙雙方提供的信息，包括身份證號、房屋所有權(quán)證號等，必須真實(shí)、準(zhǔn)確。3.定金支付與退還：明確定金支付的時(shí)間、金額及退還的條件，避免日后糾紛。4.付款方式與期限：詳細(xì)規(guī)定首付款及余款的支付方式、金額和期限。5.房屋交付與過戶：明確房屋交付和過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及雙方在此過程中的責(zé)任和義務(wù)。6.違約責(zé)任：詳細(xì)列出違約情形及違約責(zé)任的承擔(dān)方式，保障雙方權(quán)益。7.糾紛解決方式：約定定金糾紛的處理方式，通常首選友好協(xié)商，為法律訴訟。解決辦法：1.友好協(xié)商：雙方在出現(xiàn)定金糾紛時(shí)，應(yīng)嘗試通過友好協(xié)商的方式解決爭議。2.法律訴訟：若協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，尋求法律救濟(jì)。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：合同當(dāng)事人一方為保證合同履行，向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X，具有擔(dān)保的性質(zhì)。2.違約金：合同當(dāng)事人一方違反合同約定，按照合同約定或法律規(guī)定，向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過戶：指房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律行為，通常涉及房產(chǎn)證的變更。4.合同履行：指合同當(dāng)事人按照合同約定全面、適當(dāng)履行自己的義務(wù)。5.違約責(zé)任：合同當(dāng)事人因違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任，包括繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施、賠償損失等。6.友好協(xié)商：合同雙方在平等、自愿、誠信的基礎(chǔ)上，通過對話和討論，尋求解決爭議的方式。7.訴訟：指合同當(dāng)事人通過向法院提起訴訟，請求法院依法審理和判決，解決合同糾紛的法律程序。特殊應(yīng)用場合及合同補(bǔ)充條款：1.場合：房屋交易涉及共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：甲方若為共有產(chǎn)權(quán)人，需在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)人的同意情況。補(bǔ)充條款：甲方保證其出售的房屋產(chǎn)權(quán)清晰，若房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方需在本合同簽訂前取得共有產(chǎn)權(quán)人的一致同意，并提交共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意書。2.場合：房屋交易涉及遺產(chǎn)繼承補(bǔ)充條款：若房屋為遺產(chǎn)繼承所得，需明確繼承人的權(quán)利和義務(wù)。補(bǔ)充條款：若甲方所售房屋為遺產(chǎn)繼承所得，甲方應(yīng)保證其已合法繼承該房屋產(chǎn)權(quán)，并提交相關(guān)繼承法律文件。乙方有權(quán)在合同履行前，要求甲方出示相關(guān)繼承證明文件。3.場合：房屋交易涉及貸款購房補(bǔ)充條款：若乙方需通過貸款購房，需明確貸款審批通過的條件和時(shí)間。補(bǔ)充條款：乙方需通過貸款支付部分或全部購房款項(xiàng)的，應(yīng)在合同中注明貸款銀行、貸款金額及預(yù)計(jì)放款時(shí)間。若乙方貸款未獲批準(zhǔn)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在扣除定金后退還已付款項(xiàng)。4.場合：房屋交易涉及房屋質(zhì)量問題補(bǔ)充條款：明確房屋交付時(shí)存在的質(zhì)量問題及解決方式。補(bǔ)充條款：甲方保證房屋在交付時(shí)不存在重大質(zhì)量問題。若乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在____個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，否則乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)費(fèi)用。合同所需要的附件列表：1.甲乙雙方身份證復(fù)印件2.房屋所有權(quán)證復(fù)印件3.共有產(chǎn)權(quán)人同意書（若有）4.繼承法律文件（若有）5.貸款銀行批準(zhǔn)文件（若有）6.房屋質(zhì)量檢查報(bào)告（若有）7.其他雙方認(rèn)為必要的文件或證明材料親愛的朋友們，為了確保我們的房屋交易順利進(jìn)行，這里有一些額外的注意事項(xiàng)和補(bǔ)充條款。比如，如果甲方有共有產(chǎn)權(quán)人，那可得提前搞定他們的同意哦；如果房屋是繼承來的，那就得提供相關(guān)的繼承證明。另外，如果乙方打算貸款買房，得提前說明貸款的情況。當(dāng)然啦，我們還得確保房子交房