買賣合同范本：二手房交易

買賣合同范本：二手房交易合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號(hào)：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構(gòu)：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋配套設(shè)施：詳見附件一第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；b)乙方應(yīng)在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問題，并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時(shí)間支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、合法，并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問題產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí)，已結(jié)清水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，并承擔(dān)過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的_____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有同等法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋配套設(shè)施清單注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：甲方（賣方）和乙方（買方）均應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.房屋信息準(zhǔn)確：合同中的房屋信息，如所有權(quán)證號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)、用途、面積等，必須與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格及支付方式明確：房屋總價(jià)款及支付方式應(yīng)具體明確，包括首付款金額、剩余房款支付時(shí)間等。4.過戶手續(xù)：甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰，無抵押、租賃等權(quán)利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.權(quán)利與義務(wù)：雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù)，如交付房屋、支付房款、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。6.違約責(zé)任：合同應(yīng)明確違約責(zé)任，包括違約金計(jì)算方式等。7.爭(zhēng)議解決：合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為依法設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的能力。3.權(quán)利瑕疵：指房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或受到限制，如抵押、租賃等情況。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金：指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約行為的賠償。6.訴訟：指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議，向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.應(yīng)用場(chǎng)合：遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件和證明，以確保房屋出售的合法性。2.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款：如果房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人，甲方需在合同簽訂前取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書面同意出售的證明，并在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息和同意條款。3.應(yīng)用場(chǎng)合：買方需貸款購房補(bǔ)充條款：乙方若需貸款購房，應(yīng)在合同中注明貸款銀行、貸款金額和預(yù)計(jì)放款時(shí)間。若因銀行貸款政策變動(dòng)或乙方個(gè)人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)到位，雙方應(yīng)協(xié)商解決，必要時(shí)可合理延長(zhǎng)付款期限。4.應(yīng)用場(chǎng)合：房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提前告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。合同中應(yīng)明確租賃期限、租金及乙方是否同意續(xù)租等相關(guān)事宜。合同所需的附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋配套設(shè)施清單）4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件和證明（如有）5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明（如有）6.乙方貸款申請(qǐng)資料及銀行放款