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文檔簡介

買賣合同范本:二手房交易合同編號:__________甲方(賣方):__________身份證號:__________地址:__________乙方(買方):__________身份證號:__________地址:__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上,就甲方將其擁有的二手房出售給乙方,乙方同意購買,雙方達成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號:__________1.2房屋地址:__________1.3房屋結(jié)構:__________1.4房屋用途:__________1.5房屋面積:__________平方米1.6房屋配套設施:詳見附件一第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋,房屋總價款為人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。2.2乙方支付方式如下:a)乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元;b)乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi),向甲方支付剩余房款人民幣(大寫):____元整(小寫):_____元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應保證房屋在交付乙方時,不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律問題,并保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準。3.2甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后,按照約定時間支付剩余房款。第四條權利與義務4.1甲方應保證所售房屋的權屬清晰、合法,并承擔因房屋權屬問題產(chǎn)生的法律責任。4.2甲方應保證房屋在交付乙方時,已結(jié)清水、電、氣、物業(yè)等相關費用。4.3乙方應按照約定時間支付房款,并承擔過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關費用。4.4乙方在房屋交付后,應合理使用房屋,并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付房屋,乙方有權要求甲方支付違約金,違約金為房屋總價款的_____%。5.2乙方如未按約定時間支付房款,甲方有權解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房屋總價款的_____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對雙方具有同等法律約束力。甲方(賣方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________乙方(買方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________附件一:房屋配套設施清單注意事項:1.確保合同主體資格合法:甲方(賣方)和乙方(買方)均應具有相應的民事權利能力和民事行為能力,能夠獨立承擔法律責任。2.房屋信息準確:合同中的房屋信息,如所有權證號、地址、結(jié)構、用途、面積等,必須與實際情況相符。3.價格及支付方式明確:房屋總價款及支付方式應具體明確,包括首付款金額、剩余房款支付時間等。4.過戶手續(xù):甲方應保證房屋權屬清晰,無抵押、租賃等權利瑕疵,并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.權利與義務:雙方應明確各自的權利和義務,如交付房屋、支付房款、承擔相關費用等。6.違約責任:合同應明確違約責任,包括違約金計算方式等。7.爭議解決:合同應約定爭議解決方式,如協(xié)商、訴訟等。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時,應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟:如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事權利能力:指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力:指民事主體能夠以自己的行為依法設立、變更、終止民事法律關系的能力。3.權利瑕疵:指房屋權屬存在爭議或受到限制,如抵押、租賃等情況。4.過戶手續(xù):指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序,包括辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金:指當事人因違反合同約定而應支付給對方的一定數(shù)額的貨幣,作為違約行為的賠償。6.訴訟:指當事人之間因民事權益爭議,向人民法院提起訴訟,請求法院依法作出裁判的行為。特殊應用場合及補充條款:1.應用場合:遺產(chǎn)繼承后出售補充條款:考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題,雙方同意在合同簽訂前,甲方應提供完整的遺產(chǎn)繼承相關法律文件和證明,以確保房屋出售的合法性。2.應用場合:房屋存在共有產(chǎn)權人補充條款:如果房屋存在共有產(chǎn)權人,甲方需在合同簽訂前取得所有共有產(chǎn)權人的書面同意出售的證明,并在合同中明確共有產(chǎn)權人的相關信息和同意條款。3.應用場合:買方需貸款購房補充條款:乙方若需貸款購房,應在合同中注明貸款銀行、貸款金額和預計放款時間。若因銀行貸款政策變動或乙方個人原因?qū)е沦J款未能按時到位,雙方應協(xié)商解決,必要時可合理延長付款期限。4.應用場合:房屋存在租賃合同補充條款:甲方應提前告知乙方房屋是否存在租賃合同,并提供租賃合同副本。合同中應明確租賃期限、租金及乙方是否同意續(xù)租等相關事宜。合同所需的附件列表:1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書(包括房屋配套設施清單)4.遺產(chǎn)繼承相關法律文件和證明(如有)5.共有產(chǎn)權人同意出售證明(如有)6.乙方貸款申請資料及銀行放款

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