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買(mǎi)賣(mài)合同范本:二手房交易合同編號(hào):__________甲方(賣(mài)方):__________身份證號(hào):__________地址:__________乙方(買(mǎi)方):__________身份證號(hào):__________地址:__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的二手房出售給乙方,乙方同意購(gòu)買(mǎi),雙方達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋所有權(quán)證號(hào):__________1.2房屋地址:__________1.3房屋結(jié)構(gòu):__________1.4房屋用途:__________1.5房屋面積:__________平方米1.6房屋配套設(shè)施:詳見(jiàn)附件一第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1乙方同意購(gòu)買(mǎi)甲方所售房屋,房屋總價(jià)款為人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____元。2.2乙方支付方式如下:a)乙方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付首付款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____元;b)乙方應(yīng)在合同約定的過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起____個(gè)工作日內(nèi),向甲方支付剩余房款人民幣(大寫(xiě)):____元整(小寫(xiě)):_____元。第三條房屋交付及過(guò)戶手續(xù)3.1甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí),不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃、抵押等法律問(wèn)題,并保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)在合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋交付給乙方,并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。3.3乙方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后,按照約定時(shí)間支付剩余房款。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證所售房屋的權(quán)屬清晰、合法,并承擔(dān)因房屋權(quán)屬問(wèn)題產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.2甲方應(yīng)保證房屋在交付乙方時(shí),已結(jié)清水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用。4.3乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款,并承擔(dān)過(guò)戶手續(xù)辦理過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。4.4乙方在房屋交付后,應(yīng)合理使用房屋,并遵守物業(yè)管理規(guī)定。第五條違約責(zé)任5.1甲方如未按約定時(shí)間交付房屋,乙方有權(quán)要求甲方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的_____%。5.2乙方如未按約定時(shí)間支付房款,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金,違約金為房屋總價(jià)款的_____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,對(duì)雙方具有同等法律約束力。甲方(賣(mài)方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________乙方(買(mǎi)方):__________簽字(或蓋章):__________簽訂日期:__________附件一:房屋配套設(shè)施清單注意事項(xiàng):1.確保合同主體資格合法:甲方(賣(mài)方)和乙方(買(mǎi)方)均應(yīng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力,能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。2.房屋信息準(zhǔn)確:合同中的房屋信息,如所有權(quán)證號(hào)、地址、結(jié)構(gòu)、用途、面積等,必須與實(shí)際情況相符。3.價(jià)格及支付方式明確:房屋總價(jià)款及支付方式應(yīng)具體明確,包括首付款金額、剩余房款支付時(shí)間等。4.過(guò)戶手續(xù):甲方應(yīng)保證房屋權(quán)屬清晰,無(wú)抵押、租賃等權(quán)利瑕疵,并協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.權(quán)利與義務(wù):雙方應(yīng)明確各自的權(quán)利和義務(wù),如交付房屋、支付房款、承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用等。6.違約責(zé)任:合同應(yīng)明確違約責(zé)任,包括違約金計(jì)算方式等。7.爭(zhēng)議解決:合同應(yīng)約定爭(zhēng)議解決方式,如協(xié)商、訴訟等。解決辦法:1.協(xié)商解決:雙方在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。2.法律訴訟:如協(xié)商不成,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟,通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力:指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力:指民事主體能夠以自己的行為依法設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的能力。3.權(quán)利瑕疵:指房屋權(quán)屬存在爭(zhēng)議或受到限制,如抵押、租賃等情況。4.過(guò)戶手續(xù):指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法律程序,包括辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記等。5.違約金:指當(dāng)事人因違反合同約定而應(yīng)支付給對(duì)方的一定數(shù)額的貨幣,作為違約行為的賠償。6.訴訟:指當(dāng)事人之間因民事權(quán)益爭(zhēng)議,向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院依法作出裁判的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款:1.應(yīng)用場(chǎng)合:遺產(chǎn)繼承后出售補(bǔ)充條款:考慮到房屋可能涉及遺產(chǎn)繼承問(wèn)題,雙方同意在合同簽訂前,甲方應(yīng)提供完整的遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件和證明,以確保房屋出售的合法性。2.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)充條款:如果房屋存在共有產(chǎn)權(quán)人,甲方需在合同簽訂前取得所有共有產(chǎn)權(quán)人的書(shū)面同意出售的證明,并在合同中明確共有產(chǎn)權(quán)人的相關(guān)信息和同意條款。3.應(yīng)用場(chǎng)合:買(mǎi)方需貸款購(gòu)房補(bǔ)充條款:乙方若需貸款購(gòu)房,應(yīng)在合同中注明貸款銀行、貸款金額和預(yù)計(jì)放款時(shí)間。若因銀行貸款政策變動(dòng)或乙方個(gè)人原因?qū)е沦J款未能按時(shí)到位,雙方應(yīng)協(xié)商解決,必要時(shí)可合理延長(zhǎng)付款期限。4.應(yīng)用場(chǎng)合:房屋存在租賃合同補(bǔ)充條款:甲方應(yīng)提前告知乙方房屋是否存在租賃合同,并提供租賃合同副本。合同中應(yīng)明確租賃期限、租金及乙方是否同意續(xù)租等相關(guān)事宜。合同所需的附件列表:1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方身份證復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書(shū)(包括房屋配套設(shè)施清單)4.遺產(chǎn)繼承相關(guān)法律文件和證明(如有)5.共有產(chǎn)權(quán)人同意出售證明(如有)6.乙方貸款申請(qǐng)資料及銀行放款
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