買賣合同范本：二手房交易

買賣合同范本：二手房交易合同編號：__________甲方（賣方）：__________身份證號：__________地址：__________乙方（買方）：__________身份證號：__________地址：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方將其擁有的二手房出售給乙方，乙方同意購買，雙方達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1房屋所有權證號：__________1.2房屋地址：__________1.3房屋結(jié)構：__________1.4房屋用途：__________1.5房屋面積：__________平方米1.6房屋配套設施：詳見附件一第二條房屋價格及支付方式2.1乙方同意購買甲方所售房屋，房屋總價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方支付方式如下：a)乙方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元；b)乙方應在合同約定的過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。第三條房屋交付及過戶手續(xù)3.1甲方應保證房屋在交付乙方時，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等法律問題，并保證房屋質(zhì)量符合國家相關標準。3.2甲方應在合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。3.3乙方應在過戶手續(xù)辦理完畢后，按照約定時間支付剩余房款。第四條權利與義務4.1甲方應保證所售房屋的權屬清晰、合法，并承擔因房屋權屬問題產(chǎn)生的法律責任。4.2甲方應保證房屋在交付乙方時，已結(jié)清水、電、氣、物業(yè)等相關費用。4.3乙方應按照約定時間支付房款，并承擔過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的相關費用。4.4乙方在房屋交付后，應合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責任5.1甲方如未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。5.2乙方如未按約定時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為房屋總價款的_____%。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對雙方具有同等法律約束力。甲方（賣方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________乙方（買方）：__________簽字（或蓋章）：__________簽訂日期：__________附件一：房屋配套設施清單注意事項：1.確保合同主體資格合法：甲方（賣方）和乙方（買方）均應具有相應的民事權利能力和民事行為能力，能夠獨立承擔法律責任。2.房屋信息準確：合同中的房屋信息，如所有權證號、地址、結(jié)構、用途、面積等，必須與實際情況相符。3.價格及支付方式明確：房屋總價款及支付方式應具體明確，包括首付款金額、剩余房款支付時間等。4.過戶手續(xù)：甲方應保證房屋權屬清晰，無抵押、租賃等權利瑕疵，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.權利與義務：雙方應明確各自的權利和義務，如交付房屋、支付房款、承擔相關費用等。6.違約責任：合同應明確違約責任，包括違約金計算方式等。7.爭議解決：合同應約定爭議解決方式，如協(xié)商、訴訟等。解決辦法：1.協(xié)商解決：雙方在合同履行過程中出現(xiàn)爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟，通過法律途徑解決爭議。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.民事權利能力：指民事主體依法享有民事權利和承擔民事義務的能力。2.民事行為能力：指民事主體能夠以自己的行為依法設立、變更、終止民事法律關系的能力。3.權利瑕疵：指房屋權屬存在爭議或受到限制，如抵押、租賃等情況。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序，包括辦理房屋所有權轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金：指當事人因違反合同約定而應支付給對方的一定數(shù)額的貨幣，作為違約行為的賠償。6.訴訟：指當事人之間因民事權益爭議，向人民法院提起訴訟，請求法院依法作出裁判的行為。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：遺產(chǎn)繼承后出售補充條款：考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問題，雙方同意在合同簽訂前，甲方應提供完整的遺產(chǎn)繼承相關法律文件和證明，以確保房屋出售的合法性。2.應用場合：房屋存在共有產(chǎn)權人補充條款：如果房屋存在共有產(chǎn)權人，甲方需在合同簽訂前取得所有共有產(chǎn)權人的書面同意出售的證明，并在合同中明確共有產(chǎn)權人的相關信息和同意條款。3.應用場合：買方需貸款購房補充條款：乙方若需貸款購房，應在合同中注明貸款銀行、貸款金額和預計放款時間。若因銀行貸款政策變動或乙方個人原因?qū)е沦J款未能按時到位，雙方應協(xié)商解決，必要時可合理延長付款期限。4.應用場合：房屋存在租賃合同補充條款：甲方應提前告知乙方房屋是否存在租賃合同，并提供租賃合同副本。合同中應明確租賃期限、租金及乙方是否同意續(xù)租等相關事宜。合同所需的附件列表：1.房屋所有權證復印件2.甲乙雙方身份證復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書（包括房屋配套設施清單）4.遺產(chǎn)繼承相關法律文件和證明（如有）5.共有產(chǎn)權人同意出售證明（如有）6.乙方貸款申請資料及銀行放款